Реестр квартир на обмен по социальному найму

Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.

Обязанности наймодателя:

• передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
• надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
• проводить капитальный ремонт;
• обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Что такое приватизация квартиры

Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.

Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т.

Квартира по социальному найму: плюсы и минусы

При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег.
Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей.

Post navigation

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ.
Сделка не состоится если жилище:

• подлежит сносу;
• признано аварийным;
• в нем проведена незаконная перепланировка.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

На сегодняшний день обмен жилой площади, которая предоставляется гражданам РФ по договорам социального найма, является одним из ключевых прав, зафиксированных в ЖК РФ. Сам институт обмена недвижимого имущества возник в 20-е годы 20 столетия и с тех пор неоднократно трансформировался, модифицировался, подстраиваясь под новые внешне- и внутриполитические, экономические условия.

Сегодня подобный правовой механизм имеет достаточно четкую структуру, которая досконально прописана в современном законодательстве РФ.

Регламентация отношений по обмену жилыми помещениями

Затронутая нами тема регламентируется статьями 72-75 ЖК РФ.

Реестр квартир на обмен по социальному найму

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
• письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
• выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
• письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
• технический паспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий.

Особое внимание уделяется несовершеннолетним: их не так уж просто выписать.

Очень значимым условием является то, что после переезда в новой квартире должны оказаться зарегистрированными все лица из прошлого жилья.

Теперь перечислим дополнительные условия. Среди них выделяются:

• стоимость квартир, указание на необходимость доплаты;
• описание состояния жилых помещений;
• механизм передачи недвижимости.

В конце договора обязательно проставляются подписи и даты обеих сторон.

Как ни странно, но многие граждане и поныне спокойно проживают в неприватизированных квартирах, по договору социального найма.

Но жизнь вносит свои коррективы и вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру может возникнуть в любой момент. В соответствии с российским законодательством, продать можно только ту недвижимость, которая принадлежит продавцу на паве частной собственности.

Но неприватизированная квартира не принадлежит ее жильцам, она является собственностью государства.

И что можно сделать в этом случае? Дл этого существует, как минимум два варианта.

Хотите продать неприватизированную квартиру – приватизируйте ее И первый из них, вроде бы, является наиболее очевидным.

ЖК РФ нужно соблюсти следующие условия:

• объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
• нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
• на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;
• допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.

На практике обмен муниципальной жилплощадью применяется крайне редко. Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью найти равнозначный вариант по площади, местности проживания и иным факторам.

Как происходит оформление договора?

Обмен социальным жильем не допускается в отношении (ст.73 ЖК РФ), когда:

• право на пользование жильем оспаривается в суде;
• принято решение властями о сносе дома;
• здание требует капитального ремонта;
• запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
• при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
• в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
• дом признан непригодным для проживания.

Обмен неприватизированными квартирами предполагает совершение сделки с равноценным жильем без доплаты.

Особые сложности при проведении обмена квартирами происходит при зарегистрированных в квартире детях.

Сделка проводится в несколько этапов: 1.

Поиск покупателя и анализ договора социального найма на предмет возможности приватизации.

Как продать квартиру по социальному найму

Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время.

К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно.

Например, нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме специального назначения, в военном городке или относится к разряду социального жилья. Не сможете вы приватизировать квартиру и в том случае, если вы и члены вашей семьи уже использовали свое право на приватизацию, ведь его можно использовать только один раз за всю жизнь.

Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается.
Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице.
По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения.

Существенная экономия денежных средств при дарении – весомый аргумент в пользу дарения.

Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

• договор социального найма;
• документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
• экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
• оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
• в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание.