Договор субподряда на выполнение строительных работ с физическим лицом

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России. Так могут быть предусмотрены пени и штрафы за нарушение сроков оплаты, предоставления материалов, земельного участка, выполнение работ, страхования и т.п.

Стоимость работ и порядок расчетов по договору подряда

Так как строительный подряд обычно предполагает большой объем работ, то определение их стоимости чаще всего проводиться с помощью составления сметы, куда включается не только причитающееся подрядчику вознаграждение, но и все расходы, связанные с приобретением материалов, оборудования и т.п. Образец договора строительного подряда в этом случае может не содержать условия о цене, но ссылка на смету в нем должна быть. Задаток, аванс и прочие виды платежей подрядчик может требовать от заказчика лишь в том случае, если такие виды оплаты предусмотрены договором.

Договор с физлицом и налогообложение

Согласно ст. 252 НК РФ, налогоплательщик уменьшает доход на сумму произведенных расходов. Расходы экономически обосновываются. Если физлицо получает вознаграждение за разовый договор, по которому оказаны услуги, такой доход признается объектом обложения НДФЛ. Применяется ставка 13% или 15%. Реализация услуг признается объектом НДС. Налоговая ставка составляет 20%.

Договор подряда (отделочные работы) регулируется:

• статьи Гражданского кодекса РК;

• нормативные правовые акты по отдельным видам работ;

• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Права и обязанности сторон строительного подряда

Заказчик обязан:

Осмотреть и принять выполненные работы (результат) в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда.

При обнаружении отступлений, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом.

Произвести оплату на условиях и в порядке, установленных договором.

Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование

Передавать в пользование необходимые:

• здание(я)
• сооружение(я)

По акту приема-передачи предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние которого должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение.

Обеспечить:

• транспортировку грузов по указанному адресу;
• временную подводку сетей энергоснабжения

В случае принятия решения о приостановлении строительства законсервировать работы. Принять не завершенный строительством объект, оплатить выполненные работы в полном объеме, а также возместить расходы.

Назначить представителей, письменно известив об этом подрядчика с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих их полномочия.

Обеспечить осуществление охраны объекта и имущества, находящегося на его территории.

Компенсировать расходы на содержание объекта до приема результата.

Передать техническую документацию в соответствии с условиями договора.

Подрядчик обязан:

Осуществлять строительные работы в соответствии с условиями договора.

Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование

Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения строительных работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке. Своевременно устранять замечания технического надзора, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.

Осуществить страхование:

• строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве);
• ответственности за причинение при осуществлении строительства по договору подряда вреда третьим лицам.

Обязуется в течение 3 рабочих дней со дня осуществления страхования передать копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком.

Давать письменные и устные объяснения о выполнении договора.

Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Нести расходы по содержанию объекта.

Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора.

Незамедлительно информировать о заключении договоров субподряда с указанием предмета, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

Проинформировать о закрытии скрытых работ в оговоренный срок до начала их приемки и составления актов освидетельствования.

Если закрытие выполнено без подтверждения и информирования заказчика, подрядчик обязан по требованию заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

Немедленно предупредить заказчика и до получения указаний от него приостановить работы при обнаружении:

• непригодности или недоброкачественности предоставленного:
  • материала;
  • оборудования;
  • технической документации;
• возможных неблагоприятных для последствий выполнения его указаний о способе выполнения строительства;
• отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения строительства;
• иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения решается сторонами;

До указанного в договоре срока выполнения проинформировать о готовности результата.

Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать их в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Передать информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования объекта.

Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке и в течение гарантийного срока эксплуатации.

Использовать в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование (технику)

Освободить строительную площадку от машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора после завершения строительства.

Назначить представителей. Письменно известить об этом заказчика, с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей.

Заказчик вправе:

Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность.

Назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого требования отказаться от договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение третьему лицу с отнесением расходов на подрядчике.

Потребовать возмещения убытков, если станет очевидным, что строительство не будет выполнено надлежащим образом.

По своему выбору в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и договоре показателей объекта с иными недостатками, не позволяющими использовать его по назначению:

• потребовать безвозмездного устранения недостатков;
• потребовать от соразмерного уменьшения установленной цены;
• устранить недостатки своими силами или с помощью третьего лица с отнесением расходов на подрядчике.

Если отступления от условий договора или иные недостатки в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе:

Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков без предварительного письменного согласования с подрядчиком.

Не приступать к работам, а начатые – приостановить или отказаться от исполнения договора, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Требовать оплаты выполненных им работ.

Вместо устранения недостатков, за которые отвечает, безвозмездно выполнить работы заново. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат, если такой возврат возможен.

При неисполнении заказчиком обязанности оплатить установленную цену, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты:

• результат строительных работ;
• остаток неиспользованного материала;
• оборудование;
• оказавшееся у него в связи с исполнением договора имущество;

Требовать пересмотра стоимости, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную договором.

Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Ситуация, при которой применим Договор подряда (отделочные работы):

Вы выполняете за определенную плату какие-либо отделочные работы, или Вы намерены заказать и оплатить какие-либо отделочные работы(например, декорирование, лакокрасочные работы, облицовка и покрытие пола и стен другими материалами, такими как паркет, ковровые покрытия, обои, плитка, шлифовка полов, акустические работы и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений являются отделочные работы, т.е.:

• деятельность, результат которой имеет материальное выражение (например, обработка имущества; улучшение качеств или изменение потребительских свойств имеющегося имущества, например, складское помещение в квартире переоборудуется в гардеробную и т.п.);

• выполняется комплекс работ, который включает в себя наружную и внутреннюю отделку, не связанный с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения имущества, не ухудшающий его архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающий вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации и исключающий необходимость согласования работ с уполномоченными органами;

• выполняются:

• разовые отделочные работы, т.е. однократно (например, малярные работы в офисе и т.п.);

или

• периодические отделочные работы, т.е. при возникновении необходимости выполняются отделочные работы по согласованной сторонами спецификации (например, по мере необходимости выполняются работы по декоративно-малярной отделке фасада здания и т.п.).

Перейдите по ссылке, если нужно скачать образец договора подряда типовой формы

Другие документы раздела подряд смотрите здесь

Типовая форма и содержание сделки

Законодательно установленная форма документа отсутствует. Стороны вправе согласовать условия, не противоречащие общим нормам права. На практике договор на оказание услуг между физическими лицами заключается в письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Заказчик вправе определить в тексте, выполняется ли работа лично исполнителем или допустимо привлечение третьих лиц.

Структура сделки включает в себя следующие части:

1. Преамбула (дата и место заключения соглашения, Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации).
2. Предмет (какие действия обязуется сделать исполнитель, срок и место исполнения).
3. Порядок оказания (соответствие результата работы установленному стандарту, последовательность сдачи и приемки).
4. Цена и порядок расчетов (порядок оплаты заказчиком, стоимость работ).
5. Ответственность (меры за несоблюдение условий соглашения, претензионный порядок рассмотрения обращений, срок ответа на претензию).
6. Дополнительные условия (форс-мажор, срок действия сделки, порядок досрочного расторжения, перечень приложений).
7. Реквизиты сторон (Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактные данные, подпись и расшифровка).

Документом, подтверждающим выполнение условий по сделке, выступает акт об оказанных услугах. Он составляется в той же форме, что и типовой договор на оказание услуг, например, простая письменная. Исполнитель указывает перечень произведенных работ, заказчик указывает на принятие и отсутствие претензий. При составлении документа сделайте ссылку на первоначальный документ с указанием его номера и даты подписания.

Вот пример договора на оказание услуг между двумя физическими лицами:

Существенные условия Договора подряда (отделочные работы)

(условия, без которых, в силу требований закона, Договоре подряда (отделочные работы)​ считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. какие отделочные работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения отделочных работ.