Воронеж какие документы нужны для оформления купли продажи части квартиры

Если с бумагами все хорошо, можно переходить к подписанию договора.

Как происходит сделка по покупке квартиры

Финальной проверкой документов и заверением сделки занимается нотариус. Только после этого соглашение получает юридическую силу и право собственности переходит от одной стороны к другой.

Что представляет собой порядок покупки квартиры:

1. Проводится проверка объекта недвижимости, собственника и документов. Жилплощадь не должна быть под арестом или под залогом, на нее есть все необходимые бумаги.
2. Подписывается предварительный договор. Этот документ выступает как гарантия, что стороны выполнят свои обязательства.
3. Подготавливаются документы для заключения сделки. Необходимые бумаги собирает и покупатель, и продавец, после чего они предоставляются нотариусу.
4. Заключается договор купли-продажи.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов.

Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления.

Воронеж какие документы нужны для оформления купли продажи части квартиры

На основании договора купли-продажи покупатель получает право собственности на квартиру, поэтому важно избежать моментов, из-за которых документ могут признать недействительным.

Как происходит расчет при покупке недвижимости

При подписании договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу сумму, равную стоимости недвижимости или меньшую, если ранее был внесен задаток. Передать средства можно и до подписания договора, но здесь есть риски для покупателя, так как фактически и деньги, и имущественные права будут у продавца. Если оплачивать квартиру после заключения договора, тогда рискует продавец: документ им уже подписан, а деньги еще не получены.

Оптимальное решение — передать деньги продавцу после того, как договор будет подписан обеими сторонами, но еще не заверен нотариусом.

Чтобы приобрести жилье, недостаточно накопить нужную сумму. JCat.Недвижимость расскажет о том, какие документы необходимо подготовить к моменту сделки между продавцом и покупателем.

Заключение договора купли-продажи — это важное мероприятие, которое требует подготовки. Даже если сделку помогает оформить риелтор или юрист, нельзя полностью полагаться на специалистов — всегда есть риск ошибки из-за «человеческого фактора», которая в итоге может стоить очень дорого.

Одна из важных задач участников сделки на протяжении всего процесса купли-продажи заключается в сборе и оценке документов.
Продавец обязан предоставить все необходимые бумаги по запросу покупателя, а задача покупателя в этот момент — знать, что именно нужно проверить перед покупкой.

Однако получить их может оказаться несколько сложнее. Трудность здесь состоит в подготовке подтверждающей документации. Чтобы доказать все расходы, потребуется отыскать договоры об оказании услуг, чеки, квитанции и т.д.

Какие конкретно расходные бумаги принимаются инспекцией:

• доказывающие приобретение земельного участка, возведение на нем жилого дома с последующей его регистрацией в Росреестре;
• свидетельствующие о проектных и сметных нюансах;
• информирующие о затратах на строительные и отделочные материалы;
• отражающие траты на подведение коммуникаций (света, воды, канализации и т.д.).

Имея на руках все необходимые бумаги, вы без труда сможете обосновать и доказать свое право на льготу.

Также право владения подтверждает свидетельство о получении наследства, соответствующие судебные решения и документы о том, что недвижимость была предоставлена государством.

Главное условие заключается в том, что такой документ должен быть официально зарегистрирован, а его данные — быть в базе ЕГРН.

Справка об отсутствии задолженностей

Документ об исправной оплате коммунальных платежей необходимо получить в локальном отделении налоговой службы. Важно помнить, что справка действительна 6 месяцев с момента выдачи, поэтому необходимо позаботиться о «свежем» документе в момент заключения сделки.

Также в управляющей компании необходимо заказать справку об отсутствии задолженностей по квартплате — копию финансово-лицевого счета.

Платежная документация

Здесь выделяется целый перечень разнообразных бумаг – поручения, выписки, квитанции, чеки, какие-то расписки от поставщиков/покупателей/посредников и т.д.

Имущественный вычет предоставляется по трем статьям расходов.

• На строительство нового жилья либо же покупку участка, находящегося в пределах РФ. Во втором случае предполагается строительство дома.
• На уплату процентов, которые «набежали» по целевому займу. Важно, чтобы заемщиком выступала российская организация (также под правило подпадают ссуды, полученные от индивидуальных предпринимателей).
• На погашение процентных начислений с ипотечных кредитов.

Также из выписки можно узнать, были изменения в планировке недвижимости, ее реальную площадь и другие технические параметры.

Документ-основание получения права собственности

Правоустанавливающий документ на квартиру является основным. Поскольку именно с его помощью продавец может подтвердить свои полномочия и права на недвижимость. Сделать это можно, предъявив договора дарения или купли-продажи.

Выписка из Домовой книги

Справка содержит сведения о зарегистрированных на территории объекта жильцах.

Этот документ позволяет понять покупателю, кто вправе претендовать на жилплощадь. Особенно тщательно нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Паспорт собственника квартиры

Удостоверение личности от хозяина жилплощади является обязательным документом для покупки квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры интересует каждого покупателя недвижимости. В это статье мы рассмотрим список необходимых бумаг и порядок их оформления. Также вы узнаете, как проверить объект и продавца жилплощади на юридическую чистоту.

Договор купли-продажи недвижимости – это двухсторонняя сделка, субъектами которой являются продавец и покупатель.
Каждая сторона боится быть обманутой и не хочет рисковать. Поэтому участники сделки должны тщательно проверять объект договора и сопроводительную документацию.

Поскольку покупатель рискует денежными средствами он в большей степени заинтересован в анализе документов, которые нужны для покупки квартиры. Если сделку признают недействительной, он не сможет вернуть деньги.

Как оформить доверенность, читайте здесь.

Если среди владельцев есть несовершеннолетний ребёнок, то понадобится его свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства. Дети не могут распоряжаться жильём самостоятельно до 18 лет. В каких случаях власти могут отказать заключать сделку, мы рассказали ранее.

4.
Техпаспорт на квартиру В нём указаны технические параметры жилья: адрес, кадастровый номер, год и материал постройки, площадь и план. Фактическая планировка должна совпадать с указанной.

Если делали перепланировку, нужно иметь подтверждающие документы из органов архитектуры: утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Они понадобятся, если продаёте в ипотеку — без подтверждающих документов банк не одобрит кредит.

5.