Случайно узнал об аресте квартиры как узнать кто и зачем

Если вы договорились с продавцом о покупке недвижимости, не спешите давать залог. Возможно интересующая вас квартира или дом находятся под арестом, а продавец об этом умолчал.

Учтите: арестованную жилплощадь в дальнейшем не получится зарегистрировать на себя, и как следствие: продать, подарить, обменять или заложить. Даже заселение арендаторов в нее – незаконно. Вот почему, прежде чем отдавать продавцу деньги при покупке квартиры, желательно выяснить: не обременена ли недвижимость арестом?

Но как проверить наличие ареста на дом или квартиру? И можно ли это сделать своими силами? Да, это возможно. Достаточно воспользоваться простой инструкцией, приведенной в этой статье.

Что такое арест недвижимости?

Арест имущества – это статус недвижимости, при котором нельзя решать ее юридическую судьбу: продавать, дарить, передавать по наследству, менять или использовать в качестве залога. При этом аресты дома или квартиры для собственника могут быть совершенно разными, потому были на то разные причины.

Обременение имущества или арест на квартиру: в каких случаях используется эта мера?

Такое ограничение накладывается на собственника, если имели место случаи:

• регулярных долгов по оплате коммунальных услуг;
• просрочки в погашении кредита;
• передачи квартиры в ломбард в качестве залога;
• имущественные споры между несколькими собственниками;
• аресты в рамках уголовного дела — самые сложные аресты, которые практически невозможно снять даже в рамках процедуры банкротства.

Что такое долгосрочный и временный арест?

Важно отличать арест, как долгосрочную процедуру, от временного запрета на определенные сделки. Вторую меру ограничения вправе накладывать только прокуратура или полиция. При этом, арест квартиры за долги можно проверить в ЕГРН, а вот временный запрет в реестре не фиксируется.

Как же тогда узнать за что наложен запрет на регистрационные действия?

Для этого нужно обратиться в органы внутренних дел по месту нахождения имущества.

А как проверить арест на квартиру?

Здесь можно воспользоваться одним из двух законных вариантов.

Первый вариант: бесплатный запрос на сайте Росреестра

Узнать, кто прописан в квартире и проверить жилище на арест можно на сайте Росреестра. Здесь в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» нужно ввести сведения об объекте на выбор:

• кадастровый номер;
• домашний адрес.

Важно! Если вы вводите адрес, то следует указывать субъект РФ, населенный пункт, район, улицу, номер дома, квартиры, корпуса.

По запросу система найдет нужный адрес. Если этого не произошло, то это значит, что недвижимость в реестре не зарегистрирована. Кликнув строке адреса, можно посмотреть полную информацию об объекте: дату регистрации, площадь, номер по кадастру и ее статус.

Узнать есть ли арест на недвижимое имущество на сайте Росреестра достаточно просто: внизу страницы можно найти строчку «Права и ограничения». Если кликнуть на нее, то система автоматом выдаст сведения обо всех обременениях имущества. Если их нет, то строка остается пустой.

Важно! Когда вы проводите проверку квартиры на арест – обратите внимание на отображаемую дату. Если она слишком старая, то стоит перепроверить данные вторым способом. Есть вероятность, что они устарели, и арест уже снят.

Второй вариант: получение выписки из ЕГРН

Первый способ проверить арест на имущество удобен: им можно воспользоваться, не выходя из дома и платить за информацию пользователю не придется. Однако практика показывает: данные на сайте Росреестра обновляются нерегулярно, потому высока вероятность ошибки.

Второй способ – платный, но более надежный. Им может воспользоваться любое физическое лицо: подтверждение гражданства РФ в этом случае не потребуется. Достаточно подать заявку:

• на сайте Росреестра онлайн за 290 рублей и получить электронный PDF-документ по электронной почте;
• в любом МФЦ или в службе судебных приставов заполнить форму, оплатить пошлину 460 рублей и забрать бумажный вариант выписки.

Важно! При обращении за бумажной формой выписки при себе нужно иметь паспорт, а также знать точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости.

Формирование электронной формы документа занимает обычно несколько часов, а бумажной – несколько суток.

Кто может арестовать дом, квартиру?

Наложить обременение на квартиру могут судебные органы или приставы (ФССП) на основании исполнительного листа, следователь в рамках уголовного дела. Иные государственные структуры или коммерческие банки делать это не вправе.

Если на имущество судом или судебными приставами наложен арест, то принимается постановление, после чего:

• в течение 3-х дней сведения вносят в ЕГРН;
• не позднее 5-ти дней об обременении сообщают собственнику.

Аналогичная процедура может проводится и в отношении доли в квартире.

На какое имущество нельзя наложить арест?

Не каждое недвижимое имущество может попасть под арест. Существует два случая, когда ни суд, ни приставы не могут обременить квартиру.

1. Если сумма долга незначительна. Если собственник объекта не погасил свои долги перед службами ЖКХ на сумму до 200 тыс. рублей, то никаких ограничений судебные органы установить не имеют права.
2. Если для собственника это единственное жилье. Если семье должника или ответчика по судебным искам больше негде жить, то суд может установить только временный запрет на организационные действия.

Важно! Здесь важно учесть ряд нюансов. Если дом или квартира является залогом по займу в банке, то при просрочке платежа банк вправе их арестовать. Однако этот арест не предусматривает последующую конфискацию. Это мера давления на должника. Она запрещает собственнику продавать, менять, дарить ее до момента полного погашения кредита.

Как снять арест с квартиры, дома?

Если после проверки недвижимости выяснилось, что обременение имеется, то для того, чтобы снять арест придется устранить основание для его наложения:

• погасить долги по коммунальным платежам;
• оплатить задолженность по кредиту;
• урегулировать имущественные споры.

После устранения причин следует обратиться в суд или в службу судебных приставов с документами для снятия ограничений.

Важно! Если решение об аресте принимал районный суд, то именно в него и придется обратиться за снятием ограничений. В ФССП придется уточнить, какой именно департамент занимался этим вопросом.

Если арест снят, то суд или приставы в течение 3-х дней передают сведения в Реестр недвижимости. В противном же случае, ваш дом или квартира могут попасть на аукцион по банкротству.

Какие документы нужны, чтобы снять обременение?

Устранить обременение объекта недвижимости можно после погашения всех долгов и урегулирования всех имущественных споров между собственниками. После этого собственник дома или квартиры обращается в суд или в службу приставов с пакетом документов:

• своим паспортом;
• квитанциями или иными платежными документами о погашении долга.

На месте он составляет заявление, в котором прописывает наименование судебной инстанции, свое имя и паспортные данные, адрес по прописке, номер исполнительного листа, описание обремененной недвижимости.

На основании этих бумаг суд формирует определение о прекращении дела, а судебные приставы – составляют заключение о закрытии исполнительного производства. На основании этих документов вносят изменения в ЕГРН.

Заключение

Увы, но случаев попадания на рынок проблемной недвижимости (с арестами, обременениями) в России с каждым годом становится все больше. Вот почему, если вы планируете сделку купли-продажи, следует обязательно проверять квартиру или дом на арест, причем до совершения с ними любых юридических действий (в т. ч. обмена, наследования и даже принятия в дар).

Новому владельцу важно проверить все обременения, чтобы за недвижимостью не тянулся след старых долгов и имущественные тяжбы. Узнать информацию об объекте можно бесплатно на сайте Росреестра или заказав выписку в ЕГРН.