Скачать договор о том что доли в квартире это комната

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Список необходимых бумаг

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан достаточно будет обычного паспорта. Но в том случае, если стороной по сделке выступает организация, потребуются её уставные документы, паспорт руководителя, а если вместо него выступает представитель – то доверенность.
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года.
3. Техническая документация на квартиру. Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно.
4. Список лиц, зарегистрированных в квартире. Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.
5. Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.
6. Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.
7. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою). Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.

• Скачать бланк уведомления собственников о продажи доли в квартире
• Скачать образец уведомления собственников о продажи доли в квартире
• Скачать бланк отказа от покупки доли
• Скачать образец отказа от покупки доли

Содержание документа

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

1. Шапка договора.
2. Основное содержание.
3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

• Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
• Место составления и дата подписания.
• Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
• Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

• Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
• Размер цены по договору.
• Порядок оплаты.
• Порядок и условия передачи доли.
• Дополнительные права и обязанности сторон.
• Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

1. Указание на количество экземпляров договора.
2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
3. Реквизиты и подписи сторон.

Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

• Скачать бланк договора купли продажи доли в квартире
• Скачать образец заполнения договора купли продажи квартиры в долевую собственность

О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

Что учесть при оформлении?

Если такую недвижимость приобретают покупатели

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

• Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
• Порядок оплаты приобретаемой доли.
• Указание на личность каждого из покупателей.

Находится во владении продавцов

Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

Когда сделка выполняется между супругами

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

• их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
• обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
• режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

• Скачать бланк брачного договора о разделении имущества
• Скачать образец брачного договора о разделении имущества

С выделением части между родственниками

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:

• Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
• Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
• Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

При участии детей в роли продавцов и покупателей

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

• Скачать бланк заявления в органы опеки
• Скачать образец заявления в органы опеки
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с выделением долей детям
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с выделением долей детям

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

• Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
• Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Обязательно ли нотариальное удостоверение?

Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

Как происходит составление договора купли-продажи комнаты?

При заключении договора, написанного в произвольной форме, следует помнить обо всех стандартных параграфах и включить их в документ:

• название документа;
• реквизиты;
• дата и место составления;
• паспортные данные участников сделки;
• информация о том, кто продавец, а кто покупатель;
• описание объекта в соответствии с техпаспортом;
• стоимость сделки (не ниже кадастровой);
• порядок и способ передачи оплаты по договору;
• место и время получения оговоренной суммы;
• наличие/отсутствие аванса (расписка о получении средств прикладывается);
• права и обязанности участников сделки;
• основания для расторжения сделки и другие форс-мажорные обстоятельства;
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Условия для заключения

Условия для заключения ДКП комнаты определяются сторонами сделки с учетом положений § 7 гл.30 ч. 2 ГК РФ.

Существенные условия договора купли-продажи комнаты:

1. Предмет соглашения – данные, которые передаются покупателю по договору, включая данные о местоположении недвижимости. (ч. 2 ст. 554 ГК РФ). Если в процессе сделки происходит переход прав на долю в общей собственности, требуется указать ее размер. Также необходимо указать назначение помещения, адрес, площадь, вид.
2. Цена недвижимости (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
3. Перечень лиц, сохраняющих право пользование объектом после его приобретения (в случае, если такие имеются) ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Ими могут быть:
   • члены семьи владельца, которые остались жить в помещении;
   • наниматель помещения и граждане, проживающие вместе с ним;
   • поднаниматель помещения, в рамках срока действия договора.
4. Положения договора о том, что проживающие в помещении лица обязуются сняться с рег. учета, являются незаконными (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
5. Обременение прав продавца. Отсутствие указания на данные ограничения являются основанием для отказа в регистрации. (ст. 26 218-ФЗ).
6. Условия передачи комнаты от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ).

Договор не считается заключенным без определения данных условий.

Что добавляется в содержание документа при сделке?

В общежитии

Параграф «Предмет сделки» должен содержать информацию о том, что осуществляется продажа комнаты в здании коридорного или блочного типа. Эта информация должна быть и в техническом паспорте на комнату. Это позволит обозначить жилье, как обособленное помещение, а не долю и собственнику не придется собирать отказы соседей.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в общежитии
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии

В коммунальной квартире

Здесь же размещается информация о всех соседях, являющихся собственниками квартиры и размеры их долей. В параграф «Обязанности сторон» вносится информация о том, что если покупатель в будущем вознамерится продать комнату, ему потребуется предложить право выкупа остальным собственникам и только в случае их отказа, продажа будет возможна третьим лицам. Во всех случаях цена предложения о продаже должна быть идентична.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Обязательно ли заверение у нотариуса?

1 июля 2019 года вступил в силу ФЗ №76 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

На основании данных изменений больше не требуется нотариальное заверение сделок при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. При этом по общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

Вне зависимости от того, в чью пользу произойдет отчуждение недвижимости, порядок действия собственника будет идентичный. Потребуется известить остальных дольщиков о факте продажи, в случае, если никто не изъявит желание выкупить долю продавца и не даст ответ в течение 30 дней с момента получения извещения, найти покупателя на стороне.

Далее следует заверение сделки нотариусом и ее регистрация в Росреестре. Нотариус откажет в заверении сделки, если ему не будут предоставлены доказательства отказа от выкупа доли от других собственников.

Принятые меры необходимы для снижения уровня мошенничества на рынке недвижимости, а задача нотариуса заключается в соблюдении интересов обеих сторон сделки и остальных собственников квартиры.

Процедура регистрации, расходы и сроки

После заверения договора у нотариуса следует обращение в МФЦ, куда подаются все необходимые документы для регистрации. Здесь потребуется обязательная оплата госпошлины, которую будет оплачивать покупатель.

Процесс регистрации договора купли-продажи составит 3-5 дней, после чего каждый участник сделки получает свою копию документа.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
3. Цена доли и порядок её выплаты.
4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
6. Условия расчета между участниками сделки.
7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
12. Правомочия и обязанности сторон.
13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Скачать акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи (образец)

Содержание договора купли-продажи доли

После оформления извещения и по истечении 1 месяца с момента его вручения продавец может продать долю любому дееспособному человеку. Договор оформляется в письменном виде. Его не нужно заверять у нотариуса, но для подстраховки это целесообразно сделать.

В договоре предусматривается следующая информация:

• наименование (название);
• дата оформления;
• сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные. Если договор оформляют законные представители или посредники по доверенности, то следует обозначить данные о представителях, номера доверенностей;
• сведения о добровольности оформления договора (о том, что стороны не лишены дееспособности – понимают содержание своих юридически важных действий);
• размер и наименование доли («доля в квартире»), сведения о жилплощади (общая квадратура, количество комнат), адрес квартиры, этаж;
• информация о документах, на основании которых объект принадлежит продавцу (договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.), номер записи государственной регистрации. Желательная покупка доли, которая находится в собственности у продавца достаточное время;
• сведения о принадлежности остальных долей (основания, номера записей перехода права собственности);
• полная стоимость доли в цифрах, с дублированием суммы в текстовой форме, − например, 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей);
• срок, в течение которого покупатель обязан оплатить долю. Обычно он исчисляется в днях с момента госрегистрации права собственности (получения выписки ЕГРН). Можно предусмотреть право сохранения за продавцом залога на долю до ее полной оплаты либо исключить такую возможность;
• сведения о достоверности цены, а также риски, которые могут возникнуть у договаривающихся сторон, в случае, если кто-либо из них скрыл настоящую стоимость доли. Существенное завышение цены, а также продажа по минимальной стоимости (с целью скрыть договор дарения) может стать основанием для признания сделки недействительной;
• гарантия продавца, предусматривающая подлинность его паспорта, правоустанавливающих документов. Отдельно можно оговорить, что до продажи доля никому другому не подарена, не находится в залоге, аресте, аренде. Стороны имеют право вписать в договор, что доля не находится в ренте, не имеет скрытых дефектов, о которых продавец не знает;
• удовлетворение покупателем качеством доли, факт осмотра квартиры и не обнаружения неизвестных покупателю дефектов и недостатков.

В договоре обозначаются сведения о зарегистрированных людей, которые постоянно или временно живут в квартире и сохранят право пользования недвижимостью уже после регистрации собственности за покупателем.

Важно согласовать срок (обычно в днях) подписания акта передачи доли после ее регистрации в Росреестре. Передаточный акт должен быть составлен только после расчетов. В нем обозначаются: сведения о сторонах, дата перехода доли в фактическое владение покупателя, перечень имущества, которое дополнительно может полагаться при покупке доли (если она ограничена комнатой, то можно перечислить предметы интерьера – мебель, бытовую технику и т. д., если продавец согласен их отдать). Покупатель также получает возможность пользоваться вспомогательными помещениями – кухней, санузлом, прихожей, кладовой и общим домовым имуществом (лифтом и т. д.).

Учитывается отсутствие обременений, долгов за услуги ЖКХ, в том числе капитальный ремонт. При наличии задолженностей по коммунальным услугам их обязан оплатить прежний собственник доли. Исключение составляют долги за капремонт, которые переходят к новому собственнику доли (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Оплатив долги за продавца, покупатель вправе требовать от него компенсации материального ущерба.

Можно предусмотреть возможность отказа покупателем исполнять договор купли-продажи, если продавец не захочет передать долю в установленный срок. Обозначаются: момент приобретения права собственности, обязательства покупателя по оплате налогов за жилье, других, обусловленных бременем содержания, расходов. В сделке сообщается о морально-психологическом состоянии контрагентов: что они находятся в здравом уме, твердой памяти, осознают полностью значение и последствия своих действий.

Стороны также указывают, что не оформляют договор в кабальных условиях, заинтересованы в его оплате и исполнении. Допускается предусмотреть дополнительные обязательства. Если доля позже будет изъята у покупателя по вине продавца (например, за долги в ходе процедуры банкротства сделка может быть признана недействительной по иску финансового управляющего) то может быть предусмотрена обязанность полного возмещения суммы оплаты или приобретения аналогичного по стоимости объекта.

Продавец и покупатель вправе распределить расходы между собой за оформление договора (если пользуются услугами посредников) и регистрацию права собственности в Росреестре (на оплату госпошлины). Ее размер для гражданина – 2 тыс. рублей. Если доля приобретается юридическим лицом, то размер пошлины составит 22 тыс. рублей. Квитанция должна быть предоставлена вместе с другими документами в Росреестр. Сведения о пошлине могут быть запрошены ведомством через систему государственных и муниципальных платежей.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Читайте также “Процедура продажи доли в квартире новому собственнику”

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ. В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников. В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Особенности содержания при участии в оплате средств из материнского капитала

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
3. Прописываются сведения обо всех дольщиках. Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.
4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2023 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2023. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.
2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Особенности деления маткапитала

На самом деле определение долей в квартирах, приобретенных на материнский капитал, намного сложнее. Именно в силу этих причин законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Дело в том, что к покупке квартиры привлекается материнский капитал, но он не является основным средством покупки. Как правило, он составляет около 20-30% от стоимости квартиры.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года разъясняет, что доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, выделяются пропорционально сумме материнского капитала.

Пример: Общая стоимость квартиры площадью 100 м² составляет 3 000 000 рублей. Вклад из материнского капитала был равен 300 000 рублей. Доли определяются на часть квартиры, равной 3 000 000 рублей.

Расчет производится следующим образом. 3 000 000 / 100 м² = 30 000 рублей стоимость одного квадратного метра. 300 000 (мат.капитал) / 30 000 (стоимость квадратного метра) = 10 метров площади квартиры были оплачены за счет материнского капитала.

Вот эти 10 метров и должны быть разделены на доли по числу членов семьи. Остальная часть квартиры будет совместной собственностью супругов, если квартира приобреталась в браке.

Разумеется, доли могут быть и крупнее. Никто не будет препятствовать разделу всей квартиры на равные доли. Но 10 м² – это минимум, который должен быть поделен на доли.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).
2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить Налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2023 скачать.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

1. Реквизитах паспортов сторон спора;
2. Прошении о выделении доли в натуре;
3. Основаниях выставления требований;
4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.