Как разбить депозит за квартиру стоимостью 30000
Для арендодателя не выгодно засчитывать платеж за последний месяц (это следует учитывать арендаторам). Оптимальный вариант – возврат отдельной суммой после окончания срока действия документа.
Порядок внесения страхового депозита при аренде квартиры
Страховой депозит вносится на основании договора, в рамках которого стороны могут предусмотреть любой порядок проведения выплаты и дальнейших действий с ней. В большинстве случаев, все действия, связанные с залогом, ограничиваются данным порядком:
- Стороны проводят осмотр объекта, договариваясь о ежемесячной оплате по договору найма.
- Согласно обычаю, страховой депозит является равным одному месяцу проживания. Более редки случаи кратного увеличения.
- Стороны заключают договор, в рамках которого устанавливают ответственность сторон.
Что такое страховой депозит и для чего он нужен?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит.
Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.
Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница). Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.
Страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде.
Причем у него имеются документы, подтверждающие оплату (налоговый вычет). По каждому виду расходов вычет можно заявить лишь в пределах определённого лимита.
Исключение – расходы на приобретение жилья.
По ним оплата может быть произведена не в текущем году, а ранее. Например, гражданин приобрел и оплатил квартиру в 2022 г., но вычет заявляет только по итогам 2024 г.
Далее посмотрим, какие вычеты можно применить к доходам, полученным начиная с 2024 г., и каковы новые лимиты вычетов.
Социальные налоговые вычеты на лечение, обучение и т.д.: сколько
Если гражданин в текущем году оплатил лечение, обучение, фитнес и некоторые другие расходы, причем за себя или близкого родственника, то ему положен вычет.
Приведем в таблице список расходов, по которым можно заявить вычет, и их лимиты (ст.
Какую информацию должен предоставить банк
При заключении договора срочного вклада, по требованию клиента банк должен предоставить следующую информацию:
1. Расчет доходов и расходов, связанных с размещением срочного вклада.
В частности, указать информацию о сумме начисленных процентов за весь срок размещения вклада, прописанный в договоре;
2. Сумму налогов и сборов, которые удерживаются с вкладчика за весь срок размещения вклада (для срочных договоров), с указанием информации, что банк выполняет функции налогового агента;
3.
Сумму комиссионных вознаграждений и другие расходы клиента, связанные с размещением и обслуживанием вклада;
4.
Об этом стоит заранее договориться, а лучше прописать в договоре, что платежи за услуги ЖКХ оплачивает наниматель, а взносы за капремонт — собственник.
Нужно ли составлять передаточный акт
Чтобы не переживать за состояние квартиры, мебели и техники, нужно дополнительно составить акт приема-передачи. Собственник вместе с арендатором осматривают жилье и отмечают в документе все дефекты — даже самые мелкие вроде заедающей ручки балкона.
Кроме того, нужно описать всю мебель, ее количество и состояние.
Сам по себе акт не самостоятельный документ, а дополнение к договору. Однако он поможет избежать споров при выезде из квартиры.
Для этого необходимо в строке поиска задать интересующие параметры:
- срок – от 30 дней до 3 лет;
- сумму – от 1500 тенге;
- валюту – тенге или доллары (к слову, сегодня не все казахстанские банки принимают долларовые вклады, некоторые принимают, но со ставкой в 0%).
После того, как вы зададите параметры, каталог сам сформируется список подходящих предложений. В результате чего на поиски у вас уйдет не больше 3 минут.Приступить к оформлению депозита можно здесь же, в каталоге. Нажмите в каталоге кнопку «Подать заявку», после чего автоматически окажетесь на сайте финансовой организации, предлагающей данный депозит. Здесь вам предложат заполнить анкету с данными, а некоторые банки для открытия вклада просят установить свое приложение.
Учитывая простой характер договора, его можно так и назвать «предоплата», но полная формулировка может быть и такая — «порядок внесения и особенности залогового платежа».
В пунктах, во-первых, указывается размер депозита, а также график платежей, если собственник и наниматель договорились о плате долями. Во-вторых, условия, при которых залог возвращается полностью или удерживается.
На какой срок лучше заключать договор аренды
Для простой аренды квартиры лучше заключать краткосрочный договор сроком до года.
Договоры сроком больше 1 года нужно регистрировать в Росреестре, который накладывает обременение на квартиру. Если вы захотите продать недвижимость, новый хозяин не сможет выселить нанимателей, пока действует договор аренды.
НК РФ).Вид расходовЛимит (максимальная сумма налогового вычета)Максимальная сумма налога, которую можно вернутьОбучение свое и супруга/супруги150 000 руб. в год (подп. 2 – 7 п. 1, п. 2 ст. 219 НК РФ)19 500 руб. (150 000 руб. * 13%)ЛечениеПриобретение лекарствФитнес-услугиДобровольное личное страхованиеВзносы на негосударственное пенсионное обеспечение (добровольное пенсионное страхование)Добровольное страхование жизниДополнительные взносы на накопительную часть пенсииОплата прохождения независимой оценки своей квалификацииОбучение ребенка (подопечного)110 000 руб. за год (подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ) – общая сумма на обоих родителей (опекунов, попечителей)14 300 руб. (110 000 руб. * 13%)Оплата дорогостоящего лечения по утвержденному спискуВ размере фактических расходов, но не более полученного за год дохода (подп. 3 п. 1 ст.
Опять же, согласно обычаю, если квартира сдается пустой или является старой, мало благоустроенной, депозит может быть вовсе проигнорирован.
Возврат страхового депозита
Возврат платежа часто является камнем преткновения между собственником и жильцом. Одна из функций депозита – гарантировать, что срок аренды будет соблюден полностью и жилец не покинет помещение раньше установленного срока.
В случае, если данное требование будет нарушено, депозит остается у собственника (если это определено договором). В иных случаях страховой депозит возвращается.
Закон также будет на стороне арендатора, если начисленная квартплата и стоимость дополнительных услуг, начисленных к моменту выселения, превысили размер внесенного депозита.
Как выбрать банк
К выбору банка для размещения депозита нужно подходить очень ответственно. Следует обращать внимание на известность финучреждения, стаж его работы на рынке, его акционеров.
Также в числе важных критериев — репутация банка, его надежность и отзывы клиентов.
Каждый квартал «Минфин» публикуетРейтинг устойчивости банков и Народный рейтинг. Первый — дает представление о финансовой ситуации в банке, второй — об уровне сервиса.
Оба исследования могут быть полезны вкладчикам при принятии решения.
Одно из главных условий при выборе банка — он должен являться членом Фонда гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ). От этого зависит, сможет ли вкладчик вернуть свой депозит, если финучреждение внезапно обанкротится. На сегодняшний день ФГВФЛ гарантирует депозиты физлиц в размере до 200 тыс.
Если арендодатель его требует, арендатор может соглашаться или не соглашаться или, например, уменьшить сумму — всё строго по договорённости.
Проще говоря, если арендатор не хочет вносить депозит при заселении — это его право.
Чаще всего сумма депозита равна арендной плате за один месяц.
Но будем реалистами — депозит требуют все владельцы, и найти квартиру в аренду без него практически невозможно.
Что делать в таком случае и как подстраховаться, чтобы депозит точно вернули?
Как оформить депозит
Условия удержания депозита, а также его возврата нужно чётко прописать в договоре аренды.
Анара Отбасарова, юрист:Договор защищает ваши права. Не бойтесь потратить время и составить этот документ так, чтобы все его условия были максимально приемлемыми.