Регистрация сервитута на земельный участок необходимые документы и действия

Приведенные истцом доводы и доказательства о необходимости несения им дополнительных затрат для прохода (проезда) по такому варианту к своему участку не были поддержаны судом как свидетельствующие о наличии достаточных оснований для иного варианта установления сервитута на условиях, более обременительных для собственника соседнего участка.

Арбитражный суд указал, что при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

10.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Т. обратился в суд с требованиями к обществу об установлении сервитута, так как проезда к принадлежащему ему земельному участку иначе как через находящийся в аренде у ответчика муниципальный земельный участок не имеется. По результатам проведенной экспертизы установлены три возможных варианта проезда к земельному участку истца.
Т.

Регистрация сервитута на земельный участок необходимые документы и действия

• проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
• осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
• разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
• проведение исследовательских работ.

Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве.

Решение выдается в письменном виде и должно быть передано заявителю.

Получение решения о регистрации сервитута является завершающим этапом процесса оформления данного права и позволяет заявителю легально пользоваться установленным на объекте сервитутом.

Вопрос-ответ:

Какие документы необходимы для регистрации сервитута?

Для регистрации сервитута необходимы следующие документы: заявление о регистрации, кадастровый план земельного участка, согласие всех собственников земли, на которой будет установлен сервитут, на его установку, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и сам сервитут, а также решение органа местного самоуправления о возможности установки сервитута.

Какой максимальный срок регистрации сервитута?

Максимальный срок регистрации сервитута – 30 дней со дня подачи заявления о регистрации.

А 4-й участок относился к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под названием «для жилищного строительства».

Организация передала хранилище в аренду ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы».
Целью данной акции была реконструкция линейного объекта в течение 11 месяцев. После завершения работ ПАО «ФСК ЕЭС» предложило агрокомпании расторгнуть ранее заключенный договор аренды.

ПАО направило в агрокомпанию два предложения: 1.
О заключении договора аренды складского помещения под опоры линейного сооружения; 2. О заключении договора их купли-продажи.

В случае отсутствия замечаний или оспаривания со стороны третьих лиц, регистрация может быть произведена в более короткий срок.

Можно ли изменить сервитут после его регистрации?

После регистрации сервитута его изменение возможно только с согласия всех заинтересованных лиц. Изменение сервитута производится путем составления соответствующего дополнительного соглашения и его последующей регистрации.

Что делать, если регистрация сервитута была отклонена?

Если регистрация сервитута была отклонена, необходимо проверить причину отказа и устранить все недочеты.

После этого можно подать повторное заявление на регистрацию сервитута.

Например, неверно указанные границы участка или неправильное заполнение договора. Для предотвращения таких ошибок рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, такому как юрист или нотариус, для проверки документов перед их подачей в росреестр.

4.
Сроки рассмотрения заявления. Регистрация сервитута может занять продолжительное время, так как росреестр имеет свои установленные сроки для рассмотрения заявлений. Если рассмотрение заявления затягивается или заявление отклоняется без объяснения причин, рекомендуется обратиться в росреестр для уточнения статуса заявления и причин задержек.

5. Судебные споры. В случае возникновения споров или отказа в регистрации сервитута, можно обратиться в суд. Судебная процедура может быть сложной и требует представления в суде всех необходимых доказательств и аргументов.

Если по решению торгов, аукциона, органа власти заключается договор аренды или купли-продажи, то протокол или решение муниципалитета, предоставившего участок, не является правоустанавливающим документом. Совсем другое дело, если на основании протокола или решения владелец участка сразу же приступил к процедуре регистрации права бессрочного пользования земельным участком – в этом случае это полноценные правоустанавливающие документы.

Какие правоустанавливающие документы могут быть нужны для вступления в наследство? Ответ – на видео

Список правоустанавливающих документов не ограничивается двумя-тремя позициями.

Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные.

Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен.

Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка.

Пункт 4

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

• заявление на установление сервитута;
• кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
• для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины.