Регистрация переуступки прав по договору долевого участия
Если какие-либо условия первоначального ДДУ застройщика с дольщиком не нравятся покупателю по договору переуступки, то изменить эти условия невозможно. Договор заключается не с застройщиком, а с дольщиком, ранее заключившим договор с застройщиком.
- До оформления сделки по переуступке
- Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве
- Переуступка прав по договору долевого участия
- Кто может участвовать?
- Регистрация переуступки прав по договору долевого участия
- Виды переуступки прав
- Как обезопасить себя
- Регистрация переуступки прав по договору долевого участия в росреестре
- Что такое цессия
- Регистрация договора уступки прав требования по договору долевого участия
- Нарушение договора цессионарием
- Какие бумаги нужны при покупке квартиры по ДДУ?
- Процедура заключения договора цессии
До оформления сделки по переуступке
По мнению экспертов в области недвижимости, если сдача объекта в эксплуатацию задерживается на срок до 6 месяцев, то это некретичный срок, который случается и с добросовестными застройщиками по независящим от них причинам. Если больше полугода – возможно застройщик ненадежный. Исходя из этого стоит принимать решение о принятии или отказе в оформлении сделки переуступки прав.
На сайте застройщика можно посмотреть наличие выставленных на продажу квартир. Если объект давно введен в эксплуатацию, а квартир в продаже много, то возможно, качество постройки неудовлетворительное.
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве
Статья 11 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Уступка прав требований по договору[Закон “Об участии в…
Статья 15.5.
ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве[Закон “Об участии в…
Статья 15.3. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».
Переуступка прав по договору долевого участия
Если говорить о ДДУ простыми словами, он регламентирует процесс, при котором человек передает застройщику капитал на конкретную квартиру, а последний обязуется ее предоставить в собственность гражданину, после завершения строительства недвижимости.
Другие типы договоров в строительстве для регламентации процесса использоваться не могут. ДДУ не возводит дольщика в статус партнера застройщика.
Договор обеспечивает особые снижающие риск условия для гражданина, приобретающего недостроенную недвижимость, и ставит его в привилегированное положение.
Кто может участвовать?
Перечень лиц, которые могут выступать сторонами договора долевого участия, четко определен положениями действующего законодательства. Согласно нормам, сделка заключается между:
- Застройщиком.
Регистрация переуступки прав по договору долевого участия
О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.
Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.
Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.
Виды переуступки прав
Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое это лицо или юридическое.
Это значит, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы меньшей, чем та, которую он реально заплатил.
Читайте также:Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках
Как обезопасить себя
Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:
- во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ.
Регистрация переуступки прав по договору долевого участия в росреестре
Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).
Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.
Что такое цессия
Цессия — это передача права требования по договору от одного лица другому.
«Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.
Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика.
Регистрация договора уступки прав требования по договору долевого участия
ДДУ. Комиссия в среднем составляет 1% стоимости квартиры.
Покупателю по договору переуступки нужно изучить условия первоначального ДДУ, удостовериться в отсутствии обременений. Если уступок было несколько – убедиться, что оплата произведена по всем.
Для этого необходимо получить у застройщика справку об оплате по ДДУ.
Обратите внимание! Договор должен содержать обязательные данные:
- описание квартиры;
- срок ее передачи дольщику;
- цена договора, условия оплаты;
- гарантийный срок ;
- способы обеспечения исполнения обязательств по договору застройщиком.
В описание квартиры входит:
- адрес;
- этаж;
- предполагаемый номер;
- количество комнат;
- площадь;
- наличие балконов, лоджий.
Все виды отделочных работ должны быть перечислены, если предусмотрена сдача объекта с отделкой.
Возместить возможно будет только денежные средства, вложенные согласно контракту дольщиков.
Нередки случаи, когда цедентом оказываются лица, знающие о недобросовестности выполнения обязательств застройщиком.
Нарушение договора цессионарием
Нарушение оплаты стоимости по установленному графику наказывается включением в общую сумму по соглашению процента неустойки.
Недобросовестные продавцы прав могут создать таких соглашений безграничное количество.
При участии в сделке мошенников, может случиться, что придется выплачивать и сумму по контракту уступки прав и огромную сумму по ДДУ.
Если застройщик нарушает установленные правила, он может быть оштрафован на сумму до 1 000 000 рублей.
Какие бумаги нужны при покупке квартиры по ДДУ?
Чтобы купить квартиру по договору долевого участия, гражданин должен не только обладать нужной суммой денежных средств, но и подготовить пакет документации. В стандартный перечень бумаг, необходимых для заключения сделки, входят:
- договор долевого участия вместе с соглашением к ДДУ и приложениями;
- заявление от строительной компании о регистрации договора долевого участия и аналогичный документ от дольщика;
- паспорт дольщика, если документы подаются лично;
- краткое описание недвижимости;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Точный список бумаг при покупке квартиры зависит от особенностей процедуры.
Он нюансов манипуляции зависит и тип участия.
Основная разница между ними состоит в форме расчета.
«Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка глобально не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — подчеркивает Наталья Шаталина.
Процедура заключения договора цессии
Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.
«Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы.