При оформлении дарственной на квартиру с задолженностью как прописаться

В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:

• паспорта участников сторон;
• паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
• договор дарения недвижимости в письменной форме;
• акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
• документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.

Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, одаряемому не нужно платить налог.

В то же время наследодатель вправе отозвать завещание и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, то есть оказывается защищён в правовом отношении. Даритель же, подаривший свою квартиру, теряет на неё все права с момента совершения сделки.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформить дарственную на квартиру или дом можно самостоятельно, а также через нотариуса, юриста или риэлтора. Второй вариант хорош тем, что стороны частично или полностью избавляются от необходимости ходить по инстанциям и собирать документы.

При оформлении дарственной на квартиру с задолженностью как прописаться

Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус.

В данном случае мы имеем в виду, что даритель и одаряемый – члены одной семьи или родственники (супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры (ст. 217 Налогового кодекса РФ). А вот если недвижимость была подарена не близким родственником, за такой дар нужно будет заплатить государству 13% от кадастровой стоимости объекта.

Согласно ГК РФ, законодательством предусмотрены случаи признания недействительными договора дарения. Это разрешено в ситуации, когда сделка была совершена под принуждением; если есть сомнения в дееспособности дарителя квартиры; в случае отсутствия согласия супруга.

Завещание с обременением – это переход прав и обязанностей собственника имущества в отношении недвижимости, находящейся в залоге или обремененной другим способом.

Владельцы обязаны руководствоваться интересами остальных дольщиков не только при совместном проживании, но и при отчуждении и регистрации новых жильцов.

Бывают случаи, когда квартира делится еще при жизни родственников. К примеру, муж и жена развелись. Они имеют равные права на жилплощадь, если она приобреталась в браке.
Бывают варианты, когда один из супругов продал свою половину или подарил кому-то.

В большинстве случаев суд встанет на Вашу сторону, поскольку факт обмана/насилия был уже доказан уголовным судом. Если суд отказал в аннуляции договора, обязательно подайте апелляцию – с большой вероятностью дело будет пересмотрено в Вашу пользу.

Если же вернуть квартиру хочет получатель дара, то инициировать судебное разбирательство не нужно. Для расторжения сделки нужно просто повторно посетить ЦОН и написать заявление.

По закону Вы не обязаны объяснять причину своего решения, поэтому ЦОН одобрит Ваше заявление практически со 100% вероятностью.

Убыточный подарок

Основной причиной возврата квартиры обратно дарителю является невыгодность подарка. Например, человек получил квартиру в дар – первое время ему все нравится, однако через какой-то период он обнаруживает скрытые дефекты и поломки (течет крыша, плохая отопительная система и так далее).

Её размер фиксирован и един на всей территории РФ. При оформлении дарственной пошлина взимается для регистрации права собственности в обязательном порядке. Прибегая к услугам нотариуса, придется заплатить госпошлину за их услуги.

Размер платы зависит от типа лица (физическое или юридическое), от характера имущества (квартира, дом, земельный участок), от способа оформления (самостоятельно или у нотариуса).

• Кто должен нести расходы?
• Во сколько обойдётся оформление дарственной на квартиру?
• Зависит ли сумма от того, родственники вы или нет?
• Инструкция, как оплатить госпошлину
• На что ещё придётся потратиться?

Кто должен нести расходы?

Так как владелец принимает решение о безвозмездной передаче своего имущества другому лицу, то все расходы за оформление договора ложатся на его плечи.

В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

Во вводной части указывается факт представительства и юридические основания, а так же в чьих интересах оно осуществляется. Определение сторон происходит следующим образом:

1. Собственник недвижимости или его доли выступает в роли дарителя.
2. Лицо, получающее жильё в дар и его представитель – в роли одаряемого.

Следующий пункт – предмет договора, в котором уже не делается акцент на наличие представительства, стороны именуются так, как установлено во вводной части. Здесь речь уже идёт о безвозмездной передаче права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Квартира подробно описывается, указывается её адрес.

Права и обязанности сторон предусматривают безвозмездную передачу помещения, в установленный день, актом приёмки (или без такового).

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения квартиры.

Понятие и особенности составления

Юридически правильнее использовать термин “договор дарения квартиры”, а не “дарственная на квартиру”. Договор представляет собой документ, по которому владелец собственности передает квартиру другому лицу в дар безвозмездно. Чаще всего это соглашение заключается между членами одной семьи или близкими родственниками.

Отказ и отмена

Отмена дарственной на квартиру возможна в случаях, указанных в ст.

Причем, оба лица будут обладать равными правами на квартиру. Это означает, что каждый имеет равную долю недвижимости;

Наложение ареста на жилье означает, что с квартирой запрещено совершать какие-либо юридические действия.
Ее нельзя продавать, сдавать в аренду, завещать или дарить.