Нужны документы в соцзащиту чтобы получить дотацию на покупку жилья

По каждому виду льготируемых расходов установлены ограничения, в пределах которых можно уменьшить облагаемый доход и получить излишне удержанный НДФЛ. Таким способом можно компенсировать часть уплаченных средств.

Максимальная сумма расходов на покупку квартиры (одной или нескольких), с которой можно получить вычет, — 2 млн рублей. Вернуть можно до 13% от этой суммы (в рамках фактически уплаченных средств), т. е. до 260 000 рублей. В случае приобретения нескольких квартир есть возможность перенести остаток вычета с одной покупки на другую. Например, получить возврат 200 000 руб. — за одну квартиру и 60 000 руб. — за вторую.

Максимальная сумма по фактически произведенным расходам на погашение процентов по целевым займам на приобретение жилья, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 3 млн рублей. Вернуть можно 13% от суммы — до 390 000 руб. Но такая льгота может быть предоставлена только на покупку одного объекта недвижимости.

Подробнее: налоговый вычет за квартиру: все нюансы

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017-2018 году

Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования.

Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что:

• кредит является целевым (получен на конкретную цель);
• вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%;
• подтверждены расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, банковская выписка о переводе);
• представлена справка из банковского учреждения об уплате процентов по ипотечному кредиту и копия кредитного договора с графиком платежей;
• объект является вашей собственностью (нужно предоставить выписку из ЕГРН).

Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать:

• копию первоначального ипотечного займа;
• копию договора, выданного банком на перекредитование ипотечного кредита.

При покупке квартиры в ипотеку или при рефинансировании первичного ипотечного займа вы должны подтвердить, что жилье приобретается на территории РФ.

Компенсация по ипотечным процентам предоставляется государством как самостоятельный вычет. Если гражданин уже использовал свое право возврата вычета до 2014 г., а покупка нового жилья была осуществлена в 2017 году с привлечением ипотечных средств, то собственник может вернуть сумму от фактически уплаченных процентов банку.

Особенности предоставления субсидии различным категориям граждан

Малоимущим:

Семья считается малоимущей, если доход всех членов ниже прожиточного минимума на человека, установленного в регионе. Если трудоспособный гражданин отказывается работать, органы не будут предоставлять льготу.

Молодым семьям

Специально для молодых пар возрастом до 35 лет создана программа “Жилище”. Согласно данной программе, государство может оплатить от 30 до 40 % стоимости квартиры. При этом учитывается оценочная стоимость, а не рыночная. Первый взнос за квартиру составит 10-13 % от общей суммы. В настоящее время программа “Жилище” продлена до 2020 года.

Многодетным семьям

Многодетные семьи пользуются приоритетом в очереди на получение жилья. Для получения льготы семья должна соответствовать следующим условиям:

• наличие 3 детей и более;
• минимальный трудовой стаж родителей – 10 лет;
• семья проживает в аварийном или непригодном для жизни доме;
• все члены семьи имеют российское гражданство.

Работникам бюджетной сферы

Работникам бюджетной сферы льгота положена по выслуге лет и при определенных условиях. Учителям нужно отработать не менее 3 лет в сфере образования, быть моложе 35 лет, иметь российское гражданство и возможность внести первоначальный взнос за квартиру.

Государственным служащим

Помимо выслуги лет, госслужащие должны соответствовать следующим требованиям для получения льготы:

• у претендента на льготу нет жилья в собственности;
• жилье есть, но в нем недостаточно площади для всех членов семьи;
• жилье находится в аварийном или ветхом состоянии;
• один из членов семьи имеет опасное инфекционное или иное заболевание;
• госслужащий проживает с семьей в общежитии, коммунальной или однокомнатной квартире.

Ветеранам войны, инвалидам и прочим категориям граждан

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, гражданам-пенсионерам нужно приложить к заявлению тот документ, который подтверждает право на льготу. Это может быть:

• удостоверение ветерана;
• справка об инвалидности;
• удостоверение участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Размеры льгот для таких категорий граждан могут устанавливаться в регионе индивидуально.

Жителям Крайнего Севера

Гражданам, проживающим в регионах Крайнего Севера могут предоставить скидку, только если они проживали и работали на местности не менее 15 лет. Для жителей Севера есть порядковая очередь, по которой они получают льготу:

1. Инвалиды 1 и 2 группы, а также люди, которые родились на Севере и имеют врожденные заболевания.
2. Пенсионеры.
3. Безработные, но состоящие больше года на учете в центре занятости.
4. Те, кто имеет трудовой стаж 15 лет.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

1. Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.
2. Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества).
3. Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.
4. Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.
5. Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты.
6. Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.
7. Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов.
8. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
9. Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка.
10. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях.
11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней. Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Совершение сделок лицом по доверенности несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и выбору поверенного лица. Хорошим вариантом будет сопровождение сделки по продаже квартиры юристом.

Кому положена субсидия на жилье

В нашей стране уже несколько лет держатся стабильно высокие цены на недвижимость, которые обусловлены разными факторами: подорожание строительных материалов из-за западных санкций, поддержка застройщиков, волнения граждан в период кризисных ситуаций и т.д. Многие россияне хотят иметь свое собственное жилье, но не могут накопить даже первоначальный взнос, если они заняты в качестве наемных сотрудников в небольших организациях.

Специально для тех людей, которые не могут своими силами в короткие сроки скопить нужные суммы, реализуются различные меры поддержки со стороны государства и отдельных муниципалитетов. К этим мерам поддержки можно отнести льготные ипотечные программы, субсидии на приобретение жилья, скидки от застройщиков, специальные региональные проекты и т.д.

К сожалению, любой желающий не может воспользоваться помощью от государства. Чтобы иметь право на субсидию или иную меру поддержки, необходимо соответствовать определенным требованиям, и подходить под условия конкретной программы.

В России действует несколько проектов социальной помощи на приобретение жилья, и воспользоваться ими могут разные категории граждан:

• Молодые семьи;
• Семья с одним ребенком или несколькими детьми;
• Многодетные семьи;
• Работники бюджетной сферы;
• Военнослужащие;
• Работники РЖД;
• Медицинские работники и т.д.

Для каждой категории предусмотрена своя собственная программа и перечень требований, которым желающий получить финансовую помощь должен соответствовать. Рассмотрим на конкретном примере самые популярные варианты получения субсидий и льгот.

Кто может получить жилищную субсидию

Только граждане, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение этого вида господдержки. Речь идет о семьях, у которых нет своего жилья или жилье которых меньше установленной в каждом регионе нормы. Также имеют право на субсидию граждане, проживающие в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, или с тяжелобольным человеком с заразной формой некоторых болезней (например, туберкулез, некоторые формы рака, эпилепсия с частыми припадками, гангрены).

Подать документы на получение субсидии могут следующие граждане РФ:

• малообеспеченные семьи из двух человек в возрасте до 35 лет;
• многодетные семьи с детьми до 18 лет (граждане из регионов могут получить выплату до достижения ребенком возраста 23 лет, если он обучается в вузе на очном отделении или служит в армии по призыву);
• малоимущие граждане, которые нуждаются в получении жилья;
• жители аварийных домов;
• военнослужащие (в том числе те, которые были уволены в запас);
• госслужащие и работники бюджетной сферы;
• участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
• специалисты с профильным образованием, переехавшие в села для работы на сельхозпредприятиях;
• участники, инвалиды Великой Отечественной войны и их семьи;
• сироты или оставшиеся без попечения родителей дети.

В частности, согласно текущим законам, право на жилищную субсидию имеют преподаватели и врачи в рамках программы «Земский учитель» и «Земский доктор». Представители этих профессий могут получить до двух миллионов рублей на приобретение жилья, если будут работать несколько лет в сельской школе, например, на Дальнем Востоке, Крайнем Севере или в Арктической зоне. Получить финансовую поддержку от государства могут и другие специалисты — соответствующее решение принимают власти регионов.

Эксперты рекомендуют молодым семьям вставать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий как можно раньше. Это связано с тем, что между постановкой на учет и выдачей сертификата может пройти несколько лет, и возраст семьи может превысить планку, по которой определяется, что семья молодая и может получить субсидию на покупку жилья.

В случае если многодетная семья теряет свой статус из-за того, что дети стали совершеннолетними, в год, когда ей одобряют получение субсидии, получить сертификат можно до конца календарного года, независимо от того, в каком месяце был потерян статус.

Документы при продаже квартиры по ипотеке

Если покупатель планирует использовать для покупки заемные средства, то список необходимых документов расширяется. При этом указанные документы не нужно брать с собой в отделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию — они необходимы для того, чтобы покупатель получил одобрение кредита и смог заключить кредитный договор. Банк также стремится уменьшить свои риски, а для этого необходимо, чтобы покупатель приобрел:

• Жилье, соответствующее своей рыночной стоимости;
• Имеющее достаточную ликвидность, чтобы в случае невыплаты покупателем кредита банк смог его реализовать и покрыть свои убытки.

В 2024 году список необходимых документов каждый банк устанавливает отдельно, обычно в него входит следующая документация:

1. Проект предварительного договора купли-продажи. В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения. Этот документ необходимо для получения положительного кредитного решения. Подписывать предварительный договор не обязательно — банк лишь изучает условия совершения будущей сделки, которые в основном соглашении могут быть незначительно изменены.
2. Отчет оценочной компании о ликвидности объекта недвижимости и соответствии его цены рыночной стоимости. Этот документ заказывается в оценочной компании (стоимость зависит от метража и средних расценок в регионе). Отчет содержит максимальное полное описание и фотографии объекта недвижимости, здания и прилегающей к дому территории, анализ соответствия его стоимости среднерыночным ценам в данном районе, прогноз будущей ликвидности в случае продажи. Если по данным оценочной компании цена объекта признается завышенной, банк может отказать в одобрении покупки или потребовать снижения цены за квартиру.
3. Технический паспорт. Данный документ подтверждает соответствие планировки и основных характеристик помещения указанным в правоподтверждающих документах. Также техпаспорт содержит сведения о физическом износе самого здания и его коммуникаций. Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ.

Примерно аналогичный список документов требуют и государственные органы, если для оплаты используются средства госпрограммы (материнский капитал, жилищный сертификат и т. д.). Покупатель и по своей инициативе может потребовать предоставления данных документов, даже если он приобретает квартиру за наличные средства. Продавцам заинтересованным в продаже, обычно приходится идти им навстречу.

Куда можно использовать сертификат

Жилищный сертификат можно потратить на:

• покупку новой квартиры или дома;
• строительство дома;
• ремонт своего жилища;
• погашение ипотеки.

Что такое налоговый вычет за покупку дома и земельного участка

Имущественный вычет регулирует ст. 220 НК РФ. После применения льготы сумма ранее уплаченных налогов возвращается на счет налогоплательщика и компенсирует часть расходов.

Если вы резидент РФ, то есть находитесь на территории РФ не менее 183 дней в году и имеете доходы, облагаемые налоговой ставкой 13% или 15%, вы имеете право на возврат подоходного налога, включая расходы на дом и земельный участок.

Льготные ипотечные программы на покупку жилья

Чтобы сделать приобретение недвижимости более выгодным, можно сочетать несколько вариантов полагающихся вам льгот. Например, можно использовать материнский капитал или субсидию по молодой семье на оплату первоначального взноса, и при этом взять льготную ипотеку по сниженной ставке, чтобы максимально сократить переплату.

Льготная ипотека также как и субсидии, доступна не всем, а только тем гражданам, которые подходят под определенные критерии. Рассмотрим возможные варианты:

Семейная ипотека под 6%

Семьи с одним ребенком или несколькими детьми, рожденными в период с 2018 по 2023 годы, могут оформить ипотечный кредит под ставку до 6% годовых. Если у вас есть ребенок, рожденный в другой период, и у него есть подтвержденная инвалидность, то вы также можете воспользоваться льготой.

Для участия в госпрограмме допускаются только граждане РФ. Они могут выбрать квартиру или дом на первичном рынке, либо участок для ИЖС. Обязательно внесение первоначального взноса не менее 15% от стоимости недвижимости. Сумма будет зависеть от региона проживания: в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО – до 12 млн. руб., в остальных регионах – до 6 млн. руб.

Жителям Дальнего Востока предлагаются особые условия. Процентная ставка здесь ниже – 5% годовых, приобрести можно жилья на первичном или вторичном рынке, но если выбираете готовое жилье, то его можно покупать только в сельской местности.

Льготная ипотека на новостройки под 7%

Данной программой могут воспользоваться все граждане страны в том случае, если они покупают жилье у застройщика. Это может быть дом или квартира, самое главное – покупка у юридического лица.

Требуется первый взнос от 15%, процентная ставка составляет 7% годовых, получить можно до 6 млн. руб. Данная программа должна была действовать до конца 2022 года, но её было решено продлить и на следующий год. Однако уже с 2023 года процент будет повышен.

Дальневосточная ипотека

В любом регионе Дальнего Востока можно приобрести жилье под сниженную ставку до 2% годовых. Стать заемщиком могут молодые семьи до 35 лет, одинокие молодые родители с ребенком до 18 лет, владельцы дальневосточного гектара, участники программ по повышению мобильности трудовых ресурсов, а также сотрудники медицинских и образовательных организаций с трудовым стажем не менее 5 лет в ДФО.

Какие есть требования к жилью: можно купить новостройку у юридического лица или вторичное жилье в сельской местности или в моногороде. Заемщик получает кредит до 6 млн. рублей с первым взносом от 15%, на период до 242 месяцев. Список банков находится здесь.

Сельская ипотека до 3%

Если гражданин проживает в сельской местности или в малом городе, он может купить жилье в новостройке или готовом доме, а также взять кредит на строительство дома. Ставка очень низкая – от 0,1% до 3% годовых.

Требования: гражданство РФ, участвовать можно только один раз в программе. Собственных средств нужно внести от 10%, срок кредитования – до 25 лет. Доступная сумма – от 3 до 5 миллионов рублей в зависимости от региона проживания.

Как получить ипотеку? Семейную и льготную ипотеку можно оформить практически в любом банке РФ, который работает с физическими лицами, сельскую ипотеку – исключительно в Россельхозбанке, а дальневосточную ипотеку в определенном перечне банков, которые можно найти на сайте оператора ДОМ.РФ.

На что можно потратить средства

Жилищная субсидия может помочь россиянам существенно снизить расходы на оплату жилого помещения. Направить полученные средства можно на следующие цели.

На какие цели выдается жилищный сертификат:

• взять ипотеку, оплатив при помощи сертификата первый взнос;
• закрыть уже имеющийся кредит на жилье;
• оплатить паевое участие при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК (портал mos.ru уточняет, что использовать сертификат можно только на покупку квартиры или жилого дома, которые готовы к заселению более чем на 70 процентов);
• расширить имеющееся жилье (площадь должна быть ниже социальной нормы).

Важно, что увеличить жилую площадь можно за счет приобретения освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. В результате покупки на каждого члена семьи, состоящего на учете, должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Даже если комната находится в муниципальной собственности, она продается по рыночной стоимости.

Условия получения жилья ветеранами боевых действий

Пп. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 5 устанавливает, что ВБД могут получить от государства жилое помещение. Однако субсидия на покупку жилья ветеранам боевых действий предоставляется только при одновременном соблюдении двух условий, ознакомиться с которыми можно далее в таблице.

Кто может получить госжилье

Описание

Необходимость в улучшении жилищных условий

Отсутствие собственного жилья или проживание в помещении, площадь которого ниже установленной нормы. Признание семьи малоимущей.

Постановка на учет

Необходимо, чтобы ВБД встал на учет до 01.01.2005 года. В противном случае получение квартиры ветеранами боевых действий происходит по общим правилам.

Участники боестолкновений могут претендовать не только на предоставление квартиры, но и на получение единовременной выплаты на строительство – так ветераны боевых действий могут самостоятельно решить вопрос о приобретении квартиры/дома (п 3.2 ст. 23.2 ФЗ № 5).

Ветеранам боевых действий в России положены определенные льготы и преференции. В частности, жилищное законодательство РФ для ветеранов боевых действий устанавливает право на получение квартиры от государства. Юристы ЕЮС помогут вам разобраться в нюансах получения жилого помещения или компенсации за него, а также представят ваши интересы в госорганах и в суде, если ваши законные права были нарушены.

Для того, чтобы заявить о своем желании получить денежную выплату, необходимо обратиться в соцзащиту. Обязательно составьте заявление – оно должно иметь письменную форму. Если вы самостоятельно не в силах справиться с его написанием – воспользуйтесь образцом, который подготовили для вас наши юристы.

Какие документы нужны для налогового вычета за покупку квартиры

Чтобы подтвердить право на льготу, необходимо (как правило) подать в свою ИФНС декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней пакет документов, связанных с расходами при покупке квартиры. Документов будет много, но их список в некоторых случаях может быть сокращен (см. ниже).

Полный пакет подтверждающих покупку документов включает в себя:

• справку о доходах, облагаемых НДФЛ, полученных в том году, за который заявляется вычет;
• выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для подтверждения права собственности на квартиру;
• договор о покупке квартиры и акт приема-передачи к нему;
• платежные документы по оплате за квартиру: квитанции, выписки банка о переводе средств, расписки продавца в получении наличных и др.;
• кредитный договор (если покупка была за счет ипотеки) с графиком погашения задолженности и справку из банка об оплате процентов;
• свидетельство о браке, если платили за долю супруга;
• заявление от супругов, если вычет распределен между ними.

Справка о доходах является одним из важнейших документов перечня, т. к. льгота предоставляется в зависимости от сумм уплаченного НДФЛ. Есть несколько вариантов ее получения:

• взять у своего работодателя;
• запросить на сайте Госуслуги;
• скачать из личного кабинета (ЛК) налогоплательщика на сайте ФНС.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?

Мы разобрали основные категории граждан, кому положена компенсация за произведенные расходы при покупке недвижимости. А что делать пенсионерам, можно ли им вернуть излишне уплаченные суммы?

Если вы пенсионер и приобрели квартиру, но уже не работаете, то можете перенести сумму компенсации на три предшествующих года. Это правило выглядит следующим образом:

• вы приобрели жилье в 2016 году и еще официально работали, получали доходы, которые облагались налогом по ставке 13%. В 2017 году ушли на заслуженный отдых и таких доходов не получаете. В данном случае вы можете получить компенсацию за 2016 г., а также перенести остаток вычета на предыдущие три (2013, 2014 и 2015).

Пенсионер может вернуть налоговый вычет за покупку жилья, если до этого в течение трех лет работал.

Людям пенсионного возраста рекомендуем придерживаться обычного алгоритма предоставления комплекта документации в налоговые органы.

Вы сможете самостоятельно разобраться со всеми тонкостями описанного процесса и вернуть имущественный вычет. Но если у вас недостаточно времени или просто не хотите разбираться в тонкостях оформления, то можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Людмила РазумоваРедактор Практикующий юрист с 2006 года

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от способа приобретения квартиры пакет правоустанавливающих документов будет различаться. Необходимый перечень в каждом конкретном случае следует уточнять в МФЦ. Однако к основному списку, который предоставляется независимо от способа приобретения имущества, можно отнести:

1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Выписка о праве собственности бывшего владельца.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы для оформления можно несколькими способами:

• при личном обращении в отделение МФЦ;
• через нотариально доверенное лицо;
• по почте, после предварительного удостоверения документов нотариусом;
• через портал Госуслуг, однако для этого необходимо иметь электронную подпись;
• через нотариуса.

Заявление на регистрацию права собственности

Оформить заявление на регистрацию необходимо со специалистом МФЦ на месте при обращении в отделение. Также можно использовать готовый бланк и заполнить его заранее, однако в случае обнаружения ошибок его могут не принять или впоследствии приостановить переход права.

При этом процесс заполнения заявления имеет некоторые особенности:

• Заявление имеет унифицированную форму и применяется для постановки недвижимости: на кадастровый учет, при возникновении и прекращении права собственности. Во всех случаях оно заполняется одинаково, однако при регистрации квартиры в разделе №6 необходимо выбрать пункт «переход права».
• Раздел № 2, который касается наименования органа МФЦ, принимающего заявление, а также данных, которые необходимо вносить в книгу учета, заполняется сотрудником отделения.
• Раздел № 10 — после регистрации документы могут быт получены только в МФЦ по месту их предоставления, поэтому в данном разделе необходимо выбрать пункт «в МФЦ по месту предоставления документов».

После подачи заявления специалист МФЦ выдает расписку с указанием даты завершения регистрации и описью переданных документов. Раздел «документы, прилагаемые к заявлению», можно не заполнять, если гражданин обращается в отделение МФЦ лично, однако необходимо удостовериться, что все бумаги были указаны сотрудником в расписке.

Бланк заявления на регистрацию права собственности

Размер налогового вычета на покупку дома

Налоговый вычет при покупке земли и дома, как и другие налоговые льготы, имеет максимальный размер, более которого вычет не предоставляется вне зависимости от понесенных расходов.

• основной — 2 млн рублей на приобретение жилья;
• за фактически уплаченные проценты по ипотеке — 3 млн рублей.

2 000 000 — максимальная сумма основного налогового вычета (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть вы можете вернуть налог при покупке жилья, но не более, чем 260тыс. рублей (2 000 000 * 13%).

Пример

Попов купил земельный участок с жильем за 3,2 млн. Оформил его по всем правилам и подал декларацию на возврат подоходного налога. Так как приобретение обошлось Попову дороже допустимой суммы льготы, на его счет возвращается 13 процентов от лимита — 260тысяч.

Если при покупке первой жилой недвижимости и земельного участка выбрана не вся сумма основного вычета, остаток переносится на жилье, приобретенное в будущем. По всем объектам недвижимости максимальный размер имущественной льготы не может превысить 2 000 000 (пп. 1 п. 3 ст 220 НК РФ).

Пример

Мамаев купил жилье на земельном участке за городом и потратил 1,2 млн. Так как сумма расходов ниже лимита, то Мамаев получит вычет со всей потраченной суммы — 156000 (1 200 000 * 13%).

3000 000 — максимальный размер дополнительной имущественной льготы на приобретение жилья в ипотеку — за фактически уплаченные ипотечные проценты (п. 4 ст. 220 НК РФ). На счет налогоплательщика возвращается до 13% от этой суммы — 390 тысяч (3 000 000 * 13%).

Пример

Петров приобрел в ипотеку земельный участок с недостроенным коттеджем за 3,5 млн и выплатил процентов на 264тысяч. Достроил коттедж, оформил как жилой, и теперь имеет право получить 260 000 по основной льготе и 34 320 (264 000 * 13%) — возмещение по ипотеке.

Стоимость ускоренной регистрации

Сроки оформления права собственности через МФЦ регламентированы законом, при этом возможность их сокращения не предусмотрена. Если участники сделки желают ускорить процесс регистрации, то для этого им необходимо обратиться к нотариусу.

Начиная с 01.02.2019 года нотариусы должны будут самостоятельно подавать заявление о переходе права и все необходимые документы в регистрирующий орган. Сделать это они должны в электронном виде не позднее рабочего дня после обращения или не позднее двух рабочих дней, если из-за технической неисправности системы подать документы можно только в бумажном варианте.

При обращении к нотариусу госпошлина снижается на 30%

При проведении сделки через нотариуса размер госпошлины за регистрацию права собственности снижается на 30%, так как заявление подается в электронном виде.

Чтобы иметь возможность направить документы через нотариуса необходимо оплатить госпошлину, которая будет рассчитываться от стоимости квартиры и зависеть от необходимости обращения в нотариальную контору. Если сделка в силу закона должна быть заверена нотариусом, то стоимость госпошлины составит — 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Если обращение к нотариусу не имеет обязательного характера и имущество передается между близкими родственниками, то размер госпошлины будет зависеть от стоимости квартиры:

• от 1 до 10 млн. рублей — 3000 рублей + 0.2% от стоимости;
• более 10 млн рублей — 23000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн, но не более 50000 руб.

Если граждане не являются близкими родственниками и при следующей сумме сделки:

• до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0.4% от стоимости;
• от 1 до 10 млн — 7000 рублей + 0.2% от стоимости, превышающей 1 млн;
• свыше 10 млн —25000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно

Также подлежит уплате деятельность правового и технического характера, стоимость которой не указана в законе и устанавливается нотариусами самостоятельно.