Договор купли продажи квартиры надо у нотариуса заверять перед регистрацией

Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.

Предварительный договор обязан соответствовать нижеуказанным характеристикам:

• составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
• обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
• указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
• данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
• в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
• имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.

Соответствие нормам, при соблюдении которых признаётся законность договора

На текущий 2015 год договор купли-продажи квартиры в Беларуси считается действительным при соблюдении следующих правил:

1. Составлен в виде единственного документа.
2. Составлен в письменной форме.
3. Две стороны его подписали.
4. Удостоверен у нотариуса.
5. Прошел процесс регистрации в гос. организации, которая занимается регистрацией жилья: заключенным договор является с момента регистрации.
6. В содержании указаны данные, которые точно характеризуют проданное недвижимое имущество (согласно ст. 525 ГК РБ):

• место нахождения;
• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• этаж;
• количество лоджий, балконов и комнат.

7. Предусматривает указание точной стоимости недвижимости (этот момент прописан в статье 526 ГК РБ).

8. Согласно ст. 529 (п.1) ГК Республики Беларусь указывает лиц, у которых есть право пользования продаваемым жилым помещением (в письменной форме).

Кто может быть стороной договора купли-продажи квартиры (жилого дома)

Нормативно-правовые документы РБ чётко определяют участников и сторон сделки с недвижимым имуществом:

1. В роли одной стороны – продавец:

• юридические лица – собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
• физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
• компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

2. В роли второй стороны – покупатель:

• белорусский гражданин;
• резиденты других стран;
• юридическое лицо;
• лица без гражданства.

Фактическое выполнение договора купли-продажи жилого дома

Квартира / дом становится собственностью покупателя после следующих действий:

• после регистрации договора в соответствующем уполномоченном государственном учреждении;
• после осуществления перехода прав на земельный участок и собственность.

Наличие подписанного «Акта о передаче недвижимости» подразумевает исполнение условий договора и обязательств по передаче квартиры / жилого дома (ст. 527 ГК РБ).

Что учитывать при составлении и заключении договора купли-продажи недвижимости

1. Предмет заключаемого договора:

• прописать максимально полные характеристики и нюансы недвижимости (перепланировка, качество и тип постройки и т.п.), с которыми покупатель должен обязательно ознакомиться.

2. Последовательность и виды взаимных расчетов:

• например, определенный пункт договора указывает, что оплата произведена до момента регистрации сделки (т.е. подписания), а собственник даёт еще и документ о получении денег от покупателя: вероятность судебного иска высока, т.к. фактически (документально) продавец дважды получил сумму денег;
• стоит продумать пункт о расторжении договора в том случае, если покупателем вовремя не выплачена стоимость недвижимого имущества.

3. Данные: важно прописать в договоре точные данные продавца, полную характеристику объекта недвижимости, способов расчета и цен.

4. Психологическое и физическое состояние продавца.

5. Юридическая чистота недвижимости: подвергнуть проверке факты (если имеют место быть) – сделка по доверенности, полученная по наследству недвижимость, приватизированное жилье.

Образец договора купли-продажи квартиры (жилого дома):

Можно ли самим составить договор купли-продажи квартиры?

Данный документ можно составить самостоятельно либо воспользоваться типовым образцом. Главное, чтобы он соответствовал форме и был составлен исключительно в письменном виде. В нем нужно четко прописать предмет заключаемого договора, то есть полные характеристики и нюансы недвижимости (перепланировки, качество и тип постройки и так далее), а также точную стоимость объекта.

Далее важно указать последовательность и виды оплаты. Например, определенный пункт договора может указывать, что оплата производилась до момента подписания сделки, или говорить о том, что сделка может быть расторгнута, если покупатель не выплатил вовремя стоимость квартиры.

Также необходимо прописать точные данные продавца, полную характеристику объекта, способы расчета, психологическое и физическое состояние продавца, стоит прописать и юридическую чистоту недвижимости, то есть это была сделка по доверенности, полученное по наследству жилье или приватизированное жилье.

Кроме того, обязательно должно быть прописано в договоре условие передачи недвижимости от продавца к покупателю. Стороны могут прописать, что имущество передается до подписания договора или же после подписания этого документа в определенный срок.

Чтобы сделка вступила в силу, необходимы подписи обеих сторон, а также обязательное заверение подписью и печатью у нотариуса.

Также важно перестраховаться и предусмотреть условия расторжения сделки.

Что нужно для того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры?

По общему правилу для оформления сделки купли-продажи через регистратора вам понадобятся личные паспорта собственника и всех участников сделки, копия лицевого счета (ее можно взять в Расчетно-справочных центрах и ЖЭСах), свидетельство о госрегистрации права собственности, документ, который показывает основание перехода собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство), технический паспорт (передается покупателю).

Также могут понадобиться:

• согласие супруг или бывшего супруга, если квартира покупалась в браке;

• согласие совершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире на момент сделки, если выписка планируется после ее совершения;

• согласие администраций районов города;

• справки о начислении жилищных квот;

• согласие органов опеки и попечительства, если проживают несовершеннолетние;

• справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога (для лица, не являющегося резидентом Республики Беларусь);

• отказ от преимущественного права на покупку, если продается доля.

Сроки регистрации права собственности

Юристы ЕЮС отмечают, что если документы подавались напрямую в Росреестр, то по закону срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. При отправке ДКП нотариусом заявку рассмотрят в течение 3-х рабочих дней, а если документы отправлены в электронной форме – одного дня с даты их поступления в Росреестр. А вот есликупля-продажа квартиры оформляется через МФЦ, то процедура регистрации чаще всего занимает до 9-ти рабочих дней.

Порядок оформления: как происходит сделка?

Далее, если проверка собственника и самого недвижимого имущества прошла успешо, тогда можно приступать к оформлению договора купли-продажи и сбору пакета документов.

Необходимые документы от сторон

Основными документами для оформления сделки по купле-продаже квартиры являются:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о браке (особенно необходимо в случае, если жилье приобретается супругами в равных долях);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу/покупку;
• свидетельство о госрегистрации права;
• справка об отсутствии задолженности по платежам.

Если покупка осуществляется на кредитные средства (в ипотеку), то потребуется предоставить:

• договор кредитования;
• закладную;
• справки из ПНД о том, что владелец не стоит на учете;
• ряд иных документов по требованию банка.

Основные этапы

Оформление права собственности и передача производится нотариусом в несколько этапов:

1. Проверка собственника недвижимости и самого объекта.
2. Оформление договора купли-продажи квартиры.
3. Сбор пакета документов со стороны покупателя и продавца.
4. Подписание договора и оплата (в случае, если расчет производится наличными, обязательным условием является расписка за получение).
5. Заключение сделки в переговорной комнате в банке с выбором и арендой депозитных ячеек до завершения передачи прав собственности.
6. Предоставление документов в Росреестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации

Удостоверение и регистрация сделки производится следующим образом:

1. Уполномоченное лицо выполняет проверку формы, в которой составлено соглашение.
2. Нотариус анализируется соответствие сделки воле лиц.
3. Проверка договора на отсутствие противоречий законодательству страны.
4. Проверка дееспособности лиц, совершающих операцию купли- продажи.
5. После этого специалист удостоверяет оформление сделки.

Кто оплачивает услуги?

Оплата услуг производится по договоренности между сторонами, четких требований и правил нет.

Перечень документов, необходимых для заключения ДКП

В таблице ниже перечислим бумаги, которые понадобятся при составлении договора купли-продажиквартиры:

Для продавца

Для покупателя

1. Выписка из ЕГРН
2. Правоустанавливающий документ, например, ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.
3. Паспорт
4. Технические документы из БТИ
5. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество
6. Выписка из ЕГРН
7. Копия личного лицевого счета в кредитной организации (если расчеты производятся безналичным путем)
8. Разрешение на продажу от второго супруга
9. Разрешение от опеки, когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему
10. Справка об отсутствии коммунальных долгов (не обязательно)

1. Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
2. Документ, удостоверяющий личность

Если продается квартира, разделенная на доли, то следует учесть, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит, в первую очередь, другим совладельцам. Об этом их следует уведомить. Если в течение месяца с момента уведомления остальные владельцы отказываются либо не дают ответ, продавец вправе продать свою долю. В таких случаях готовый и составленный договор купли-продажи надо заверять у нотариуса, как и договор купли-продажи дома с земельным участком.

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта участников сделки.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
4. Справка из БТИ.
5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

• разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
• кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
• нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

• соответствие договора намерениям сторон;
• подлинность документов, подтверждающих право собственности;
• принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
• наличие необходимой документации на квартиру;
• соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
• наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
• не противоречит ли соглашение требованиям закона.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
3. Цена имущества и порядок расчета.
4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Кто должен заверить договор купли-продажи?

Сегодня уже не требуется в обязательном порядке заверять договор у нотариуса, можно сразу обратиться к регистратору в БТИ. Либо же можно согласовать пакет документов у нотариуса, а затем подвезти их на регистрацию в БТИ. Однако в любом случае ваша сделка должна быть зарегистрирована, иначе она будет считаться незаключенной.

Удостоверение сделки и госрегистрация могут проводиться как в один день, так и быть разорваны во времени.

Сколько стоит договор купли-продажи в Беларуси?

Размер платы при удостоверении договоров прописан в Указе Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Так, например, за удостоверение договора отчуждения недвижимости нужно заплатить государственную пошлину в размере 5 базовых величин. Если удостоверение договора осуществляется по отношению к близким родственникам, усыновителям или усыновленным, то госпошлина ниже — 2 базовых величины.

Напомним, что с 1 января 2023 года базовая величина в Беларуси составляет 37 рублей.

Нужен ли нотариус при сделке и в каких случаях?

Услугами нотариуса в обязательном порядке необходимо воспользоваться, если договор по купле-продаже недвижимого имущества производится с участием несовершеннолетнего или по доверенности.

Нотариус необходим, если один из участников сторон конкретной сделки не может самостоятельно прибыть на место для подтверждения факта осуществления покупки или продажи квартиры, соответственно, подписания договора. В таком случае потребуется составление доверенности, которая будет подтверждена нотариусом, причем тем же специалистом, у которого составляется сам договор купли-продажи квартиры.

За непосредственным осуществлением договора следят органы опеки, а также все операции и документы в обязательном порядке регистрируются у нотариуса. Перед регистрацией договора в Росреестре потребуется заверение нотариуса.

Также обязательно при:

• , продаже доли на недвижимость или оформлении дарения (между собственниками);
• заключении договора ренты недвижимости;
• разделе имущества во время развода между бывшими супругами.

Стороны вправе обратиться за помощью для проверки правильности составления акта, а также для удостоверения факта соблюдения прав граждан и отсутствия нарушений в результате подтверждения сделки.

Как оформить от физического лица?

Вопрос имеет массу нюансов, о которых необходимо знать.

Где составить документ?

Подготовить текст может любой юрист. Примерный образец можно скачать и в интернете. Но обратимся к ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что доверенности на осуществление действий, связанных с распоряжением имуществом, по которому регистрируются права и сделки – данные вносятся в государственный реестр, должны иметь нотариальную форму.

То есть, чтобы оформить документ на продажу авто, необходимо обратиться к нотариусу. Дело в том, что транспортные средства, согласно действующему законодательству, регистрируются в органах ГИБДД.

Что должен содержать договор?

Главное полномочие – осуществление продажи. Набор остальных – по желанию собственника:

1. Получение денежных средств – если собственник (доверитель) не сомневается в честности поверенного или уже получил от последнего деньги за машину – случай с перекупщиками.
2. Представление интересов в органах ГИБДД и т. д. В принципе, в таких полномочиях нет необходимости, потому что порядок, когда в компетентные органы обращался продавец, снимая машину с учета, уже стал историей. Действующее законодательство говорит о том, что продавцу нужно обращаться в МРЭО только лишь в том случае, если покупатель не ставит машину на учет в течение 10 дней с момента подписания ДКП.
3. Управление транспортным средством. Наверное, удобно, если доверенное лицо может перемещаться на продаваемом автомобиле. Впрочем, закон говорит о том, что, если человек вписан в полис ОСАГО, имеет на руках СТС на авто, то никакой доверенности ему не нужно. Он может управлять машиной.

Таким образом, в документе нужно указать, как минимум, следующие права:

1. управлять и распоряжаться авто, в том числе – продавать;
2. подписывать ДКП и акт приема-передачи;
3. передавать покупателю ключи и документы на автомобиль.

• Скачать бланк генеральной доверенности на продажу автомобиля от физического лица
• Скачать образец генеральной доверенности на продажу автомобиля от физического лица

Нужно ли заверять у нотариуса?

Для того, чтобы подписание договора купли-продажи авто через доверенность было законным, необходима печать и подпись нотариуса, иначе его просто не примут в органах ГИБДД. И обжаловать отказ, в данном случае, нет смысла – он соответствует положениям законодательства. К нотариусу идти придется.

Стоимость услуги у нотариуса колеблется в зависимости от региона. В среднем цена на доверенность с правом продать автомобиль составляет около 1,5-2,5 тысячи рублей.

Передоверие

Если в доверенности имеется такое право, то поверенный может передать полномочия третьему лицу на срок, указанный в документе, либо же на 1 год, если срок действия в доверенности не фигурирует.

Какие документы нужны?

Собственник транспортного средства должен взять с собой в нотариальную контору:

• документ, удостоверяющий личность – паспорт, если речь идет о гражданине РФ;
• ПТС;
• свидетельство о регистрации ТС.

Можно ли оформить сделку купли-продажи в БТИ РБ?

БТИ, или Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, в том числе оказывает и риэлторские услуги. То есть их специалисты осуществляют помощь в купле-продаже недвижимости, оформлении готовых вариантов сделок, подборе вариантов предстоящих сделок, перепланировке, реконструкции, переустройстве объектов жилого и нежилого фонда (помощь в подготовке и оформлении правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости), подготовке и оформлении документов по переводу объектов жилого фонда в объекты нежилого фонда и документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

К тому же, договор о недвижимости подлежит обязательному заверению нотариусом или представителем БТИ. Они должны проверить все необходимые требования к заключению сделки, например, существуют ли запреты на продажу недвижимости, принадлежит ли недвижимость данному собственнику, есть ли другие лица, имеющие право на пользование жилплощадью, задолженности по оплате коммунальных услуг и другие.

Пример заключения договора купли продажи квартиры

Итак, если вы решили продать или купить квартиру, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Найти покупателя на квартиру (или же найти необходимую для покупки квартиру). Сделать это можно самостоятельно, благо сегодня существует множество ресурсов по вариантам купле-продажи недвижимости, либо заключив соответствующий договор с риэлтором.
2. Если квартира дождалась своего покупателя, а покупатель нашел нужное ему жилье, то следует приступать к сбору документов. На долю продавца выпадает основная часть – это все правоустанавливающие бумаги на недвижимость, разрешения с органов опеки, согласие других собственников и супруга, документы с БТИ, выписки из лицевого счета и домовой книги и пр. Стоит учесть, что некоторые документы имеют срок действия всего 1 месяц, поэтому затягивать со сбором бумаг и оформлением сделки не стоит. От покупателя требуется приложить усилия только в случае покупки жилья в ипотеку – именно в этом случае он собирает справки о доходах и оформляет заем в банке.
3. Составить и подписать договора купли продажи. За помощью можно обратиться к юристу или нотариусу либо использовать договор купли продажи квартиры, образец которого представлен в сервисе FreshDoc.
4. Пройти процедуру гос.регистрации. Сам договор теперь не регистрируется, регистрации подлежит лишь право собственности, но для этого все равно требуется подписать договор как минимум в 3 экземплярах: по одному экземпляру остается у продавца и покупателя, а третий передается регистратору.
5. Составить передаточный акт на недвижимость, получить от покупателя остаток денежных средства, вручить ему ключи и прочие документы (например, инструкции по эксплуатации какой-либо техники и т.п.).

Регистрация договора купли продажи на квартиру

Подробнее остановимся на таком моменте, как регистрация сделки по купле-продаже недвижимости. Как уже было обозначено выше, сам ДКП регистрировать теперь не нужно, а нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру от старого владельца к новому. Для этого необходимо подготовить такие документы, как:

• заявление для регистрации права собственности на объект недвижимости;
• договор о купле-продаже в 3 экземплярах;
• имеющиеся доверенности, согласия и разрешения на сделку;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты гос.пошлины за регистрацию.

Собранный пакет документов следует направить в Росреестр лично, почтовым или электронным отправлением, либо же обратиться в любой многофункциональный центр в вашем регионе. В течение 10 дней с момента получения регистратором заявления и документов производится регистрация, после чего выдается выписка из единого реестра на недвижимость (раньше выдаче подлежало само свидетельство о праве собственности, сегодня его уже не выдают).

Если заявление о регистрации будет подано в неверном формате, в пакете документов будет чего-то не хватать или же у регистратора будут сомнения в подлинности данных, то процедура может быть остановлена либо заявитель получит уведомление об отказе в регистрации.

В сервисе можно скачать договор купли продажи квартиры вместе со всеми необходимыми приложениями.

Что не проверяет нотариус при покупке квартиры?

Среди основной информации, которую должен проверить нотариус, — это удостоверение личности обратившихся, его дееспособность, полномочия на продаваемую недвижимость, правоустанавливающие документы, ограничения и обременения на объект. Также он должен взять согласие на отчуждение имущества у всех, кто прописан в квартире.

Какие документы надо подготовить для оформления?

Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.

Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:

1. Предварительное соглашение о купле-продаже.
2. Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
3. Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
4. Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
5. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
6. Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
7. Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
8. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.

Если в сделке участвуют средства из материнского капитала или кредитные, также потребуется предоставить сертификат, выписку с лицевого счета мамы, кредитный договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.

После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Особенности сделки без нотариуса или риелтора

Если вы не желаете привлекать риелтора или нотариуса для совершения сделки, то следует проверить несколько ключевых моментов:

1. Квартира или дом не должны находиться под обременением. В противном случаев Росреестре вам откажут в переоформлении права собственности.
2. В квартире не должны быть прописаны третьи лица, которые после сделки вправе сохранить право на проживание в недвижимости. Это чревато дополнительными проблемами.
3. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность. Если он не имеет права на недвижимость, то договор не приобретет правовую силу ни при каких условиях.

Для исключения перечисленных выше факторов рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В этом документе указываются все технические характеристики объекта, а также ФИО его владельцев. Чтобы найти объект недвижимости и заказать выписку ЕГРН, достаточно воспользоваться строкой поиска на сайте Росреестра.

Кроме того, лучше установить в ДКП дополнительную ответственность продавца на случай признания данного соглашения недействительным либо его расторжения по причинам, зависящим от него, или же в случае предъявления прав третьимилицами.

Пример:

В ДКП можно указать, что продавец должен приобрести покупателю равнозначную квартиру в том же самом районе или выплатить средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.

Риски при нотариальном удостоверении

Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

1. Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
2. Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
3. Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
4. Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.

• Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (Москва)+7 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность за плату какое-либо имущество, а вторая сторона– принять это имущество и оплатить его в ранее оговоренном и установленном данным документом порядке.

При подготовке соглашения вы можете опираться на типовой договор купли-продажи квартиры или дома. Это поможет вам избежать самых распространенных ошибок.

Обговорите со второй стороной все детали сделки. Обратите особое внимание на условия исполнения обязательств, в том числе на порядок передачи имущества и расчетов. Предусмотрите соглашением ответственность за ненадлежащее исполнение или невыполнение обязательств.

Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого помещения не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне, при его составлении следует опираться на нормы, установленные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Составление договоров купли-продажи дома, квартиры, комнаты регламентируется законодательными нормативными актами. Рекомендуем при их оформлении соблюдать ряд требований.

ДКП требует письменной формы при составлении, подписывается 2-мя сторонами – продавцом и покупателем. Если у объекта есть несколько законных собственников, то они все должны поставить свою подпись на бумаге. При этом нет необходимости заверять соглашение у нотариуса.

В ДКП недвижимости обязательно надо внести следующие данные:

• ФИО, пол и гражданство, а также год, месяц, число и место рождения, семейное положение обеих сторон;
• адреса регистрации участников сделки;
• данные документов, удостоверяющих личность;
• цену квартиры, а также порядок и сроки получения денег;
• детальное описание недвижимого объекта (адрес, общая площадь, число жилых и нежилых помещений, этажность дома и указание этажа, кадастровый номер);
• список необходимых документов, на основании которых устанавливается право продавца на имущество.

Если сделка осуществляется доверенным лицом, то следует вписать в договор купли-продажи недвижимости тот факт, что ее проводят по доверенности. Если продавец продает квартиру, которая является совместным имущество супругов, дополнительно необходимо взять нотариальное согласие от мужа или жены (в зависимости от того, кто продает недвижимость). Отсутствие этого документа не является основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий, но его наличие поможет избежать возможного возникновения проблем, связанных с оспариванием сделки вторым супругом, несогласным на продажу.

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, начните с составления договора купли-продажи – обратитесь за консультацией к нашим юристам. Опираясь на многолетний профессиональный опыт, мы поможем составить договор правильно, с учетом возможных рисков и так, чтобы этот документ в перспективе мог стать надежной защитой ваших прав и гарантировать безопасность сделки.

Договор купли продажи квартиры (ДКП)

Договор купли продажи квартиры является письменным подтверждением сделки между настоящим собственником (или собственниками) жилья и его будущими владельцами, то есть покупателями. Именно на основании данного документа для участников договора возникают 2 важных последствия: переход права собственности на квартиру к покупателю и получение денег за проданный объект продавцом.

Совершенно не важно, какое именно жилье становится объектом отчуждения: маленькая студия или шикарные апартаменты, в панельном доме или кирпичном, в высотке или малоэтажке, в новостройке или доме еще советской постройки – в любом случае продавцу и покупателю необходимо будет заполнить и подписать бланк договора купли продажи квартиры в нескольких экземплярах.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.