Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителем втечении какого времени

• В оформлении договора дарения были допущены ошибки или намеренное искажение данных (статья 168 ГК РФ). Здесь речь идёт о неправильном заполнении бумаги, отсутствии подписи, использовании подложных документов и т.п.

  Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

• Гражданин написал дарственную, находясь в статусе недееспособного (статья 171, 177 ГК РФ). 171-ая статья утверждает, что ничтожен договор, оформленный гражданином в состоянии психической неадекватности. 177-ая же статья подразумевает временную недееспособность гражданина и неосознавание им своих действий. Под ней имеется ввиду пребывание одурманенным алкоголем или какими-то психотропными веществам.
• Одаряемое лицо совершало намеренные покушения на жизнь и здоровье дарителя или его родных (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
• Дарение было заключено не само по себе, а в качестве отвлекающего манёвра при заключении иной сделки (статья 170 ГК РФ). Такие схемы – далеко не редкость и являются популярным способом, например, уйти от налогов. Вот только когда замысел раскроется, притворная сделка не будет иметь никакой юридической силы.
• Дарителю угрожали или оказывали психическое или физическое давление и он был вынужден пойти на подписание дарственной (статья 179 ГК РФ).
• Заключавший договор человек плохо понимал, что делает эта бумага. То есть суть сделки не была известна человеку и его действия не были полностью осознанными и добровольными.
• Передаваемая квартира – это совместно нажитое в браке имущество, а второй супруг не дал согласия на дарение. Такая бумага оформляется на приёме у нотариуса. Конечно, если квартира была куплена до брака, то никакого согласия получать не надо.
• Получатель недвижимости недостойным образом её эксплуатирует (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Неважно, что конкретно будет делать человек, имеет значение тот факт, что квартире наносится ущерб. Это могут быть частые пожары, несанкционированная перепланировка и другое.
• Если получатель мёртв, а бывший собственник квартиры – нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Здесь существует одна тонкость. Такой случай обязательно нужно заранее прописать в дарственной, потому что просто так забрать недвижимость обратно даритель не имеет права.

Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?

Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:

• нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
• квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
• аварийное состояние жилья;
• сомнения относительно дееспособности дарителя;
• конфликт между дарителем и одаряемым;
• невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
• некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.

Учитывая пожелания наших читателей, сегодня мы расскажем о том, в каких случаях может быть аннулирован договор дарения.

По законодательству даритель вправе аннулировать, т. е. отменить, дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательных актов о банкротстве, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае аннулирования договора дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Также необходимо учитывать, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП (12 730 тенге, так как в 2009 году 1 МРП составляет 1 273 тенге):

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Подготовил Бахыт Касымбеков.

Написать автору

Частные случаи возврата подарка после отзыва дарственной

Наибольшую сложность представляет фактический возврат подарков после того, как дарственная была расторгнута и решение суда вступило в законную силу. Переход прав на вещи, представляющие высокую материальную ценность, такие как недвижимость, транспорт, подлежит обязательной государственной регистрации. После отмены дарения участникам сделки предстоит пройти регистрационные мероприятия, закрепив возврат права собственности.

Недвижимость

При наличии вступившего в силу судебного решения о возврате подарка в виде недвижимости даритель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обратный переход прав на квартиру, дом или иную недвижимость. Особые трудности могут возникнуть, если после дарения недвижимость была продана третьим лицам либо одаряемый внес существенные изменения в конфигурацию имущества.

Например, получатель подарка в виде земельного надела возвел на участке дом, существенно изменив материальную ценность недвижимого имущества. Возврат подарка при отмене дарственной должен осуществляться в том виде и в той форме, какая имела место на момент исполнения сделки дарения, при условии что вещь сохранилась в таком виде, что на практике не всегда возможно.

Автомобиль

С учетом п. 5 ст. 578 ГК РФ о необходимости возврата подаренной вещи в натуре в случае отмены дарения отдельную сложность представляет возврат транспортных средств, например автомобиля. Особенно если с момента получения такого подарка до отмены дарственной прошло много времени.

Это обусловлено тем, что стоимость автомобиля, подлежащего возврату, может существенно снизиться вследствие ряда причин. Допустим, гражданин подарил родственнику абсолютно новое транспортное средство, но потом внезапно умер. Несогласные наследники обратились в суд с намерением оспорить дарственную. Судебные тяжбы затянулись, при этом получатель подарка активно пользовался полученным автомобилем. Суд удовлетворил требования наследников, однако очевидно, что автомобиль уже не может представлять такую же ценность, как на момент передачи. В подобных случаях возврат вещи осуществляется в денежном эквиваленте стоимости.

Денежные средства

Когда возврат подарка в натуре невозможен, как правило, стоимость вещи отдается деньгами. После вступления в силу судебного решения о взыскании требуемой суммы возбуждается исполнительное производство. В течение срока, установленного приставами, как правило, это 5 дней, одаряемый имеет возможность вернуть стоимость подарка добровольно, после чего судебные приставы-исполнители приступят к принудительному взысканию денежных средств с должника.

Принудительное взыскание денежных средств за утраченный подарок может осуществляться:

• путем удержания части доходов гражданина;
• посредством ареста с целью последующей реализации имущества должника;
• путем ареста, списания денежных счетов должника в кредитно-банковских организациях.

Бывает, что после отмены дарственной даритель не смог вернуть ни саму вещь, ни ее стоимость даже по итогам исполнительного производства. Например, в том случае, если сам подарок в натуре вернуть невозможно, а денежные средства у одаряемого, ставшего должником, отсутствуют. Предпринять попытку возврата денег можно в течение 3 лет с момента закрытия исполнительного производства, передав исполнительные документы в органы ФССП повторно.

Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?

Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.

Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.

За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.

При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>