Может ли председатель совета многоквартирного доиа взыскать взносы на капремонт

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13.

В июле Министерство финансов РФ опубликовало письмо № 03-15-06/48555, в котором объяснило, в каком случае страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД выплачивают управляющие организации.Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Обложение страховыми взносами вознаграждений председателям Советов МКД

Страховые взносы платят лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам. Такими лицами могут быть и организации (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Объект обложения страховыми взносами для организаций – выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст.

Может ли председатель совета многоквартирного доиа взыскать взносы на капремонт

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6.

Может ли председатель совета многоквартирного доиа взыскать взносы на капремонт с 2022 года

Он также не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме.

Для управления деятельностью совета МКД из числа его членов избирается председатель (п.6 ст.161.1 ЖК РФ). Полномочия председателя совета МКД перечислены в п.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Функции членов совета МКД нельзя передоверить, так как все они закреплены в решении и протоколе ОСС (п.1 ст.185 ГК РФ). Если какой-то из членов совета не может выполнять возложенные на него функции, то их можно передоверить только в нотариальном порядке.

Но в этом случае необходимо указать в бюллетенях голосования по выбору совета дома возможность передоверия полномочий и нотариальное его заверение (п.3 ст.187 ГК РФ).

Может ли председатель совета многоквартирного доиа взыскать взносы на капремонт в 2022

Таким образом, совет МКД решает несколько важных задач:

1. Разрабатывает предложения по насущным вопросам с целью рассмотрения их на общем собрании.
2. Обеспечивает реализацию, мониторизирует и контролирует качество выполнения.

Проработка вопросов, рассматриваемых на собрании собственников, – очень важная задача, так как без предварительной подготовки, поиска и анализа возможных действий собственникам помещений МКД будет сложнее принять взвешенные решения.

Практика показывает, что отсутствие в МКД активно действующего совета дома, способного отстаивать интересы жильцов, ведёт к невозможности тесного сотрудничества с Управляющей Компанией и обеспечения контроля над обязательствами, взятыми ею по договору.

Полномочия председателя совета дома

Председатель совета дома руководит коллегиальным органом.

ЖК РФ в редакции № 277-ФЗ теперь прописано, что председатель Совета МКД действует на основании:

• доверенностей, выданных ему собственниками;
• решения общего собрания, которое наделило его полномочиями.

В первом случае председатель представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему доверенности, во втором – всех владельцев помещений в МКД.

Елена Шерешовец, разбирая нововведение, отметила, что для наделения председателя Совета МКД полномочиями по подписанию договора управления или актов выполненных работ не нужно было переписывать ЖК РФ: такие нормы уже содержатся в ГК РФ и подтверждены судебной практикой.

Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения.

Комментарии

Тут ни в статье ни в обсуждениях (комментариях) нет норм НПА как сделать оплату на вознаграждение Председателю Совета и другим аналогичным, в том числе и для правления ТСЖ, ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ для ВСЕХ собственников и нанимателей помещений в МКД! В ЖК прописано только право ОСС принимать такое решение и тогда можно понимать это как “внесение того вопроса в компетенцию ОСС”, что прописано в п.5 ст.44 ЖК как ИНЫЕ вопросы решаемые на ОСС.

ЖК РФ следует, что он составляет не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.

Если у председателя Совета МКД не будет таких полномочий и акты останутся неподписанными, то управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение трактуется как частичное оформление результатов выполненных работ и оказанных услуг по договору управления МКД за период: не обеспечено участие собственников в контроле за качеством услуг и работ при их приёмке. Такая судебная практика есть. Например, решение Ленинского районного суда г.

Кемерово от 13.11.2015 по делу № 12-338/2015.

Орган ГЖН проверил работу управляющей организации и привлёк её к ответственности за отсутствие подписанных представителем собственников актов выполненных работ/оказанных услуг.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности.
При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. должна быть рассчитана из суммы, фактически поступившей на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» от собственников помещений многоквартирного дома.

Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации (и это соответствующим образом закреплено), то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно, а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Так, управляющей организацией «Жилкомсервис» на своем счете незаконно удерживались денежные средства, предназначенные в качестве вознаграждения председателю совета МКД.

По инициативе Народного фронта прошло обсуждение вопроса изменения системы налогообложения, касающегося возможного дохода членов Совета многоквартирного дома.

От Ассоциации председателей советов МКД Московской области в обсуждении принял участие руководитель муниципального отделения организации в г. о. Дмитров Артур Анищенков.

С нового года вступят в силу изменения об уплате страховых взносов с вознаграждения Совета МКД. В новом № 389-ФЗ депутаты чётко установили, что с 1 января 2024 года при начислении вознаграждения председателю и членам Совета многоквартирного дома, управляющие организации обязаны удержать не только 13% подоходного налога, но и 30% страховых взносов.

С одного рубля, которые жители собирают на вознаграждение Совета, надо будет уплатить 43 копейки в бюджет — на руки человек получит лишь 57 копеек.

���� �� ���������, ��� ������� �� �������� ���� ������� � ���������� ��������� � ��� ��� ����� �������� � ����, ���������� ��� ���� ������������ �������� ������������� � ���������� �� ��� ������ ��� ��� ������� � ������������ �� ����� �������. � ���� ������ ����� ���� ���������, ��� ������� �� ����� ��������.

������� ������ �������� ����� ���� �������� ����������������, ���� ��� ������� � ���������� ��������� ������� � �������� ����� � �������� �������� ������������. ��� � ������ ���� ������������� ���� ������ �������� � ���� ���������� �������, ���� ����������� ���������� ������������ �� ����� �������� �� ���������� �����������, ���������� ��������� �� �������� ������������� � �������� ������� �� �������� �� ����� ���������� ������� ���������� ������������.

������

�������, �� �������� ������������ ������ ���� ��� ���, �������� �� ��� �� ������ ����� “����������� �����”.