Могут отказаться от покупки квартиры в связи с незаконной перепланировкой

И часто о незаконных действиях сообщают именно жильцы других квартир.

При выявлении нарушения штраф выписывается работником жилищной инспекции на месте. Он составляет:

• от 2000 руб. до 2500 руб. для жильцов многоквартирных домов;
• от 1000 руб. до 1500 руб. для жильцов частных домов.

Наказание распространяется как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья.

Перепланировка не может быть узаконена

Указанное выше наказание распространяется на ситуации, когда перепланировка может быть узаконена и относится к действиям, разрешенным правилами эксплуатации жилых помещений.

Безопасность сделки”, где приведены некоторые возможные причины признания сделки недействительной:

• Приватизация
• Согласие супруга
• Не понимал что делает.. ?
• Расчеты

“Покупка жилья. Осторожно – член семьи прежнего собственника”

О рисках приобретателя квартиры мы писали в статье:

“Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца”:

• Недееспособный продавец – недействительная сделка!
• Когда еще добросовестность приобретения не имеет значения
• Как избежать неудачной покупки?

Условия договора о “чистоте” квартиры

Традиционно в договоре купли-продажи указывается примерно следующее условие:

“Продавец гарантирует, что жилое помещение – квартиры № ….

И любые изменения в конструкции жилья должны быть согласованы с кредитором.

Если самовольно переустроить жилье, то это повлечет за собой серьезные последствия:

1. Представитель банка имеет право в любой момент посетить залоговую квартиру для оценки ее состояния. Если будет обнаружена незаконная перепланировка, то подается жалоба в жилищную инспекцию. Наказание уже назначается этим органом по указанным выше правилам.
2. Банк имеет право расторгнуть кредитный договор при незаконном переустройстве.

   Согласно условиям сделки, при нарушении правил эксплуатации жилья кредитор может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае придется внести на счет банка всю оставшуюся сумму кредита.

Такие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством и содержать информацию о привлеченных специалистах.

Убедиться в легальности перепланировки квартиры — это не только защита вашей собственности и законных прав, но и гарантия вашей безопасности и комфортного проживания. Поэтому не стоит пренебрегать процессом проверки документации перед покупкой, чтобы не столкнуться со сложностями в будущем.

Обратитесь к юристу для защиты ваших прав

Если вы обнаружили, что купленная вами квартира имеет незаконную перепланировку, необходимо немедленно обратиться к юристу специализирующемуся в области недвижимости.

Квартиры в ней выполнены согласно стандартным требованиям и незаконной перепланировки в них нет.

Отдельный статус имеют квартиры со свободной перепланировкой и квартиры студии, но и в них уже установлено местонахождение того или иного помещения и его границы.

Особенности покупки квартиры с незаконной перепланировкой на вторичным рынке жилья

На вторичном рынке жилья помещения с перепланировкой встречаются чаще.

К примеру, санузел может быть разделен перегородкой или она наоборот может быть убрана, хозяевами самостоятельно оборудуются гардеробные, кладовки, увеличивается площадь комнат и т.д.

Согласно законодательству покупать квартиры с неузаконенной перепланировкой можно, но новый владелец должен обязательно ее легализовать.

При получении плана после проведения переустройства, все изменения будут отмечены красным цветом;

И только после того, как специалисты выдадут заключение о безопасности проекта, начинается строительство. И внесение изменений в общую конструкцию может стать причиной порчи всего дома;

Наказание за незаконную перепланировку

Многие полагают, что, сделав даже незначительные конструктивные изменения, можно избежать ответственности, поскольку никто не узнает о нарушении.

Но существуют также недопустимые виды изменения помещения.

Что категорически нельзя менять

Некоторые виды работ по перепланированию квартиры проводить запрещено. К ним относятся:

• разрушение несущих конструкций;
• объединение комнаты с кухней, если в кухне установлена газовая плита;
• демонтаж общедомовой системы вентиляции;
• обустройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей;
• монтаж теплых полов за счет системы общедомового теплоснабжения;
• уменьшение жилой площади квартиры за счет увеличения коридорного пространства.

Такие виды работ приводят к ухудшению общей конструкции здания, а также вызывают дискомфорт для жильцов соседних квартир.

Согласовать внесенные изменения «задним» числом можно только в случае одновременного выполнения следующих условий:

• при проведении работ были соблюдены строительные и санитарные нормы;
• перепланировка не относится к числу запрещенных модернизаций;
• внесенные изменения не представляют угрозы для жизни и имущества соседей.

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать следующие документы:

• экспликация квартиры до перепланирования из БТИ;
• техническое заключение по факту произведенных работ;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• договор купли-продажи;
• паспорт владельца;
• заявление о перепланировке.

Весь комплект документов направляется в жилинспекцию.

Всего потребуется собрать и представить:

• Новый план квартиры, заказывают его в БТИ или иной организации;
• Заявление;
• Копию паспорта собственника квартиры;
• Копии договора купли-продажи на квартиру;
• Техпаспорт на квартиру;
• Письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Что такое незаконная перепланировка?

Не каждую перепланировку можно узаконить.