Какой документ подтверждает купли продажи дома выкупаемого у колхоза

Дополнительные документы для покупки квартиры

В зависимости от особенностей объекта для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные официальные бумаги:

• уставные документы юридического лица, если продавец — ИП;
• отказ долевых владельцев при продаже доли объекта;
• документы из банка, в случае если недвижимость находится в залоге или ипотеке;
• подтверждения законности перепланировки в квартире.

Если оказывается, что у квартиры есть обременения, список документов может быть еще объемнее — разобраться с точным перечнем поможет только специалист в сфере недвижимости.

Как подать документы?

Подать пакет собранных бумаг можно через разные инстанции — от выбора будет зависеть сложность и скорость их анализа и регистрации.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

• отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;

• отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;

• несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;

• выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;

• существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;

• передача продукции в ненадлежащей комплектации;

• неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.

Цена и порядок оплаты

2.2.2.
Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.

2.3.

Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г.

Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных дней с момента ________________________;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4.

После получения уведомления о продаже части имущества у владельцев есть ровно 1 месяц на то, чтобы выявить желание купить эту долю.

В такой ситуации в пакет документов прилагают подтверждение уведомления всех участников долевой собственности о продаже части дома и письменное заявление других владельцев об отказе от имущественных прав на эту долю.

Если подытожить, при продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, поэтому продавцу придется подготовить более широкий пакет документов, чем в случае с квартирой. Чтобы сделка прошла быстро и успешно, лучше всего воспользоваться помощью не только опытного риелтора, но и юриста.

Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже.

Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет.

Если банк не согласится, придется продумывать другие варианты:

• досрочно погасить ипотеку с помощью средств покупателя, который внесет сумму, необходимую для того, чтобы закрыть долг продавца. С недвижимости снимут обременение, и можно будет оформлять продажу.

Этот способ рискован для покупателя, он может лишиться денег, но не приобрести жилье, если продавец окажется недобросовестным или право собственности перейдет его наследникам и придется в судебном порядке доказывать свою правоту.

• погасить ипотеку во время сделки купли-продажи. Покупатель оформляет кредитный договор, банк выделяет сумму, которая делится по двум депозитарным ячейкам.

  Сумма в одной из них идет продавцу, а вторая — банку, в счет выплаты долга по ипотеке.

Какой бы способ вы ни выбрали, если дом в ипотеке — необходимо уведомить банк.

Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее. В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность.

Росреестр.

Существуют типичные формы договора, которые дополняются различной информацией в зависимости от конкретных условий продажи и покупки. Чтобы правильно составить документ и защитить себя от возможных последствий, лучше воспользоваться помощью юриста.

Документ купли-продажи обязательно должен содержать информацию:

• описание объекта недвижимости;
• информация о сторонах и их волеизъявление;
• время и место подписания;
• данные о госрегистрации прав продавца;
• стоимость жилплощади;
• пошаговый алгоритм внесения оплаты покупателем;
• данные об отсутствии людей, прописанных на этой жилплощади, а также третьих лиц, которые претендуют на квартиру.

Если упустить хотя бы один пункт, можно получить проблему в виде отказа в оформлении договора.

Мы выяснили, какие документы нужны при продаже дома. Только у некоторых все равно остаются определенные вопросы. Например, что можно назвать правоустанавливающим документом.
Запросить его имеет право и нотариус, и потенциальный покупатель. Это нормальное требование, оно связано с попытками обезопасить себя от мошенников.

К правоустанавливающим документам относят:

• договор дарения;
• завещание;
• справки о принятии наследства;
• соглашение “о покупке”;
• договор мены;
• справки о выделении государством того или иного жилья;
• ипотечное соглашение;
• договор о приватизации.

Это наиболее распространенные документы, устанавливающие права граждан на тот или иной объект недвижимости.

Изменения в законодательстве

Российское законодательство нередко преподносит определенные коррективы в юридически значимые сделки.

Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Номер регистрации _______________________________________________.

Описание предмета аренды ________________________________________.

Срок ____________________________________________________________.

Арендодатель ____________________________________________________.

Арендатор _______________________________________________________.

Документы-основания _____________________________________________.

Особые отметки __________________________________________________.

2.