Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.

Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем. Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка. Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.

Те, кто считает, что без переноса коммуникаций подобные изменения можно не согласовывать – заблуждаются. Формально душевая – это не ванна, которая отмечена в плане и указана в техническом описании квартиры, следовательно, изменения в Техпаспорт должны быть внесены.

Замена ванны на душевую кабину нужно ли согласование. Перепланировка с установкой душевой кабины

Перепланировка в ванной комнате, санузле – практически в любой типовой квартире это, наверное, самые желаемые изменения в существующей планировке. Вариантов для перепланировки ванной комнаты, санузла в стандартных городских квартирах дизайнерами разработано немало.

Причины популярности перепланировки именно этих помещений в том, что и ванная комната, и санузел традиционно являются тесными и неудобными помещениями практически в любой типовой квартире.

Для экономии пространства ванной комнаты нередко прибегают к варианту замены громоздкой ванны на компактную душевую кабину, благо многообразие сантехнического оборудования позволяет найти подходящий вариант. При этом, большинство владельцев квартир даже не задумываться о том, является ли установка душевой кабины перепланировкой.

Душевая кабина, фото:

Дизайнерские решения относительно вопроса расширения санузла

Чаще всего дизайнеры предлагают объединить помещения ванной комнаты и санузла .

Преимущества такой перепланировки понятны каждому:

• полезная площадь объединенной ванной комнаты увеличивается
• возможность обустроить интерьер помещения по своему усмотрению

Но снос стены, отделяющей помещения – далеко не единственная возможность сделать планировку ванной комнаты более стильной и современной. Дополнительно, дизайнеры нередко рекомендуют заменить сантехнику на более компактную и современную, например, если выполнить взамен чугунной ванны установку душевой кабины, то перепланировка от этого способна только выиграть, ведь компактная душевая кабина, особенно ее угловой вариант освободит ещё больше свободной площади в вашей новой ванной комнате .

Установка душевой кабины также подразумевает несколько вариантов. Помимо покупки готовой кабины, можно также установить душ-трап . Однако, при этом следует учесть существующие нормы и правила, потому как именно данный вид переустройства ванной комнаты чаще всего выполняется с нарушениями.

Является ли душевая кабина перепланировкой

Да, является. Такие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины требуют предварительного согласования .

И если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ , то согласовывать перепланировку необходимо.

Что необходимо потребуется для согласования перепланировки :

• обратиться в БТИ за предоставлением технического паспорта на квартиру
• заверить у нотариуса копию правоустанавливающих документов (либо предоставить копию договора найма)
• разработать проектную документацию
• полный пакет документов для перепланировки, включая также заявление на перепланировку, потребуется предоставить в службу одного окна центра “Мои документы” результатом данный работ будет получение разрешения на перепланировку .
• после выполнения работ, необходимо будет приступить ко второму этапу – сдаче выполненной перепланировки жилищной инспекции .

Наверняка в журналах по дизайну интерьера вы видели варианты перепланировки с организацией дополнительной ванной комнаты, дополнительной установкой душевой кабины, но чаще всего “красивые картинки” противоречат жилищному законодательству .

Нормы, действующие для многоквартирных домов достаточно строго ограничивают любые перемещения “мокрых зон” в пределах вашей квартиры.

Например, Жилищная инспекция не даст разрешение на работы по организации дополнительных санузла или ванной в жилой комнате, поскольку в результате они окажутся над жилыми комнатами соседей, также нельзя и расширять сантехнические зоны на жилые комнаты и кухни. Все эти запреты отражены в постановлении 508-ПП и действующих СП.

Виды боксов с унитазом и раковиной внутри

• Душевая кабина с унитазом и раковиной. Все удобства находятся в одном пространстве, экономия помещения максимальная.
• Дачные варианты кабинок представляют собой сборно-разборные конструкции (для установки в любом удобном месте на садовом участке) и модульные (цельные конструкции, попадают к покупателю в готовом виде специальной техникой, сборка не требуется).

Внимание! Среди вариантов для дачи есть возможность выбора нужной модели: Эконом, Стандарт и Люкс. Отличаются конструкции уровнем комфорта и количеством дополнительных функций.

• Совмещённые конструкции своими руками. Представляют собой отдельно стоящую постройку, где есть возможность разместить все удобства (чаще всего используется тонкая перегородка-шторка).

Важно! Установить такой бокс самостоятельно, без помощи специалиста, будет сложно. Но, пользуясь советами, вполне возможно.

Фото дачных туалетов, совмещенных с душем

Фото 1. Душевой уголок без перегородок, совмещенный с унитазом в одной комнате.

Фото 2. Душ кабинка, совмещенная с унитазом, — компактный вариант расположения важных удобств в одном месте.

Фото 3. Для профилактики загрязнений и повышения эстетики на время принятия водных процедур унитаз можно накрывать специальным водонепроницаемым чехлом.

Перепланировка, переустройство, реконструкция: в чем разница?

Жилищное законодательство выделяет несколько терминов, описывающих переделку жилых помещений.

• Реконструкция. Сложные строительные работы, требующие особого разрешения. При них меняются высота или количество этажей, несущие конструкции. Процесс обычно затрагивает здание целиком, а не отдельную квартиру.
• Переустройство. Изменение расположения или типа электрического или сантехнического оборудования, отмеченного на планах БТИ. Эти работы требовали и продолжают требовать согласования по новому закону. Под переустройством понимают перенос электрической плиты, раковины и других мокрых точек, отказ от газовой варочной панели. Стиральную машину, холодильник и другую крупную бытовую технику, не отмеченную на плане БТИ, можно переносить без согласования. Поменять старую сантехнику на похожую по конструктиву новую тоже можно без уведомления. А вот отказ от ванны в пользу душевой кабины потребует согласования.
• Перепланировка. К ней относятся любые изменения схемы квартиры, связанные с демонтажем и возведением перегородок, созданием, сужением или расширением проемов. С апреля 2024-го любая перепланировка должна быть узаконена и отмечена на планах, хранящихся в Росреестре.

Не требует получения разрешений косметический ремонт. Собственники могут свободно:

• менять краску на обои, линолеум на ламинат;
• ставить новые двери того же размера, но из другого материала;
• менять деревянные окна на пластиковые, сохраняя размеры проема;
• переносить светильники, бытовую технику, мебель.

Установка душевой кабины в жилой комнате. Ширина

Самым маленьким параметром ширины считается 0,75 м. Он возможен только у асимметричных моделей. Хорошо подойдет в маленькую ванную комнату. Такой маленький размер значительно экономит место в ванной комнате, что дает возможность установить ее даже в самом маленьком помещении. Единственный минус – невозможность полностью расслабиться.

В такой душевой кабинке можно находиться только в положении стоя. О том, чтобы посидеть или полежать, даже не может быть и речи. Дополнительные функции, как правило, не входят в комплектацию. Но сразу стоит отметить, что такой размер подойдет только некрупным людям. Например, высокие и массивные мужчины будут чувствовать в ней себя некомфортно. Поэтому перед покупкой нужно зайти внутрь и оценить обстановку. Такое действие поможет не ошибиться с выбором.

Минимальным размером ширины стандартных моделей является 0,8 м. Они пользуются большой популярностью среди пользователей. Обусловлено это тем, что наибольшее количество помещений, отведенных под ванную, имеют небольшой размер. Такой вариант неплохо сэкономит место и позволит установить дополнительную технику или мебель в ванной комнате. Стоимость такой душевой кабины невысока и ее может позволить себе среднестатистический человек. Функции, которые могут быть у кабинке, позволят создать идеальную атмосферу для принятия душа.

Максимальная ширина душевых кабин может доходить до 1,8 м. Это является наиболее удобным вариантом, который дает возможность разместиться внутри сразу двум людям. Данная модель, как правило, используется в больших помещениях, соединенных с туалетом. Благодаря большим размерам душевая кабина может включать в себя ряд дополнительных функций, например, гидромассаж, ароматерапию, радиоприемник, телефонную связь и прочее. Стоимость такой конструкции значительно выше предыдущей. Но она оправдывает вложенные средства.

Когда заявителю может быть отказано

Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:

• хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
• подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
• планируется установка кабинки из стекла;
• проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.

Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?

Что можно и нельзя делать в квартире?

Перечень разрешенных и запрещенных работ не поменялся. Изучите его перед началом ремонта, чтобы не получить штраф и не лишиться квартиры.

Что можно делать в квартире по новому закону?

• Менять расположение ненесущих перегородок между жилыми помещениями: сносить старые, делать новые из легкого гипсокартона, менять расположение и размеры дверных проемов.
• Убирать антресоли, встроенные шкафы, кладовые, если это не приведет к изменению прочности здания.
• Менять старые трубы отопления и водоснабжения на такие же по размеру, при сохранении схемы прокладки.

Список разрешенных, требующих и не требующих согласования работ в каждом регионе свой. Перед ремонтом стоит обратиться в жилинспекцию за консультацией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете местные нормы.

Запрещенные изменения

• Вмешательство в общедомовые коммуникации, нарушающие права других жильцов или подвергающие их риску. Нельзя перекрывать идущие через все здание вентканалы, класть водяной теплый пол.
• Снижение прочности несущих конструкций. Нельзя убирать стены, на которых держатся плиты перекрытия. В некоторых случаях разрешено сделать в них дополнительный проем. Но возможность этого должны оценивать эксперты до начала работ.
• К запрещенным работам также относятся объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
• Запрещен перенос и расширение мокрых зон на жилую площадь.
• Нельзя расширять кухню на площадь санузла и санузел на площадь кухни (есть нюансы для первых и последних этажей, квартир, расположенных над нежилыми помещениями, обязательно требуется консультация специалистов).
• Также нельзя выносить батареи отопления на балкон, присоединять балконы и лоджии.

Почему нужно согласовывать ремонт в квартире

Владельцы частного дома могут сделать санузел с выходом на балкон, и к ним никто придираться не станет. А вот жители многоквартирного дома при переустройстве жилья должны думать о безопасности и комфорте соседей. Что можно и нельзя менять в квартирном санузле, регламентируют строительные нормы и правила. Многие из них были приняты еще в СССР и с тех пор только дорабатывались.

Создатели документов учитывали максимальную нагрузку, которую могут выдержать различные строительные материалы, требования врачей и санитарных инспекторов, возможные риски при использовании инженерных сетей.

В СНиПах любого года перепланировке ванной комнаты посвящали свой раздел. Санузел — это «мокрая» зона, в которой проходит множество труб, в том числе — с горячей водой, а также проложена проводка — как минимум к люстре, а сейчас еще и к машинке и электрическому полотенцесушителю. Унитаз — потенциальный источник неприятных запахов. Запреты на переустройство без согласования должны защищать людей от затопления и дискомфорта.