Как составить заявление против застройки

Законодательное определение термина

Термин «оскорбление личности» раскрывается в ст. 5.61 КоАП. Согласно чему, это унижение достоинства и чести физического лица, которое было выражено в неприличной форме.

Выражение своего мнения в отличие от нанесения обиды имеет следующие характеристики:

• отсутствие нецензурных слов;
• обоснованное несогласие с высказанной точкой зрения;
• протест против поведения оппонента;
• обоснованное указание на неправоту оппонента.

Обида, нанесённая человеку, имеет следующие характеристики:

• матерные, бранные выражения;
• эмоциональная речь;
• унижение лица;
• причинение страданий;
• словесное издевательство.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 5.61 КоАП от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред.

Несмотря на то, что обращение может быть написано в свободном формате, оно должно соответствовать следующим правилам:

• в верхнем правом углу пишется наименование органа, если есть возможность, то данные о должностном лице, которому адресован документ (ФИО, должность);
• посреди документа пишется «Заявление»;
• затем указывается норма права, которая была нарушена злоумышленником;
• далее следуют подробные обстоятельства произошедшего;
• следующий пункт — доказательства;
• дата и подпись заявителя.

Важно! Если у правоохранительных органов имеется возможность получить дополнительные доказательства (например, записи с камер наружного наблюдения), об этом следует сделать пометку в обращении.

Если заявление подали на вас

Если вы являетесь ответчиком по заявлению, то лучший вариант для вас — примирение сторон.

Например, в случае массового нарушения сроков передачи помещений или обнаружения недостатков в общедомовом имуществе.

Любую претензию необходимо оформлять письменно, лучше в 2 экземплярах.
Один останется у заявителя, второй отправится адресату. Письменная форма позволит подтвердить не только предъявление конкретных требований нарушителю договора, но и соблюдение досудебного порядка – на случай, если застройщик не выполнит требования заявителя.

Обратите внимание! Перед составлением претензии рекомендуем внимательно изучить договор.
Возможно, в нем есть условия, которые касаются составления претензии, требования к ее содержанию или оформлению.

При отсутствии заявления суд вправе рассмотреть дело без него.

Подводные камни

Чтобы не допустить ошибок при составлении заявления, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Гражданин, если не согласен с указанными в иске обстоятельствами и требованиями, может написать возражение. В нем следует перечислить несоответствия и аргументировать свое мнение.

   Возражение пишет только ответчик или его представитель. Соответственно, третьим лицам, заинтересованным в деле, необходимо оформить отзыв.

2. В заявлении нельзя указывать конкретные требования и предложения.
   В таком случае подается встречный иск.
3. Чтобы грамотно составить документ, требуется знание нормативно-правовых актов и процессуальных норм.

Как Вы думаете, судья при изготовлении решения по каждому делу полностью самостоятельно создает этот судебный акт от заглавия до подписи? Нет, конечно же решение делается по шаблону. Точно так же, как мы создавали свои возражения на иск используя текст искового заявления и выдержки из судебных решений, судья создает решение по каждому делу – или переделывая похожее решение под рассмотренную ситуацию, или вложив в основу своего документа текст искового заявления истца либо текст позиции ответчика.

Вывод: чем качественнее, обоснованное на нормы права и убедительнее будет Ваша документальная позиция по делу – тем больше шансов, что решение будет походить по содержанию на изготовленный Вами документ, а не на иск от Вашего оппонента.

• И еще один секрет, раз уж мы решили с Вами пооткровенничать на тему хитростей процесса.

Что касается юрлиц, то они, в таких случаях, также могут руководствоваться применяемым в гражданском законодательстве понятием «разумности». «Разумность» срока для ответа на претензию зависит от сути претензии и фактических обстоятельств дела. Исходя из обычаев делового оборота срок, отведенный на рассмотрение претензии, принято считать разумным, если он не превышает 1 месяца.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Застройщик обязан передать участнику ДДУ объект строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п.

1 ст. 6 закона № 214-ФЗ).

В случае, когда застройщик задерживает передачу объекта инвестору, последний вправе предъявить застройщику требование о выплате неустойки за период просрочки (п. 2 ст.

Это:

• публичное нанесение обиды;
• отсутствие действий по предотвращению нанесения оскорбления.

Внимание! Термин «публичное» означает присутствие людей, размещение некорректного высказывания или оскорбления личности в интернете, СМИ и так далее.

Как действовать, если вас оскорбили

Если инцидент произошёл, пострадавшая сторона имеет право обратиться за защитой своего достоинства в следующие инстанции:

• суд;
• прокуратуру;
• полицию.

Заявление в полицию

Если со дня произошедшего прошло менее 10 дней, пострадавший человек должен обратиться в полицию. Проще всего сделать это сразу после инцидента.

В этом случае ответчику направляется претензия с требованием разрешить вопрос относительно самовольной постройки мирным путем.

Это можно сделать двумя путями: лично, вручив документ под роспись или отправить претензию почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении.

Данный документ прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если истцу не удается добиться результата, который будет его удовлетворять, мирным путем, необходимо обратиться в суд общей юрисдикцией по месту расположения незаконной постройки с исковым заявлением.

Образец иска о сносе самовольного строения

В Октябрьский Федеральный районный суд

г.

В данном нормативном акте указано, что в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года включительно за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства дольщику неустойка и иные штрафные санкции (например, убытки) не начисляется и не взыскиваются.

Претензия застройщику при наличии недостатков объекта строительства

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик должен передать инвестору приобретенное им помещение. Качество этого объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.

1 ст. 7 закона № 214-ФЗ).

Если при приеме помещения инвестор обнаружит какие-либо недостатки, то он вправе предъявить претензию к застройщику об устранении этих недостатков.

Обычно, инвесторы сталкиваются со следующими нарушениями:

• Наличие недоделок в самом помещении, в общедомовом имуществе (зазоры и трещины на стенах, щели в окнах и пр.);
• Несоответствие помещения условиям договора и проектной документации, например, несогласованное изменение площади помещения;
• Низкое качество работ и использованных материалов (протечка труб, неработоспособная электрика, плесень на стенах и т. д.).

В некоторых случаях (например, при наличии недостатков в общедомовом имуществе) целесообразно подавать коллективную претензию застройщику.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

Источник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство.

Расторжение договора с застройщиком

Один из вариантов решения проблем между дольщиком и застройщиком в случае некачественного строительства, – это расторжение договора.

Дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если:

• в объекте строительства выявлены существенные повреждения;
• застройщик отказывается выполнять требования дольщика по устранению недостатков.

Обратите внимание! Под существенным дефектом понимают изъян, который невозможно устранить или для его ликвидации требуется несоразмерная сумма, или он проявляется вновь после того, как его устранили (см.