Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС. П. 2.2. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения (с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года включительно) арендная плата составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС.

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов.

Рассказываем, когда арендаторы остаются должны бывшим арендодателям 😭

Часто арендаторы рассуждают так. Если досрочно вывезти мебель и сдать ключи, обязанность платить за аренду снимется автоматом, и одним финансовым грузом станет меньше.
Это неверно. Арендатор обязан платить до последнего дня действия договора аренды — п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Договор аренды прекращается в конкретный день. Обычно это конечная дата срока по договору. К примеру, помещение взяли в аренду до 30 декабря 2021 года.

Если арендатор и собственник договорились о досрочном расторжении, аренда прекратится датой из их соглашения. Например, стороны решили, что арендатор съедет до 1 сентября 2021 года.

Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора.

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Для этого нужно будет обратиться в суд.

Закон помогает тем, кто его соблюдает

Если вы решили не оформлять арендные отношения, а действовать на доверии: сдаете или снимаете недвижимость без договора, платите без расписок, принимаете имущество без акта – смиритесь с тем, что даже компетентный юрист может вам не помочь, если вдруг возникнут проблемы. Нет и не будет универсальных советов, как действовать в ситуации, когда, например, вы сняли квартиру, не оформив договор, а хозяин запер ваше имущество в ней или внезапно выгоняет вас на улицу. Адвокаты работают с правом, а там, где нет права, наша помощь неэффективна.

С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении.

С другой – у их собственника могут возникнуть претензии: имущество пропало, уничтожено и т.д. После чего уже у правоохранительных органов появятся вопросы.

Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Образец договора найма жилья:

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры.
Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде.

В последующем это поможет избежать споров между сторонами по недостаткам или оплате коммунальных услуг.

Зачастую квартиры сдают с мебелью и бытовой техникой. Чтобы избежать споров по поводу порчи или утраты, рекомендуем составить опись имущества, находящегося в сдаваемом жилье. В ней составьте перечень и подробно опишите все передаваемые вещи (марку, модель), их состояние, укажите имеющиеся у них недостатки.
Определите, что ответственным за хранение вещей является наниматель. Допускается возложение на нанимателя обязанности в качестве гарантии обеспечения сохранности имущества передать собственнику определенную денежную сумму.

Скачать бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду

§ 3.

Если передаёте наличными, попросите расписку о получении. Идеальный вариант, если арендодатель зарегистрирован как ИП и при получении депозита выдаст фискальный чек.

Когда депозит остаётся у владельца квартиры

Депозит служит гарантией для арендодателя на случай порчи имущества или если арендатор нарушит условия договора.

Депозит не возвращается, если:

• Арендатор неожиданно cъeдет или разорвёт договор в одностороннем порядке (если в договоре не прописано иного).
• Есть задолженности по комycлyгам (долг можно погасить за cчёт депозита).
• При передаче квартиры обнapyжитcя пopчa или пропажа имущества.

Если с первыми двумя пунктами всё понятно, то с третьим сложнее.

Анара Отбасарова, юрист: Просто так удержать депозит, обвинив арендатора в поломке или краже, нельзя.

Если сроки в договоре не указаны, наниматель производит оплату ежемесячно.

Срок аренды

Минимальный срок законом не установлен, поэтому допускается сдавать жилье посуточно и даже на несколько часов. А вот максимальный ограничен и составляет пять лет. Если стороны в договоре не указали срок, на который жилье сдано, он считается равным пяти годам. Если жилое помещение сдается на срок больше года, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Постоянно проживающие лица

Рекомендуем прописать, кто будет жить в квартире вместе с нанимателем.

Если таких лиц не указать, то в последующем на их вселение нанимателю придется получать разрешение собственника. Исключение — несовершеннолетние дети. Их разрешено вселить, не спрашивая разрешения.

Ремонт жилого помещения

По общему правилу, текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — собственник.

Президиумом ВС РФ 12.07.2017] сформулирована позиция о том, что арендатор не может нести ответственность за неисполнение обязательства [ничтожного] в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями Арендодателя.

А в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 марта 2016 года №305-ЭС15-15053, сформулирована позиция о недопустимости возложения на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Думаю, что и в переданном на рассмотрении дела Верховный Суд Российской Федерации прийдет к правильному выводу о том, что в отсутвие встречного исполнения со стороны арендодателя, арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы.

С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении.

Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке. В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт.

Таким образом, если хозяин квартиры обнаружит факт нецелевого использования имущества, он вправе применять как меры, прописанные в данном законе, так и те, которые указаны в договоре (при условии, что они не нарушаю прав контрагента).

○ Порча имущества по вине третьих лиц.

Условия сохранности арендованных вещей и ответственности за неисполнение данного обязательства прописываются в договоре в пункте «Права и обязанности сторон».

Естественно, что при уничтожении объекта аренды, вся материальная ответственность возлагается на того, кто взял ее во временное пользование.

Что нужно делать, чтобы взыскать полученные убытки? Существует два варианта: написать претензию или обратиться в суд. Если в арендных отношениях состоят юридические лица, то закон обязывает начать решение данного вопроса с составления претензии.
Физические лица могут не составлять претензию и сразу же обратиться с исковым заявлением в суд.

При наличии договора арендодатель может:

• без дополнительных сложностей вернуть свое имущество в случае неоплаты аренды (например, можно снять замок, описать вещи арендатора и продолжить пользоваться помещением в своих интересах);
• запретить арендатору менять личинки замков и устанавливать собственные замки;
• в любой момент потребовать от арендатора предоставить доступ в арендованное помещение;
• согласовать порядок хранения имущества в этом помещении и т.д.

Кроме того, договор позволяет обеспечить стороны судебной защитой.

Как защищаться, если договор аренды оформлен? При наличии в нем условия о внесудебном возврате недвижимого имущества можно снять замок, описать вещи арендатора, обеспечить их сохранность и реализовать полномочия собственника так, как захочется.