Как платить ипотеку при разводе супругов

Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект.

Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом.

Что по этому поводу думает банк

Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики. Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует.

Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи.

В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья.

• перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов.
  Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода;
• оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств.

Как платить ипотеку при разводе супругов

ГК РФ. Эта процедура подразумевает, что за каждым супругом будет закреплена конкретная физическая часть квартиры. Чтобы это стало возможным, супругам необходимо создать определённые условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел.

Пригодность для каждой части определяется санитарно-техническими нормами. Однако сделать такое в квартире практически невозможно, для этого нужно проводить дорогостоящую экспертизу.

Положительные решения выносятся очень редко.

Отказ от прав на имущество одним из супругов

Один из супругов может отказаться от прав на свою половину квартиры и снять с себя обязательства по выплате кредита, но это при условии, что банк согласиться на такое.

Однако можно действовать иначе: супруг сначала просит банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их детьми.

Имущество супругов

Даже без ипотеки раздел квартиры всегда трудно решается при разводе, но ипотечный договор придает сложностей этой ситуации. По общему правилу все совместно нажитое имущество супругов принадлежит обоим – ст.
256 ГК РФ. Каждый из супругов признается одновременно 100% владельцем.

Если происходит раздел, то доли на квартиру считаются равными. Доля каждого супруга будет составлять 50%. Все эти правила действуют, когда брачным договором не установлен иной режим собственности.
И на раздел ипотечного имущества распространяются такие же правила.

Квартира в ипотеке до брака

Все, что было до брака принадлежит владельцу, и супруг на это не имеет никаких прав. И также это касается ипотеки.

Как платить ипотеку при разводе супругов с детьми

Однако такие решения суд практически не выносит.

Интересы детей суд устанавливает самостоятельно в каждом отдельном случае. При этом раздел недвижимости между супругами возможен только тогда, когда в ней несколько комнат.
Поэтому маленькая однокомнатная квартира при расторжении брака достанется жене, оставшейся с ребёнком, в то время как мужу компенсируют часть стоимости объекта.

При наличии брачного договора

При оформлении брачного договора супруги указывают в нём любые положения, касающиеся имущества. Поэтому необходимо прописать, как именно будет разделено имущество между ними в случае развода.

Как платить ипотеку при разводе супругов с детьми с материнским капиталом

Потом перевести потраченную сумму на ипотечный взнос в эти метры. И с учетом этих условий посчитать долю.

Можно признать себя банкротом.

Сейчас это стало доступно даже через МФЦ. Но лучше выплатить кредит или его рефинансировать. В отдельных случаях в страховке может указываться условие о неплатежеспособности должника.
Когда такие условия совпадают, погасить кредит может и страховая.

Заключение юриста

Если вы столкнулись со сложной ситуацией, нужно разделить квартиру в ипотеке при разводе, обращайтесь в нашу юридическую службу. В штате профильные специалисты по недвижимости, кредитам и семейному праву.

Как платить ипотеку при разводе супругов без детей

А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. В итоге жене причитаются 3/5 от квартиры, а мужу — 2/5.

Если при этом применялся материнский капитал

А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее.

Например, при цене квартиры в 5 млн. 1 млн. принадлежит супруге как наследство, а 483 000 из оставшихся 4 000 000 оплачены маткапиталом.

Что в итоге получается:

• доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство;
• 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну;
• 483 000 (маткапитал) — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.

Какой расклад выходит:

• супруге принадлежит доля 1000000+120750+3517000/2.

Как платить ипотеку при разводе супругов с детьми с материнским

Но теперь существенную роль играет решение банка, который выдавал кредит супругам.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

Все соглашения оформляются через нотариальную контору. Но в первую очередь необходимо обратится в банк. Нотариус просто не заверит соглашение супругов, если увидит документы на квартиру с ипотекой, когда нет решения кредитной организации.

Итак, чтобы реализовать раздел ипотечного жилья, супругам следует обратиться в банк. Можно договориться о следующих условиях:

• Изменение заемщика

Допустим, один из супругов решил взять на себя обязательства путем выкупа общего долга или перевода кредита на себя. Он будет иметь все права на квартиру, раздел на доли не происходит.

• Раздел платежей на двоих созаемщиков

Супруги разошлись во мнениях и решили выплачивать банку каждый свою часть кредита по ипотеке.

Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала

Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право каждого ребенка на долю в ипотечной квартире, приобретенной посредством материнского капитала, такое имущество все же можно разделить при разводе.

Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

В итоге нет ипотеки и нет проблем. Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет.

Но и недвижимости тоже больше нет.

Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно.

Вывод одного заемщика

Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком.

Второй супруг вправе потребовать материальную компенсацию.Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке

На так называемый «гражданский» брак законы семейного права не распространяются. В данном случае недвижимость, как и обязательства по выплате долга, останутся на том из супругов, на кого оформлен займ.

Если же долговые обязательства перед банком в равной степени несли оба супруга, необходимо представить соответствующие доказательства в суде.

Это могут быть:

• выписки с лицевого счета;
• квитанции об оплате;
• чеки;
• иные подтверждающие документы.

Раздел ипотечной квартиры после развода

После развода ипотечное имущество можно поделить только в том случае, если оно состоит более чем из одной комнаты.