Акт обследования нежилого помещения в результате залива пример

Акт о затоплении жилого помещения (акт о заливе, акт осмотра помещения) составляется в целях фиксации факта аварии, установления виновника происшествия и определения перечня пострадавшего имущества. Грамотно составленный акт позволяет собственнику пострадавшей квартиры получить полное возмещения вреда, нанесенного его имуществу, а управляющей компании или виновнику залива — избежать дополнительной ответственности в суде. В какие сроки нужно составить акт о заливе квартиры и как правильно его оформить — поговорим в данной статье.

Зачем нужен акт о заливе

Акт о заливе — документ, который составляется после аварии, вызванной затоплением квартиры по причине неисправности водонесущих сетей, поломки бытовой техники, использующей воду, разрыва канализационных труб, повреждения системы отопления и т. д.. Основное назначение данного документа — фиксация факта аварии, установление причины ее возникновения, а, следовательно, и виновника затопления. Кроме того, с помощью акта устанавливается перечень имущества, пострадавшего от затопления, и уточняется характер повреждений.

Именно на основании данного документа рассчитывается размер нанесенного ущерба. Однако в самом акте не указывается сумма, которую виновный должен компенсировать пострадавшему. Размер ущерба рассчитывается на основании дефектной ведомости и сметной стоимости ремонта, либо же с помощью независимой или судебной экспертизы. Однако если какое-либо имущество пострадавшего не будет указано в акте, получить возмещение за его порчу не получится.

Сроки составления акта о заливе

Срок, в который необходимо оформить акт о затоплении, зависит от того, кто является виновником аварии. В соответствии с п. 152 Постановления Правительства РФ № 354 акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения пострадавшего в аварийно-диспетчерскую службу. Однако данная норма обязательна для исполнения лишь в том случае, если авария произошла по вине управляющей организации. Если причиной затопления являются действия другого собственника жилья, неисправность его бытовой техники или оборудования и т. д., сроки оформления акта законодательством не установлены. Поэтому стороны могут согласовать любые разумные сроки для составления документа.

Как правило, комиссия собирается для оформления акта через 3-4 дня после аварии. Этого периода обычно достаточно для того, чтобы проявились скрытые повреждения имущества. По этой же причине обязательный срок в 12 часов для оформления акта при вине в затоплении УК часто не соблюдается. Иногда приходится составлять 2 акта — один в течение 12 часов после звонка в аварийную службу, второй — через несколько дней после происшествия.

Образец и бланк акта о затоплении квартиры

Акт о затоплении квартиры носит заявительный характер, поэтому для его оформления собственнику пострадавшего жилья нужно обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. Документ составляет комиссия, в состав которой входят:

• Должностные лица управляющей организации — главный инженер, техник-смотритель или мастер участка;
• Собственник пострадавшей квартиры;
• Виновник аварии.

Также к оформлению документа могут быть привлечены свидетели — старший по подъезду (по дому) или соседи. Так как законодательством не установлен обязательный образец документа, он составляется в произвольной форме. В его тексте должна быть изложена следующая информация:

• Сведения об управляющей организации (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
• Фамилии и должности членов комиссии, а также данные руководителя управляющей организации;
• Номер и дата составления документа;
• Паспортные данные собственника пострадавшей квартиры;
• Точный адрес и характеристики (этаж, количество комнат, общая и жилая площадь) пострадавшей квартиры ;
• Дата аварии и описание всех обстоятельств, при которых был нанесен ущерб имуществу пострадавшего лица;
• Причины протечки, предполагаемый виновник аварии с описанием того, какие именно нормы технической эксплуатации им были нарушены;
• Подробное описание поврежденного имущества по каждому отдельному помещению в квартире с указанием идентифицирующих признаков вещей и характера повреждений;
• Если собственник согласен не на денежное возмещение, а на ремонт квартиры — объем ремонтных работ и сроки устранения выявленных повреждений;
• Подписи всех участвовавших в составлении документа сторон — членов комиссии, собственника пострадавшей квартиры, виновника аварии и присутствующих во время осмотра свидетелей.

К акту обычно прикладываются фотографии повреждений имущества. Поэтому перед его составлением собственнику пострадавшей квартиры необходимо тщательно исследовать жилое помещение на предмет дефектов, появившихся в результате затопления. Во время оформления документа следует обратить внимание членов комиссии на все предметы и элементы отделки, пострадавшие от залива.

После того, как акт подписан всеми сторонами, на нем ставится печать управляющей компании. Если в заливе виноват собственник другой квартиры, то подписывается 3 экземпляра документа: один остается у пострадавшей стороны, второй передается виновнику затопления, третий хранится в офисе управляющей организации. Если же в заливе виновата УК, то составляется два экземпляра — по одному для каждой из сторон.

Частые вопросы по заливу и ответы на них

Можно попробовать составить акт самостоятельно. Если УК не виновата в заливе, то на проведение процедуры можно пригласить виновника аварии и свидетелей. В тексте документа следует указать, что представители УК были должным образом уведомлены о составлении акта, но от исполнения данной обязанности уклонились.

Если же управляющая организация виновна в заливе и отказывается оформлять акт, то можно также попробовать составить акт без представителей УК. Кроме того, можно пожаловаться на управляющую компанию в Жилищную инспекцию. Так как оформление акта о заливе является обязанностью управляющей организации, Жилищная инспекция может применить к ней штрафные санкции.

Оспорить акт о заливе можно как на этапе его оформления, так и после того, как документ был составлен и подписан всеми сторонами. Если в ходе составления акта кто-либо из участников не согласен со сделанными в нем выводами, он может внести специальную отметку в текст документа. Если документ уже был подписан, то можно обратиться в управляющую компанию с предложением составления нового документа.

Если дело дошло до судебного разбирательства, то с формальной точки зрения оспорить акт о заливе не удастся. Однако можно попросить суд исключить документ из перечня доказательств. Для этого придется доказать, что акт не соответствует критериям оценки доказательств (относимость, допустимость, достоверность).

Какие сложности могут возникнуть

Несмотря на то, что акт о заливе квартиры составляется в свободной форме, необходимо соблюсти все требования, обычно предъявляемые к подобного рода документам. Основные проблемы связаны с ошибками в составлении акта. Отсутствие подписи и печати управляющей компании, неправильно указанные сведения об объекте недвижимости, пострадавшем лице или виновнике, ошибка в определении виновного лица могут привести к сложностям в получении компенсации. Чтобы избежать этого, перед оформлением стоит проконсультироваться с юристом. Сделать это вы можете на нашем сайте.