13 требования, предъявляемые к жилым помещениям
В таком случае только отсутствие благоустроенности могло послужить законным основанием для удовлетворения требований истца.
Представляется, что подобная судебная практика в основе своей имеет систему двойного стандарта в определении критериев жилого помещения. Один стандарт — для защиты прав выселяемых лиц, ибо выселение только из жилых помещений требует соблюдения специальных гарантий жилищных прав и интересов выселяемых. Для этого случая спорное помещение признают жилым. И другой — для определения того, что должно быть предоставлено взамен. Помещения с таким же набором свойств вдруг перестают восприниматься как жилые. Выход из этой ситуации видится в единообразном понимании критерия жилых помещений во всех правоотношениях, где это имеет значение. При его определении законодатель должен возвратиться к такому объективному и бесспорному их признаку, как предназначенность помещения.
Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.
Необходимо отметить, что понятие «помещение» законодатель использует двояко
- Во-первых, как обобщающее, рассматривая дом, квартиру, их части как разновидности жилых помещений (ст. 673 ГК РФ);
- во-вторых, под помещением понимается часть, единица дома или квартиры (ст. 46 ЖК РСФСР). В настоящей работе используется первое понятие помещения.
Справочно: единственное жилье.
- Виды жилых помещений
- 13 требования
- Предъявляемые к жилым помещениям
-
I. Общие положения
- II. Минимальный размер жилых помещений
- Преобразование государственного жилого помещения в частное
- Размещение пожарных извещателей
- Особенности содержания эвакуационных выходов
- Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям:
Виды жилых помещений
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выделяются следующие виды жилых помещений:
- Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
13 требования
- обеспечивать влажность в жилом доме не более 60%,
- температуру отапливаемых помещений не менее 18 градусов Цельсия,
- а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.
- По общему правилу высота комнат и кухни должна составлять не менее 2,7 метров, коридоров, холлов, передних, антресолей – не менее 2,1 метра.
- Если жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 5 этаже или выше, доступ к нему должен осуществляться с помощью лифта.
- Размещение жилого помещения в подвале или цоколе не допускается. Отметка пола жилого помещения должна быть выше планировочной отметки земли.
Предъявляемые к жилым помещениям
� �� �� ���������� ���� ���������� � ����� ���������� � ����������� �� ������� �������������� ���� �� ����� ���������. ���, ��������, � ������������ �� ��. 58 ��������� ������� �� ��� �������������� ����� ��������� �� ��������� ����������� ����� �� ����������� ��������� ����� ������� ������ ������� ���� ������ ������ ���, ����� ��������, � ��������� ����� ������� ����������������� ������ ������� ����, �� ����������� ��������, ����������� ������ � �� ��������; ��������� ���������� ������ ���������������, �.�. ������������ ������� ������� ������ ���������, ������ �� �������� ������������ ������ ����� ������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� ����� (��.
I. Общие положения
Основные требования к жилым помещениям, размещаемым в жилых и общественного назначениях зданиях, включают:
- Правила размещения помещений в жилое и общественного назначениях зданиях;
- Технические требования к помещениям, в том числе по габаритам, освещенности, вентиляции, отоплению и санитарно-гигиеническим условиям;
- Требования безопасности, включая наличие системы пожарной сигнализации;
- Требования к инженерной и теплотехнической оснащенности помещений;
- Требования к отделке помещений;
- Требования к организации пространства в помещениях.
II. Минимальный размер жилых помещений
Минимальный размер жилых помещений, предназначенных для проживания одного человека, составляет:
Количество жилых комнатОбщая площадь помещенияОбщий объем помещения1 комната12 кв.
м30 куб. м2 комнаты16 кв. м40 куб.
Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:
- конструкция строения должна отличаться надежностью;
- в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
- высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).
Преобразование государственного жилого помещения в частное
Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией.
В этой связи, признав щитовой сборно — разборный дом жилым помещением, суд не обосновал недопустимость предоставления такого же дома взамен снесенного. Не исключено, что предоставленный истцу дом так же, как и снесенный, пригоден для проживания и использовался ранее в таких целях.
Ширина подъезда должна быть не менее 6 м.
����������, ������������� � ����� ����������
������ � �����������, ������������� � ����� ���������� ����������� �����������������, ����������, ������ �����, �������� ���������. ��� ��������� ���������� ����� ��������� �� ��� ������. � ������ ������ ����� �������� ����������, ��� ������� ��������� ����� �� ����� ��������� ����� ����������, � �� ������ � ����������, ������������� � ��� ��� ���� ��������� ����� ��������� (��������, ������� � ����������, ���������, ��������������� �� ��������� ����������� �����, � �.�.).
�������� ��. 15 �� �� ����� ���������� ���������� ������������� ���������, ������� �������� ���������� ���������� � �������� ��� ����������� ���������� ������� (�������� ������������� ���������� � ����������� �������� � ������, ���� ����������� ���������������� (����� � ����������).
������ ������ � ��.
Пожарная безопасность жилых зданий разрабатывается с целью предотвратить порчу имущества во время пожара и свести к минимуму вероятность человеческих жертв по причине возгорания. Конструктивные способы пожарной безопасности, о которых говорилось выше, будут малоэффективными, если не предупредить о пожаре жильцов дома.
Любое нарушение правил безопасности может спровоцировать замыкание, воспламенение.
Размещение пожарных извещателей
Извещение о воспламенении, безопасной эвакуации жильцов может осуществляться одним из указанных ниже способов:
- аварийное освещение;
- трансляция оповещающих текстов о возгорании, путях эвакуации;
- звуковые, световые сигналы;
- дистанционно выполнимое отключение блоков эвакуационных выходов.
Особенности содержания эвакуационных выходов
Особенно тщательно следует относиться к разработке, соблюдению проектных решений, установленных специалистами требований нормативных актов, касающихся пожарной безопасности по содержанию эвакуационных путей.
Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям:
- Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне согласно градостроительному зонированию.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии. Их деформация не должна нарушать работоспособность конструкций, надежность жилого дома.