13 требования, предъявляемые к жилым помещениям

В таком случае только отсутствие благоустроенности могло послужить законным основанием для удовлетворения требований истца.

Представляется, что подобная судебная практика в основе своей имеет систему двойного стандарта в определении критериев жилого помещения. Один стандарт — для защиты прав выселяемых лиц, ибо выселение только из жилых помещений требует соблюдения специальных гарантий жилищных прав и интересов выселяемых. Для этого случая спорное помещение признают жилым. И другой — для определения того, что должно быть предоставлено взамен. Помещения с таким же набором свойств вдруг перестают восприниматься как жилые. Выход из этой ситуации видится в единообразном понимании критерия жилых помещений во всех правоотношениях, где это имеет значение. При его определении законодатель должен возвратиться к такому объективному и бесспорному их признаку, как предназначенность помещения.


Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Необходимо отметить, что понятие «помещение» законодатель использует двояко

  1. Во-первых, как обобщающее, рассматривая дом, квартиру, их части как разновидности жилых помещений (ст. 673 ГК РФ);
  2. во-вторых, под помещением понимается часть, единица дома или квартиры (ст. 46 ЖК РСФСР). В настоящей работе используется первое понятие помещения.

Справочно: единственное жилье.

Виды жилых помещений

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выделяются следующие виды жилых помещений:

  1. Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

13 требования

  • Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.
  • Несущие ограждающие конструкции жилого дома должны быть устроены таким образом, чтобы
    1. обеспечивать влажность в жилом доме не более 60%,
    2. температуру отапливаемых помещений не менее 18 градусов Цельсия,
    3. а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.
    • По общему правилу высота комнат и кухни должна составлять не менее 2,7 метров, коридоров, холлов, передних, антресолей – не менее 2,1 метра.
    • Если жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 5 этаже или выше, доступ к нему должен осуществляться с помощью лифта.
    • Размещение жилого помещения в подвале или цоколе не допускается. Отметка пола жилого помещения должна быть выше планировочной отметки земли.

    Предъявляемые к жилым помещениям

    � �� �� ���������� ���� ���������� � ����� ���������� � ����������� �� ������� �������������� ���� �� ����� ���������. ���, ��������, � ������������ �� ��. 58 ��������� ������� �� ��� �������������� ����� ��������� �� ��������� ����������� ����� �� ����������� ��������� ����� ������� ������ ������� ���� ������ ������ ���, ����� ��������, � ��������� ����� ������� ����������������� ������ ������� ����, �� ����������� ��������, ����������� ������ � �� ��������; ��������� ���������� ������ ���������������, �.�. ������������ ������� ������� ������ ���������, ������ �� �������� ������������ ������ ����� ������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� ����� (��.

    I. Общие положения

    Основные требования к жилым помещениям, размещаемым в жилых и общественного назначениях зданиях, включают:

    • Правила размещения помещений в жилое и общественного назначениях зданиях;
    • Технические требования к помещениям, в том числе по габаритам, освещенности, вентиляции, отоплению и санитарно-гигиеническим условиям;
    • Требования безопасности, включая наличие системы пожарной сигнализации;
    • Требования к инженерной и теплотехнической оснащенности помещений;
    • Требования к отделке помещений;
    • Требования к организации пространства в помещениях.

    II. Минимальный размер жилых помещений

    Минимальный размер жилых помещений, предназначенных для проживания одного человека, составляет:

    Количество жилых комнатОбщая площадь помещенияОбщий объем помещения1 комната12 кв.

    м30 куб. м2 комнаты16 кв. м40 куб.

  • перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
  • помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.
  • Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:

    • конструкция строения должна отличаться надежностью;
    • в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
    • высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).

    Преобразование государственного жилого помещения в частное

    Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией.

    А между тем признание жилым всякого помещения, хотя и не предназначенного, но пригодного и используемого фактически для проживания, приведет, как представляется, к ущемлению жилищных прав граждан. Признанное вне установленной процедуры жилым, это помещение может быть предметом новых договоров жилищного найма, помещением, в которое гражданин может быть вселен.

    В этой связи, признав щитовой сборно — разборный дом жилым помещением, суд не обосновал недопустимость предоставления такого же дома взамен снесенного. Не исключено, что предоставленный истцу дом так же, как и снесенный, пригоден для проживания и использовался ранее в таких целях.

    Ширина подъезда должна быть не менее 6 м.

  • Очищать в зимнее время подъезд, проход к лестнице.
  • Следить за исправностью наружного освещения ночью, что необходимо для моментального обнаружения пожарных лестниц, места с инвентарем.
  • Следить за прочностью наружных пожарных лестниц, ограждений на крышах.
  • Следить за тем, чтобы двери на пути эвакуации легко открывались.
  • Рекомендовано оборудовать квартиры после заселения системами автономного извещения.
  • Порядок действий при воспламенении
  • Каждый из жильцов многоквартирного дома должен знать ППБ, инструкцию по ПБ, содержащую все действия, которые нужно выполнить в случае воспламенения:
  • Позвонить «01» для сообщения информации о воспламенении.
  • ����������, ������������� � ����� ����������

    ������ � �����������, ������������� � ����� ���������� ����������� �����������������, ����������, ������ �����, �������� ���������. ��� ��������� ���������� ����� ��������� �� ��� ������. � ������ ������ ����� �������� ����������, ��� ������� ��������� ����� �� ����� ��������� ����� ����������, � �� ������ � ����������, ������������� � ��� ��� ���� ��������� ����� ��������� (��������, ������� � ����������, ���������, ��������������� �� ��������� ����������� �����, � �.�.).

    �������� ��. 15 �� �� ����� ���������� ���������� ������������� ���������, ������� �������� ���������� ���������� � �������� ��� ����������� ���������� ������� (�������� ������������� ���������� � ����������� �������� � ������, ���� ����������� ���������������� (����� � ����������).

    ������ ������ � ��.

    В результате изысканий проводя проектирование жилых высотных зданий, продумываются меры пресечения распространения пожара в случае возгорания. Противопожарные секции, эвакуационные выходы, предусмотренные отсечки – все это тщательно планируется на этапе подготовки.

  • Системы оповещения.
    Пожарная безопасность жилых зданий разрабатывается с целью предотвратить порчу имущества во время пожара и свести к минимуму вероятность человеческих жертв по причине возгорания. Конструктивные способы пожарной безопасности, о которых говорилось выше, будут малоэффективными, если не предупредить о пожаре жильцов дома.
  • Системы пожаротушения – автоматические установки позволяют практически мгновенно среагировать в случае возгорания.
  • Любое нарушение правил безопасности может спровоцировать замыкание, воспламенение.

    Размещение пожарных извещателей

    Извещение о воспламенении, безопасной эвакуации жильцов может осуществляться одним из указанных ниже способов:

    • аварийное освещение;
    • трансляция оповещающих текстов о возгорании, путях эвакуации;
    • звуковые, световые сигналы;
    • дистанционно выполнимое отключение блоков эвакуационных выходов.

    Особенности содержания эвакуационных выходов

    Особенно тщательно следует относиться к разработке, соблюдению проектных решений, установленных специалистами требований нормативных актов, касающихся пожарной безопасности по содержанию эвакуационных путей.

    Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям:

    • Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне согласно градостроительному зонированию.
    • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии. Их деформация не должна нарушать работоспособность конструкций, надежность жилого дома.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *