Заявление в ук о разделение лицевых счетов

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

На что нужно обратить внимание при подготовке иска о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Судебное разбирательство по поводу того, как разделить коммунальные платежи в квартире, неизбежно столкнётся с неожиданностями. Это может случиться в любой момент.

Первое, на что необходимо обратить внимание, это на присутствие или отсутствие счетчиков газа, воды, электричества. В том случае если они есть, придётся, решать вопрос с пропорциональностью оплаты энергоресурсов.

Второе, это вопрос подачи энергоресурсов.

Например, в квартире может быть индивидуальное отопление и установлена газовая колонка. Это будет влиять на рассмотрения вопроса относительно оплаты за газ, если он вообще проведен в жилище.

Если нет, то вопрос будет поднят по электричеству. К таким моментам необходимо быть готовым.

И если вы будете утверждать, что пользуетесь газом меньше остальных, то принесите с работы справку, что вы там обедаете и ужинаете, а дома пьете только чай и то из электрочайника.

Как видите, не все так просто. Чтобы добиться успеха, лучше обратиться в юридическую фирму.

Наши специалисты, конечно, не обладают даром предвидения, но зато имеют огромный опыт в таких делах. Мы поможем вам в преодолении всех трудностей. Звоните!

Содержание заявления о разделе лицевого счета в квартире

Итак, как уже было сказано выше, заявление должно содержать все необходимые, указанные в законодательстве требования.

К ним относятся:

1. Данные истца.
2. Данные ответчика.
3. Предмет иска.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата написания заявления.
6. Подпись заявителя.

При написании заявления особое внимание следует уделить предмету иска. Здесь нужно изложить, что именно просит истец. Вопросы, которые при этом возникают, довольно многообразны.

Среди них встречаются следующие:

1. На сколько долей необходимо разделить квартиру и квартплату.
2. В каком процентном соотношении.
3. Как разделить счета за жкх между собственниками на оплату по приборам индивидуального учета газа, воды, электричества.

Кроме того, необходимо указать адрес квартиры, в отношении которой будет вестись судебное разбирательство.

Вместе с заявлением, следует подать и все сопутствующие документы, которые будут выполнять роль доказательств, в отношении фактов, представленных на обозрение суда. Поговорим об этом моменте более подробно.

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

• заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
• копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
• копией паспорта заявителя.

Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

1. Недвижимое имущество приватизировано.
2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

Можно ли разделить коммунальные счета, если квартира находится в долевой собственности (приватизированная)

Как разделить квитанции жкх на двух собственников? Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей части в квартире участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим один из них вправе требовать разделения лицевого счета на оплату ком. услуг.

Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

К нему прикладывается свидетельство на долю в праве собственности на жилое помещение ( выписка из ЕГРП) и копию паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиками будут выступать:

1. Управляющая компания.
2. ТСЖ.
3. Ресурсоснабжающие организации.

В исковом заявлении допускается заявить следующие требования:

1. Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей.
2. О разделе счетов за коммунальные услуги.
3. Обязать выдавать отдельные платежные документы.

В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о раздельной оплате жилищных и коммунальных услуг не требуется.

Причины для проведения процедуры разделения лицевых счетов

Разделение счета актуально по разным причинам:

1. В помещении проживают несколько семей.
2. Бывшие супруги после развода остаются жить вместе.
3. Один из владельцев долей не оплачивает коммунальные расходы, в результате годами накапливается задолженность. Остальные жильцы находятся под угрозой отключения электроэнергии или водоснабжения.
4. Необходимо оформление субсидии.
5. Квартира поделена по наследству на доли, и кто-то из наследников сдал свою часть в аренду посторонним людям.

Важно! Чаще всего сложности возникают из-за невозможности разделить потребляемые услуги пропорционально по соглашению сторон.

Акт приема-передачи жилого помещения

Цель акта приема-передачи жилого помещения

Главной целью акта приема-передачи жилого помещения является регистрация факта передачи прав на жилое помещение и зафиксирование его состояния на момент передачи.

Состав акта приема-передачи жилого помещения

В акте приема-передачи жилого помещения указываются следующие данные:

• Сведения о продавце и покупателе (наименование, адрес, контактные данные);
• Описание жилого помещения (адрес, площадь, комнаты, характеристики);
• Состояние жилого помещения на момент передачи (техническое состояние, наличие дефектов и повреждений);
• Передаваемое имущество (мебель, техника и другое имущество, входящее в продажу);
• Сумма денежных средств и порядок расчетов;
• Дата и подписи сторон.

Значение акта приема-передачи жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения имеет большое значение и выполняет следующие функции:

• Подтверждает факт передачи прав на жилое помещение;
• Фиксирует состояние жилого помещения на момент передачи, что позволяет избежать возможных конфликтов в будущем;
• Служит доказательством в случае возникновения споров и разногласий между сторонами;
• Помогает защитить интересы продавца и покупателя;
• Необходим при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.

Требования к оформлению акта приема-передачи жилого помещения

Для правильного оформления акта приема-передачи жилого помещения рекомендуется учесть следующие требования:

• Акт должен быть составлен в письменной форме;
• Акт должен быть подписан обеими сторонами и заверен их печатями (в случае, если стороны являются юридическими лицами);
• В акте должны быть указаны все необходимые данные и сведения, связанные с жилым помещением и его передачей.

Акт приема-передачи жилого помещения является важным документом при передаче прав на недвижимость. Необходимо проявлять внимательность и ответственность при его оформлении, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем. Оформление акта должно быть выполнено согласно требованиям закона и содержать все необходимые данные и сведения.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Закон не предусматривает разделение квартплаты при наличии долга. В таком случае управляющие компании будут требовать погасить долг солидарно, со всех жильцов. Если один из собственников погашал долги, а второй уклонялся от финансовых обязательств, владелец имущества может обратиться с регрессным требованием в суд.

Согласно ст. 325 ГК РФ, гражданин, уплативший долг за другое лицо кредитору (управляющей компании – в конкретном случае), имеет право предъявить регрессное требование в равных долях к остальным владельцам, за исключением учета своей доли в процессе оплаты коммунальных услуг.

Внимание! Регрессное требование можно применить только в случае, если плательщик может доказать, что именно он исполнял обязательства. Требуется представить чеки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт внесения наличных за квартплату истцом лично.

Если произошло разделение лицевого счета между собственниками, каждому из них будет приходить личная квитанция. Если в квартире установлены счетчики, оплата по показаниям будет разделена в равной доле между всеми владельцами. При отсутствии счетчиков расчет будет произведен путем деления площади на количество человек.

Важно! Погашение счета за ЖКХ после разделения не будет учитываться солидарно. Каждый, кто получил квитанцию, будет отвечать за погашение только своей доли. При возникновении долга у одного из собственников коммунальные службы не имеют права требовать с других жильцов оплату. Санкции по закону могут быть применены непосредственно к должнику.

Квартплата входит в список обязательных расходов. При нахождении недвижимости в долевой собственности владельцы обязаны участвовать в оплате ЖКХ совместно, в равной степени.

Наличие разногласий может привести к разделению прав по погашению квартплаты. После рассмотрения заявления собственники будут отвечать по финансовым обязательствам индивидуально.

Если дом обслуживает несколько организаций, обратиться с заявлением необходимо в каждую из них.

Источник: https://vashdom.guru/zhkh/zayavlenie-na-razdelenie-licevogo-scheta/

Заявить требование о разделе лицевого счета вправе следующие лица:

• собственники квартиры, если собственность является долевой. Если же собственность общая совместная, прежде всего, необходимо заключить соглашение об определении долей или о выделе доли;
• наниматель жилого помещения, а также члены его семьи.

Если стороны согласовали вопросы осуществления коммунальных платежей в добровольном порядке, следует представить соглашение в управляющую компанию.

Важно! Если управляющей компанией в удовлетворении соглашения было отказано, или ответ в установленный срок не поступил, следует подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения соответствующего жилого помещения.

Существует определенный порядок представления искового заявления в суд для рассмотрения и разрешения дела:

• прежде всего, следует уплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации;
• после этого составляется исковое заявление, содержащее исчерпывающие сведения о спорной ситуации, а также требования истца и доказательственную базу;
• приложите к составленному исковому заявлению квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
• приложите документы, подтверждающие вашу правовую позицию, а также вещественные доказательства при их наличии;
• подайте исковое заявление в суд по подсудности. Документ вместе с приложениями передается секретарю, который расписывается в их принятии;
• второй экземпляр иска остается у истца;
• завершающим этапом является назначение судебного заседания, в котором будет рассмотрено и разрешено дело.

Таким образом, для раздела лицевого счета между несколькими лицами, проживающим в одной квартире, следует осуществить перечисленные действия в указанной последовательности.

Учтите! Дело рассматривается в районном суде в течение 2-х месяцев.

В процессе разрешения спора о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг между жильцами суд определяет определенный размер оплаты. Судом также определяется, кто из жильцов будет платить по общему лицевому счету и кто – по отдельному. При отсутствии счетчиков на расчет влияет площадь жилого помещения.

Для разрешения спора между нанимателем жилого помещения и членами его семьи суд, учитывая количество жильцов, устанавливает размер оплаты коммунальных услуг. Как правило, размер оплаты устанавливается в долевом соотношении.

Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?

В исковом заявлении необходимо подробно указать все фактические данные, указать в чем конкретно заключается нарушение ваших прав и предоставить необходимые доказательства. Важным является еще и тот момент, что в исковом заявлении необходимо указать, как с технической точки зрения будет происходить разделение лицевых счетов. Например, будут установлены отдельные счетчики и т.д. При подаче искового заявления о разделении лицевых счетов на забудьте оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

После подачи искового заявления Вам остаётся только дождаться принятия иска к производству и назначения даты судебного разбирательства. В назначенное день и время примите участие в судебных разбирательствах. При вынесении решения суд будет учитывать размер доли каждого собственника, размеры квартиры, а также иные заслуживающие внимания факты.

В случае положительного исхода дела, суд вынесет решение, в котором подробно будет указан новый порядок оплаты (кто, как и в каком размере несет обязанность по оплате коммунальных платежей). В последующем каждому собственнику уже будут приходить отдельные платежные документы, в соответствии с которыми и нужно будет производить оплату коммунальных услуг.

Проблема разделения лицевых счетов в настоящее время является очень актуальной как для квартир, частных домой, находящихся в собственности граждан, так и для муниципальной недвижимости.

С точки зрения законодательства, лицевой счет закрепляется за конкретным объектом недвижимости, а не за собственником. Соответственно, разделить его можно только в том случае, когда образуется два и более объектов недвижимости. Если рассматривать отдельную квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную), разделение счета станет возможным после выделения долей.

Понятие лицевого счета определено в Жилищном Кодексе РФ. Это экономически важный документ, регулирующий оплату коммунальных услуг. Кроме того, он содержит данные о типе и состоянии жилого помещения. Как правило, дополнительно в него также включено количество жилых комнат, этажей, лифта и другие данные, в том числе, и уровень комфорта жилья. Также в документе указаны данные обо всех зарегистрированных лицах, а при оформлении долевой собственности – информация о размере доли каждого совершеннолетнего владельца.

Однако, в некоторых ситуациях требуется раздел лицевых счетов между собственниками или лицами, проживающими на одной жилплощади. Как правило, процедура проводится судом, так как жильцам или владельцам сложно или невозможно решить вопрос оплаты платежей мирно.

Юридически процесс определения долей для собственников также включает и раздел лицевых счетов управляющей компанией. Документально он подтверждается соглашением, определяющим пользование жильем и процесс оплаты счетов за коммунальные услуги. Соглашение заключается между всеми проживающими, достигшими совершеннолетия (для муниципальных, коммунальных и не приватизированных квартир) или владельцами жилого помещения.

Для упрощения процедуры доступна возможность формирования отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета. Именно так и происходит на практике чаще всего.

Однако никто не может препятствовать разделению счетов, так как:

• в ст. 249 ГК РФ говорится, что каждый собственник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением пропорционально размеру своей доли в праве собственности на объект недвижимости;
• в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи квартиросъемщика по договору социального найма несут одинаковые обязанности, а бывшие члены семьи обязаны содержать жилье самостоятельно.

Нельзя разделить лицевые счета, если жилье является служебным или на него судебными приставами или судом наложены меры обеспечения. Помимо этого, не допускается разделение, когда у жилого помещения только один собственник. К примеру, если собственник двухкомнатной квартиры сдает одну комнату в аренду, он не сможет разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги отдельно.

Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.

Для проведения раздела лицевых счетов в судебном порядке необходимо предоставить не только соответствующее заявление, но и определенный пакет документов, включающий оригинал договора найма или свидетельства о праве собственности, а также технический паспорт жилья.

Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.

Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.

Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.

Изменить порядок оплаты коммунальных услуг можно на основании соглашения или по решению суда. Предварительно потребуется определить доли каждого собственника, если это не было сделано ранее.

• Долевые собственники несут расходы пропорционально долям.
• Порядок внесения оплаты устанавливается в соглашении.

Составленное соглашение передается в управляющую компанию. Если собственники не смогут договориться, придется обращаться в суд. Тогда в управляющую организацию передается решение судебного органа. По итогам счет останется один, но платежные документы будут формироваться отдельно в отношении каждой доли.

Полноценное разделение счетов возможно только в том случае, когда можно выделить долю в натуре и сформировать отдельный объект гражданского оборота. В некоторых случаях осуществляется перепланировка с целью создания двух и более изолированных помещений. Как правило, раздел расчетного счета чаще проводится в частных домах.

Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов. Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества. К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

• Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;

• В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.

Споры относительно раздела лицевых счетов являются достаточно распространенными, поскольку не все собственники или жильцы квартир и домов добросовестно относятся к оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги.

Важно учитывать, что даже после разделения счетов, законодательно права собственности не изменятся.

Одним из главных документов, который требуется для проведения раздела, является соглашение. Это документ, в котором изложены основные требования по пользованию и внесению оплаты за коммунальные услуги. Соглашение в обязательном порядке подписывают все совершеннолетние владельцы или жильцы, а сам документ заверяется нотариусом. После заключения соглашения необходимо обратиться в ЕИРЦ для разделения финансовых счетов, а в случае отказа предоставлять данную услугу – в суд.

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

• на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
• по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
• по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.

Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Порядок выполнения раздела лицевых счетов

Порядок проведения процедуры определяет статья 155 Жилищного кодекса РФ. На основании норм закона оплата будет распределяться между участниками пропорционально размеру долей.

Разделение можно проводить двумя способами:

• по обоюдному согласию;
• через суд.

Раздел через подачу заявления в УК

Самый простой способ разделения счетов – заключение соглашения между собственниками. Если жильцам удается договориться между собой, они могут обратиться с заявлением непосредственно в Управляющую компанию.

Важно! Заявление должны заполнять все граждане, которые прописаны в квартире, даже, если они не являются собственниками помещения.

После принятия заявления управляющая компания создает комиссию. Но на практике чаще всего граждане получают отказ. Это связано с нежеланием управляющей компании делить размер оплаты. Определение количества потребляемых ресурсов проводится на основании показателей приборов учета. В одной квартире невозможно поставить несколько счетчиков. Выписка разных квитанций возможно только, если специалист будет самостоятельно делать расчет в зависимости от долей. Для управляющей компании — это дополнительные сложности, поэтому они отказываются разделять счет и продолжают вести единый учет.

Раздел через суд

Если управляющая компания отказала жильцам или один из собственников категорически против проведения процедуры, остальные могут обратиться в суд.

Важно! Перед тем как составлять судебный, нужно получить письменный отказ от УК.

Заявление может быть направлено либо одним из собственников, либо составлено всеми. Для рассмотрения дела необходимо вместе с иском подготовить следующие документы:

• паспорт истцов;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• технический план;
• выписку из лицевого счета;
• ответ в разделении счета от УК в письменном виде;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Исковое заявление граждане могут составить либо самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристам. Иск подается в районный суд по месту нахождения Управляющей компании — она будет выступать в роли ответчика. Документы заявитель может направить по почте или принести лично в канцелярию суда. Каждый из владельцев помещения будет выступать как участник дела.

Важно! Если квартира используется гражданами на основании заключения договора социального найма, то разделение счетов возможно только в случае расторжения брака.

Удовлетворение иска станет основанием для принудительного разделения счетов. В решении суда будет прописано, кому и в каком размере выделяется доля. Полученное определение нужно принести в расчетный центр. После этого с каждым собственником будет заключен отдельный договор, но при этом приборы учета потребления ресурсов, которые находятся внутри квартиры, останутся в общем пользовании.

Заявление на разделение лицевых счетов

Уважаемое руководство/администрация/служба поддержки, я, [ФИО], являющийся собственником/арендатором/пользователем недвижимого имущества по адресу [адрес], прошу разделить мой лицевой счет на два (или более) отдельных счета с соответствующими данными и услугами.

Причины разделения лицевых счетов:

• Необходимость оплаты разных услуг различными способами.
• Истечение действия договора с текущим поставщиком услуг.
• Несогласие с предоставляемыми услугами и расчетами на текущем лицевом счете.

Объекты недвижимого имущества, требующие разделения лицевых счетов:

1. Квартира по адресу [адрес].
2. Помещение/офис по адресу [адрес].
3. Другой объект недвижимости: [указать характеристики и адрес].

Указание разделяемых услуг для каждого лицевого счета:

Номер лицевого счетаОбъект недвижимостиУслуги, которые должны быть указаны[номер лицевого счета][адрес объекта][указать разделяемые услуги][номер лицевого счета][адрес объекта][указать разделяемые услуги]

Новые контактные данные для каждого разделенного лицевого счета:

1. Контактное лицо: [ФИО]
2. Телефон: [контактный телефон]
3. Адрес электронной почты: [электронная почта]

Дата: [дата]

Подпись: [ФИО]

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, если жилое помещение передано по договору социального найма

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире? Члены семьи нанимателя квартиры по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения.

Вместе с тем, при не достижении согласия о порядке оплаты ком.услуг между лицами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за квартиру и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в квартире, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего соцнайма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения. В нем может быть определен порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание. Предложение о заключении соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие при отказе наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением договоренностей между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры с учетом количества лиц, имеющих право пользования.

Кроме того на наймодателя (управляющую организацию) может быть возложена обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и комуслуг.

Если между лицами, проживающими в квартире по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой), то названные расходы могут быть установлены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).