Условия использования материнского капитала при покупке жилья

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

• оригинал сертификата;
• св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
• св-во о рождении первого ребенка;
• справка о составе семьи;
• брачное св-во или документ о разводе;
• ипотечный банковский договор;
• выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
• договор покупки квартиры;
• св-во о собственности на купленное жилье;
• нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

• страхуется жизнь заемщика;
• оценивается стоимость приобретаемого жилья;
• оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
• заключается договор купли-подажи;
• банк рассчитывается с продавцом.

Использование материнского капитала для погашения ипотеки

Материнский капитал можно использовать для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту. Для этого необходимо:

1. Получить ипотечный кредит: Заключите договор ипотеки с банком.

2. Подготовить документы: Соберите все необходимые документы, включая копию кредитного договора и справку из банка о размере задолженности.

3. Подать заявление в ПФР: Подайте заявление на использование материнского капитала для погашения ипотеки в отделение Пенсионного фонда.

4. Перевод средств: После одобрения заявления ПФР переводит средства на счет банка.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Семья решившая продать квартиру купленную с «обременением», должна обратится в органы опеки для одобрения сделки по продаже квартиры.

Если младшему ребенку уже есть 18 лет, то в органы опеки обращаться не нужно.

После одобрения сделки со стороны органов опеки, можно приступать к продаже квартиры. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Разрешение органов опеки на продажу квартиры
• Договор купли-продажи
• Документы подтверждающие личность всех совершеннолетних собственников жилья и покупателя
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Кадастровый и технический паспорт БТИ
• Выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги

Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года. Однако, для некоторых целей материнский капитал можно использовать даже пока ребенку еще не исполнилось 3 года.

Использование материнского капитала до 3 лет

Условия покупки жилья на материнский капитал

Покупка жилья на средства материнского капитала может быть осуществляться в двух случаях:

1. При переходе прав на собственность непосредственно от продавца к покупателю, в ходе покупки объекта жилой недвижимости на вторичном рынке либо когда застройщик – собственник объекта.
2. При возникновении права собственности, в случае если собственность оформляется при вступлении в жилищный кооператив, либо на основании договора долевого участия в строительстве.

Законодательством РФ предусмотрена возможность купить жилье по сертификату на маткапитал иными способами, в зависимости от того сколько прошло времени после рождения или усыновления второго ребенка. Сертификат можно применить на материнский капитал в двух случаях:

1. При приобретении жилья по ипотеке как первоначальный взнос, либо для уплаты основного долга или при оплате процентов по кредиту или займу на покупку недвижимости до достижения ребенком 3-х лет;
2. На любые сделки по оформлению недвижимости в рамках законодательства после достижения ребенком 3-х лет.

Обратите внимание! Жилье, которое будет куплено должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи – и родителей, и детей.

По договору купли-продажи

Условия приобретения жилья по договору купли-продажи регламентируются Постановлением о Правилах направления средств маткапитала. Средства по материнскому сертификату можно использовать после того, как второму ребенку исполнится 3 года.

Может быть заключен “простой” договор при условии, если сумма средств по сертификату может покрыть стоимость жилья в полной мере, либо при покупке без заемных средств, а за счет суммы материнского капитала и личных накоплений покупателя. В этих случаях продавец получит полную сумму лишь спустя два месяца после проведения сделки купли-продажи и только с одобрения ПФР.

В договоре купли продажи отмечаются следующие пункты:

• оплата будет производится с использованием средств маткапитала через перечисления средств с официального счета ПФР на указанный расчетный счет продавца;
• если сумма накоплений по сертификату меньше стоимости жилья, которое приобретается необходимо указать часть которая будет оплачиваться за счет личных средств;
• четко обозначаются сроки подачи документов на использование маткапитала.

По кредитному договору или договору займа

Главным условием использования материнского капитала при приобретении жилья по кредитному договору или займу является то, что эти средства могут быть израсходованы только для уплаты основного долга или процентов по кредиту или займу, которые являются целевыми, что четко обозначается в договоре.

По договору долевого участия в новостройке

Один из способов улучшить жилищные условия с использованием средств по сертификату материнского капитала – вложение их в долевое строительство. Однако нужно учесть, что владелец маткапитала должен иметь остальные средства, кроме предоставляемых ПФР.

Обратите внимание! Владелец сертификата на материнский капитал может применить средства для погашения финансовых обязательств по договору долевого строительства в случае, если объект готов более чем на 70% и данная возможность предусмотрена застройщиком.

Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал можно потратить, если с момента рождения (усыновления) ребенка:

• Не прошло 3 года:
  • На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
  • Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
• Прошло 3 года:
  • Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Деньги материнского капитала можно потратить по кредитному договору (договору займа) на:

• Оплату первоначального взноса по ипотечному договору
• Покрытия основного долга и начисленных процентов

Материнский капитал нельзя потратить на штраф или неустойку перед банком

Использование материнского капитала до 3 лет

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Владелец сертификата имеет право потратить средства материнского капитала без использования кредитных средств, только при условии, что ребенку исполнилось 3 года, иначе без кредита (займа) не обойтись.

Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

1. Заключается договор купли-продажи квартиры
2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата может заключить договор купли-продажи стандартный или с рассрочкой.

Стандартный договор заключается:

• Если сумма средств на сертификате полностью покрывают стоимость покупаемого жилья
• Если покупка происходит без привлечения кредита (займа), только за счет личных средств и сертификата

Договор (ипотечный договор) с рассрочкой включает в себя:

• Первоначальный взнос
• Ежемесячный график платежей

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

• Что оплата будет с использованием семейного капитала (деньги поступят из ПФР)
• Какая часть от общей суммы договора будет оплачена средствами покупателя, а какая материнским капиталом
• В какой срок будут поданы документы на распоряжение капиталом

Продавец получит деньги за квартиру только через месяц после одобрения сделки со стороны ПФР, само одобрение также занимает 1 месяц.

C марта 2020 года, кредитная организация может сама проинформировать ПФР и передать ей нужные документы, а с 2021 года одобрение сделки ПФР сократится до 10 рабочих дней.

По договору долевого участия в новостройке

Часто семья принимает решение использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, участие в долевом строительстве предпочитают из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.

Для заключения договора участия в долевом строительстве, семья должна располагать суммой для оплаты объекта недвижимости указанную в договоре за исключением средств материнского капитала (№214-ФЗ).

При согласовании сделки в ПФР, кроме заявления о распоряжении средствами сертификата, передается договор долевого участия и устав застройщика, в котором прописано, что в качестве оплаты разрешается использовать средства семейного сертификата.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры через договор долевого участия:

• Выбирается и бронируется квартира в новостройке с уведомлением продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом
• Заключается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты на 2 месяца (отсрочка нужна для согласования и перевода денежных средств из ПФР)
• Договор долевого участия регистрируется в Росреестре
• Оплата договора происходит поэтапно:
  • Покупатель выплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости указанную в договоре (за минусом материнского капитала)
  • Владелец сертификата передает пакет документов в ПФР, для одобрения совершения сделки
  • После согласования, ПФР перечисляются деньги на расчетный счет застройщика

Как можно использовать материнский капитал при приобретении жилья?

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства.

Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни.

Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости.

Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года.

Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Правила покупки жилья на материнский капитал

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость.

Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос.

Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии.

Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности.

Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два.

Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке.

Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки.

В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор.

Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

• СНИЛС заявителя;
• сертификат;
• копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
• если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
• нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
• справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка.

Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев.

Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК.

Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности.

При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК.

При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью.

Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади.

Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы.

Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Источник: https://alljus.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya.html

Условия покупки жилья за маткапитал

При покупке недвижимости с материнским капиталом необходимо соблюдение следующих условий:

• жилье находится на территории России;
• оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

В некоторых случаях установлены ограничения по сроку, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки объекта недвижимости.

В любое времяПосле достижения ребенком 3-летнего возрастаДля погашения ипотечного кредитаПриобретение жилья без использования кредитных средствНа первоначальный взнос при покупке жилья в кредитНа строительство домаВажно знать: как оформить материнский капитал

Целевой кредит на квартиру и оплата части стоимости сертификатом

Материнским капиталом можно воспользоваться только в том случае, если взят целевой кредит на покупку жилья.

Признаками целевого займа являются:

• прописанная в договоре кредитования цель предоставления денег, банк оставляет для себя возможность проконтролировать целевое расходование средств.

• длительный срок кредитования;
• невозможность траты средств на другие цели.

Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году: документы, условия, договор

Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру

Журналист «КП»

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средствам — 453 026 рублей.

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2019 году. Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
6. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю. Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Это интересно

Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты

Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2019 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

1. Паспорта участников сделки
2. Свидетельства о рождении детей
3. Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
4. Справка о регистрации людей в квартире
5. Сертификат на материнский капитал
6. Договор купли-продажи
7. Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью. Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом. — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.

Вопрос:

Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?

Ответ:

Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку). Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

Вопрос:

Можно ли купить квартиру у родителей?

Ответ:

Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.

Вопрос:

Покупка доли в квартире

Ответ:

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.

Вопрос:

Можно ли продать квартиру?

Ответ:

Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса. Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала. — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

Вопрос:

Как оформить ипотеку?

Ответ:

Оформление ипотеки с материнским капиталом не сложнее обычного. — По сути, процесс отличается тем, что в договоре прописывается использование материнского капитала, — поясняет Волков. — В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а вы потом уже рассчитываетесь с финансовой организацией. Переживать о том, примет ли банк сертификат, не стоит: банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, для них это гарантия выплаты от государства.

Вопрос:

Оформление квартиры в рассрочку

Ответ:

— Продавцы не любят оформлять квартиры в рассрочку, особенно, с использованием материнского капитала, однако, если вы покупаете квартиру у знакомого или того, кто вам доверяет, пожалуйста — законом это не запрещено, — отмечает Волков. — В договоре нужно указать, что выплата не единовременная, прописать порядок выплат и то, что для оплаты будет использован сертификат.

А как вы распорядились материнским капиталом?

Комментарии для сайта Cackle

Источник: https://www.kp.ru/putevoditel/ya-mama/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Шанс на использование материнского капитала на покупку жилья регулируется Гражданским кодексом РФ и соответствующим федеральный законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ. В соответствии с этими регулирующими документами, сумма маткапитала при рождении ребенка составляет 453026 руб.

Однако, при этом потратить эти средства семья может только при достижении ребенком 3-х лет, что является сроком использования маткапитала на покупку жилья.

Таким образом законодательство гарантирует защиту новорожденного от незаконного или преждевременного использования полученных финансовых средств его родителями, а именно регулирует сроки, когда можно использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Для оформления прав на материнский капитал необходимо собрать следующий пакет документов: свидетельство о рождении ребенка, копии паспортов заявителей, налоговые декларации или свидетельства об имущественном состоянии заявителей, в том числе приложив идентификационный налоговый номер, копию свидетельства о составе семьи, в том числе с указанием несовершеннолетних детей для защиты их прав.

Условия задействования семейного капитала на жилье

Традиционно срок перечисления материнского капитала при покупке жилья составляет 3 года после рождения ребенка. До истечения этого срока родители не имеют права распоряжаться предоставленными финансовыми средствами, во избежание фальсификаций с их стороны.

Органы опеки и попечительства в таких случаях являются регулирующими правила использования капитала при покупке жилья. Это делается с целью защиты новорожденного ребенка и первоочередности его интересов, в том числе имущественных.

Таким образом, условия использования маткапитала для покупки жилья регулируются действующим законодательством РФ с соблюдением прав родителей, детей и других проживающих с ними лиц с целью недопущения нарушения их имущественных прав.

Как купить недвижимость за маткапитал

Приобрести недвижимость за материнский капитал можно по истечении срока гарантии на сохранность денежных средств в течение трех лет с момента рождения малыша.

Традиционно средства материнского капитала перечисляют по достижению малышом возраста 3-х лет, хотя в отдельных случаях сроки могут быть сдвинуты в пользу молодой семьи. Использовать маткапитал можно на покупку квартиры, дома, комнаты, отдельной доли в возводимом объекте жилой недвижимости.

При этом необходимо получить необходимый залог поддержки от ПФР и его согласие на досрочное использование средств маткапитала.

Кредит на недвижимость под маткапитал до 3 лет

Вместе с тем, не менее важными считаются некоторые поправки к законодательной части в этой связи.

В некоторых особых случаях молодая семья (по инициативе супруга или супруги, а именно — опекунов малолетнего или новорожденного ребенка) имеют право на преждевременное использование материнского капитала для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке, вложении в объект долевого строительства, уплаты текущих ипотечных обязательств по кредитам.

Процедура досрочной покупки жилья с использованием материнского капитала регулируется условиями Постановления Правительства РФ №20 от 13.01.

2009, средства по сертификату на материнский капитал можно направлять на открытие или закрытие сделок на приобретение жилья на условиях маткапитала на недвижимость или уплаты кредитных обязательств по текущим сделкам, по инициативе не только держателя сертификата, но и ее супруга тогда, когда можно воспользоваться средствами господдержки для покупки жилья Таким образом законодателям удалось уравнять отцовские и материнские права на распоряжение денежными средствами.

Договор купли-продажи на средства маткапитала

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости с участием средств господдержки возможно при условии предварительного согласования нюансов перечисления средств досрочно, если новорожденному пока не исполнилось 3-х лет. Покупка квартиры с использованием маткапитала в досрочном режиме производится родителями новорожденного или его законными опекунами.

При этом его опекуны подают заявление в ПФР, с указанием причины и цели досрочного использования средств маткапитала. Ждут решения в течение 1 месяца. При условии положительного исхода прошения покупка жилья по материнскому капиталу, или досрочное погашение кредита по уже имеющимся обязательствам, подтверждающееся соответствующим договором, должно быть закрыто в течение полугода.

При этом ПФР дает согласие и перечисляет средства господдержки в течение 1 месяца.

Долевое строительство с использованием средств маткапитала

Средства материнского капитала можно заранее направить на участие в долевом строительстве новых объектов жилой недвижимости. Это — отличная инвестиция в будущее, особенно если учитывать факт приемлемой цены в сочетание с качеством возводимого дома. Даже в многоквартирных домах с современной планировкой можно благодаря отдельному проекту усмотреть преимущества и недостатки, и уже впоследствии «вложиться» в долевое строительство.

Приобретение различных видов жилья с использованием семейного капитала

Гарантия сохранности маткапитала в сделках с недвижимостью, его использование на приобретение вторичного жилья можно осуществить при условии предварительного согласования с ПФР. За материнский капитал можно купить и дом, и квартиру, и отдельную комнату для молодой семьи. Не менее важно будет присмотреться к рынку вторичного жилья, способного удовлетворить в идеальном режиме потребности детей и родителей.

Покупка квартиры за материнский капитал

Многие молодые родители в последнее врем очень часто интересуются вопросом о том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, причем затратив минимальные усилия и средства.

С одной стороны, это очень просто, но сложности могут возникнуть в процессе оформления документов на покупку квартиры по материнскому капиталу и соответствующих разрешений, в случае планирующегося долевого строительства или приобретения жилья в возводимой новостройке.

Покупка квартиры за материнский капитал (пошаговая инструкция):

• подать заявление в ПФР и дождаться одобрения на досрочное использование маткапитала, согласно сертификата на маткапитал;
• рассмотреть предложения на рынке новостроек и вторичного жилья;
• рассмотреть ипотечные кредитные предложения;
• совершить приобретение жилья при участии соответствующих перечислений с ПФР.

Приобретение дома на семейный капитал

Порядок действий при покупке квартиры или дома за материнский капитал происходит в стандартном режиме. Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости подкрепляется обязательствами ПФР уплатить первый взнос за приобретенный на маткапитал дом или покрыть обязательства по действующим кредитам при потраченных средствах на покупку квартиры или дома.

При этом при использовании материнского капитала на покупку квартиры объект жилой недвижимости оформляется на всех зарегистрированных в нем жителей, в том числе и на несовершеннолетних детей, взятых под опеку после рождения малыша.

В таком случае использование маткапитала и пути, которыми его можно потратить, зависят от возраста ребенка или удовлетворения специального прошения в ПФР об условиях досрочного использования средств господдержки.

Покупка комнаты за материнский капитал

В некоторых случаях приобретение квартиры за счет маткапитала по отдельной процедуре, не представляется возможным, в виду ограниченного бюджета господдержки. Например, целиком оплатить квартиру маткапиталом невозможно без отдельных доплат.

В таком случае целесообразно приобрести комнату за счет распоряжения макапиталом на приобретение жилья. В противовес использованию маткапитала на покупку квартиры, покупка комнаты происходит в более экономном режиме. Таким образом, материнский капитал используется более эффективно и благоразумно.

Необходимость в строжайшем контроле за процедурой оформления покупки квартиры с использованием маткапитала сводятся к минимальным параметрам.

Покупка доли за маткапитал

В некоторых случаях приобретение нового или вторичного жилья за счет средств мат капитала не представляется возможным по причине сложностей с ценовыми ограничениями и оформлением документов. Иногда условия покупки квартиры материнским капиталом отличаются от общепринятых мерок приобретения жилой недвижимости.

Материнский капитал — это средства, которые в первую очередь должны направляться для благополучия ребенка, а уже во вторую очередь — учитывать интересы его родителей или опекунов. Таким образом, если вы все еще мучаетесь вопросом о том, как оформить материнский капитал на покупку квартиры и приобрести удобное и комфортное жилье, перед написанием прошения в ПФР, лучше проконсультироваться с юристом.

Простота и выверенность каждого шага при обналичивании материнского капитала на покупку квартиры будут на пользу в предстоящей сделке.

Приобретение жилья у родственников за маткапитал: вторичное жилье

Шанс на использование материнского капитала на жильё можно воплотить в жизнь, купив дом или квартиру у родственников. В таких случаях гарантии безопасности заключаемой сделки о купле-продаже недвижимости достаточно высоки.

Не исключая факты мошенничества при использовании материнского капитала на покупку вторичного жилья, лучше воспользоваться специальными мерами предосторожности в при заключении сделки.

Покупая жилье у родственников, необходимо позаботиться в первую очередь о том, насколько комфортным и уютным окажется проживание и начало нового семейного очага на вновь купленной квартире.

Причины отказа Пенсионного фонда в переводе маткапитала на жилье

ПФР может отказать в использовании макапитала на приобретение жилья в следующих случаях:

• если новорожденный ребенок не достиг 3-х лет;
• если приобретаемые квартира или дом находятся за пределами РФ;
• если оформление квартиры не учитывает интересов всех несовершеннолетних детей с указанием их долей в собственности в сопровождающих документах, необходимых для покупки квартиры;
• если в сопровождающем пакете документов отсутствует описание цели и необходимой суммы средств на оборот маткапитала.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопряжена определенными нюансами, предусмотренными действующим законодательством с целью защиты прав детей на собственность. Иногда в споры между детьми и опекунами вмешиваются органы опеки и попечительства.

Но в таких случаях, если споры касаются долевых частей в доме, приобретенном за средства маткапитала, суды встают в большинстве случаев на сторону несовершеннолетних детей.

В таких случаях продать вторичное жилье, купленное за маткапитал, будет намного сложнее, если детские интересы пренебрежены.

Заключение

Существует множество нюансов в законодательном поле о том, как получить материнский капитал на покупку жилья. Все правила и меры регулирования касаются в первую очередь соблюдения интересов несовершеннолетних детей. При этом покупка квартиры оценивается как одно из самых важных событий в жизни новообразованной семьи.

Пошаговая инструкция по использованию маткапитала предусматривает выверенную подачу документов, грамотное оформление договора купли-продажи, знаменательное отношение к законодательным нормам, описание суммы и цели преждевременного использования средств материнского капитала на погашение кредитных обязательств, уплату первого взноса по зарегистрированному кредиту или при оформлении договора участия в долевом строительстве.

(45,00 из 5) Загрузка…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!

Консультация бесплатна!

Источник: https://pensionnyy.info/ispolzovanie-matkapitala-na-pokupku-zhilya/

Инструкция: как потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки

Использовать материнский капитал при покупке без ипотеки семья вправе по любой сделке, не противоречащей закону:

• с помощью жилищного кооператива;
• через договор участия в долевом строительстве;
• у собственника жилья по договору купли-продажи.

Общая пошаговая инструкция по покупке с материнским капиталом без использования заемных средств по договору купли-продажи или ДДУ такова:

1. Выбор способа приобретения и объекта недвижимости.
2. Заключение договора и регистрация его в Росреестре. Нужно знать, что при договоре купли-продажи на жилье накладывается обременение до момента выплаты его стоимости.
3. Покупатель обращается в СФР с заявлением.
4. При принятии положительного решения фонд переводит средства в счет оплаты по договору.

Порядок действий при улучшении жилищных условий с помощью жилищного кооператива схож с алгоритмом приобретения с помощью заемных средств. В этом случае маткапитал вносится в счет погашения паёв.

Можно ли обналичить материнский капитал

Действующее законодательство не предполагает возможностей обналичивания МК. Кроме этого, все действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, а виновные будут привлечены к ответственности.

Использование материнского капитала на покупку жилья — условия и документы

К сожалению, не каждая молодая семья, в настоящее время имеет собственную жилую площадь. Цены на квартиры и частные дома постоянно растут, поэтому практически не остается возможности купить недвижимость самостоятельно. Семьи, в которых два, и более детей, могут приобрести жилье с использованием материнского капитала.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Возможность использования материнского капитала на покупку жилья

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
2. Компенсация строительства жилья.
3. Погашение ипотечного кредитования.

Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Способы получения жилья при помощи сертификата

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

• Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
• Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
• Приобретение квартиры.
• Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
• Приобретение доли в жилом помещении.

Условия использования

• Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
• Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
• Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
• Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
• Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.

Какие требования предъявляются к жилью, приобретаемому с помощью сертификата?

• Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
• Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
• Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
• Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
• Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

Перечень необходимых документов

Для использования материнского капитала, как для первоначального взноса в ипотечном займе, требуется предоставить перечень документов:

1. В пенсионном фонде необходимо запросить форму для заполнения заявления.