Сумма госпошлины за кадастровый паспорт 2019 г

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет документов. Правоустанавливающий документ лишь один из них, и подтверждает право собственника на осуществление сделок по отчуждению квартиры, дома, участка земли. Но сама недвижимость должна обладать собственными документами.

Конечно, не квартира или земельный участок будут оформлять эти документы, а их владелец, но собственные паспорта на них также должны быть в наличии. Как у человека есть несколько документов, удостоверяющих его личность и предназначенных для определенных случаев, так и у недвижимости такой документ не один. Это технический и кадастровый паспорта.

И если техническому паспорту посвящена отдельная статья, то здесь расскажем о кадастровом паспорте.

С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически две одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но мели разные названия.

Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технически паспорт выдавался на протяжении 10 лет.

Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить выдачу его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?

Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели.

Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007).

На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.

Кадастровый паспорт – что это такое?

На каждый дом, квартиру, участок земли местным Бюро технической инвентаризации по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.

Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.

Вышеупомянутый закон установил, что сведения, которые внесены в Росреестр, и которые являются общедоступными, предоставляются любому гражданину. Для этого нужно обратиться в местный орган кадастрового учета (Кадастровая палата) с письменным заявлением.

Выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости происходит на протяжении пяти дней с момента подачи заявления, о чем есть указания в ч.8 ст.14 упомянутого закона.

В заявлении нужно указать кадастровый номер объекта, а если такого у вас нет, то его полный адрес. При себе нужно иметь паспорт. Принимая заявление, сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет обозначена дата, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В некоторых случаях заявителя просят оставить номер сотовой связи, на который придет смс-сообщение о т ом, что документ уже сделан и его можно забрать. Выдача кадастрового паспорта проходит там, где подается заявление на его выдачу.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого определяется размером государственной пошлины, выдается по заявлению в количестве не более пяти экземпляров.

как узнать кадастровую стоимость квартиры

Образец кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, образец которого мы рассмотрим, состоит из 18 граф. В первой графе указан кадастровый номер, а в четвертой предыдущий кадастровый номер.

Очень важно требовать от сотрудников Кадастровой палаты заносить бывшей номер объекта, если он у него был, конечно. Обратите на это внимание, потому что его иногда не вносят по забывчивости или халатности.

Если, в дальнейшем, вам придется осуществлять какую-либо сделку по отчуждению недвижимости, то в регистрационном органе у вас потребуют исправить эту ошибку, что займет некоторое время и создаст неудобства.

Адрес или местоположение объекта, если у него нет адреса, вносят в седьмую графу. Далее, в восьмой графе идут данные о категории земли. Для того, чтобы узнать, какая категория у участка земли, смотрите в этой графе слово «весь». В рассматриваемом случае это слово стоит в категории земли населённых пунктов. Если бы оно стояла в последнем столбце, где отмечено, что категория не установлена, тогда нужно было бы обращаться в местный отдел Архитектуры для того, чтобы установить категорию земли.

В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.

Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание.

Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки.

В противном случае, сделка считается недействительной.

В шестнадцатой графе может быть написано, что границы участка земли не определены в соответствии с требованиями законодательства. То есть, речь идет о том, что межевание участка не проводилось.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kadastrovyj-pasport.html

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Каждый человек, владеющий недвижимостью должен понимать, что такое кадастровый паспорт и что обозначает информация, которая в нём зафиксирована. Когда дело доходит до передачи прав собственности на недвижимость, его владелец предоставляет достаточно большой пакет документов.

Среди них обязательно должны быть бумаги, подтверждающие личность, договор купли-продажи, дарения, а также техническая документация. Последний может использоваться как реальное доказательство существования дома, квартиры или земельного участка.

Что указано в законе «О государственном кадастре недвижимости»

Данным законом регулируются отношения, которые возникают вследствие ведения Госкадастра недвижимости, а также осуществления учёта недвижимости и другой деятельности данной направленности.

Закон о государственном реестре

В государственных органах хранятся все сведения об официально зарегистрированном недвижимом имуществе, а также информация касательно границ между субъектами РФ. Сюда же относятся границы муниципальных образований, территориальных зон и населённых пунктов.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на недвижимость – это документ в виде выписки, которую владельцы имущества получают из государственных органов органа.

Здесь отображена информация, необходимая для проведения регистрации прав на своё недвижимое имущество, а также проведения сделок с квартирой, домом, гаражом или земельным участком.

Образец кадастрового паспорта

Что содержит документ

Когда владелец земли или другой недвижимости получает кадастровый паспорт, здесь он сможет найти следующую информацию:

• данные о площади под жилые или нежилые нужды, а также общая площадь объекта;
• фактический адрес дома, квартиры или земельного участка;
• количество этажей дома, где расположена квартира;
• индивидуальный номер (одна из самых важных деталей бумаги);
• прямое предназначение помещения или другого объекта недвижимости;
• учётный инвентаризационный номер;
• разновидность объекта (имеется ввиду дом, отдельная квартира, комната или участок земли);
• номер обусловленного помещения, опираясь на поэтажный план здания.

Помимо вышеперечисленной информации, на данной бумаге присутствует графическое изображение, необходимое для того, чтобы обозначить план помещения. Благодаря этому документу и всем данным, занесенным в него, государство может отследить все официально проведенные сделки.

Обратите внимание! Документ состоит из 2-х страниц. В одной из них можно найти актуальные данные о недвижимом объекте, а на другой размещено графическое изображение.

Для чего используются, в каких случаях пригодится

В большей степени кадастровый паспорт используют как основной инструмент подтверждения информации о технических характеристиках недвижимости, а также о том, кто является её владельцем. Документ позволит безопасно и быстро провести любую юридическую сделку и зафиксировать это официально. Все проводимые операции, касающиеся продажи, дарения земли или дома должны отображаться в государственных регистрационных органах.

Процедура получения кадастрового паспорта

Когда человек получает в руки недвижимость, ранее незарегистрированную, ему стоит задуматься о том, где получить кадастровый паспорт. Такая ситуация может возникнуть при взятии квартиры в ипотеку. Вся информация о данной процедуре содержится в законодательных актах о федеральной службе государственной регистрации.

Лица имеющие право на обращение в регистрационные органы

Кадастровый паспорт земельного участка

Для оформления документа, владелец имущества обращается в территориальный орган учёта, но никак не к нотариусу. Для этого потребуются следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• бумага, удостоверяющая личность гражданина РФ;
• заявление.

Следующие действия заявителя должны быть связаны с вызовом сотрудника технического отдела. Он должен внимательно осмотреть объект и внести корректные данные в техническую документацию. После, будет определён примерный срок, на протяжении которого будет создан документ. Длительность этого периода зависит от самого объекта и его сложности.

На заметку! Если это земельный участок, на котором стоит дом с остальными нежилыми объектами, на оформление уйдёт достаточно много времени. Если же процедура не осложнена, бумаги выдадут через 5 дней с момента отправки заявления.

Сколько времени кадастровый паспорт считается действительным

Биометрический паспорт — что это такое

В законодательных актах РФ нет четкой информации о том, на протяжении скольких лет кадастровый паспорт, содержащий информацию об объекте, будет считаться действительным. Главное условие, которого должен придерживаться каждый владелец недвижимости, это полное соответствие информации, записанной в данном документе с действительностью. Если говорить о жилом доме, любые перепланировки, влияющие на размер постройки, должны быть официально зарегистрированы и записаны паспорт.

Какие-либо действия подобного рода без получения на это разрешения не допускается, так как при неправильной перепланировке, пострадать могут не только жильцы рассматриваемой недвижимости, а и их соседи. Если у владельца земельного участка или дома уже есть данный документ, он обязуется проводить инвентаризацию каждый раз по прошествии 5 лет. Если на объекте не происходили изменения, данная процедура занимает минимум времени.

Сколько денег придётся отдать за оформление кадастрового паспорта

Чтобы успешно оформить данный документ, владельцу недвижимости придётся оплатить госпошлину на объект недвижимости. Что касается размера этих выплат, они напрямую зависят от статуса обратившегося лица, а также разновидности документа. Если в регистрационную службу обращается юридическое лицо, обыкновенный бумажный формат документа обойдется ему примерно 600 рублей. Если его требуется предоставить в электронном виде, сумма будет в 2 раза меньшей.

Физические лица за предоставленную им бумагу платят около 200 рублей. При необходимости предоставления электронного кадастрового паспорта, стоит подготовить 150 рублей.*

Обратите внимание! Если человек обращается в государственную службу для того, чтобы в первый раз получить бумаги на свой объект недвижимости, в общей сложности процедура займет немало времени. Но, при желании, здесь есть возможность повлиять на ускорение данного процесса, оплатив срочное изготовление. Для этого придётся отдать сумму, в несколько раз большую от той, которая предусмотрена для стандартного срока оформления.

На сегодняшний день можно найти множество организаций, которые предлагают свою помощь в оформлении подобной документации. Такие услуги заключаются в том, что клиент полностью освобождается от сбора необходимых бумаг, так как этим занимаются сотрудники фирмы. Этот способ хорошо подходит для занятых бизнесменов, у которых нет возможности выделить время на полную процедуру оформления.

Если квартира, дом или земельный участок уже состоят на учёте, человек может просто обратиться в ЕГРП и получить там выписку. Сам документ могут выдать в нескольких экземплярах, информацию о необходимом количестве стоит указать в составляемом заявление. Но, здесь стоит учесть, что более 5 копии документа получить не получится.

Чтобы наглядно разобраться с тем, как выглядит кадастровый паспорт, у каждого человека есть возможность ознакомится с его образцом в интернете. Перед тем, как заняться его оформлением, лучше подготовить все необходимые бумаги, чтобы процедура не затянулась.

*Цена актуальна на сентябрь 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/cto-takoe-kadastrovyj-pasport.html

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

• тип объекта;
• кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
• основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
• сведения о правообладателе;
• графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года. Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН. Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ. Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр. Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану. Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла. Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

• при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
• при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный проект, разрешение на строительство и т.д.);
• для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета. Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

• напрямую в учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров;
• в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

• заявление о прохождении учета;
• правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
• технический план на здание, изготовленный инженером;
• выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

Понятие и способы получения кадастрового паспорта в 2024 году

Что такое кадастровый паспорт или выписка знает, наверное, любой владелец недвижимости или земельного участка. Заказав этот документ, вы можете получить исчерпывающую информацию о технических параметрах жилья или земли, их стоимости, наличии обременений и многом другом.

Учет недвижимого имущества в России

Ни одна сделка купли-продажи не обходится без изучения паспорта другой стороной и нотариусом, так как он описывает объект во всех подробностях. Каждый документ содержит индивидуальный номер, по которому жилье можно идентифицировать в системе учета недвижимого имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт:

• для купли-продажи, дарения, мены;
• наследования имущества;
• для передачи недвижимости в залог банку или другой организации;
• при выделении доли в натуре;
• для оценки рыночной стоимости объекта.

В Государственный кадастр недвижимости входят все дома и квартиры, расположенные в РФ. Речь идет не только о приватизированном имуществе, но и о квадратных метрах, которые принадлежат людям на основании договора соцнайма. В бумаге указывается площадь, этажность, количество комнат, дополнительные помещения, статус жилья (жилой или нежилой).

Если речь идет о земле, то указывается также местоположение, категория и вид использования участка (для сельских работ или садовой эксплуатации). Обязателен и пункт о стоимости объекта с учетом затрат на строительство и износа здания для недвижимого имущества, возраста и состояния — для земельного участка.

Документ невозможно получить, если ваша недвижимость или земля не находятся на учете. В этом случае даже при подаче заявления в кадастровую палату вам ответят письменным отказом.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Помимо вышеописанного, существует еще технический паспорт объекта недвижимости, который заказывают в БТИ в самых разных ситуациях: от сделок купли-продажи и до первичной регистрации прав (например, для новостроек).

Если есть кадастровый паспорт, нужен ли технический паспорт и можно ли одновременно получить и то и другое, интересуются владельцы недвижимости. Часто требуется оба варианта, но получить кадастровый можно только после того, как будет готов другой.

На подготовку технического журнала может потребоваться 1-2 недели.

Технический паспорт объекта недвижимости описывает:

• адрес объекта (округ, район, дом);
• размер помещения или надела;
• возраст здания;
• общий процент износа;
• материал перекрытий (деревянные или железобетонные);
• код здания, квартала;
• инвентарный номер дома;
• уровень технического обеспечения (наличие газоснабжения, коммуникаций);
• количество этажей, помещений;
• адресный план;
• план квартиры или дома.

В нем может быть информация о дате последнего капремонта и, главное, о том, сколько лет зданию. Для потенциальных покупателей или инвесторов эта информация бесценна. Также в документе есть сведения о стоимости и наличии обременений.

Разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской — в объеме информации. В выписке сведений больше на два раздела. Например, если это выписка на участок, то в ней будет информация о границах надела и его характеристиках.

Какая информация содержится в документе

В паспорте много ценных сведений для идентификации объекта и определения его стоимости. Если речь идет о земельном участке, то лист состоит из четырех разделов (КВ-КВ4). В первом указываются основные параметры объекта учета, в том числе графическая схема. В разделе КВ.1 представлена информация о стоимости с учетом износа здания. Данные о наличии либо об отсутствии обременений содержится в КВ.3. Форма бланка закрепляется на законодательном уровне и меняться не может.

Что это за документ кадастровый паспорт:

• бумага, подтверждающая размер квартиры или участка;
• фиксация номера в системе учета;
• схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (если речь идет о доме);
• сведения о правах и стоимости;
• указание лиц, в пользу которых установлены обременения;
• адресный план и графическая схема квартиры или дома.

Заполнение бланка осуществляется машинописным способом, но отдельные слова или цифры можно вписывать вручную. Каждый раздел удостоверяется подписью специалиста и заверяется оттиском печати.

В документе на квартиру обязательно указываются вид помещения, номер квартала, дата постановки на учет, прежние номера (если есть), стоимость, номер помещения в плане и особые отметки. В нем, так же как в документе на земельный участок, может быть много разделов, но нумеруются они по-другому (1, 1.1, 1.2, 1,3 и пр.). Обязательно указывается и количество листов. В случае если есть план, то обычно его делают на втором листе.

Заказ кадастрового паспорта

Процесс оформления бумаг довольно прост. Вы можете обратиться лично в одно из отделений Росресстра или воспользоваться услугами МФЦ. Есть возможность также оформить документ в электронном виде и получить его на свой e-mail. Электронный кадастровый паспорт содержит те же сведения, что и бумажный, но при распечатывании у него не будет «мокрой» печати.

Где заказать кадастровый паспорт:

• в интернете (сайт Росреестра, Госуслуги);
• в палате Росреестра;
• в МФЦ.

Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно за считанные минуты. Нужно зарегистрироваться и получить доступ в «Личный кабинет». После этого необходимо заполнить запрос и отправить его в Росреестр.

После уплаты госпошлины вы получите паспорт любым удобным способом: лично, по почте или в электронном варианте в виде ссылки. Вы можете заказать как готовый документ, так и выписку, конкретный раздел (например, касающийся только темы обременения или стоимости).

Процедура оформления

Кадастровый паспорт объекта недвижимости оформляется при подаче небольшого пакета документов. Все, что вам требуется — подтвердить свою личность как собственника и права на жилье или участок.

Понадобится собрать:

• заявление;
• документы на жилье, землю;
• паспорт;
• техплан БТИ.

Также предусмотрена госпошлина на кадастровый паспорт, без уплаты которой рассмотрение документов не проводится. Размер этого платежа составит 150-200 рублей для обычных граждан и до 600 рублей для компаний. Стоимость оформления расширенной выписки составит соответственно 400-1200 рублей.

Информация из Росреестра общедоступна, но в бумажном виде получить ее могут только собственники недвижимости, участка или ответственные квартиросъемщики. Иными словами, нужно подтвердить свои права на объекты, которые вас интересуют. Но если оформлена доверенность на законного представителя, то забрать готовые документы может и он.

Получение документа на здание

Кадастровый паспорт здания оформляется сразу после его сдачи в эксплуатацию. Например, если многоквартирный дом построен, то после того, как его примет приемная комиссия, а дольщики подпишут акты приема-передачи, можно обращаться за оформлением паспорта.

Это будет расширенный документ в виде небольшой книги, где детально описано из чего, когда и как было построено здание.

Прочитав его, вы сможете узнать, не только из чего сделаны перекрытия, но и какова их толщина, параметры облицовочных материалов, нюансы технического оснащения и многое другое.

Для оформления понадобится техплан, документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию и многое другое. В результате здание получит номер из 13 цифр. Он попадает в свой реестр, и вы в любой момент сможете найти информацию по этому объекту через интернет или по запросу в Росреестр.

Сам документ выдается бессрочно, но если происходит перепланировка, раздел или другие манипуляции с недвижимостью или участком, то паспорт придется оформлять заново. Обычно паспорт на квартиру обновляют раз в 1-2 года, а на землю — раз в пять лет.

Нежилое помещение

Ведется учет и на нежилые помещения. Отличаются паспорта в этом случае только отметкой о том, что у квартиры или дома нежилой статус. Потребуются все документы на помещение или здание, паспорт, техплан. Если проводится перепланировка (а это частое явление в связи со сменой статуса), то потребуется проектный план строительства, согласование переделок, в том числе в СЭС, пожарных инстанциях.

Кадастровый паспорт нежилого помещения это:

• возможность зарегистрировать договор аренды нежилого помещения;
• подробное описание всей информации о помещении, включая сделанные перепланировки;
• оценка стоимости объекта, влияющая на размер платежей в бюджет.

Учитывая большое количество согласований в случае перепланировки и возможные проблемы, например, с незаконными перестройками (сносом стены, обустройством двери в неположенном месте и пр.), стоимость получения бумаги в этом случае может быть выше, чем для обычной квартиры или участка. У некоторых посредников стоимость оформления этого документа составляет 20-30 тыс. рублей.

Кадастровый паспорт на гараж можно оформить в Росреестре, хотя такая возможность появилась у граждан совсем недавно. Заказывая его (например, для продажи), нужно будет также заказать паспорт на землю, на которой он стоит. Для того чтобы иметь возможность оформить оба документа, нужно, чтобы гараж стоял на учете и имел техпаспорт в БТИ. Техпаспорта на гаражи и другие строения, оформленные до 2008 года, приравниваются к кадастровым бумагам.

Документ на гараж необходим для всех сделок с ним: дарение, сдача в аренду, купля-продажа, залог, передача в наследство. Стоимость оформления документов на гараж и нежилое помещение одинакова (от 150 до 600 рублей). Дешевле всего обходится оформление бумаги в электронном виде (всего 150 рублей). Стоимость быстрого получения через посреднические фирмы стартует от 1 тыс. рублей.

Бумаги оформляются на дома, оформленные, например, на дачном участке, а также на хозяйственные постройки.

Срок получения

Многих интересует вопрос, сколько делается кадастровый паспорт и есть ли ускоренная процедура получения этого документа? Законодательством установлен сокращенный срок постановки на учет — 5 дней. Постановка в такие сроки осуществляется в палате Росреестра. При заказе в МФЦ сроки увеличиваются на несколько дней.

Немного дольше осуществляется постановка на учет и одновременно регистрация прав собственника. Для этого потребуется 10 дней. Если нужно только внести информацию в Росреестр после сделки купли-продажи или дарения, то потребуется неделя.

В случае потери паспорта восстанавливается он довольно просто, ведь вся информация находится в Росреестре. Нужно будет написать заявление и объяснить причину переоформления. Через неделю вы получите аналогичный документ — дубликат вашего паспорта на объект.

Порядок действий при отсутствии информации в кадастре

Что это за документ кадастровый паспорт, мы уже разобрались. Нужно также знать, что отказ в непостановке на учет не является серьезной проблемой. Это означает, что при отсутствии информации в кадастре, вам нужно пройти эту процедуру и встать на учет. После этого вы можете заказывать паспорт и распоряжаться собственной землей или недвижимостью по своему усмотрению.

Чтобы сократить расход времени, вы можете заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. В этом случае, вам не придется стоять в очередях, и вы сможете зайти за паспортом в четко назначенное время.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: видео

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/chto-takoe-kadastrovyiy-pasport.html

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план подготавливается специалистами Проектно-Инвентаризационного Бюро для объектов, которые еще не были поставлены на кадастровый учет.

Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

У нас можно заказать срочно кадастровый паспорт на квартиру и земельные участки. Гарантируем максимально короткие сроки изготовления и самые лучшие цены в Санкт-Петербурге.

Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье. Максимально актуальная и достоверная информация!

А все о том как получить кадастровый паспорт жилого дома Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-sadovyj-i-dachnyj-dom.html Как его получить, какие документы необходимо собрать и многие другие вопросыв освещаются в этой статье

Сведения, включаемые в технический паспорт

В отличие от кадастрового паспорта, содержащего лишь краткие общие сведения об объекте недвижимости, а в технический паспорт включено подробное описание объекта недвижимости:

• Площадь;
• Назначение;
• Год постройки;
• Износ здания, его отдельных помещений и конструкций;
• Материал стен и внутренней отделки;
• Состояние инженерно-технических сетей, а также
• Остаточная стоимость.

Для чего необходим технический паспорт

Сведения из технического паспорта необходимы для получения технического плана и последующего оформления кадастрового паспорта, а также для использования в следующих сферах:

• Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
• Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
• Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
• Оформление субсидий и кредитов.
• Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
• Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
• Вступление в права наследства.
• Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
• Рыночная оценка объекта недвижимости.
• Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

Кем выдается технический паспорт

Поскольку законодательство, в части порядка государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости, осталось неизменным, наличие технического паспорта необходимо.

Он выдается на основе документов, подтверждающих личность и права собственности на объекты недвижимости, организациями технического учета и инвентаризации, имеющими соответствующую аккредитацию, после проведения инвентаризации объекта и сохраняется в его инвентарном деле.

Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана.

Основанием для отказа в выдаче технического паспорта может быть отсутствие полного пакета документов, обращение за получением технического паспорта неуполномоченного лица, необеспечение доступа техников БТИ на территорию объекта. В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным.

Что такое кадастровый паспорт, какие сведения содержит и при каких регистрационных действиях необходим, какие изменения произошли в 2013 году? Узнайте только максимально актуальную информацию.

Что такое перепланировка и как ее узаконить? Читайте нашу статью.

Подытожим:Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.

Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

Источник: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html