Содержание и ремонт жилого помещения дома реновация
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4.
ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(см.
текст в предыдущей редакции)
8.
��������� ������ ����� �������������, ��� ������������ ��������� � ��������������� ���� �������, ���������� � � ������������� ����������������� �������� ������������� ������������� ����� ����������. �� ������� �������������, ��������� �� �� ����� ��������, ������� ������ ��������� ����� ���� �������� � ����������� ���� �����, ���� ��� �� �������� ����� � �������� �������� ������� � ����������� ���. ��� �����, ������������ ������������ ����� ������������ ����� ���������� ���������������� ����.
����� ��������� ��� ���������� ������������ ������� ����� ���� �������� ������ � ����������� ���� �����.
ГК РФ):
- физические и юридические лица;
- государство;
- иностранное государство;
- международная организация;
- муниципальные образования;
- физические и юридические лица иностранных государств.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ правами собственника жилого помещения считаются:
- право владения;
- право пользования;
- право распоряжения;
- право на предоставление и пользование жилым помещением иным лицам на основании договора аренды;
- право на передачу жилого помещения в пользование юридическим лицам на основании арендного договора, с учетом требований и условий, установленных жилищным и гражданским законодательством;
- право на предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование.
Жилое помещение должно быть полностью пригодным для проживания (п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Для получения компенсации достаточно предъявить в МФЦ или органы соцзащиты следующие документы:
- заявление о предоставлении компенсации;
- паспорт РФ;
- документ-основание;
- документ, доказывающий право владения жильем;
- справку о составе семьи;
- договор соцнайма (при наличии).
Если в доме организовано ТСЖ, то подать заявление вместе с документами можно через их бухгалтерию.
Кому положена льгота за содержание и ремонт жилья?
Список граждан, имеющих право получить льготу за содержание и ремонт квартиры, а также за другие услуги ЖКХ, определен постановлением Правительства РФ от 7.12.2004 года.
Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность за соблюдение норм и правил пользования этим помещением, обеспечение его сохранности. В случае, если семейные отношения с собственником были прекращены, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи прекращается, за исключением наличия иных соглашений с собственником. В случае, если бывший член семьи не имеет оснований для приобретения или права пользования иным жилым помещением, а также если его положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением, право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок по решению суда.
� ������������ ����� � ������ ����� ���� � ����� ����� ������������� �� ����� ���������;
� ��������� ��������� ����, ��������� ���� ��������, �������� �� ����� �������� ���� ���� �������� �� ����� ������������� �� ���� ���������.
�� ���������� ������� ����� ������ � ��������������� ��������� ��������� ������� �� �������, ��� ��������� ���� �� ����� ���� �������� � ��������� � � �������� ���� ������������� ���������.
������� ��� �� �� ������� ������� ������������ ���� ������.
�������� ��������
�� ����������� ��� �� �� 19.03.2009 � ���-17628/08 �������, ��� � ���������� ���� ����������� ������ ������� ��������� ������� ���������������� ���� ����� �������������� ��������������� ���������������.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(см. текст в предыдущей редакции)
6.
Жильцы государственных домов не получают квитанции на оплату счета за капремонт и содержание, поскольку это оплачивается муниципалитетом.
Тарификация осуществляется по 4 направлениям:
- Оплата по договору соцнайма.
- Оплата за текущие ремонтные работы.
- Оплата за содержание дома.
- Оплата за капремонт.
Можно ли снизить плату за содержание и ремонт жилья?
Согласно ст. 154 ЖК РФ владельцы квартир должны оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также КУ согласно договору, оформленному в УК. По ст. 162 ЖК РФ между ЖЭКом и собственниками жилых помещений составляется договор в 2 экземплярах.
Снизить стоимость услуг за содержание и ремонт жилого помещения можно определенному кругу лиц, оформив соответствующую льготу.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Эта сумма должна быть соразмерна утверждённому перечню работ и услуг.
Если собственники помещений в МКД выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не определились с размером платы за содержание жилого помещения, то размер платы установят органы местного самоуправления.
Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает использование жилого помещения равно, как и на основании завещательного отказа.
Право собственности на жилое помещение может возникнуть в результате наследования или дарения, приватизации, по заключению договора купли продажи квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в обязательном порядке подлежит государственной регистрации с получением соответствующих документов (ГК РФ (ст. 130, 131)).
Права и обязанности членов семьи собственника
Права собственника жилого помещения распространяются также и на членов его семьи, то есть лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащей ему квартире (супруга, дети, родители). Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.