Проверка юридической чистоты квартиры

Для квартир, полученных по наследству, существует риск появления неучтенных наследников. Удостовериться в том, что их нет, покупатель не сможет. Если квартира продается через 3 года после получения наследства, это снижает риск, но не является полной гарантией, что обойденные наследники не появятся. Действительно срок исковой давности, в течение которого, обратившись в суд, можно отстоять нарушенные права, составляет 3 года. Но если наследники сумеют доказать, что не знали о существовании наследства (это возможно, например, когда они живут с наследодателем в разных городах), они могут заявить о своих правах на квартиру уже после завершения этого срока.

Если из документов на квартиру видно, что она была приватизирована, нужно попытаться установить, нет ли в ней тех, кто жил в квартире на момент приватизации, но в ней не участвовал.

Проверка юридической чистоты квартиры

Хотя риэлторские конторы выделяют в рекламных сообщениях услугу “проверка юридической чистоты сделки” отдельным пунктом, как правило, она идет в комплексе с услугой по покупке квартиры. По-другому, она называется “сопровождение сделки”. По мнению Артема Артюхова, руководителя по развитию компании “МЭТР РОШЕ-Запад”, в нее входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, “удерживание” всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату.

Основной документ, имеющий юридическую силу – расширенная выпискаиз Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры сбербанк

Проверка юридической чистоты квартиры.

(для газеты “квартира, Дача, Офис”).

В рекламе большинства риэлторских компаний упоминается о проверке “юридической чистоты” квартиры. Под этим почему-то подразумевается проверка истории квартиры.
На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира “юридически чистая”, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями, и что нет, и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Проверка юридической чистоты квартиры сбербанк отзывы

Вся информация, которая будет доступна, это та, которая содержится в выписке из ЕГРП и выписке из Домовой книги.Документы БТИ. В документах БТИ должна храниться вся техническая информация об объектах недвижимости. О том, не включен ли дом в Титульный лист сноса или реконструкции, о перепланировках и т.д.
Также БТИ часто дублирует информацию Мосрегистрации и Департамента Муниципального Жилья, в частности, о переводе дома из одного жилого фонда в другой.Копия Финансово-лицевого счета и выписка из Домовой книги. Наряду с выпиской из ЕГРП, эти документы содержат самую полную информацию обо всех, кто когда-либо проживал в квартире, о том, откуда они прибыли и куда съехали.

Сколько стоит проверка юридической чистоты квартиры

Нотариальные сделки регистрируются всего за три дня, тогда как обычные – за 20 дней.

В любом случае, покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял доверенность (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы).
Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих в Екатеринбурге и Свердловской области нотариусов опубликован на сайте нотариальной палаты Свердловской области – http://www.npso66.ru/npso/notaries/listnotaries/.

4.

Проверка юридической чистоты квартиры в сосновом бору

Этот документ может получить только сам продавец, покупателю эти сведения о продавце не выдадут. Информация из кредитной истории предоставляется бесплатно.
Если у продавца есть подтвержденная регистрация на сайте Госуслуг, ответ на этот запрос он получит за несколько минут. Не обязательно заказывать кредитную историю из всех существующих кредитных бюро.
Достаточно запросить сведения из двух основных, куда подает информацию о заемщиках большинство банков – Национального бюро кредитных историй (НБКИ) и Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Из полученной кредитной истории должно следовать, что у продавца нет действующих просрочек по кредитам, неплатежей в течение 3 месяцев и более и больших долгов (свыше 500 тыс. рублей). Если у продавца такие долги есть, в дальнейшем это способно привести к банкротству.

Кроме того, устанавливают, является ли продавец участником споров в суде.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Также желательно предоставление продавцом справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих его вменяемость и отсутствие у него алкогольной или наркотической зависимости;

В то же время защита своей собственности посредством страхования приобретает все большее значение, особенно из-за участившихся разговоров о введении обязательного страхования. Поэтому в дальнейшем можно ожидать рост интереса к титульному страхованию, а также к страхованию имущества.

Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит”, – соглашается с коллегой Ксения Должикова.

Даже наличие “чистой” истории еще не является гарантией светлого будущего для покупателя.

Так же как и сомнительные сделки, проводимые в прошлом с объектом, еще не ведут однозначно к изъятию недвижимости в судебном порядке.

Проверка юридической чистоты квартиры от сбербанка отзывы

Не забывайте о безопасности

С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще, подчеркнул Закирьянов. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети, добавил он:

• никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка);
• не переходите по банерной рекламе и ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае не вводите на таких сайтах свои персональные данные;
• всегда проверяйте значок замка в браузере и адрес сайта;
• ни при каких условиях не вносите предоплату.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой стоимость

Очень важная услуга перед покупкой недвижимости – это проверка юридической чистоты квартиры и продавца перед покупкой онлайн, предоставляемая нашим сервисом «AuditRealty.ru». Таким образом, вы сможете избежать множества проблем, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости.

Не допустить нелегальных махинаций с приобретаемой вами недвижимостью — вам поможет юридическая проверка чистоты, выполненная качественно нашими профессионалами.

Существует множество факторов, которые могут неблагоприятно повлиять на покупку непроверенной недвижимости, независимо от того жилая она, либо коммерческая. Возможно, жилье как раз предмет спора касательно прав на его собственность или оно может находиться в залоге.