3 ндфл 2 собственника стоимость млн рублей

Если вы соответствуете критериям для получения налогового вычета на недвижимость в 2024 году, сейчас самое время действовать. Соберите документы, заполните и подайте в налоговую службу декларацию 3-ндфл. Самая приятная часть — это получение возврата на ваш счет.

Действует альтернативный вариант — получать увеличенную зарплату. Работодатель не станет удерживать НДФЛ: эти 13% вы будете получать ежемесячно вместе с зарплатой. Такой возврат можно заявить сразу после оформления права собственности и не ждать следующего года для подачи декларации.

Как получить вычет по декларации

1. Соберите и отсканируйте необходимые документы для налоговой.
2. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
3. Сформируйте ЭЦП (это очень просто и быстро).
4. Заполните форму декларации 3-НДФЛ
5. Прикрепите собранный пакет документов (сканы) и подпишите электронной подписью.
6. Подождите 3 месяца, пока налоговая всё проверит и одобрит.
7. Получите возвращенный налог на карту в течение 30 дней.

Как оформить вычет у работодателя

1. Соберите и отсканируйте необходимые документы для налоговой.
2. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
3. Подайте электронное заявление в налоговую.
4. Сформируйте ЭЦП.
5. Прикрепите сканы документов и подпишите электронной подписью.
6. Ждите примерно месяц, пока налоговая уведомит вас результатах рассмотрения заявления.
7. Налоговая передаёт подтверждение вашему работодателю (налоговому агенту).

После вступления уведомления в силу работодатель перестает удерживать НДФЛ и возвращает ранее удержанный налог с начала года. Например, вы оформили собственность в апреле 2024, вам вернётся удержанный НДФЛ за 4 месяца — с января 2024.

Уведомление действительно до конца календарного года, потом придется подавать заново. И так каждый год: вы не платите НДФЛ, пока вы не вернете 13% от расходов на квартиру в пределах лимита. При смене места работы придётся повторить процедуру с оформлением.

Перечень необходимых документов для налоговой

• Какие документы понадобятся налоговой службе для оформления возврата подоходного налога:
• Подтверждение факта оплаты объекта недвижимости: банковские квитанции и платежки / чеки / расписка (от руки и даже не заверенная) / договор с пунктом о получении денег от покупателя.
• Договор о покупке жилья (ДДУ при долевом строительстве) и акт его передачи.
• Выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности.
• Справка 2-НДФЛ.
• Заявление о распределении вычета между мужем и женой, если недвижимость приобретена в официальном браке.

Удобно представлять документы через личный кабинет налогоплательщика. Туда можно закрепить сканы документов: обычно этого достаточно. Если налоговой службе понадобятся оригиналы, вам сообщат.

Когда нужно подавать документы в налоговую

При заполнении декларации онлайн нужно сразу прикрепить файлы документов. Если вы выбрали личное посещение налоговой инспекции или отправку почтой, сделайте ксерокопии и приложите к декларации. Оригиналы не прячьте далеко.

Как рассчитывается налог при продаже земельного участка

При расчете налогооблагаемой базы применяется сумма, указанная в договоре купли-продажи, или 70% от кадастровой стоимости участка. В расчет берется большая из сумм. Если большая сумма менее 1 млн рублей, то такая сделка не подлежит декларированию.

Пример

Сидоров продал за 1,4 млн рублей свой земельный участок. Его кадастровая стоимость 2,4 млн рублей. По итогу собственник обязан будет уплатить налог не с суммы продажи, а с 70% от кадастровой цены — с 1 680 000 рублей (2 400 000 * 70%).

Для снижения налога можно использовать имущественный налоговый вычет или документально подтвержденные расходы на приобретение этого участка (ст. 220 НК РФ). Рассмотрим подробнее оба варианта.

Налоговый вычет при продаже участка

При продаже земельного участка налоговый вычет составляет 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Эта сумма отнимается от дохода, и налог рассчитывается на остаток.

Пример

Иванов продал земельный участок за 1,2 млн рублей, и при подаче декларации воспользовался правом на имущественный налоговый вычет в 1000000 рублей. В итоге налог к уплате составил 13% от 200 тыс. рублей.

Право на вычет по НДФЛ есть только у резидентов Российской Федерации, то есть лиц, проживающих на территории России не менее 183 дней в течение отчетного года.

Если сумма сделки ниже 1 млн рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации вне зависимости от срока владения участком. Если стоимость выше, и минимальный срок владения не наступил, то декларирование дохода обязательно. Обращайтесь к нашим экспертам: в течение 2 дней они проверят ваши документы, заполнят налоговую декларацию и самостоятельно отправят ее в вашу ИФНС.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Уменьшение дохода на расходы

Вместо налогового вычета продавец имеет право использовать расходы на приобретение этого участка. Расходы могут быть свои, если земельный участок был куплен (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ); дарителя, если участок был получен в порядке дарения от близкого родственника; или наследодателя, если земля досталась по наследству (абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налог с продажи земли будет рассчитан на разницу между суммой продажи и покупки.

Расходы должны быть документально подтверждены.

Если земельный участок был получен в подарок от человека, не являющегося близким родственником, то для снижения налогооблагаемой базы можно использовать доход, с которого был уплачен налог при получении подарка (абз. 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пример

Петров купил земельный участок за 2 млн рублей и продал через два года за 2,4 млн. Вместо налогового вычета Петров использовал расходы на приобретение и заплатил 13% НДФЛ с 400 тыс. рублей (2 400 000 — 2 000 000).

Уменьшение налогооблагаемой базы

Частота использования

На 1 000 000 руб.

Не чаще 1 раз в год в сумме на все объекты недвижимости

На произведенные расходы

По каждому из продаваемых объектов

Если в течение одного календарного года продается несколько земельных участков, то вычет в 1 млн рублей применяется к суммарной стоимости всех проданных объектов недвижимости, а не к каждому отдельно. При этом расходы на приобретение можно использовать по каждому объекту.

Документы для супругов при распределении вычета

Для ИФНС вам понадобится:

• Декларация 3-НДФЛ;
• Справка 2-НДФЛ со всех мест работы, если вы меняли их в течение года;
• Договор о приобретении недвижимости;
• Выписка из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке по ДДУ;
• Документы, подтверждающие оплату: чеки, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца и т.д.;
• Кредитный (ипотечный) договор, если были использованы заемные средства;
• Справка банка об уплаченных за год процентах;
• Заявление о распределении долей вычета.

Рекомендуем приложить:

• График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
• Документы, подтверждающие оплату кредитных процентов (чеки, платежные поручения, банковские выписки и т.д.).

Для возврата НДФЛ через работодателя брать справку 2-НДФЛ с работы и заполнять декларацию 3-НДФЛ не нужно.

Несколько слов об имущественном вычете

Гражданин РФ, купивший участок, дом или квартиру, на часть потраченных средств может оформить имущественный вычет по НДФЛ. 3-НДФЛ в этом случае станет документом, подтверждающим право физлица на этот вычет.

Вычет применяется к затратам на:

1. Покупку или строительство на территории РФ жилья или покупку земельного участка, предоставленного для ИЖС.
2. Погашение процентов по целевым кредитам и займам, предоставленным физлицу непосредственно на строительство или покупку жилья либо приобретение земельного участка под ИЖС или на котором расположено покупаемое жилье.
3. Уплату процентов по кредитам (займам), полученным от банков (организаций, если такие займы выданы заемщику, оказавшимся в сложной финансовой ситуации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение в РФ жилья, покупку земельных участков, предоставленных для ИЖС либо на которых расположено приобретаемое жилье.

Размер вычета ограничен «сверху». Вернуть можно 13 % от стоимости квартиры, но максимальный размер для расчета возврата НДФЛ – 2 млн руб. То есть, если квартира стоит 5 млн руб. или 8 млн руб., то вернуть в обоих случаях получится лишь 260 тыс. руб. (2 млн руб. × 13 %/100% = 260 тыс. руб.), но не более удержанного работодателем за год НДФЛ с зарплаты покупателя жилья.

Налогоплательщик имеет возможность еще и частично погасить проценты по целевым кредитам, взятым на покупку квартиры или дома. Здесь максимальный размер суммы, с которой считается возврат, несколько выше: 3 млн руб. Соответственно, «потолок» возможных к возврату средств по заёмным процентам – 390 тыс. руб. (3 млн руб. × 13 %/100% = 390 тыс. руб.).

Для получения возврата по 3-НДФЛ за квартиру в 2024 году должны выполняться следующие условия:

• жилье приобретено в 2023 году или же оно куплено ранее, но возврат за прошедшие отчетные периоды не «выбран» полностью;
• покупатель квартиры – налоговый резидент РФ в календарном году, то есть прожившиий в РФ не менее 183 календарных дней в этом году;
• приобретенное жилье располагается в пределах границ РФ;
• жилье приобретено за собственные средства (но в данном случае налоговый вычет не распространяется на средства материнского капитала, субсидию от государства) или в счет целевого кредита или займа — если вам предоставил квартиру работодатель или она досталась вам от государства, то на вычет по НДФЛ вы права не имеете;
• продавец квартиры и ее покупатель не являются близкими родственниками;
• заявитель оформлен собственником приобретенного жилья;
• в 2023 году заявитель имел доходы, с которых его работодателем был удержан и перечислен в бюджет НДФЛ;
• покупатель впервые реализует право на получение вычета при покупке жилья (либо он уже получал его ранее при приобретении объектов недвижимости, но использовал тогда не в полном объеме).

Сумма налогового вычета за квартиру в 2024

Когда вы приобретаете дом или квартиру, налоговая служба готова вернуть вам 13% от стоимости покупки жилья, но не более 260 000 рублей на каждого человека. Это самая высокая сумма налогового вычета за квартиру в 2024 году, которую вы можете получить только один раз в жизни. В случае, если квартира была приобретена на заемные средства, вы все равно имеете право получить максимальную сумму возврата.

Комментарий эксперта: Игорь Сергеев, эксперт по недвижимости

Приложение 7 декларации 3-НДФЛ — образец заполнения, если вычет оформляется повторно

При переносе остатка, который можно поставить в вычет, на следующие годы — в этих следующих годах:

• порядок обращения за вычетом (остатком) сохранится — снова в налоговую с заявлением, документами и новой декларацией 3-НДФЛ;
• появятся нюансы в заполнении раздела 2 приложения 7 декларации.

Как заполнять лист 7 декларации 3-НДФЛ в случае переноса остатка положенного вычета на другой период, рассмотрим на примере.

Пример

Топорков П. Б. приобрел квартиру в 2022 году за 4 000 000 рублей. При этом на часть суммы Топорков взял кредит, который выплачивал в 2022 и 2023 годах. В 2024-м — в первый раз подал заявление на вычет за 2022-й год по подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (покупка недвижимости) и получил его в размере 514 200 рублей. А также задекларировал и подтвердил проценты за 2022 год, уплаченные банку по кредиту, который потратил на покупку квартиры, — 120 000 рублей. За 2023 год Топорков снова подает заявление на вычет. Сумма дохода, с которого удержан налог работодателем Топоркова, — 702 540 рублей. Кроме этого, Топорков включает в декларацию и оформляет документы по второй части процентов, которые он выплатил по кредиту, — 240 000 рублей.

Ознакомьтесьс порядком подачи заявления на вычет по НДФЛ.

Как все это отразится в приложении 7, рассмотрим далее:

• подразд. 2.1 – сумма налогового вычета за 2021 год – 514 200 руб.;
• подразд. 2.2. – величина вычета по процентам за 2022 год – 120 000 руб.;
• подразд. 2.6 – сумма документально подтвержденных расходов за отчетный 2023 год – 702 540 руб.;
• подразд. 2.7 – размер расходов по процентам за 2023 год – 240 000 руб.;
• подразд. 2.8 – остаток имущественного вычета, переносимый на последующие годы 783 260 руб. (2 000 000 – 514 200 – 702 540);
• подразд. 2.9 – остаток вычета по процентам – 0, т.к. уплаченная сумма поцентов соответствует утвержденному лимиту в 390 000 руб. (3 000 000 * 13%).

Таким образом, в следующем году Топорков будет иметь право снова подать на вычет и возврат НДФЛ на сумму 783 260 рублей по подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (покупка квартиры).

Пошаговый алгоритм заполнения 3-НДФЛ декларации для получения имущественного вычета см. в КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в материал. Это бесплатно.

Кто и когда может претендовать на имущественный вычет

Имущественный вычет — это закрепленная налоговым законодательством возможность налогоплательщика:

• вернуть часть ранее перечисленного в бюджет НДФЛ;
• не уплачивать налог совсем или снизить его размер.

Получить имущественный вычет может лицо, совершившее определенные манипуляции с личным имуществом, такие как:

• продажа имущества;
• покупка жилья;
• приобретение земли под строительство жилья и (или) осуществление этого строительства;
• заключение договора выкупа имущества для государственных или муниципальных нужд.

Рассчитывать на имущественный вычет может лицо:

• имеющее легальные источники дохода, облагаемые НДФЛ по ставке 13%;
• являющееся собственником имущества (купленного или проданного);
• оплатившее приобретаемое жилье за счет собственных или заемных денег;
• заполнившее и отправившее налоговикам декларацию 3-НДФЛ (с приложением к ней подтверждающих бумаг и заявления на возврат налога).

Какие вычеты по НДФЛ можно получить при отсутствии дохода? Ответ на этот вопрос можно изучить в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к правовой системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

В следующих разделах будут раскрыты тонкости и нюансы заполнения 3-НДФЛ и расчета налога в ситуации получения имущественного вычета.

ВАЖНО! Декларацию за 2023 год нужно сдавать по новой форме из приказа ФНС от 11.09.2023 № ЕД-7-11/615@. Скачать бланк вы можете здесь.

На нашем форуме можно проконсультироваться по любому вопросу, возникшему у вас при заполнении декларации 3-НДФЛ. Например, вэтой веткеделимся мнениями по поводу причин образования задолженности по налогам после сдачи декларации.

Срок получения налогового вычета

Вы имеете право подавать декларацию сразу за 3 года, не считая тот год, в который вы обратились за возвратом НДФЛ. Например: в 2024 году вы подали на возврат налога и можете вернуть НДФЛ за 2022, 2021 и 2020 годы.

Право на обращение за вычетом появляется в тот год, когда вы получили право собственности — выписку из ЕГРН.

Рассмотрим примеры:

• Если квартиру купили в 2022 году и тогда же оформили право собственности, то в 2024 подаёте декларацию за 2022 год.
• Если купили квартиру в новостройке в 2019, ждали сдачу дома и оформили право собственности в 2022, то в 2024 вы вправе вернуть налог только за 2022 год.
• Если вы купили квартиру в далёком 2016г., а вычетом решили заняться в 2024 г., то нужно подать декларацию за 2022, 2021 и 2020 гг.

Сколько раз можно получить налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет положен один раз в жизни для одного налогоплательщика. Если однажды вам уже выплатили 260 000 ₽, то больше возвратов за недвижимость не будет.

Но если цена квартиры была менее 2 миллионов и вам вернули менее 260 тыс. рублей, вы вправе рассчитывать на получение остатка. Например, в 2017 году вы купили жилую недвижимость за 1,7 млн рублей и вернули 221 000 рублей. А сейчас вы купили второе жилье и снова заявляете на вычет. Вам вернут ваш остаток: 260 000 – 221 000 = 39 000 рублей. Главное, чтобы вы продолжали официально работать и соблюдать те же условия, что и при первой покупке.

Сроки представления декларации 3-НДФЛ за 2022 в 2023 году

Крайний срок сдачи 3-НДФЛ по НК РФ – 30 апреля года, следующего за отчетным (п. 1 ст. 229 НК РФ). Но в 2023 году это воскресенье. Поэтому срок переносится на следующий за ним рабочий день (п. 7 ст. 6.1 НК РФ), т.е. на 2 мая. Срок установлен единый, как для ИП, так и для обычных физлиц. Вместе с тем, сроки сдачи декларации 3-НДФЛ продлены для мобилизованных. Так, мобилизованный ИП вправе будет сдать 3-НДФЛ не позднее 25 числа 3-го месяца, следующего за месяцем окончания службы (пп. «в» п. 1 Постановления Правительства от 20.10.2022 N 1874).

3-НДФЛ при покупке квартиры: инструкция по заполнению

С 1 января 2024 года вступили в законную силу изменения в форме 3-НДФЛ. Новый бланк утвержден приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2021 в редакции приказа ФНС от 11.09.2023 № ЕД-7-11/615@. Именно на нем необходимо представлять информацию в ИФНС с 2024 года.

Декларация 3-НДФЛ содержит много листов, но для возвращения вычета за квартиру нужно заполнить лишь 6 листов. Это:

• титульный лист;
• раздел 1 (сведения о налоге);
• приложение к разделу 1 (заявление на вычет);
• раздел 2 (расчет базы по налогу и суммы НДФЛ);
• приложение 1 (данные по доходам);
• приложения 7 (расчет вычета при приобретении жилья).

Внизу на соответствующих листах налоговой декларации потверждается достоверность и полнота указанных сведений. Это делается путем проставления заявителем своей подписи и даты оформления 3-НДФЛ.

Правила заполнения декларации стали более понятными, если обратить внимание на образец. В нашем примере гражданин приобрел в 2023 году квартиру стоимостью 3 млн руб. За 2023 год он получил от работодателя зарплату в размере 937 215, 61 руб.

Титульный лист

В титульном листе 3-НДФЛ содержатся общие сведения о заявителе. Порядок заполнения этой части выглядит следующим образом:

1. В верхней части страницы указывается ИНН физлица.
2. Затем проставляется номер листа («001»).
3. Указывается номер корректировки — если декларация представляется впервые, то в этом пункте ставим значение «0–». В случае подачи корректирующего отчета вписываем в поле номер соответствующего исправления («1–», «2–» и так далее).
4. Указываем код налогового периода — в случае 3-НДФЛ при покупке квартиры это всегда год. Для него предусмотрен код «34».
5. Вписываем отчетный год — в 2024 году подаются декларации за 2023 год.
6. Вписываем 4-значный код инспекции ФНС, где прописан заявитель — соответственно, в этот территориальный орган и подается декларация 3-НДФЛ.
7. Следующая часть предусмотрена для представления данных о заявителе — в пункте «Код страны» указываем значение «643» (РФ), в поле «Код категории налогоплательщика» — «760». Также, в этом подразделе прописываются Ф. И. О. претендента на вычет (заглавными буквами) и его дата рождения.
8. Вписываем данные о документе, удостоверяющем личность заявителя — для граждан РФ это паспорт (код «21»). Здесь же указываются номер и серия паспорта.
9. Прописывается статус налогоплательщика — для налоговых резидентов РФ, претендующих на налоговый вычет, это код «1».
10. Вписывается номер действующего телефона, по которому сотрудники ИФНС могут связаться с заявителем при возникновении каких-либо вопросов.
11. В следующем пункте проставляется значение «1», если заявитель подает декларацию самостоятельно, и «2» , если он делает это через представителя. Во втором случае дополнительно вносятся данные о доверенном лице;
12. Подпись заявителя и дата оформления декларации.

Также, на титульном листе проставляется количество страниц декларации 3-НДФЛ и число листов прилагаемой к ней подтверждающей документации или их ксерокопий.

Персональные данные (дата рождения, код удостоверяющего личность документа, серия и номер паспорта) заявителя могут не указываться, если он прописывает в представляемой декларации 3-НДФЛ свой ИНН.

Раздел 1

Целесообразно начинать заполнять 3-НДФЛ с приложений, в которых производится расчет важных показателей. Однако, в статье мы приведем список подлежащих оформлению разделов по порядку.

В разделе 1 содержится информация о налоге. Заполняется он следующим образом.

1. В верхней части листа указываются фамилия и инициалы заявителя.
2. Указывается КБК по строке 020 — для нашего случая это код 18210102010011000110 (из перечня, утв. приказом Минфина РФ от 01.06.2023 № 80н).
3. В строку 030 вносится ОКТМО (из справки о доходах и налоге физлица от своего работодателя) — также, этот код можно узнать на официальном сайте ФНС, если ввести соответствующий адрес своей прописки.
4. По строке 040 — ноль.
5. По строке 050 указывается сумма НДФЛ, подлежащая в 2024 году возврату из бюджета. Она рассчитывается в разделе 2. В нашем примере это 121 838 руб.

Приложение к разделу 1

По сути, это заявление, которое ранее нужно было заполнять отдельно. С 2022 года оно включено в саму форму 3-НДФЛ. Порядок его оформления выглядит так.

1. В верхней части листа указываются фамилия и инициалы заявителя.
2. По строке 010 указывается сумма НДФЛ к возврату. Она берется из строки 050 в разделе 1. В нашем случае это 121 838 руб.
3. В строку 020 вносится БИК банка, на счет в котором будет перечислена сумма НДФЛ к возврату.
4. По строке 030 указывается код счета: для депозитного — «07», а для текущего — «02».
5. В строку 040 вносится номер счета (начинается с «408» и имеет 20 цифр).

Раздел 2

Здесь рассчитываются размеры налогового вычета и НДФЛ. Заполняется он следующим образом.

1. В верхней части страницы прописываются фамилия и инициалы заявителя.
2. В строку 001 вписывается код вида доходов — эти коды содержатся в Приложении 3 к Порядку заполнения декларации 3-НДФЛ. Обычно используется кодовое значение «10». Это доходы, полученные от работодателя и облагаемые по ставке 13 (15) %.
3. Строка 010 предусмотрена для внесения в нее суммы годового дохода заявителя.
4. В строке 030 указывается облагаемый годовой доход — как правило, он равен сумме из строки 010.
5. В строку 040 вносится размер имущественного вычета на приобретение квартиры (за отчетный год).
6. В строке 060 указывается налоговая база по НДФЛ (разницу между строкой 030 и 040).
7. В строке 061 прописывается налоговая база, облагаемая по ставке 13% (062 — по ставке 15%).
8. В строку 070 вносится общая сумма НДФЛ, начисленная к уплате (определяется как сумма значений произведения показателя строки 061 на 13% и произведения показателя строки 062 на 15%).
9. В строке 080 указывается НДФЛ, удержанный работодателем заявителя за 2023 год — эта сумма берется из строки 080 Приложения к разделу 1.
10. В строке 081 прописывается сумма удержанного работодателем НДФЛ по ставке 15% (при наличии).
11. По строке 160 указывают общую сумму НДФЛ к возврату из бюджета в 2024 году (разницу строк 080 и 070).

Приложение 1

Здесь показываются суммы полученного заявителем дохода и начисленного на него налога за 2023 год. Порядок заполнения Приложения 1 выглядит так.

1. Сверху указываются фамилия и инициалы заявителя.
2. В строке 010 указывается код дохода — в нашем примере это кодовое значение «10», то есть доход от работодателя. облагаемый по ставке 13 %.
3. Строка 020 в нашем примере не заполняется — она оформляется только в отношении кода вида дохода “25”;
4. По строке 030 вписывается ИНН работодателя.
5. В строку 040 вносится его КПП (если это юрлицо, а не ИП).
6. По строке 050 указывается ОКТМО работодателя — этот код можно узнать из справки о доходах и суммах налога физлица, полученной от нанимателя, или на сайте ФНС, если ввести соответствующий адрес организации нанимателя (прописки ИП).
7. В строку 060 вписывается полное наименование организации или Ф. И. О. ИП, от которого заявитель получал доход в 2023 году.
8. В строке 070 указывается сумма годового дохода, которая должна соответствовать сумме, фигурирующей в справке о доходе и суммах налога заявителя за год от работодателя.
9. В строку 080 вписывается сумма НДФЛ, удержанного за 2023 год.

Приложение 7

Здесь производится расчет имущественного налогового вычета и приводятся сведения о приобретенном жилье. Раздел заполняется в следующем порядке.

1. В верхней строке прописываются фамилия и инициалы претендента на вычет.
2. В строке 010 проставляется код наименования объекта — он берется из Приложения 5 к Порядку заполнения декларации 3-НДФЛ. В нашем примере физлицо приобрело квартиру. Так что указываем в соответствующем поле значение «‎2».
3. В строку 020 вносится код признака налогоплательщика — он берется из Приложения 6 к Порядку заполнения. В нашем примере заявитель является собственником квартиры. Значит, для него выбираем код «‎01».
4. Строка 030 заполняется, если приобретается жилой дом. Значение «2» проставляется, если речь идет о покупке жилья, а «‎1» – если имеет место новое строительство.
5. В строку 031 вносится цифра «‎1» если известен кадастровый номер объекта («‎2» — если он неизвестен).
6. В строку 032 вносится кадастровый номер недвижимого имущества, если в поле 031 стоит цифра «‎1.
7. В строке 033 пишется адрес жилья — данная строка может не заполняться при заполнении строк 031 и 032.
8. В строку 040 вносится дата подписания акта передачи квартиры, если он составлялся.
9. В строке 050 проставляется дата регистрации права собственности на жилье.
10. В строке 070 указывается величина доли, если жилье было куплено в долевую собственность.
11. В строке 080 показываются затраты на покупку квартиры — здесь указывается сумма, не превышающая установленный предел. Так, в нашем примере гражданин приобрел квартиру за 3 млн руб. Однако, в декларации по строке 080 он указал сумму 2 млн руб.
12. По строке 090 указываются траты на оплату процентов по ипотечному кредиту, если жилье было приобретено на заемные средства.
13. В строку 100 вносится величина уже «выбранного» в прошлых годах имущественного вычета. Такое возможно, если декларация подается повторно на квартиру, купленную не в 2023 году, а ранее. В иной ситуации здесь указывается ноль.
14. По строке 110 указывается вычет по ипотечным процентам, который гражданин уже получил за прошедшие годы.
15. В строках 120 и 121 указываются нули.
16. В строку 140 вписывается налоговая база — это сумма годового дохода за минусом уже предоставленных в прошлых годах вычетов по НДФЛ. В данном случае указывается показатель строки 070 Приложения 1.
17. В строке 150 указывают затраты на покупку квартиры — эта сумма не может быть больше суммы, указанной по строке 140.
18. В строке 160 указываются документально подтвержденные расходы на уплату ипотечных процентов (при наличии).
19. По строке 170 показывается остаток имущественного вычета, переходящий на следующий год — в нашем примере это разница значений строк 080 и 150 (то есть 1,2 млн руб. = 2 млн руб. – 800 тыс. руб.)), поскольку вычетом в предыдущих периодах покупатель квартиры не пользовался, ему не предоставлялся вычет работодателем либо в упрощенном порядке.
20. По строке 180 указывается остаток вычета именно по процентам.

Сумма значений строк 150 и 170 не должна превышать предельного размера имущественного вычета.

Заполнить 3-НДФЛ за 2023 год можно в программе ФНС “Декларация 2023”. Образец заполнения представлен в начале статьи и ниже.

Скачать образец

Заполнив 3-НДФЛ при покупке квартиры, официально работающее физлицо вправе получить достаточно солидную сумму имущественного вычета по НДФЛ. Для этого нужно лишь правильно оформить декларацию и вовремя сдать ее в ИФНС по месту регистрации.

Заполненную декларацию можно подать в ИФНС:

1. В электронной форме — через портал Гослуслуг или ЛК налогоплательщика.
2. Лично или через представителя — в ИФНС по месту прописки заявителя.
3. Через МФЦ.
4. Почтовым отправлением с описью вложения.

Как заполнить онлайн 3-НДФЛ при продаже квартиры: подробная инструкция

Допустим, гражданин в начале 2020 года купил квартиру за 6,5 млн. руб., а в 2022 продал ее за 7,5 млн руб. (документы по обеим сделкам есть). В 2020-2021 гг. цены на жилье в большинстве регионов РФ росли. И только весной 2022 года этот рост остановился. В 2023 году гражданину нужно уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, т.е. налог в размере 130 000 руб. ((7 500 000 руб. – 6 500 000 руб.) х 13%). Вернемся в Личный кабинет на сайте ФНС. Здесь вы выбираете из списка ссылку: заявить доход «при продаже имущества».

Теперь начинается заполнение 3-НДФЛ:

– выбираете год, за который подается 3-НДФЛ. По умолчанию в списке будет стоять 2022;

– отмечаете, подаете вы декларацию впервые или ранее уже подавали за тот же год;

– указываете номер телефона. По нему налоговики свяжутся с вами, если у них возникнут вопросы по декларации или подтверждающим документам;

– нажимаете кнопку «Далее».

На следующей странице нажимаете кнопку «Добавить источник дохода».

Здесь вам нужно будет выбрать из списка объект жилой недвижимости, который вы продали. Ведь сегодня сведения обо всем имуществе физлиц у налоговиков есть.

Далее делаете так:

• указываете ФИО покупателя и цену, за которую была продана квартира. В нашем примере это 7,5 млн руб. Если продавали долю, то ставите в соответствующем поле галку и вписываете в открывшихся полях долю, к примеру, 1/2;
• ставите галку напротив строки «Получить налоговый вычет»;
• выбираете вид вычета «В сумме расходов на приобретение»;
• рядом указываете сумму вычета (расходов). То есть цену, за которую ранее купили эту квартиру. В нашем примере это 6,5 млн руб. Если расходов на покупку квартиры не было, можно воспользоваться вычетом в установленном размере;
• нажимаете кнопку «Далее».

На следующей странице нужно будет подгрузить документы в электронном виде: договор, платежные документы и т.д. Подойдут и сканы, и фотографии. Допустимые форматы файлов будут указаны прямо на странице.

На следующей странице вы увидите предварительную сумму налога к уплате, а также сообщение о том, что декларация сформирована и будет направлена в вашу ИФНС по месту жительства. Ниже будет кнопка «Просмотреть декларацию целиком». После нажатия на нее сформируется отдельный файл в формате PDF и вы сможете ознакомиться с ним. Останется только ввести пароль к сертификату электронной подписи и нажать кнопку «Отправить». После этого 3-НДФЛ улетит в вашу ИФНС.

Распределение вычета на проценты по ипотеке

При покупке жилья в ипотеку вы имеете право на дополнительную льготу по ипотечным процентам. Максимальный размер составляет 3 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы — по 390 тысяч на каждого из супругов.

Помните, что имущественная льгота распространяется на фактически уплаченные банку проценты и не затрагивает тело кредита.

Пример

Петровы взяли ипотеку и купили жилой дом за 7 млн. Процентов уже заплатили на 1,8 млн. Петровы могут вернуть по 260 тысяч по основной льготу, а также написать заявление о распределении процентов между супругами — 234тысяч (13% от уплаченных 1,8 млн) в пропорциях на свое усмотрение.

При необходимости в пакет документов для ФНС прикладывается заявление от супругов, в котором указываются любые пропорции. Переписывать заявление на доли имущественного вычета можно ежегодно, меняя условия. Этим распределение долей по процентам выгодно отличается от распределения основного вычета.

При оформлении имущественного вычета сначала возвращайте налог с основной стоимости покупки, а затем подавайте документы на возврат по ипотеке. Как выгоднее распределить доли и заполнить заявление о распределении расходов между супругами по уплаченным процентам, подскажут наши эксперты. В течение двух дней они заполнят декларацию и самостоятельно отправят в вашу ИФНС.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Инструкция по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в Личном кабинете налогоплательщика

Гражданам проще всего оформить и подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Рассмотрим ситуацию, когда вам нужно задекларировать доход. Допустим, в 2022 году вы продали квартиру. Или начали сдавать квартиру в аренду и по итогам года должны уплатить НДФЛ с полученных доходов (хотя в этом случае вам выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить всего 4% от полученных арендных платежей, а не 13%. К тому же заполнять 3-НДФЛ не придется). Либо вы получили вознаграждение по гражданско-правовому договору или иной облагаемый доход, с которого НДФЛ не был удержан.

Тогда действуйте так.

Авторизуйтесь в Личном кабинете и выберите кнопку «Заявить доход».

Далее на мониторе появится окошко, в котором надо выбрать, какой именно доход вы хотите заявить. Наиболее часто встречающиеся ситуации – это как раз сдача жилья в аренду и продажа имущества. Рассмотрим последний вариант подробнее на примере продажи квартиры. Но прежде вспомним, когда с дохода от продажи объектов жилой недвижимости нужно платить налог.

Порядок заполнения приложения 7 налоговой декларации 3-НДФЛ, если вычет оформляется впервые: раздел 1

Приложение 7 состоит из 2 разделов:

• в 1-й по пунктам вносятся сведения об объекте недвижимости и типах произведенных по нему расходов (оплата самой покупки (стройки) или проценты по кредиту);
• во 2-м производится сам расчет с учетом предельно допустимой суммы вычета (по приобретению недвижимости — это 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ) и по процентам – 3 000 000 рублей (п.4 ст. 220 НК РФ)).

Как уже отмечалось ранее, порядок заполнения формы предусматривает столько разделов 1 (и соответственно, приложений 7), сколько объектов заявляет плательщик. А вот раздел 2 будет один, сводный на последнем листе приложения 7.

Правила внесения данных в 1-й раздел приложения 7:

1. Подраздел 1.1 стр. 010 — кодировка установлена приложением к порядку заполнения:

• 1 — дом (жилой);
• 2 — квартира;
• 3 — комната;
• 4 — доля в объектах из п. 1–3;
• 5 — земля под индивидуальную жилую застройку;
• 6 — земля под готовым жильем (домом);
• 7 — дом на земельном участке (в комплексе).

2. Подраздел 1.2 стр.020 — вносится признак налогоплательщика:

• 01 — сам собственник;
• 11 – пенсионер – собственник имущества, заявляющий вычет в порядке, предусмотренном п.10 ст. 220 НК РФ;
• 02 — супруг собственника (для случаев, когда право на вычет делится между супругами);
• 12 – супруг собственника – пенсионер;
• 03 — родитель несовершеннолетнего собственника;
• 04 – родитель-пенсионер несовершеннолетнего собственника
• иные варианты кодов для различных ситуаций по приложению 7 к порядку заполнения.

3. Подраздел 1.3

Сюда законодатели добавили новую строку 030 где нужно указать код способа приобретения недвижимости:

• 1 – новое строительство;
• 2 – приобретение готового жилья.

В стр. 031 – фиксируется код номера объекта:

• 1 – кадастровый номер;
• 2 – номер отсутствует.

В стр. 032 – приводится номер объекта.

В стр. 033 – информация о местонахождении недвижимости.

4. Подраздел 1.4 служит для указания даты акта передачи имущества.
5. Подразделы 1.5 и 1.6 содержат информацию о дате регистрации недвижимости и участка.
6. Подраздел 1.7 – о величине доли в праве собственности.
7. В подразделе 1.8 отражается общая сумма вычета, на которую может претендовать обращающийся. Для нее установлен верхний предел — 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть сумма, заявляемая на вычет, может быть меньше (по фактически произведенным и подтвержденным расходам), но не больше. В случае превышения фактическими расходами верхнего предела в 2 млн рублей в подразделе все равно указывается предельная величина.

ВАЖНО! Если заполняются несколько разделов 1 приложения 7 по нескольким объектам, суммарное значение к вычету в подразделе 1.8 все равно не должно превышать 2 млн рублей.

8. В подраздел 1.9 проставляется величина уплаченных процентов по кредитам (займам), израсходованным на покупку (стройку) жилой недвижимости. Для процентов также установлена предельная величина, в которой можно воспользоваться вычетом по НДФЛ, — это 3 000 000 рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В п. 1.9 указывается сумма только фактически уплаченных процентов по заемным средствам. Для их подтверждения нужно брать справку в кредитной организации, которая предоставляла заем и получала проценты.

Узнайте большео разновидностях вычетов по НДФЛ, предусмотренных Налоговым Кодексом.

Как получить вычет — возможные варианты

Физлицо, приобретшее в отчетном году квартиру, может реализовать свое право на возврат имущественного вычета двумя способами:

• получать возврат НДФЛ ежемесячно — в этом случае с его зарплаты налог не будет взиматься до тех пор, пока сотрудник не «выберет» весь положенный ему вычет;
• получать сумму за год разово, путем перечисления средств на указанный в заявлениии на возврат НДФЛ расчетный счет.

Какой из этих вариантов удобнее и выгоднее, решать только вам.

Формулы расчета НДФЛ при покупке и продаже имущества

Расчет НДФЛ при покупке имущества

При покупке недвижимости налогоплательщик может вернуть из бюджета часть НДФЛ. Стандартные формулы расчета возвращаемого из бюджета налога (НДФЛвозвр) выглядят следующим образом:

1. Имущество приобретено без привлечения заемных средств:

НДФЛвозвр = РН × 13%, если РН ≤ 2 млн руб.,

НДФЛвозвр = 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб., если РН > 2 млн руб.,

где РН — расходы налогоплательщика на новое строительство или покупку жилья;

2 млн руб. — максимальный имущественный вычет при приобретении имущества.

1. Использован целевой заем (кредит) для приобретения недвижимости:

НДФЛ% = РП × 13%, если РП ≤ 3 млн руб.,

НДФЛ% = 3 000 000 руб. × 13% = 390 000 руб., РП > 3 млн руб.,

где НДФЛ% — сумма возвращаемого НДФЛ при уплате процентов по целевому займу (кредиту);

РП — расходы по уплаченным процентам;

3 млн руб. — максимальный имущественный вычет по процентам (если целевой заем получен до 2014 года, имущественный вычет по процентам законодательно не ограничен верхним пределом).

Подробнее об определении предельного размера вычетов по НДФЛ —здесь.

1. Недвижимость частично оплачена средствами материнского капитала:

НДФЛвозвр = (РН – МК) × 13%, если (РН – МК) ≤ 2 млн руб.,

НДФЛвозвр = 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб., если (РН – МК) > 2 млн руб.,

где МК — средства материнского капитала, израсходованные на приобретение недвижимости.

Аналогичная формула применяется для расчета налога, если имущество оплачено за счет средств:

• работодателей;
• бюджета;
• иных лиц.

1. Недвижимость приобретена у взаимозависимых лиц — в этой ситуации вернуть НДФЛ не получится, независимо от стоимости недвижимости, так как в данной ситуации право на имущественный вычет у налогоплательщика отсутствует. Взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами признаются (ст. 105.1 НК РФ):

• его родители (усыновители);
• его дети (включая усыновленных);
• его супруг (супруга);
• его братья и сестры;
• его опекун (попечитель) и подопечный.

Расчет НДФЛ при продаже имущества

НДФЛ к уплате (НДФЛупл) определяется по следующим формулам:

1. Доход получен от продажи земельных участков, жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, дач, а также долей в указанном имуществе:

НДФЛупл = (ДПН – 1 000 000 руб.) × 13%, если ДПН > 1 млн руб.,

НДФЛупл = 0, если ДПН ≤ 1 млн руб.,

где ДПН — доход от продажи недвижимости;

1 млн руб. — максимально разрешенный НК РФ имущественный вычет при продаже недвижимого имущества.

Пример 1

Соловьев А. П. продал в 2023 году квартиру за 1 220 000 руб. В декларации 3-НДФЛ он отразил доход в размере 1 220 000 руб. и имущественный вычет в сумме 1 млн руб. НДФЛ к уплате рассчитал по формуле:

НДФЛупл = (1 220 000 руб. – 1 000 000 руб.) × 13% = 28 600 руб.

Пример 2

Васильева Т. Н. в 2023 году получила от покупателя 643 000 руб. по договору купли-продажи дачи. В этом случае Васильева Т. Н. не должна ни уплачивать НДФЛ, ни подавать декларацию 3-НДФЛ, так как размер дохода (643 000 руб.) меньше допустимого вычета (1 млн руб.).

1. Доход получен от реализации иного имущества (машины, гаража или прочих предметов):

НДФЛупл = (ДПИ – 250 000 руб.) × 13%, если ДПИ > 250 000 руб.,

НДФЛупл = 0, если ДПИ ≤ 250 000 руб.,

где ДПИ — доход от продажи иного имущества;

250 000 руб. — максимально разрешенный НК РФ имущественный вычет при продаже прочего имущества.

Пример 3

Два брата, Степан и Андрей Тумановы, в 2023 году решили обновить свои автомобили. Перед покупкой новых машин они реализовали свои старые авто:

• за 523 000 руб. (Степан),
• 182 000 руб. (Андрей).

При расчете НДФЛ к уплате они воспользовались следующими формулами:

Степан: НДФЛ = (523 000 руб. – 250 000 руб.) × 13% = 35 490 руб.;

Андрей: НДФЛ = 0, так как 182 000 руб. < 250 000 руб.

По итогам 2023 года Степан задекларировал полученный доход, подав 3-НДФЛ, и оплатил налог в сумме 35 490 руб., а Андрею платить НДФЛ и подавать 3-НДФЛ не пришлось.

С расчетными формулами, применяемыми для определения налоговых обязательств и в целях финансового анализа, знакомьтесь на нашем портале:

• «Расчет налоговой нагрузки в 2023-2024годах (формула)»;
• «Расчет точки безубыточности (формула и график)».

Заполнение 3-НДФЛ при продаже автомобиля

Используем данные из примера 3 предыдущего раздела для заполнения декларации 3-НДФЛ с имущественным вычетом, но предположим, что Токарев С. Г. продал машину за 300 000 руб.

Пример 3 (продолжение)

Токарев С. Г. изучил структуру 3-НДФЛ и пришел к выводу, что ему потребуется заполнять следующие листы декларации:

• титульный лист;
• раздел 1;
• раздел 2;
• приложение 1;
• приложение 6.

Шаг 1.