Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы

НК РФ).

Узнайте, нужно ли платить налог на имущество с неоделимых улучшений.

Итоги

Обязанности по осуществлению ремонта объекта аренды могут распределяться между арендодателем и арендатором по-разному. При этом допускается установление условий о необходимости получения письменного согласия арендодателя на проведение арендатором ремонта и о возмещении арендодателем расходов на ремонт арендатору.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

«Верховный суд высказался о коронавирусе в своем Обзоре от 21.04.2020, рассмотрим его применительно к расторжению, изменению договора и освобождения от ответственности за неисполнение обязательства»

Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г.

И просим рассмотреть возможность предоставления скидки в размере 16% к текущей цене на типографские услуги на оставшиеся восемь месяцев по текущему договору о сотрудничестве.

Подобный шаг выгоден обеим сторонам. Вы сохраняете в портфеле заказчиков проверенную платежеспособную компанию.

Мы — за счет оптимизации расходов, сохраняем бизнес и продолжаем обеспечивать вас заказами.

У вас может возникнуть резонный вопрос – как скидка в 16% поможет нам? Тут всё просто. Мы разослали запрос о предоставлении скидки всем нашим текущим поставщикам.

Если все они ответят положительно, то мы получим экономию на расходах, которая позволит пережить кризис и не закрыть бизнес.

Выгода не обязательно должна быть материальной. Помните, что адресат – человек, и ему не чужды чувства.

ПРИМЕР: Было Стало «Любезно просим Вас, И.И.

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы

Право уменьшить арендную плату распространяется на всех без исключения арендаторов. Единственное условие для снижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможным в связи с введенными государством ограничениями.

После того, как мы написали публикацию о том, как снизить размер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателей помочь в написании такого письма.

Несмотря на то, что каждый случай аренды необходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблон документа, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах. Итак, что должно быть в данном письме?

г.
Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10

Генеральному директору Иванову И.

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы за землю

В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

С уважением,

Петр Иванович

Письмо №3

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

С уважением,

Петр Иванович

Письмо №4

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы за земельные участки

Деньги нам нужны на аренду помещения, выплату зарплат сотрудникам, покупку оборудования.

С уважением, Петрова А.

А.

Вышеприведенный текст составлен по всем правилам. В нем есть:

• Наименование НКО и пояснение ее деятельности.
• Просьба о деньгах, пояснение их необходимости (деньги нужны на аренду и зарплаты).
• Упоминание о Президенте.

  Нужно для обоснования выгоды спонсирования для чиновника. В чем заинтересован депутат? В карьерном росте.

Официальное письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

ГК РФ) и амортизируются им (п. 4 ст. 623 ГК РФ). С неотделимыми улучшениями все сложнее:

1. Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п.

   1 ст. 258

   НК РФ).

2. Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Для обеих вышеуказанных ситуаций возможны варианты, закрепленные в тексте договора. Один из них: улучшения согласовывают с арендодателем, но их стоимость он не возмещает.

Такой вариант позволяет арендатору считать улучшения неотделимого характера своей собственностью (п. 4 ст. 623 ГК РФ) и амортизировать их (п. 1 ст.

Официальное письмо арендодателю о снижении арендной платы

Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:

• оптимально 1000 руб./м 2.

  т.е. 70 т.р. за все помещение

• допустимо 1200 руб./м 2. т.е. 84 т.р. за все помещение
• не допустимо более 1200 руб./м 2 , в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным.

Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт.

В письме нужно указать требуемый размер уменьшения платы и период, на который оно предлагается. Например, снижение на 20% ежемесячного платежа на 6 месяцев.

Второй шаг – максимально подробно обосновать причины, по которым инициируется снижение размера арендной платы.

Это могут быть экономические причины, форс-мажорные обстоятельства, невозможность использования помещения и т.д. Обоснование должно содержать расчеты, подтверждающие предлагаемый процент и период снижения платы.

Третий шаг – дождаться ответа от арендодателя.

Согласно законодательству, он обязан рассмотреть предложение арендатора в течение 30 дней с момента его получения.

При положительном решении арендодателя заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором прописываются новые условия по размеру и периоду снижения арендной платы.

Наша компания готова оплатить задолженность в два этапа:

• 100 000 рублей мы внесем до 1 марта 2017 года.
• 100 000 рублей будет внесено до 1 апреля 2017 года.

Обещаем вам своевременное внесение платежей. Спасибо за понимание.

С уважением, Иван Иванович.

Письмо-просьба оплатить за другую организацию

Задолженность компании может быть выплачена другой организацией. Разумеется, юридическое лицо не будет оплачивать доли просто так. Обычно письмо-просьба направляется должнику компании или другому лицу, которое имеет обязательства перед компанией.

Скачать пример письма-просьбы оплатить за другую организацию .rtf

Начальнику компании «Деньги вот-вот будут» Иванову И. И. От руководителя компании «Где деньги» Сидорова П.

Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента ( этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта) .

Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах.

Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.

Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение.

Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться.

Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. магазина становится нерентабельным.

Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

«… Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц.