Переуступка прав по договору аренды земельного участка земельный кодекс

Переуступка пользования арендованным ЗУ: понятие

Уступка права аренды земельного участка – это комплекс мероприятий, направленных на смену арендатора недвижимого имущества. После завершения процедуры новая сторона отношений получает возможность пользоваться землей на прежних условиях. В частности, замене не подлежит:

• срок действия соглашения;
• стоимость временного пользования и порядок внесения платежей;
• целевое назначение участка;
• категория земель;
• другие условия договора.

Например, если прежний арендатор заключил договор на срок 40 лет и платил за пользование землей 10 тыс. руб. в год, а через 5 лет переуступил право аренды другому лицу, то новый арендатор будет обязан уплачивать точно такую же сумму в год, а иметь возможность использовать участок еще 35 лет.

Пример из практики:

Ляпина Р.Д.

Арендуемый новым пользователем земельный надел может быть использован им только в целях прописанных первым договором, которые заключался между собственником и арендатором участка.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка земельный кодекс

Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

Отказ в переуступке права аренды земельного участка

На что обратить внимание

• Согласно статье 284 ГК земельный участок может быть изъят, если он не используется по назначению в течение 3-х лет.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка земельный кодекс рк

Переуступка прав по договору аренды земельного участка земельный кодекс рф

В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо.

Для начала потребуется в соглашении изменить целевое назначение земельного надела.

К особенности переуступки на аренду участка можно отнести тот факт, что одним договором существует возможность передачи в аренду сразу нескольких земельных участков, если их владельцем является один собственник.

Большим преимуществом новых законов позволяющих простую процедуру переуступки прав на аренду земель является то, что они созданы для потребностей человека, где гарантом законности совершаемой сделки выступает государство.

Воспользоваться предоставленными возможностями аренды земельного участка у государственных структур может каждый, это вполне выполнимая задача, а переуступка поможет решить проблемы, если человеку будет трудно справляться с арендованной землей.

Надеемся, в нашей статье Вы нашли необходимую информацию о передачи прав найма надела земли.

Комплект документов для заключения соглашения будет зависеть от того, кто выступает арендатором – гражданин или организация.

Для заключения договора между физическими лицами потребуются:

• паспорта сторон;
• текущее арендное соглашение;
• кадастровый паспорт надела;
• выписка из ЕГРН.

Если сделка заключается между юридическими лицами, то от них потребуются учредительные документы – устав, ОГРН, ИНН, подтверждение полномочий представителя компании.

В целом процесс заключения и оформления сделки по переуступке прав для физических и юридических лиц будет одинаковым, за исключением перечня необходимых документов и сроков регистрации перехода прав.

Юрист расскажет, можно ли переуступить право аренды, как составить договор и какие документы понадобятся для регистрации. Как правило, пакет включает в себя следующие бумаги:

• заявление по установленному образцу;
• оригинал договора переуступки прав аренды;
• арендное соглашение;
• выписка из ЕГРН на землю;
• согласие собственника (в случае необходимости);
• межевой план, если земля состоит на кадастровом учете;
• идентификатор личности заявителя (бумаги юридического лица);
• квитанция о внесении государственной пошлины за осуществлении регистрационных действий.

Последствия сделки

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды ведет к некоторым последствиям.

Законодательная база

Переуступка права аренды надела между физическими лицами регулируется 22 статьей Земельного кодекса РФ, в которой прописаны права арендатора, а также его обязанности на весь период действия соглашения об аренде (о возможных сроках действия договоров аренды ЗУ читайте тут).

Статья упоминает о праве арендатора передавать наделы третьим лицам вместе с прописанными в договоре полномочиями и обязанностями .

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ арендовавшие земельные участки лица имеют право распоряжаться взятым в наем имуществом на условиях, которые оговариваются в заключенных с собственником соглашениях.

В пункте 2 этой статьи предусматривается передача арендатором третьему лицу права на арендованное у собственника имущество (землю в нашей ситуации).

Согласно соглашению, земля может быть использована для сельскохозяйственных нужд. Женщина вела крестьянско-фермерскую деятельность и использовала участок для выращивания овощных культур. Спустя 20 лет после заключения договора женщина ликвидировала хозяйство.

Ляпина Р.Д. заключила с Новиковым Д.Д. договор цессии земельного участка. Новый арендатор получил землю во временное пользование на прежних условиях на 25 лет с ежегодной арендной платой 15 тыс. рублей. Отмечается то, что Новиков не может использовать землю в иных целях, кроме как для ведения сельского хозяйства.

Надо отметить, что переуступка прав пользования участком не влечет за собой смену собственника.
Владельцем имущества остается прежний арендодатель.