Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры

Если третье лицо будет представлять продавца при подписании договора купли-продажи, потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность, в которой будут указаны право продажи и идентификационные данные недвижимости (кадастровый номер, адрес, и т.д.).

Если доверенность выдана на территории иностранного государства, необходимо проверить, действительна ли она на территории Республики Молдова без дополнительной суперлегализации. В противном случае, доверенность должна быть апостилирована, переведена на румынский язык и легализована нотариусом Республики Молдова.

Доверенности, используемые для аутентификации актов распоряжения имуществом или актов, предоставляющих право заключать акты о распоряжении от своего имени или от имени другого лица, остаются в деле в оригинальном виде или в виде легализованной копии.

6.

Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов – документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи – это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг.

Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры

Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах – для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Важно! С 2021 года договор купли-продажи должен содержать условие о том, что что продавец недвижимости выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично.

Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры 2022

Список документов при покупке квартиры 1224

Продажа квартиры, вне зависимости от статуса участников сделки, осуществляется посредством договора купли-продажи. Нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении данного документа, а также общие регулирующие положения содержатся в 30 главе Гражданского Кодекса.
В юриспруденции договор купли-продажи имеет наименование генеральной договорной конструкции. Данный документ предоставляется в ведение банка при получении ипотеки, оформлении жилья, последующей перепродаже или совершении налогового вычета.

Заключение договора возможно только в письменном виде.

Перечень документов необходимых для купли продажи квартиры образец

Если вы приняли решение продать квартиру, дом на земле или землю, первое, что вам необходимо узнать – какие документы для этого нужны и куда обратиться.

Список документов, необходимых для продажи квартиры, дома или земли

1. Право собственности на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и способ, которым это право было получено.

Таким образом, вам в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи, все документы (оригинал), указанные в Выписке из реестра недвижимого имущества в разделе «Основания для регистрации».

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке.

Список документов необходимых для купли продажи квартиры

Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся.
В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Перечень документов необходимых для купли продажи недвижимости

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

При этом указанные документы не нужно брать с собой в отделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию — они необходимы для того, чтобы покупатель получил одобрение кредита и смог заключить кредитный договор. Банк также стремится уменьшить свои риски, а для этого необходимо, чтобы покупатель приобрел:

1. Проект предварительного договора купли-продажи.
   В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения.

Этот перечень является минимально допустимым согласно законодательству. Таким набором документов можно обойтись, если продажа осуществляется за наличные средства, продавцом является одно совершеннолетнее лицо, жилье не было приобретено в браке, а покупатель полностью доверяет собственнику жилья.

Документы для квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, обмена или договору дарения практически полностью совпадают с теми бумагами, которые необходимы при купле-продаже квартиры приобретенной в результате приватизации.

Важное отличие состоит в том, что вместо договора на приватизацию квартиры в этих случаях следует представить другой правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор мены, либо договор дарения квартиры).