Отчет управляющей компании за год жил кодекс статья

Федеральным законом от 02.08.2019 N 298-ФЗ)

5) осуществление иных функций, предусмотренных настоящим Федеральным законом, решениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и уставом управляющей компании.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 298-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Управляющая компания осуществляет функции, указанные в части 2 настоящей статьи, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Управляющая компания и привлеченные ею третьи лица осуществляют указанные функции на территории Центра и за ее пределами.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 298-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.

Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек.

До какого числа УК обязана отчитаться, где увидеть итоговый документ

Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников.

Ежегодный отчет эта компания должна предоставить в предусмотренные законом сроки.

Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом.

В том случае, когда компания нарушает эти сроки, граждане имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию!

Скорее всего, отчет будет выложен на сайте вашей УК.

Отчет управляющей компании за год жил кодекс статья 77

Другой пример: Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1922/2019. Суды отказали собственникам из Красноярска, которые хотели обязать управляющую организацию вернуть деньги на лицевые счета собственников. Они указывали, что «расходы по отчету изначально не согласовывались с собственниками, договоры на исполнение работ и услуг по предоставленному отчету не утверждались общим собранием, совет дома в известность о таких значительных расходах не уведомлялся». Суд пришел к выводу, что «жилищным законодательством не предусмотрено утверждение отчета управляющей компании о выполнении договора управления общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Доводы истцов в указанной части основаны на неверном толковании закона».

По какой форме предоставляется отчет.

Отчет управляющей компании за год жил кодекс статья 56

Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений. Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно.

Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации.

В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

Скачать отчет по текущему ремонту. ⇐

Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению.

Отчет управляющей компании за год жил кодекс статья 346

Документы утверждаются печатью управляющей компании, ставится подпись руководителя.

Приказ Министерства строительства Российской Федерации номер 411/пр от 31 июля 2014 года знакомит нас с установленной законом формой отчётности. Документ, который представляется жильцам на собрании, должен отвечать всем требованиям, указанным в данном нормативно-правовом акте.
В противном случае несоблюдение формы может привести к тому, что само собрание будет недействительным.

В самом приказе должно отмечаться, что форма отчётности является примерной, но в то же время рекомендательной.

Итого накопление(+), перерасход(-) МОП

Расходы по статье “Текущий ремонт”

Наименование расходов

Период

Сумма

Ремонт системы водоснабжения

Техническая диагностика лифта

Сварочные работы, установка решеток на продухи подвалов

Ремонт лифта ООО “____________”

Промывка, опрессовка ЦСО 3 т/узла

Итого по статье “Текущий ремонт”

Итого накопление(+), перерасход(-)

3.

Публикация таких документов от УК — это одно из предназначений системы, делающих сферу ЖКХ в нашей стране прозрачней.

После того как дом найден, перейдите по ссылке «Сведения об объекте жилого фонда».
Ссылка находится под основной информацией о доме.

Далее на странице подробной информации об объекте в графе «Управляющая организация» перейдите по ссылке с названием УК.

Перед вами откроется подробная информация об управляющей компании.

Поэтому очень важно обращать внимание на условия договора управления про отчет компании, стараться путем переговоров добиваться более прозрачной процедуры отчетности, сразу прописывать условия про экономию – имеет ли на неё УК право или нет. Это позволит при смене управляющей организации сохранить сэкономленные деньги за домом.

Управляющим организациям.
Управляющая организация тоже должна быть заинтересована в том, чтобы отчетность была прописана в договоре управления. Это уменьшит разногласия с собственниками по форме отчета и порядку его предоставления.
В договоре можно предусмотреть, что отчет размещается в ГИС ЖКХ не в первом квартале, а, например, во втором.

Это справедливо лишь в случае, если это предусмотрено в договоре управления. Если там такого нет, то по Жилищному кодексу УК обязана лишь «предоставить» (например, она может повесить бумажку на информационных досках) и разместить в ГИС ЖКХ.

Пример: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7217/2020. Суд оставил в силе отказ в иске о защите прав потребителя к управляющей организации из Петрозаводска. Собственница среди прочего жаловалась на непроведение общих собраний. Однако суд указал:«В силу части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Направление запроса о предоставлении указанных сведений и предоставление таких сведений осуществляются в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 298-ФЗ)

8. Для представления информации в органы государственной власти и органы местного самоуправления управляющая компания разрабатывает специальные бланки, которые являются бланками строгой отчетности и подлежат регистрации в федеральном органе государственной власти, осуществляющем функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации некоммерческих организаций.

(в ред.

Федерального закона от 03.07.2016 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.

В конце года анализируется деятельность всего персонала, после чего делаются выводы об эффективности работы, и рассчитывается оптимальное количество работников.

Что делать, если данные в отчете расходятся с фактическими?

Если после изучения годовых итогов выявляются неточные сведения, приписки работ, которые фактически не выполнялись, то собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией или рассмотреть вопрос о другом методе управления (п.8.2 статьи 162 ЖК РФ).

После расторжения договора руководитель в течение 3 дней передает дела, имущество, ключи, представителю новой компании или совету МКД по акту приема-передачи.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что в отчетах об управлении ряд работ ответчиком указывался как выполненный, но фактически работы не выполнялись, при этом денежные средства за такие работы ответчиком были получены, опровергаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами».

Рекомендации собственниками и управляющим организациям

Собственникам. Так как универсальной, подробной и обязательной для всех формы отчетности закон не содержит, то собственникам стоит добиться, чтобы нужная им форма и порядок предоставления отчета были прописаны в договоре управления.

При этом изменить договор в одностороннем порядке нельзя. Надо договариваться с УК, обсуждать с ней возможность внесения изменений.