Обязан ли застройщик предоставлять технический паспорт

• Технический паспорт на МКД не готов – объект не достроен, квартиры не могут передаваться в индивидуальное пользование, поскольку дом не введен в эксплуатацию. В таких случаях редко требуется изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру.
• Застройщик намеренно не выдает техпаспорт с целью удовлетворения коммерческих интересов. Это прямое нарушение законодательства. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на квартиру в МКД предоставлять копии техпаспорта, без истребования причины запроса.

Владелец квартиры вправе самостоятельно также обратиться в БТИ с запросом технического паспорта на МКД на основании права владения квартирой в нем. Так же, как и застройщик, в БТИ не могут отказать. В случаях отказа требуйте письменное решение, которое впоследствии можно обжаловать в суде, либо на его основании написать заявление в прокуратуру.

Оформление технического планаСрокиЦеныМоскваМОТехнический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Для чего нужен кадастровый паспорт

В чем плюсы и минусы наличия кадастрового паспорта и что зависит от его наличия узнаём далее

Какие данные можно найти в кадастровом паспорте

В кадастровом паспорте содержатся различные данные о доме и земельном участке, такие как:

• Кадастровый номер объекта недвижимости
• Площадь земельного участка
• Площадь дома и других сооружений
• Сведения о правах на недвижимость
• Описание и характеристики объекта недвижимости
• Информация о технических характеристиках дома
• Фотографии объекта недвижимости

Для каких действий нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим для выполнения следующих действий:

• Оформление сделок с недвижимостью
• Переоформление права собственности
• Получение технического паспорта (техпаспорта) на дом
• Получение информации о соседних объектах недвижимости
• Получение различных справок и оказание услуг, связанных с недвижимостью

Как получить кадастровый паспорт

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в соответствующую кадастровую палату или учреждение, которое занимается оформлением недвижимости и предоставлением соответствующих услуг. При обращении потребуется предоставить некоторые документы и заполнить заявление. Стоимость и срок получения кадастрового паспорта зависит от региона и сложности процесса оформления.

Возможные отказы и затраты

В некоторых случаях может возникнуть отказ в выдаче кадастрового паспорта, если имеются незаконные постройки или нарушения в документации. Также стоит учесть, что процедура получения кадастрового паспорта может быть сопряжена с определенными затратами.

Куда обращаться для получения кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в органы Росреестра или в уполномоченное учреждение вашего региона. Там вы получите все необходимые консультации и узнаете, какие документы нужно предоставить для оформления кадастрового паспорта. Также можно обратиться к специализированной фирме, которая предоставляет услуги по оформлению недвижимости.

Как получить конкретный техпаспорт

Чтобы получить техпаспорт, используйте алгоритм, показанный ниже:

• Сбор нужных документов. Для получения техпаспорта вам понадобятся следующие документы:

1. заявление (образец будет выдан в учреждении, куда подается заявление);
2. гражданский паспорт – при наличии нескольких владельцев достаточно одного из них;
3. квитанция госпошлины;
4. справка или выписка из ЕГРП, договор продажи и дарения и т. д.

• Подача документов. Когда вы обратитесь в учреждение, вам нужно будет написать заявление. Указывается цель получения техпаспорта на квартиру. Форма в единой форме №3 или №4 предоставляется работником, получающим документы. Сотрудник получает заявление и документы и выдает квитанцию ​​владельцу или его представителю. В этом документе будет указана дата доступности документов.
• Получение техпаспорта. Как правило, техпаспорт оформляется в течение двух недель. Срочно этот срок сокращен до одной недели. Специалисты проверяют все документы и оформляют регистрационное свидетельство. При первоначальной регистрации, а также после перепланировки, технический специалист выезжает по адресу нахождения объекта. Он осмотрит квартиру, проведет замеры и запишет всю необходимую информацию. На основании этой информации будет составлен документ. Если есть какие-либо отклонения от плана помещения, другими словами, если выявлено несоответствие, техническая документация будет иметь соответствующую печать. Это нарушение, за которое владелец должен будет заплатить штраф.

В назначенный день вы должны появиться в БТИ и получить готовый документ. Обычно после окончания строительства выдается свидетельство о регистрации здания. Это ответственность застройщика. Другими словами, техпаспорт должен принадлежать каждому владельцу квартиры. Перед операцией с недвижимостью лучше обновить данные в ней, так как некоторая информация может измениться.

Также владелец обязан составить и подать заявку на получение регистрационного свидетельства. Если владелец недвижимости готовит новый технический паспорт после утраты старого документа, он должен заполнить форму №3. В ней не предусмотрено, что требуется специалист.

Иногда случается, что он содержит некорректную информацию. Например, не ту площадь квартиры. Поэтому владельцу все равно придется связаться с БТИ.

Получив бумагу от владельца, БТИ обязан предоставить ему квитанцию. После подачи всех документов сотрудники бюро проверяют их. Обязательно будет назначен срок, когда приходить за готовым техпаспортом. Достаточно предоставить паспорт и квитанцию.

Муниципальное предприятие внедрило онлайн-сервис, позволяющий удаленно заказать техническую инвентаризацию недвижимости. Алгоритм обработки приложения и его оплаты в онлайн-режиме реализован всеми доступными способами удаленной авторизации, в частности, с использованием банковской карты или электронной цифровой подписи. Вы можете заказать технический паспорт на сайте. В среднем услуга доступна для объектов недвижимости общей площадью до 500 кв.м. После авторизации заявителю необходимо подать онлайн сертификат, подтверждающий право на объект. Система корпоративного сервиса поддерживает как сканирование, так и фотодокумент, сделанный мобильным телефоном. Вы можете оплатить услугу любым удобным способом: с помощью банковской карты, через платежные терминалы и даже в рассрочку от банков, которые их предоставляют.

Кроме того, можно заказать курьерскую доставку готового документа на дом – при этом общая сумма, включая доставку, будет включена за оплату. Срок заказа обычно составляет от 1 до 10 дней, а стоимость услуги зависит от установленного периода. После регистрации заявки на электронную почту клиента появляется ссылка, по которой можно отслеживать статус заказа.

На каждом из этапов получения техпаспорта вам обязательно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в специализирующуюся компанию и получив соответствующие рекомендации по внесению изменений в документ от наших специалистов, вы можете легко и быстро обновить сертификат на жилой дом в течение нескольких дней.

Зачем нужен технический паспорт

Подобно удостоверению личности, все технические характеристики жилья в одной из стран СНГ, имеют называние «технический паспорт». Он должен быть оформлен на русском языке и содержать как минимум следующую информацию:

• Основная информация о продукте (предполагаемое использование, номер спецификации, сертификаты, регистрации, производитель и т. д.).
• Спецификации продукции и технические данные (спецификации точности для измерительных приборов, защита от проникновения IP, вес, размеры, условия транспортировки и т. д.).
• Объем поставки.
• Серийный номер.
• Примечания по контролю качества и стандартам производства, а также подпись представителя по качеству.
• Срок гарантии и условия.
• Для измерительных приборов: интервал перекалибровки.

При покупке квартиры одной из самых важных вещей, на которую нужно обратить внимание, является наличие технического паспорта здания. Он означает разрешение на строительство и проживание. Это основной сертификат, который фирма должна получить по окончанию строительства, прежде чем вводить дом в эксплуатацию. Официально паспорт является документом, заверенным муниципалитетом города на соответствие объекта фиксированному проекту, другими словами, это официальный сертификат того, что здание построено в соответствии с полученной лицензией и пригодно для использования.

Соответствие жилья сертифицированному плану проверяется после завершения строительства. Экспертная проверка фиксирует пригодность пожарных выходов и укрытий, устойчивость сооружения к землетрясениям, достаточное количество средств пожаротушения и их размещение, и, конечно же, соответствие всех планов проекту на бумаге.

Недвижимость без техпаспорта считается юридически незаконченной и не пригодной для использования. В зданиях без техпаспорта муниципалитет не обеспечивает электричеством, водой или газом. Очень часто здания без техпаспорта используют электричество на строительных площадках, что может привести к порче электрических приборов и даже пожару. Есть готовые жилые комплексы, в которых нет техпаспорта, и квартиры в таких резидентах продаются по ценам ниже рыночных. Но по этим же причинам покупка такой квартиры представляет собой очень большой риск.

В любом случае, обязательно попросите показать техпаспорта и проверьте адрес, указанный в нем, с адресом квартиры, которую вы выбрали.

Техпаспорт содержит информацию:

• Описание здания.
• План этажа здания.
• Размеры строительных площадей.
• Коммунальные подключения.
• Информация о дате и материале капитального строительства.

Помимо этих аспектов, в техническом паспорте указана информация об инвентарной стоимости жилья.

Для изготовления технического сертификата необходимо провести инвентаризацию. Для проведения инвентаризации необходимо провести осмотр жилья, линейных измерений, технического состояния объекта и его площадных характеристик.

Важно проверить требования техпаспорта с вашим городом, потому что у каждого города есть различные требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым необходимо получить техпаспорт:

• Новое строительство: в недавно построенных зданиях обычно требуется подать заявление на получение свидетельства о заселении и техпаспорт.
• Преобразование свойства: когда свойство изменяется от одного использования до другого, обычно требуется корректировка техпаспорта. Например, склад, который превращается в жилые лофты.
• Смена собственности: когда собственность на несколько семей, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняет право собственности, обычно требуется новый техпаспорт.
• Крупное строительство: в некоторых городах вам потребуется получить техпаспорт для строительства, которое может изменить заселенность объекта или изменить способ выхода из него.

Каков срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.

Полицейский требует предъявить паспорт. Что делать?

Несмотря на то, что граждане РФ не обязаны всегда носить с собой удостоверяющий личность документ, некоторых полицейских это не останавливает, и они продолжают требовать его предъявления. Как поступить в ситуации, когда на улице сотрудник полиции просит у вас паспорт?

В первую очередь нужно поинтересоваться причиной проверки документов. По закону, полицейские при остановке на улице могут требовать их предоставления исключительно в тех случаях, когда человек подозревается в совершении правонарушения или преступления (или же если проводится спецоперация, а вы подходите под ориентировку).

Конечно, ничто не мешает сотрудникам полиции сказать, что вы сильно напоминаете им разыскиваемого преступника. В подобной ситуации предъявить документ вы обязаны. В качестве документа, удостоверяющего личность российского гражданина (помимо паспорта), могут выступать:

• дипломатический паспорт;
• военный билет;
• удостоверение личности моряка;
• некоторые другие документы.

Однако и сотрудник полиции при общении с вами обязан соблюдать ряд правил. В частности, ему следует представиться, назвать причину и основания проверки документов.

Также полицейский обязан по требованию гражданина предъявить ему свое служебное удостоверение. Если никаких документов у вас при себе нет, а сотрудник МВД настаивает, что вы являетесь подозреваемым, придется пройти в отделение для выяснения личности.

Важно! Задержать гражданина для выяснения личности сотрудники полиции могут не более чем на 3 часа (этого времени достаточно для получения всех необходимых сведений). По истечении 3 часов они обязаны вас отпустить, поэтому обязательно требуйте составления протокола с указанием времени задержания.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

• поэтажный план помещения;
• инвентаризационную стоимость квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• характеристика фундамента и перекрытий;
• дата постройки жилья;
• количество комнат;
• метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
2. Для согласования перепланировки.
3. При переводе жилого помещения в нежилое.

Где заказать изготовление техпаспорта

В настоящее время заказать изготовление техпаспорта можно 4 способами:

• Непосредственно в отделении БТИ;
• Через сайт Госуслуги;
• В МФЦ по месту нахождения недвижимости;
• Через посредническую фирму.

Чтобы заказать техпаспорт в БТИ необходимо лично явиться в контору и иметь при себе:

• Паспорт (если собственников несколько, а оформлением занимается только один из них, необходимо иметь доверенности от остальных собственников);
• Документы, подтверждающие права собственности каждого из владельцев;
• Непосредственно в БТИ заполняется заявление на проведение обследования строения (квартиры) и оформление техпаспорта (по установленному образцу);
• Квитанцию об оплате услуг БТИ.

После подачи заявления оно регистрируется и назначается дата и время выезда специалиста.

Срок оформления начинает исчисляться с момента осмотра объекта недвижимости специалистом.

Более удобные способы, позволяющие экономить время – оформление техпаспорта на портале Госуслуги или путем обращения в МФЦ, что позволяет избежать очередей и появится в БТИ только 1 раз – для получения готового документа на руки.

Подробная инструкция и форма заявления имеются на сайте Госуслуги. Там же имеется калькулятор госпошлины и платежные реквизиты БТИ. Оплатить пошлину можно через интернет любыми электронными деньгами (Яндекс-деньги, Web Money, Qiwi) или с карточного счета в банке.

В МФЦ необходимо будет явиться дважды – для подачи заявления и получения готового документа.

Посредники практически утратили актуальность с введением в действие портала Госуслуги и открытием МФЦ. Раньше они отрабатывали хлеб, выстаивая в огромных очередях в БТИ. В настоящее время к посредникам обращаются в тех случаях, когда оформление техпаспорта является одним из звеньев более сложного процесса. Например, узаконивания самовольной перепланировки или реконструкции здания через суд, восстановления техпаспорта на разрушенное помещение с целью выплаты страховки или возмещения ущерба и подобных случаях, связанных с оказанием сопутствующих юридических услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как получить разрешение на строительство дома

Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины)

Какие нужны документы для оформления дома (регистрация)?

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Необходимость при продаже квартиры

На основании технического паспорта можно определить стоимость квартиры, так как он содержит информацию о состоянии инженерных систем, материалах, из которых выполнены стены, полы и потолки, а также о ремонте и изменениях, произведенных в квартире.

Для продажи квартиры и заключения договора купли-продажи покупателю необходимо иметь возможность ознакомиться с техническим паспортом. Этот документ является основой для проверки законности сделки и предоставляет информацию о состоянии квартиры, что позволяет покупателю принять обоснованное решение о покупке.

Преимущества технического паспорта при продаже квартиры:Позволяет определить стоимость квартиры на основе ее технического состояния.Обеспечивает прозрачность сделки и законность продажи жилого помещения.Позволяет потенциальному покупателю оценить техническую составляющую квартиры и принять обоснованное решение о покупке.Дает возможность проверить информацию о площади квартиры и количестве комнат.

Таким образом, наличие технического паспорта при продаже квартиры является необходимым условием для обеспечения прозрачности сделки и защиты интересов как продавца, так и покупателя. Этот документ позволяет определить стоимость и состояние квартиры, что является важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости.

Основные характеристики плана недвижимости для техпаспорта

• Универсальность плана. Убедитесь, что в будущем, например, офис легко превратится в детскую спальню, будь то для вашей семьи или будущего покупателя.
• Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся далеко от развлекательных пространств. Ванные комнаты не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня выходит в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или следить за играющими детьми.
• Размер. Когда бы вы ни проектировали какую-либо комнату или коридор, подумайте о том, сколько людей будет в этом пространстве одновременно. У них есть место для перемещения? Есть ли место для мебели для размещения всех запланированных мероприятий?
• Подходит ли жилище для ваших приоритетов и образа жизни. Убедитесь, что есть хороший поток от кухни к внешнему пространству и гостиной. Если вы работаете из дома, убедитесь, что ваш офис получает идеальное освещение и, возможно, находится в тихом месте.
• Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, уборке, отоплении и охлаждении, прежде чем использовать окна от пола до потолка.