Обменять квартиру на квартиру с доплатой в твери

У нас работают высококвалифицированные специалисты, для которых подобрать выгодный вариант обмена или купли-продажи недвижимости – не просто работа, но любимое дело, вызывающее азарт.

Наши специалисты:

• Подыщут подходящие варианты обмена квартир 2 на 1 комнатную с доплатой (и наоборот)
• Расскажут, какие нужны для этого документы и помогут их оформить
• Грамотно составят договоры купли-продажи
• Проследят за юридической чистотой сделки
• Проверят подлинность представляемых документов
• Проверят жилье на наличие коммунальных задолженностей или «скрытых» жильцов
• Составят максимально эффективные цепочки обмена

Такое важное дело, как обмен квартиры, не должно происходить в спешке. В этом вопросе масса подводных камней и нюансов, о которых невозможно рассказать в рамках одной статьи.

К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.

Обменять квартиру на квартиру с доплатой в твери

Найдите потенциального покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и сроками совершения сделки, а потом ищите жилье себе.

Например, риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» занимается сделками в сфере купли-продажи и обмене недвижимости уже более 15 лет.
За это время мы подыскали жилье на выгодных условиях многим семьям, в разных городах Московского региона.

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 20 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? – Мы поможем переехать быстро!

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Организация сделки

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»

Альтернативный обмен квартирАльтернативный обмен комнатот 110 000 рублейот 80 000 рублей

Необходимые документы

Наши преимущества:

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату.

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант.

На 2018 год указаны следующие сроки:

• Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.
• Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
• Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.

Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Как происходит государственная регистрация?

1. Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше.

Все действия с недвижимостью по обмену регулируются главой 31 Гражданского кодекса РФ, а купли-продажи — главой 30 этого же документа.

Пошлина и налоги

При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.

Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника обмена данные расходы не касаются.

Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

• сертификат на получение государственной поддержки;
• документы об ипотечном кредитовании;
• документы на оформляемую в вашу собственность недвижимость:
• техническая документация на жилье;
• кадастровые документы;
• выписка из БТИ;
• выписка из домовой книги.

Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены.

Для примера приведем следующие цифры:

• На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
• Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
• Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

Сроки регистрации имущества регламентируются Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять.

Когда обмен происходит на три и более однокомнатных квартир, то стоимость жилья будет равноценной. При поиске вариантов стоит не забывать, что квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 4-комнатной.

На 1 или 2 двушки

Приобрести двухкомнатную квартиру взамен четырехкомнатной можно также с доплатой. Но если необходим размен на 2 квартиры с 2 комнатами в одном населенном пункте, доплата будет существенной.
Как вариант, можно рассмотреть недвижимость в соседних городах и поселках.

На трешку и однушку

Этот вариант, так же как и предыдущий, предполагает доплату со стороны владельца 4-комнатной жилплощади. Если такой возможности нет, стоит подумать об обмене на одно- и двухкомнатные квартиры.