Может ли участок на плане отличаться от натуры

Даже если вы работаете с небольшим по размеру участком, для лучшей функциональности его следует разбить на зоны. Это помогает группировать постройки и объекты, относящиеся к одной категории.

Продумывать план приусадебного участка следует исходя из данных, полученных во время подготовки: рельеф, грунтовые воды, тип почвы. Хотя традиционно выделяют четыре зоны, результат зависит от вашей задумки и величины земельного надела.

Хозяйственная зона

К этой категории относятся такие постройки, как сарай, септик, теплица, летняя кухня, баня. Также здесь можно установить гараж, хотя чаще его размещают в зоне подъезда к дому. Расположение объектов продумывается исходя из того, какую функцию они несут.

Вспомогательные постройки вроде сарая можно расположить возле забора

Теплица требует места с максимальным потоком солнечного света, поэтому следите, чтобы возле нее не было деревьев и высоких изгородей. Септик располагается согласно установленным нормам — на определенном расстоянии от забора. Баню лучше установить ближе к дому, чтобы после пропарки не нужно было долго бежать до жилища.

Теплица должна располагаться на открытом участке с наибольшим доступом к свету

Как понятно из названия, данная область участка должна нести наибольшую функциональность. Это значит, что газону здесь не место — дорожки лучше замостить декоративным булыжником или выстлать дощатое покрытие.

Хозяйственная зона должна быть в первую очередь функциональной

Отделяют подзоны в этой части при помощи бордюров, шпалерных насаждений или небольших посадок вроде клумб и плетущихся растений. Зеленые разграничители будут хорошо смотреться рядом с теплицей. Но можно просто визуально разделить их дорожками — это особенно актуально для небольшого участка.

Теплица — единственное место в хозяйственной зоне, где уместны газон и зеленые посадки

Где лучше сделать сад и огород

Зеленые посадки, будь то огород или сад, обычно занимают около 75% от общей площади двора. Как их делить, зависит только от ваших предпочтений: декоративные или полезные посадки. Обычно эти зоны делят пополам, т.е. на каждую приходится плюс-минус по 30-40%.

Под сад и огород обычно отводится отдельная зона

Грядки лучше всего размещать на окраине участка — так они не будут бросаться в глаза и по ним не пробежится ребенок, который направляется к детской площадке. Рекомендуется заранее продумать систему полива — это могут быть проложенные трубы или просто расположенная рядом с грядками бочка с водой.

Грядки можно обыграть необычными формами — так они станут дополнительным украшением

Кроме полива на будущий урожай также влияет количество солнца. Поэтому стоит учитывать расположение крупных деревьев и высоких построек — их тень может перекрывать грядки. По этой же причине не рекомендуется располагать огород на северной стороне.

Плодовые деревья и кусты обычно высаживаются отдельной группой вдоль границы участка. Также можно расположить посадки точечно по территории двора или выделить под зеленую зону отдельное место.

Как правильно распланировать огород

Размещаем зону отдыха

Данная категория — индивидуальный выбор для каждого человека. Многие отказываются от нее из-за нехватки свободной площади, но если вы работаете с крупным участком или планируете создать задний дворик, зона отдыха будет вполне кстати. Можно разместить:

• патио;
• детскую игровую площадку;
• японский садик;
• барбекю;
• бассейн или другие водоемы;
• беседку.

На небольшом участке можно объединить место для релаксации и садовую область. Если же вы хотите установить сразу несколько объектов, например, барбекю и детскую площадку, их следует разместить на разных площадках.

Стол, четыре удобных стула и зонт от солнца вполне справятся с ролью зоны отдыха

Зона отдыха обычно располагается недалеко от дома, по возможности в месте, защищенном от ветра. Желательно спланировать ее так, чтобы в жаркий день на нее падала тень от высоких построек и деревьев. Отделить от других областей ее можно высокими посадками или декоративными элементами: забором, ширмой, изгородью с повиликой.

Небольшое патио рядом с домом – уже более комфортная зона

Если вы работаете с небольшой территорией либо все свободные места уже распланированы, можно отвести под эту область открытую террасу. Это отличное место для отдыха всей семьей в любое время года: вы сможете дышать свежим воздухом даже во время снегопада или ливня. А вот беседку обычно уводят в глубь сада, ведь часто рядом с ней устанавливается барбекю. Читайте более подробно, как сделать зону отдыха на даче своими руками.

Атмосферная беседка на небольшом удалении от дома

Продумываем парадную часть

Планировка дачи не обходится без парадной части — это территория перед въездом или калиткой снаружи и внутри дворика. Это самая маленькая область, но ее оформлению стоит уделить много внимания, ведь это первое, что видят ваши гости.

Парадный вход – это лицо дома

Оформление области перед калиткой зависит от того, как вы используете эту часть земли. Многие располагают на ней парковку, что накладывает ограничения на дизайн. В этом случае дорожку заливают бетоном или укладывают плитку, а основная декоративная нагрузка ложится на ворота. Если под машину отведена отдельная область, рядом с калиткой и забором можно расположить скамейки и топиарии.

Чаще всего подъезд оформляется под парковку

Что касается внутреннего оформления, обычно на данной области разбивают мини-сад, отделенный от дорожек камнем или декоративным заборчиком. Здесь высаживают клумбы, создают цветник или выстилают газон.

Благоустроенный двор у загородного дома

Что учесть до начала планировки земельного участка

Чтобы загородный участок приносил как можно больше пользы, перед планировкой следует внимательно и детально изучить ландшафт. Чтобы грамотно распланировать земельный надел, придерживайтесь пяти основных правил.

• Анализ почвы поможет определить, где расположить зеленые посадки, а где – ставить постройки. После этого шага при необходимости проводится улучшение земельного покрова: осушка болотистой местности, добавление обогащенной почвы и т.д.
• Не забудьте определить, как глубоко залегают грунтовые воды. Так вы будете знать, в каком месте можно поставить колодец или провести дренажную систему.

Типы грунтовых вод и их расположение

• Зафиксируйте изменение рельефа местности. На участках с сильными перепадами требуется запланировать подпорные сооружения.

От рельефа зависит дальнейшее разделение зон

• Определите степень естественной освещенности и как это будет влиять на постройки. Окна жилого здания не должны выходить на север, а деревья — затенять теплицы и зеленые посадки.
• Планируя высокие постройки (гараж, сарай, баня, летняя кухня), располагайте их с наветренной стороны, чтобы они защищали двор и дом.

Рекомендуем уделить подготовительному этапу максимальное время и внимание, так как от него зависит успешность всего остального. При этом совсем не обязательно для всех работ нанимать специалистов. Например, составить «розу ветров» можно самостоятельно при помощи региональных сайтов.

Рисуем план участка

Планировка дачного участка — это не та задача, которую можно делать в творческом порыве. Не стоит додумывать новые постройки «по ходу дела» — так вы можете получить печальный результат, например, расположить беседку на болотистом участке.

На создаваемом плане требуется учитывать все возможные детали

Основные правила создания чертежа:

• укажите местоположение нужных построек: дома, бани, летней кухни, беседки, гаража, душа;
• не забудьте про дорожки и ограждения, а также про подъезд к гаражу;
• продумайте наиболее функциональное расположение калитки и ворот;
• обдумайте, будет ли на участке оросительная система;
• разметьте землю на зоны отдыха, огорода и сада, детскую и т.д.;
• не забудьте про технические области — где будут расположены септик, скважина или колодец;
• распланируйте местоположение зеленых посадок (клумбы, грядки, цветники).

Как правильно расположить дом на участке: учитываем нормы и стороны света. Обязательно прочтите перед составлением плана участка!

План будет более функциональным, если вы не просто набросаете примерное расположение, но также рассчитаете точное соотношение всех зон и объектов. Намного быстрее это сделать в специальном компьютерном софте.

Планировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Рисовать все вручную — слишком длительный процесс, к тому же такой вариант часто пестрит ошибками. Намного удобнее чертить проект в специальной программе. Так вы сможете более точно указать размеры и площадь и при необходимости вносить изменения на любом этапе работы.

Рассмотрим, как распланировать дачный участок при помощи программы Ландшафтный Дизайн 3D. Она работает на русском языке и удобна тем, что рассчитана на новичков, но в то же время обладает реалистичной графикой и предлагает гибкие возможности настроек проекта. В отличие от онлайн-сервисов софт не зависит от интернета, так что вы не потеряете результат из-за внезапного сбоя сети.

Скачать бесплатно

Windows 11, 10, 8, 7

Шаг 1. Установите софт и начните проект

Скачайте инсталлятор программы и запустите его двойным кликом. Следуйте подсказкам на экране. Когда установка завершится, откройте конструктор и в правой колонке кликните по кнопке «Нарисовать участок».

В центральном окне начертите фигуру, обозначающую рабочую площадь. Для этого кликните курсором по холсту и проведите линию. Программа автоматически прочертит направляющую, благодаря которой вы сможете проложить прямую линию.

Чтобы закончить ее, кликните курсором по нужному месту, чтобы появилась отметка. Для создания новой направляющей проведите от данного маркера линию в нужную сторону. Чтобы завершить рисунок, соедините последнюю точку с первой. Вы сможете нарисовать участок любой формы.

Шаг 2. Добавьте объекты ландшафта

Теперь требуется расположить на плане участка основные объекты – жилое здание, забор, дорожки, газон, грядки, другие постройки. Это можно сделать, воспользовавшись функциями в боковой колонке либо через кнопку «Добавить» на основной панели инструментов.

Для добавления выберите категорию и кликните на подходящий объект во внутренней библиотеке. В коллекции софта вы найдете качественные детализированные модели всех необходимых элементов ландшафта. После этого щелкните курсором по нужному месту на макете. Если требуется сделать объект больше или меньше, захватите границы и растягивайте либо сжимайте.

Также модель можно развернуть в любую сторону. Если вы хотите добавить несколько предметов одного типа, выделите его и нажмите «Дублировать». Новый элемент скопирует все свойства обозначенного объекта.

Шаг 3. Отредактируйте объекты

Программа позволяет изменять все добавленные предметы. Чтобы сделать это, выделите нужный объект и в боковой колонке щелкните по иконке карандаша. Также вы можете раскрыть панель «Свойства».

Вы можете изменять материал предмета, цвет, габариты и другие параметры. При этом разрешается настраивать как целый элемент, так и отдельные его части. Работать с внешним видом объекта особенно удобно в режиме просмотра 3D — так вы сможете увидеть все внесенные правки в режиме реального времени и отследить изменения мелких деталей, например, дверных ручек.

Шаг 4. Сохраните сцену

Созданный макет можно сохранить как фото или отправить на печать. Для экспорта картинки раскройте пункт меню «Файл» и выберите «Сохранить как изображение».

При сохранении 3D-модели вы можете выбрать ракурс просмотра и сделать несколько картинок с разных углов. Это позволит максимально полно отобразить весь результат.

Выберите вариант отображения: двухмерный или трехмерный – и отправьте картинку на жесткий диск. Для распечатки проекта воспользуйтесь соответствующей кнопкой на панели.

Для чего проект планировки территории

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, в соответствии которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все случаи, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса РФ:

• Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастровом учете как одна самостоятельная территориальная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные наделы, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникационные системы и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания территории установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для обеспечения организации застройки коттеджного поселка.
• Если для территории большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под возведение многоэтажного здания. Проектная документация должна быть не только на само строение, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
• Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания территории.

ППТ: Что это такое в строительстве

Проект планировки территории важно правильно составить и подать на утверждение до начала строительных мероприятий по возведению любого капитального объекта. С его помощью можно установить размещение наделов, на территории которых будет построен ОКС. ППТ позволяет определить характеристики развития конкретного объекта землепользования, с учетом уже имеющихся капитальных строений различного значения.

Помимо этого, при планировке территории определяются параметры размещения улиц, автомобильных дорог, коммуникационных линий, муниципальных объектов, иных зон с особыми правилами использования. ППТ даст возможность получить больше информации о наделе, где планируется возведение капстроения. Тщательный анализ конкретной части местности значительно повысит эффективность эксплуатации территории. Необходимые строительные мероприятия можно будет провести правильно, с соблюдением нормативов и правил безопасности.

Возможные варианты использования земель общего пользования

Так как оформить в собственность общие земли невозможно, существует только два варианта их использования:

• аренда;
• безвозмездное бессрочное пользование.

Хозяин здания, расположенного на земле общего пользования, имеет преимущественное право заключения арендного соглашения на нее.

Аренда используется тогда, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо. Если же речь идет о взаимоотношениях обычного гражданина и государства, то вариантом получения надела во владение будет выступать заключение договора на право постоянного бессрочного пользования. И при аренде, и при бессрочном пользовании арендатор имеет право возвести на участке какой-нибудь капитальный объект.

Если строение прошло государственную регистрацию, и на него оформлено право собственности, владелец может производить с ним любые юридические действия: продать, подарить, оставить в наследство. При таком раскладе земля под сооружением перейдет к новому собственнику строения. Однако ввиду того, что оформить в собственность такой надел нельзя, произойдет лишь переход права аренды.

Собственником земли остается государство, а пользователи могут распоряжаться возведенными на таких наделах строениями и переуступать права пользования новому владельцу здания.

Состав проекта планировки и межевания территории

Оба бланка имеют одинаковую структуру. В их состав входят текстовый и графический разделы. В первом параграфе на титульном листе указывают:

• Количество страниц;
• Цель документа;
• ФИО заказчика;
• Информация о подрядчике;
• Подписи и печати сторон.

Основная текстовая часть документа содержит следующие данные:

• Пояснительная записка, где зафиксированы все известные сведения о исследуемом ЗУ;
• Документы, предоставленные собственником, на основании которых проводились исследования;
• Перечень правообладателей и их данные;
• Описание характеристик надела, из которого выделяется новый ЗУ.

Графическая часть ППТ содержит кадастровый номер надела, значение площади, координаты поворотных точек.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii/

Проект планировки и межевания территории: Градостроительный Кодекс

Подготовка ППТ и ПМТ осуществляется в соотвествии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ст. 42https://base.garant.ru/12138258/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/, 43http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f111b9e03a38b2b3937951a4e8401a29754eeb8d/). В указанных статьях зафиксированы цели оформления бланков, структура и содержание. Оба документа схожи между собой, но проект планировки территории отличается детализацией. Они состоят из двух частей: текстовая и графическая. Также в текст бланка включен вспомогательный раздел, содержащий материалы для подкрепления результатов основной части.

После подготовки и утверждения проектов, происходит раздел ЗУ. Из исходной территории образуются новые учетные единицы со своими индивидуальными техническими и физическими показателями.

Информацию об изменениях нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости. Новообразованный ЗУ и та территория, из которой он был выделен, должны соответствовать нормам федеральных законопроектов и Градостроительному Кодексу Российской Федерации по площади, размещению, способу эксплуатации, назначению, категории.

Подготовка схемы расположения земельного участка с кадастровым инженером

Такую услугу можно найти в компаниях, предоставляющих кадастровые услуги. Есть услуги с выездом и без выезда, в зависимости от того, какие данные на участок есть у собственника. Цена варьируется от 1500 рублей в зависимости от регионов.

Срок действия проекта планировки

ППТ является бессрочным документом. Он теряет свою актуальность после изменения параметров ЗУ или иных характеристик объекта.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом России. В компании «Геомер групп» сроки выполнения мероприятий прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Кто делает схему земельного участка?

В случае реализации государственного земельного участка на торгах, схему обязана подготовить администрация района.

Во всех остальных случаях это обязанность юридического или физического лица, заинтересованного в операции с землёй.

Подготовить схему можно: самостоятельно и заказать у кадастрового инженера.

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка

После получения в распечатанном виде схемы расположения земельного участка согласно всем требованиям, можно подавать ее на регистрацию в Росеестр. Услуга предоставляется бесплатно.

Подать заявку можно в МФЦ или в Госуслугах следующим образом:

● Лично

● Через законного представителя

● Почтой

● По e-mail

Список документов для подачи:

● Схема расположения земельного участка

● Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

● Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок

● Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости

● Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя

● Копия документа, удостоверяющего личность

Срок утверждения схемы расположения земельного участка – от 14 дней, в зависимости от региона.