Может ли государство погасить часть ипотеки

Стандарта, утверждённого Приказом Минобороны РФ от 09.10.2018 № 558). Досрочное погашение военной ипотеки производится из собственных средств или средств ЦЖЗ при совершении ежемесячного платежа. Это позволяет снизить срок кредитования и раньше времени освободиться от долговой нагрузки, чтобы снять обременения с жилья и стать его полноценным обладателем.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Участник НИС может получить налоговый вычет по военной ипотеке при условии, что для приобретения жилья он привлекал собственные средства. Размер вычета – 13% от максимально возможной суммы, принимаемой для расчёта вычета, в 2 млн руб.

Подводные камни

Рассмотрим плюсы и минусы военной ипотеки. Главное её достоинство заключается в том, что задолженность гасит не участник НИС, а государство. Оборотная сторона медали – привязка участника НИС к воинской службе.

Государственные субсидии и льготы.

Когда банк может отказать в погашении ипотеки материнским капиталом

Причины отказа банка принимать сертификат маткапитала в счет оплаты ипотеки:

• низкий доход, высокая финансовая нагрузка;
• неправильное оформление или неполный комплект документов;
• искажение или утаивание важных сведений;
• недвижимость признана аварийной;
• права пользования сертификатом отозваны (лишение родительских прав, ходатайство органов опеки).

Привлечение средств маткапитала для оплаты ипотеки не является гарантией, что кредит будет одобрен.

Выделение детских долей после закрытия кредита

После того, как ипотека будет закрыта и с недвижимости снимут обременение в течении 6 месяцев необходимо выделить долю собственности в квартире или доме на каждого ребенка и прописать детей.

Может ли государство погасить часть ипотеки

Правильное и выгодное погашение ипотеки материнским капиталом – как выбрать оптимальную финансовую стратегию, найти банк с хорошими кредитными условиями, страховую компанию с минимальной процентной ставкой. Как это сделать – рассмотрим каждый вопрос подробно, учитывая важные нюансы, о которых не спешат сообщать многие банки и страховые компании.

Можно ли маткапиталом оплатить ипотеку?

Основное назначение материнского капитала, по мнению государства, – улучшение условий жизни каждой семьи. Поэтому более 50% средств, полученных по сертификатам МСК направляется на выплату ипотечных займов.

Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом? – Да, снизить платеж можно тремя способами:

1. Погасить частично первоначальны платеж по ипотечному займу.

Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:

• для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
• каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
• на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
• платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
• через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
• на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.

ЦЖЗ состоит из двух частей – накопительной и инвестиционной.

Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счёт участника НИС. Инвестиционная часть передаёт в доверительное управление госкомпании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, ипотечные ценные бумаги, акции российских эмитентов.

Взносы зачисляются на счёт ежемесячно, доход от инвестирования – ежеквартально.

Если военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например, при расформировании части, средства именного счёта станут его собственностью. Если же он уволится по неуважительной причине, деньги, полученные по ЦЖЗ, придётся вернуть государству.

Кто имеет право на военную ипотеку

Условия предоставления военной ипотеки в 2024 году определены 117-ФЗ. В соответствии с положениями ст.

К уважительным причинам увольнения относятся военная служба в течение 20 лет, а также в течение 10 лет, если военнослужащий:

• достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
• признан военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе;
• уволен в связи с проведением организационно-штатных мероприятий;

• уволен по семейным обстоятельствам, например, если супруг (супруга) тоже военнослужащий и переведён в другое место службы;
• умер или признан пропавшим без вести;

Если военнослужащий уволился по неуважительной причине, он должен вернуть все деньги, полученные по договору ЦЖЗ и потраченные на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке.

При разводе

При расторжении брака бывшие супруги делят совместно нажитое имущество по соглашению или в судебном порядке.

Также придётся учитывать нюансы, если участник НИС расторгнет свой брак.

Чтобы избежать подводных камней для военнослужащих, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу на нашем сайте. Он даст подробную консультацию по военной ипотеке и расскажет, как наилучшим образом решить те или иные вопросы.

Увольнение со службы

При увольнении военнослужащий исключается из числа участников НИС. Значимыми для него являются два обстоятельства:

• остаток задолженности по ипотечному кредиту придётся гасить собственными средствами;
• полученные через НИС средства необходимо вернуть, если причина увольнения не будет признана уважительной.

Поэтому у военнослужащего наверняка возникнет вопрос о том, что будет, например, с военной ипотекой при увольнении по состоянию здоровья.

Если данная процедура представляется вам сложной, обратитесь к юристу на нашем сайте.

Для некоторых видов имущества имеются особенности. Они касаются, в частности, имущества, которое было приобретено одним из супругов на целевые, а не на личные средства. Квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе супругов должна отойти участнику НИС.

Если при покупке использовались и личные средства, то они подлежат разделу. Варианты раздела могут быть разными:

• квартира делится в долях с учётом суммы вложенных в неё личных средств и средств ИЖЗ;
• квартира отходит участнику НИС, а тот выплачивает денежную компенсацию супругу (супруге);
• банк продаёт квартиру, из вырученных за неё средств гасится долг по ипотеке, а остаток супруги делят между собой.

Могут ли отказать

Банк может отказать в военной ипотеке, если у него на то будут причины.
При оценке потенциального заёмщика в расчёт берётся много различных обстоятельств.

В среднем первый платеж составляет 15-20% от суммы кредита.

Важно! Если для первого платежа по ипотеке привлекаются средства МСК, то определенную сумму заемщик должен внести из собственных сбережений. Такой подход доказывает серьезность намерений и подтверждает платежеспособность.

1. Оплатить часть основного кредита – это поможет снизить процентные ставки по займу и сократить срок кредитования.
2. Выплатить часть процентов по ипотеке – способ позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика, так как обязательный ежемесячный платеж станет меньше.

Также возможно досрочное погашение займа по ипотеке материнским капиталом, если кредит оформлялся до момента рождения детей.

1. Узнать о получении сертификата можно на портале Госуслуг в своем кабинете, в Социальном фонде, ПФР. Он выдается автоматически.
2. Получить документ в банке, что оформлен ипотечный займ. В справке для ПФР надо указать сумму кредита, номер договора, расчетный счет для перевода денег.
   Крупные банки сами направляют запрос в ПФР – надо просто запросить справку в своем кабинете на сайте банка.
3. Пенсионный Фонд проверяет заявки максимум месяц, при одобрении перечисляет средства на указанный счет.
4. После того, как ПФР перечислит средства, график будет пересчитан, копия документа выдается заемщику.

Важно! С 2020 года оформлять нотариально документы о выделении долей не обязательно (ФЗ 256, п.1.1). Данное обязательство подтверждается автоматически, при заполнении заявления.