Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка кто платит кварплату
Она остается в собственности у того человека, на которого оформлена.
Эту квартиру не заберут за долги родителей – если есть просроченные кредиты, задолженность за ЖКХ, оформляется банкротство и так далее.
Существенно снижаются возможности для махинаций с недвижимостью. Квартиру в собственности малолетнего ребенка, например, нельзя подарить, и вообще варианты действий с ней ограничены. Это защищает права несовершеннолетнего и не дает мошенникам возможности отобрать жилье.
Минусы оформления квартиры на ребенка:
Эту квартиру нельзя использовать как залог для оформления кредита;
Чтобы распоряжаться этой квартирой, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а те, в свою очередь, будут требовать, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались;
Осложняется продажа такой квартиры.
Воспользоваться льготой могут оба супруга.
Собственники могут включить в сумму, с которой производят вычет, не только средства на покупку жилья, но и:
- расходы на проектную и сметную документацию;
- расходы на строительные и отделочные материалы;
- деньги, уплаченные строителям за работу.
Чтобы получить вычет, в конце года следует:
- взять в бухгалтерии на работе справку о доходах и налоговых отчислениях;
- заполнить декларацию в 3-НДФЛ;
- собрать пакет документов: договор о приобретении жилья, свидетельство о регистрации права, акт передачи.
Если кто-то с процессом не согласен, он должен написать отказ и отдать его участникам приватизации. В противном случае переоформление собственности не представляется возможным.
В ходе проделанных действий несовершеннолетний получит определенную долю в жилье.
Полностью на ребенка приватизация не осуществляется. Связано это с тем, что дети должны быть прописаны с одним из законных представителей.
Правда, можно написать отказ от приватизации в пользу своего ребенка. В этом случае недвижимость полностью перейдет в собственность несовершеннолетнего.
О дарственных
Многие интересуются, как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Это отличный способ передачи имущества, особенно между близкими родственниками.
Это выглядит так: Лицевой счет один.
Собственников трое.
Зарегистрированных (=прописанных) точно двое родителей и несовершеннолетняя дочь.
До достижения дочерью совершеннолетия (18 лет) родители обязаны осуществлять права и обязанности от ее имени поровну (если кто либо из них, либо оба сразу не лишены родительских прав) .
Следовательно:
Каждый взрослый платит за себя (=свою долю) + половину за дочь, т. е. по 50% от суммы счета коммунального платежа.
НО: Один родитель не платит. А лиц. счет один.
Что можно сделать:
1. Заплатить за второго родителя и вычесть эти суммы из суммы алиментов (или прибавить к сумме выплачиваемых алиментов – в зависимости от того кто платит алименты) – естестенно через СУД.
2.
И исходя из размера доли, получают свою часть вычета.
Документы, которые нужно предоставить в налоговую, помимо заявления:
- паспортные данные;
- декларации 3-НДФЛ;
- справки 2-НДФЛ;
- ИНН;
- реквизиты счетов в банке;
- свидетельство о браке;
- соглашение о размерах распределения налогового вычета между супругами;
- копии документов, подтверждающих право собственности жилой недвижимсотью;
Налоговый вычет начисляется получателю через месяц после того, как налоговая огласила принятое решение.
Имущественный вычет оформляется не на объект недвижимости, а на человека. Если при покупке первой квартиры льготой воспользовалась только супруга, то во второй раз это сможет сделать и муж.
По закону собственником имущества может являться любое лицо. Ни его пол, ни гражданство, ни половая принадлежность роли в этом вопросе не играют.
Это значит, что сделать ребенка хозяином недвижимости можно. Правда, подобный расклад может доставить немало хлопот.
Особенно если граждане начнут задумываться, как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка. Но обо всем по порядку.
Неоднозначность прав
Для передачи имущества в собственность тому или иному человеку граждане должны заключить между собой юридически значимое соглашение.
Например, подарить или купить объект недвижимости. У детей полномочий на проведение соответствующих операций нет.
Каждая из сторон в процессе переоформления имущества должна обладать полной или частичной дееспособностью.
И каждый сам выбирает, как ему действовать.
На данный момент можно оформить имущество на ребенка посредством:
- приватизации;
- дарения;
- наследования;
- купли-продажи.
Наиболее распространенным является последний вариант развития событий. Тем не менее каждый способ передачи имущественных прав несовершеннолетнему имеет свои особенности.
О них расскажем ниже.
Покупка собственности: малолетние
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да. И первый вариант развития событий – это покупка имущества на малолетнего или подростка.
Довольно распространенный, хоть и не самый простой вариант. Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка?
Начнем со сделок с участием малолетних детей.
В этом случае купля-продажа будет заключаться по общим принципам, но с некими особенностями.
Тогда он сможет выступать участником приватизации. В противном случае включить ребенка в потенциальных получателей имущества не получится.
Вот основные правила, о которых должен помнить каждый гражданин, планирующих приватизировать жилье:
- дети до 14 лет в обязательном порядке включены в число участников операции;
- после 14 лет несовершеннолетнего можно отстранить с разрешения органов опеки;
- при подписании приватизационного договора присутствие малолетнего не требуется, а подростка – необходимо;
- при подаче заявления на приватизацию к подготовленному пакету справок нужно приложить свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, а также его гражданский паспорт (при наличии) и справку с места жительства.
Кроме того, приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в переоформляемом жилье жильцов.
Для этого потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые тоже имеют право на долю в приватизированной квартире.
С другой стороны, ребенок может, напротив, отказаться от участия в приватизации (но он сохраняет право жить и быть прописанным в этом жилье).
Если ребенок зарегистрирован в этой квартире, проживает в ней на момент приватизации, не имеет другого жилья, он может бессрочно пользоваться этим жильем.
Покупка квартиры
Квартиры первичного и вторичного рынка могут быть оформлены на несовершеннолетнего ребенка, отмечают в Роскачестве. Однако быть полноценной стороной договора он не может до достижения 18 лет.
Так, за малолетних детей (то есть до 14 лет) документы подписывают законные представители (обычно родители). Они выступают от лица ребенка.
Как правило, аналогичный пакет выписок будет необходим для остальных способов передачи имущества ребенку.
Зачастую от сторон требуют:
- паспорта;
- выписки ЕГРН;
- разрешение родителя на операцию;
- свидетельство о рождении или усыновлении несовершеннолетнего;
- паспорт ребенка (для лиц от 14 лет);
- договор дарения установленного образца;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга на сделку с общим имуществом (или всех совладельцев);
- разрешение органов опеки на проведение процедуры дарения.
Желательно взять с собой еще и копии перечисленных бумаг. Кроме того, рекомендуется любое переоформление собственности осуществлять через нотариальные конторы.
Важно: при дарении органы опеки могут проверить сделку на законность.
Это нормальное явление.
Первая “приходит” в 18, вторая – в 14 лет. Соответственно, до этих возрастных планок не исключены проблемы.
За детей все юридически значимые операции будут проводить их законные представители. Например, родители. Прав на имущество ребенка у них не будет – только право представления интересов.
Без участия мамы и папы (или иных представителей по закону) до 14 лет оформить недвижимость на несовершеннолетнего будет крайне трудно. Но если постараться, можно добиться желаемого результата.
Важно: после 14 лет ребенок может сам участвовать в юридически значимых сделках, но с разрешения его родителей или иных представителей, назначенных по закону.
Способы передачи
Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру? Да, главное – подготовиться к этому процессу.
Существуют различные способы передачи прав на недвижимость.