Когда подписывается договор о намерении покупки квартиры
Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.
6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1.
Формально правом собственности на вещь, которая еще не существует, никто не обладает, поэтому вопрос о заключении подобных договоров на практике долгое время оставался спорным, т. к. в соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ, сдавать имущество в аренду могут:
- его собственники;
- иные лица, наделенные таким правом собственником или законодателем.
На возможность заключения таких соглашений указал Пленум ВАС РФ в постановлении «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73. В соответствии с п. 10 документа договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент подписания соглашения правом собственности на вещь, не может быть признан недействительным. Суд, ссылаясь на нормы ст. 168 и 608 ГК РФ, обосновывает свою точку зрения тем, что арендодатель должен обладать правом собственности на вещь в момент ее передачи в аренду.
- Когда подписывается договор о намерении покупки квартиры
- Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости
- Из БТИ
- Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?
- Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?
- Особенности получения через Росреестр
- Препятствия к заключению предварительного договора аренды
- Образец передаточного акта к договору
Когда подписывается договор о намерении покупки квартиры
Образец договора о намерения купли продажи недвижимости по-другому называют предварительным договором, законодательное определение данного вида сделки содержится в ГК РФ (ст. 429 ). Подобное соглашения обычно фиксирует в себе все основные договоренности сделки, которую стороны планируют совершить в будущем времени.
Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости
Договор намерения купли продажи недвижимости заключается между собственником недвижимого объекта (либо его законным представителем) и покупателем в случае, когда одна из сторон желает заключить сделку купли-продажи, но не имеет возможность сделать это прямо сейчас.
Из БТИ
Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:
- справка о сведениях на квартиру — содержит технические данные, сведения о собственнике;
- справка о наличии собственности на гражданина — указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.
Срок изготовления — от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.
Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?
Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г.
До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г.
Соглашение может также включать условие о сроке, в течение которого должен быть заключен основной договор. При отсутствии такого условия на заключение отводится год. Если контрагенты в течение установленного срока не заключают основное соглашение и при этом ни одна из сторон не выступает с предложением его заключить, вытекающие из предварительного договора обязательства прекращаются.
Сторону же, которая уклоняется от заключения основного соглашения, суд вправе понудить к такому действию по требованию ее контрагента.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?
Процедура восстановления включает в себя:
- предъявление паспорта;
- подачу заявление о восстановлении документа;
- оплата госпошлины (платы) за услугу;
- ожидание в течение установленного законом срока;
- получение документа.
Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.
Особенности получения через Росреестр
Получить копию возможно:
- в территориальном отделении государственного органа;
- после прохождения государственной регистрации сделки;
- если в реестровом деле хранится оригинал документа;
- если договор был заключен в простой письменной форме.
В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к.
ГК о свободе договора понуждение стороны заключить сделку на основе такого соглашения противозаконно.
При возникновении необходимости заключить предварительный договор о намерении аренды нежилого помещения образец, представленный на нашем сайте, поможет понять, как должен выглядеть юридически грамотный документ такого рода.
Препятствия к заключению предварительного договора аренды
Верно сформулированный предмет не единственное условие правомерности будущей сделки. До ее заключения сторонам необходимо проверить, нет ли препятствий к возникновению правоотношений.
Например, если стороны подписывают предварительное соглашение об аренде объекта, который в этот момент является объектом другого договора аренды, новому арендатору нужно убедиться, что к моменту оформления основного договора имущество не будет обременено иными правоотношениями.
Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.
После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.
Образец передаточного акта к договору
Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде.
Регистрировать документ не нужно.
Он предваряет саму сделку купли-продажи.
Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.
Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.
Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.
В каких ситуациях заключается предварительный договор.
Особенности:
- если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
- есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
- заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
- в заявке необходимо будет указать — адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
- есть возможность выбрать способ получения результата — в виде бумажного или электронного документа;
- срок ожидания от 1-5 дней.
Получение копии в виде электронного документа:
- срок— 1-2 дня;
- высылается на электронную почту заявителя;
- имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
- стоимость ниже — 150 руб.