Какие правоустанавливающие документы подтверждают статус специализированного жилья

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Владелец объекта недвижимости обязан подтвердить права с помощью соответствующих документов. Обычно это необходимо при различных юридических сделках с жилплощадью – при продаже, дарении и т. д. Поэтому правоустанавливающие документы на квартиру должны быть в наличии у каждого собственника.

Виды документов

Бумаги на недвижимость делят на два вида:

1. Те, что подтверждают законные основания получения права собственности на жилье.
2. Те, что выдает регистрирующий орган для подтверждения факта оформления права собственности.

К основным правоустанавливающим документам относят:

• договор купли-продажи. Распространенный документ, дающий право на регистрацию права собственности;
• дарственная.

Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

Какие документы подтверждают статус «ребенка-сироты» и «ребенка, оставшегося без попечения родителей»? ребенок-сирота — лицо в возрасте до 18 лет, у которого умерли оба или единственный родитель, подтверждается свидетельством о смерти родителей.

Где взять справку о том что ты сирота?

По поставленному вопросу Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту Вашего жительства (по адресу постоянной прописки).

Как доказать что ты сирота?

Статус сироты может быть подтвержден решением суда о лишении ваших родителей родительских прав, копию которого вы можете получить в суде, принявшем данное решение. Здравствуйте, Вам необходимо представить в суд решение суда о лишении родителей родительских прав.

Такое публичное признание как раз и осуществляется посредством государственной регистрации.

Но государственная регистрация всегда производна от факта возникновения (перехода) права собственности, который может подтверждаться следующими документами:

• свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде – выдавалось лицам, приватизировавшим жилье, которое получали, например, в результате работы на определенных предприятиях и т.п.;
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное до 1 января 2013 г.

После получения документов покупатель должен зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение в соответствующем государственном органе.

Важными документами, требующими внимания при покупке или продаже жилья, являются:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности — документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение. В нем указывается адрес недвижимого имущества, сведения о его владельце, а также другие существенные данные.
• Договор купли-продажи жилого помещения — основной документ, регламентирующий права и обязанности сторон сделки. В нем указываются условия сделки, сроки, стоимость и другие важные детали.
• Паспортные данные продавца и покупателя — документы, подтверждающие личность сторон сделки.

Управляющий орган откажет в изменении статуса, если рассматриваемые помещения:

• заняты по договорам социального найма;
• являются государственной собственностью коммерческого жилищного фонда и находятся в аренде;
• имеют обременение прав;
• не отвечают техническим, пожарным, санитарным и иным требованиям законодательства к пригодности жилья;
• не благоустроены по критериям заявляемой категории и условиям населённого пункта.

До присвоения жилому помещению статуса специализированного жилья определённой категории использовать его в качестве специализированного запрещено п.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Процедуру осуществляют обе стороны, то есть, фактический владелец и будущий.

Еще один популярный вид документа, дающего возможность регистрации прав собственности, это свидетельство о наследовании. Порядок наследования имущества в России регулируется законом. Поэтому должны быть пройдены этапы:

• обращение наследников к нотариусу (или их поиск);
• открытие наследства;
• проверка предоставленных бумаг;
• выдача свидетельства;
• оплата налога и услуг нотариуса.

Другие документы

Помимо основных документов, с помощью которых регистрируют право собственности на жилье, есть и другие.

Реже встречаются такие бумаги:

• договор долевого участия. Это соглашение, заключаемое между компанией-застройщиком и вкладчиком.

Чтобы подтвердить успешность регистрации, можно запросить выписку из ЕГРНИ.

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю?

Обязательный пакет документов, необходимый при покупке:

• выписка из ЕГРНИ на квартиру;

• основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы);

• справка из БТИ, копия лицевого счета и техпаспорт на жилье;

• справка об отсутствии коммунальных долгов;

• письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, всех участников приватизации, если квартира приватизирована, разрешение каждого собственника.

Что должен знать покупатель при покупке квартиры?

Главное, что нужно знать, — это отсутствие запретов на продажу квартиры, точное количество собственников и прописанных и их согласие на продажу.

По словам юристов, этот перечень не исчерпывающий и указывает только на самые распространенные документы о праве собственности на жилье.

Что касается документов, подтверждающих регистрацию права собственности, то их условно можно разделить на два периода — до и после 2023 года.

До 2013 года право собственности регистрировало БТИ (Бюро технической инвентаризации), о чем выдавало два документа:

• выписку о регистрации права собственности – документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности.

Размер пошлины зависит от конкретных условий и требований региона и может быть уточнен в уполномоченном органе.

Выполнение указанных шагов в правильной последовательности и предоставление всех необходимых документов позволят вам получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и стать полноправным владельцем недвижимости.

Шаги при оформлении сделки на покупку жилья

Покупка жилья — это серьезное и ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и соблюдения определенных правил.