Как высчитать долю супруга вложившего в квартиру личные денежные средства

Если комнатой владеют совместно несколько человек, доля делится между ними поровну или в оговоренной пропорции.

Шаг 5. Оформить документально

После расчета долей рекомендуется все оформить документально, чтобы избежать споров в будущем. Для этого составляется соглашение о распределении долей в квартире. В нем указывается общая площадь квартиры, площадь и доля каждой комнаты, а также как эти доли распределены между собственниками.

Подводя итог, отметим, что расчет долей в квартире – несложная процедура, если следовать пошаговой инструкции. Главное – измерить все правильно и зафиксировать результаты на бумаге.

Затем жена, на свои личные деньги, помещенные на депозит до брака, провела в ней капитальный ремонт. После этого супруга может претендовать на часть недвижимости.

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление о признании квартиры совместной собственностью супругов. Истец пояснил, что его супруга получила в наследство недвижимость, в которую семья переехала.
Во время супружеской жизни мужчина один работал и единственный имел доход. Супруга не имела заработка, а занималась домом. Детей у мужчины и женщины нет.

Истец рассказал, что после получения женой квартиры, он лично на денежные средства, которые он заработал, провел в квартире капитальный ремонт. Во время проживания на жилплощади, на протяжении девяти лет, он поддерживал имущество в надлежащем состоянии, путем проведения небольших изменений.

Как высчитать долю супруга вложившего в квартиру личные денежные средства

Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай.

Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.

Как высчитать долю супруга вложившего в квартиру личные денежные средства на расчетный счет

Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

1. 1. 1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица.
         Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов).

Как высчитать долю супруга вложившего в квартиру личные денежные средства должника

Нажимаем «Рассчитать» и получаем результат. У нашего героя есть 755 кв. м стоимостью 340 млн руб.

Неожиданно выяснилось, что и супруге досталась часть наследства. Но всего — 3/45. Определим, сколько у обоих супругов. Для этого вводим в калькулятор ту же площадь и стоимость.

Затем часть имущества мужа — 17/45. После этого нажимаем на кнопку «Добавить собственника». Появляется новое окошко, куда следует вписать часть, принадлежащую жене, — 3/45.

Нажимаем «Рассчитать», получаем результат расчета.

Еще пример: если известно, какой частью вы владеете в процентном соотношении. Допустим, вам в наследство передали 37 %. Стоимость квартиры — 3 000 000 руб., ее площадь — 50 кв. м. Вводим эти сведения в поля калькулятора.

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака.
Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры.

Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме.

Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

1. 1. 1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов.

Долю в квартире удобно приобрести в инвестиционных целях нескольким лицам, например, бизнес-партнерам или родственникам.

Варианты управления многоквартирным домом с долевой собственностью

Если в многоквартирном доме есть квартиры с долевой собственностью, это влияет на выбор способа управления домом.

Возможные варианты:

• Управление ТСЖ, созданным собственниками квартир.
• Управление управляющей компанией.
• Непосредственное управление собственниками.

Собственники долей имеют равные права на участие в общем собрании и голосовании по вопросам управления домом.

Вопросы при заключении брачного договора с собственником доли

Если собственник доли вступает в брак, ему следует заключить брачный договор.

Дарение денежных средств (денег)

Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.

Денежные средства относятся к движимому имуществу (пункт 2 статьи 130 ГК) и не подлежат регистрации. Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.

Деньги, как предмет дарения, в обязательном порядке должны принадлежать дарителю на правах собственности.

Суммируйте площади всех комнат – получится общая жилая площадь квартиры.

Шаг 3. Рассчитать доли комнат

Теперь можно переходить к расчету долей. Для этого надо разделить площадь каждой комнаты на общую площадь квартиры.

Результат и будет долей данной комнаты в общей собственности. Это можно записать формулой:

Шаг 4.
Распределить доли между собственниками

Когда доли всех комнат посчитаны, можно переходить к распределению долей между конкретными собственниками квартиры. Если комната находится в собственности одного человека, ему и принадлежит вся доля этой комнаты.