Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры судебная практика

Частое явление в судебной практике, когда прописанный человек для собственника становится неудобным, лишним. Разногласия возникают при нежелании выписываться добровольно. По закону каждый гражданин РФ должен иметь постоянную, временную прописку по месту проживания. Но и собственник вправе выселить из приватизированного жилья. Простым гражданам сложно ориентироваться в юридических вопросах. Стоит сначала обращаться к специалистам за разъяснениями, чтобы провести выписку безболезненно и быстро.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Если гражданин не желает покидать занимаемую площадь, то собственник вправе выселить без согласия и даже согласия присутствия. Но при наличии веских оснований с документальным подтверждением. Причины для выписки человека:

• неисполнение обязательств по коммунальным, иным платежам;

• появление нового приобретателя, который вправе выписывать всех прежних жильцов;

• долгое отсутствие в квартире по факту, проживание в ином месте;

• формальное проживание гражданина на выписываемой территории;

• нарушение правопорядка, содержание квартиры в антисанитарных условиях;

• утрата родственных связей по причине оспаривания отцовства, развода, лишения родительских прав;

• смертельный исход;

• признание жилья аварийным, под снос с последующим расселением всех зарегистрированных жильцов;

• непристойное, аморальное поведение по отношению к соседям, другим проживающим

Справка! Это неполный список оснований для выселения. Так, лишенные прав родители не имеют больше прав проживать с детьми на одной территории. Или зарегистрированный нарушитель использует жилье не по назначению, ущемляет права других жильцов. Все дела для принудительного выселения рассматривается в суде в индивидуальном порядке. Истец должен предоставить весомые доказательства по делу. Судья – учесть все обстоятельства, принять правильное решение.

Если жилец не торопится с выпиской самостоятельно, то собственник сначала должен предупредить о выселении, отправив заказное письмо с уведомлением. Если жилец продолжает бездействовать, никак не реагирует и конфликт не исчерпан, то остается обратиться в местный суд, собрать пакет документов с существенными доказательствами. В назначенное время стороны являются на заседание. Судья принимает решение. Но далеко не всегда в пользу истца. Принудительная выписка без согласия невозможна для отдельных категорий лиц:

Даже самый неугодный жилец не может быть выписан в силу определенных причин. В ряде случаев собственник для выписки должен предоставить жильцу другое временное жилье. В таких случаях суд предлагает отсрочку. Постояльцу дается время подыскать себе другое жилье. Так квартира подолгу остается спорной территорией.

Частая практика, когда суд оставляет иск без удовлетворения после учета всех обстоятельств дела. Особенно, если место прописки у гражданина – единственное. Он не согласен выписываться. Процесс для собственника оборачивается долгими судебными тяжбами. Даже если суд выносит положительное решение, то несогласный ответчик вправе подавать обжалование в вышестоящие инстанции.

Другое дело – муниципальная квартира, где жильцы – арендаторы помещения без прав собственности. Они не могут проводить какие-либо сделки. Выписывает муниципалитет по своему усмотрению. Также сложности представляют прописанные несовершеннолетние дети. Для них перерегистрация в другую квартиру возможна только с разрешения отдела опеки и попечительства либо в судебном порядке. Ребенок не может дать согласия. Если и будет снят с регистрации, то только после предоставления ему нового жилья взамен установленных норм. Если у ребенка нет другой квартиры, то выписать до совершеннолетия практически невозможно.

Как выписать человека из квартиры через суд

Главное, при обращении в суд – выбрать правильную тактику, действовать последовательно. Собственнику предстоит отстоять свои права при выписке человека принудительно.

Если мирно договориться не получается, то владельцу жилья нужно направить уведомление выгоняемому лицу с подобным требованиям. Если решить проблему в досудебном порядке не получается, то действия следующие:

• сбор документов с учётом ситуации (паспорт гражданина РФ, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на собственность, справка о других зарегистрированных лицах, другие выписки с лицевых счетов);

• поиск свидетелями для дачи показаний;

• обращение в суд по месту нахождения жилплощади;

• составление искового заявления (важный этап), от чего полностью будет зависеть исход судебного процесса;

• подача иска в канцелярию суда по месту регистрации ответчика;

• ожидание повестки, далее – результата судебных разбирательств.

При положительном вердикте постоялец будет выписан. Останется обратиться в паспортный стол, снять с регистрационного учета. Если человек не пожелает выселиться даже по Постановлению суда, то можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения.

Судебный процесс может проходить без участия истца, но тогда решение выносится заочно и далеко не всегда в его пользу. Если принятое решение не устраивает, то истец вправе обратиться в вышестоящий, конституционный суд в установленные законом сроки (30 дней).

Внимание! Согласно Конституции РФ (ст. 40) каждый гражданин имеет право на жилье. Не может быть выписан в никуда без оснований. Истцу придется постараться. Шансы на успех во многом зависят от того, какое жилье: приватизированное либо муниципальное, когда и кем был прописан ответчик, имеется ли у него право пользования на спорное жилое помещение.

Бывшего мужа или жену

Супруги после развода утрачивают родственные связи. Значит, в ряде случаев могут выселяться даже без суда по заявлению в ЖЭК. Веские основания:

• раздельное ведение бюджета и быта;

• отказ в помощи при участии в домашнем хозяйстве.

Главное, зафиксировать такие случаи, предоставить в суде квитанции, чеки об оплате.

Если квартира – приватизированная, то фактические причины до выписки одного из супругов:

• непристойное поведение;

• неисполнение обязательств по содержанию жилища;

• злоупотребление алкогольными напитками.

Важным основанием для выписки супруга является свидетельство о расторжении брака. Немалую роль играет принадлежность жилья, ведь только собственник может выселить бывшего жену или мужа. Если собственность – общая, то по закону (ст. 256, часть 1) жилье – совместно нажитое во время брака имущество. Если же было получено до вступления в брак, то бесспорно является личной собственностью одного из супругов и не принадлежит другому ни при каких обстоятельствах.

Бывает, что квартира была приобретена до брака, но после один из супругов весомо повысил ее стоимость (сделал ремонт, переоборудование, реконструкцию с помощью своих личных средств). Тогда суд учтет обстоятельства и может вынести решение совсем не в пользу собственника-истца.

Если судебное решение – положительное, но не исполняется, сожитель либо сожительница отказываются съезжать, то нужно вновь обращаться в суд. Подать уже заявление о выселении в приказном порядке. Принудительное выселение будет осуществлено приставами.

А знаете ли вы! В отдельных случаях собственник не может выселить бывшего мужа либо жену. Причины: отсутствие другой площади или денежных средств на приобретение, наличие детей. Ответчик может оспорить поданное истцом заявление с приложением фактов плачевных обстоятельств. Суд учтет и его мотивы, может сохранить за ним проживание в квартире на определенный период времени.

Если собственник – алиментно-обязанное лицо, то суд может вынести решение об обеспечении жильем бывшего супруга. Хотя в учет будут взяты такие факты как: состояние здоровья, размер и сроки выплат алиментов, периодичность совместного проживания, отношения сторон, возраст.

Можно ли выписать человека без его присутствия

Каждая из причин для выселения должна иметь веские основания. Конечно, собственник может выписывать человека без присутствия, если тот:

• зарегистрирован и прописан по другому адресу;

• буянит, хулиганит, ведет себя непристойным образом;

• не платит по счетам за коммунальные услуги;

• не проживает долго в квартире или отбывает срок наказания в отдаленных местах;

• нанес преднамеренно порчу имуществу либо объекту недвижимости;

• приобрел в другую квартиру в собственность после бракоразводного процесса;

• совершил противоправные действия по отношению к собственнику помещения;

• использовал квартиру после прописки не по назначению (для торговли).

Внимание! Если прописанный человек подолгу отсутствует, то можно выписать его через суд по прошествии 5 лет. Например, по признании без вести пропавшим. Если человек умер, то автоматически выписывается спустя несколько дней после похорон и предоставления в ЖЭК официальной справки о смерти.

Если супруг не против выписаться из квартиры, но по определенным причинам не может самостоятельно явиться в паспортный стол, то процедура снятия с учета может проводиться по доверенности. Другая ситуация – переезд. Значит, за выпиской нужно обратиться в орган регистрации по новому адресу проживания. Со старого места выписка произойдет автоматически после перенаправления сотрудниками ФМС удостоверяющей информации.

Подать заявление на выписку можно дистанционно через портал Госуслуги либо посредством почты. Но без присутствия разрешается выписать супруга только по доверенности. Причем при явке в паспортный стол нужно предоставить паспорт выписываемого и того, на кого оформлена доверенность.

Можно ли выписать в никуда

Выписать зарегистрированное лицо в никуда проблематично, если:

• жилье – единственное;

• провести повторную регистрацию по другому адресу как требует закон – нет возможности.

Конечно, собственник не обязан предоставлять все зарегистрированным лицам другие места для проживания и прописки. Но, есть исключения из правил. Выписать в никуда невозможно:

• близких родственников;

• несовершеннолетних детей;

• граждан, отказавшихся от доли имущества в пользу других лиц после приватизации, имеющих право проживать до конца своих дней на прописанной территории.

Выписать в никуда человека сложно, даже если он перестал являться родственником. Все зависит от принадлежности квартиры, прав у гражданина на указанную недвижимость. Проще снимать с учета людей и даже членов семьи, не имеющих никакого отношения к собственности. Также из муниципального жилья, если будут зафиксированы акты хулиганства, нарушений правопорядка, использования квартиры не по назначению.

Строго запрещается выписывать в никуда ребенка. Сначала родителям нужно подыскать новое место жительства. Но, есть исключения, если несовершеннолетний:

• проживает в другой квартире и собственник выписывает на основное место жительства;

• проживает с мамой после расторжения брака, хотя прописан в квартире отца.

Внимание! Если человек не обладает правом собственности и не относится к категории родственников, то может быть выписан в никуда. Процедура проводится на общих правилах.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье – собственность муниципалитета, поэтому нет особых оснований для невозможности выписки человека. Условия для всех категорий людей – одинаковые. Неважно, кто будет выписан: родственники, бывший супруг, посторонний человек. Главные основания:

• проживание в другом населенном пункте;

• отсутствие человека долгое время в квартире или участия в ремонте;

• не оплата коммунальных платежей минимум 3 года;

• наличие другой площади для проживания;

• нанесение муниципальному жилью значительного ущерба;

• несоблюдение правил гигиены, санитарных норм при проживании;

• неприязненные отношения, когда совместное проживание жильцов становится невозможным;

• истечение срока договора найма, аренды, соцнайма;

• признание жилья ветхим, аварийным;

• наличие незаконной прописки с выявленными нарушениями.

Инициатором для выписки может выступить муниципалитет или и сожители, соседи. Человек выписываться в никуда или другое предоставленное жилье, пусть даже меньшее метражом. Но, есть исключения. Даже по суду выписать нереально недееспособных, инвалидов и несовершеннолетних детей без предоставления им аналогичной жилплощади.

Как выписать из приватизированной квартиры

Такая квартира – полноценная собственность гражданина. Ему и распоряжаться ей, решать: кого прописывать, кого выселять. Если гражданин не выселяется в добровольном порядке, то можно пробовать через суд. Хотя независимо от желания собственника, нельзя выгнать из приватизированного жилья лиц, зарегистрированных до момента приватизации или позже отказавшихся от своей доли в пользу нынешнего владельца. Они вправе пожизненно пользоваться жильем, выписываются только в добровольном порядке. Также есть категории граждан, находящиеся под охраной государства. Даже при наличии приватизации квартиры не всегда могут быть выписаны:

1. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные на жилплощади до или после приватизации. Выписываются исключительно добровольно или при особых условиях.

2. Лица, не имеющие иного жилья, лишенные единственного место жительства после снятия с регистрационного учета. Это спорный случай. Собственник должен предоставить иное место проживания либо оставить у себя.

3. Супруги после развода, если жилье — совместно нажитое имущество. Бывшего супруга даже принудительно выписывать не просто.

4. Наличие доли, части в квартире. Это касается близких родственников собственника. Они сохраняет право проживания и регистрацию даже при личной неприязни между сторонами.

Нельзя принудительно выселить человека, находящегося на иждивении собственника. Выселение состоится только после прекращения обязательства по содержанию. Выход – искать способы для добровольной выписки из квартиры, уговаривать жильцов либо предоставлять им другое место проживания и даже прописку.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Хозяина жилья никто не вправе снимать с регистрации даже в принудительном порядке. Он может сниматься с учета лишь при добровольном согласии, подавая заявку на постановку на учет в новом месте. Даже после выписки собственник остается законным владельцем квартиры. Если же продает, то утрачивает право на проживание после смены владельца.

Закон полностью на стороне покупателя, который уже сам сможет выписать бывшего собственника через суд. Однако, если таковой:

• не является несовершеннолетним лицом;

• имеет право на проживание на основании завещательного акта;

• отказался от приватизации в пользу другого лица и не утратил при этом право на проживание.

Если бывшие собственники отказываются выписываться, то нынешние хозяева могут подать исковое заявление в районный суд о прекращении их прав на использование жилого помещения. В доказательство предоставляется договор купли-продажи. Прежние жильцы будут выписаны в установленные законом сроки. Если бывший владелец отказывается съезжать, то новый собственник вправе выселить его в принудительном порядке.

Если приходится решать проблему через суд, то действия следующие:

1. Убедиться, что бывший хозяин преднамеренно отказывается от выписки.

2. Обратиться в управляющую компанию. Взять расширенную выписку из домовой книги со сведениями о прописанных лицах.

3. Посетить судебные инстанции. Написать исковое заявление, где изложить свои требования или нарушенные права по отношению к купленной квартире.

4. Подать заявление с документами в канцелярии районного суда, предварительно оплатив госпошлину.

5. Обосновывать свои требования на судебных слушаниях.

6. Дождаться решения суда. Получить на руки копию исполнительного листа.

Остается передать постановление в ФМС. Регистраторы выпишут бывших хозяев без их согласия.

Проще, когда квартира покупается в новостройке. Прежних хозяев нет, выписывать никого не приходится. Квартиры на вторичном рынке обременены правами прежних жильцов. Именно поэтому важно изучать условия договора купли-продажи при покупке жилья. Иначе могут возникнуть сложности с выпиской лиц из категории “не выписываемые”. Например, невозможно выписать даже через суд:

• граждан с пожизненным проживанием в квартире, т.е. наследников по завещанию;

• несовершеннолетних детей, пока не дадут разрешения судебные инстанции либо органы опеки;

• супруги при пользовании жилья в равных долях на основании совместно нажитого.

Если речь не идет о брачном контракте и прописанных в нем условиях, то у таких граждан сохраняется прописка даже в проданной квартире. Новому владельцу подчас приходится тратить уйму времени и денег. Даже смириться с тем, что в квартире прописан посторонний человек. Иногда приходится доказывать свою правоту. Юристы советуют перед покупкой жилья проверять чистоту сделки и обращаться за правовой помощью.

Можно ли выписать человека по доверенности

Снимать с регистрационного учета человека по доверенности можно, если он: заболел, уехал в командировку, лишился возможности передвижения, имеет на руках генеральную либо нотариальную доверенность. Главное, соблюдать нормативы и требования, прописанные в ЗК РФ (N 5242-1 от 03.04.2017) , “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, “Об утверждении Административного регламента”.

Трактовка некоторых пунктов – неоднозначная. Прежде чем оформлять доверенность на выписку физического лица, нужно посещать сотрудников ФМС территориального подразделения по месту жительства. Узнавать, возможно ли проведение выписки с помощью доверенного.

Некоторые категории людей по долгу службы работают в отдаленных местах, не могут обратиться к нотариусу по причине отсутствия. Тогда вправе предоставлять юридическую бумагу, оформленную на местах. Также можно обратиться в отделение ФМС по месту проживания, написать заявление с просьбой о регистрации по новому адресу. Служба сделает запрос. Человек будет автоматически снят с прежнего места учета. В этом случае оформление нотариальной доверенности не потребуется.

Если нет нотариуса, то можно попросить юриста об оказании услуги. Хотя, нюанс. Снять человека с регистрационного учета не получится, если в квартире имеются непогашенные платежи по коммунальным услугам. Также возникают осложняющие обстоятельства, если у граждан при оформлении отсутствует паспорт РФ. Причем паспортистам важно убедиться, что человек на добровольной основе снимется с регистрационного учета.

Любые жилищные споры решаются в суде, если стороны не могут договариваться мирно. Однако, во всех случаях имеются свои нюансы, жизненные обстоятельства. Закон четко ограничивает круг людей, которые даже по суду и настоянию собственника жилья не могут быть выписаны в никуда, насильно, без их присутствия. Покупая жилье на вторичном рынке, стоит проверять так называемую чистоту квартиры. Не имеет ли она подводных камней.