Как участок выделенный под огород перевести для коммерческого использования

Большинство людей при слове «огород» представляют длинные скучные грядки с овощами. Но это не должно быть единственным вариантом вашего дизайна огорода. Вы можете сделать ваш огород таким, что он по красоте будет не уступать вашим клумбам.

Небольшой совет. Есть смысл в первый год протестировать новую форму огорода, придуманную на бумаге. Жизнь может внести свои коррективы и форму грядок и в их количество.

8. Как сочетать растения на огороде.

Но, конечно же, нельзя просто брать и сажать вперемешку на огороде все подряд. Некоторые культуры хорошо сочетаются друг с другом, а некоторых комбинаций стоит избегать.

Кроме того, правильное соседство помогает предотвратить поражение различными болезнями и отпугнуть некоторых вредителей. Разобраться в этом вам поможет таблица совместимости.

Порядок перевода ЗУ из одной категории в другую

Вывести землю из сельхозназначения в ИЖС в прямом смысле слова, нельзя, так как в данном случае речь идет о совершенно разных понятиях. А вот перевести с/х участок в ЗУ населенных пунктов вполне возможно, хотя и достаточно проблематично.

Все дело в том, что в данном случае процедура осуществляется путем расширения границ поселения. Решение об их изменении принимает местная администрация. Как показывает практика, границы населенного пункта переносят, если эта процедура принесет пользу (существенную выгоду).

По общим правилам, для перевода земель из одной категории в другую, необходимо подать ходатайство. Его рассматривают в течение 2-3 месяцев с момента поступления (точный срок зависит от уровня органа власти, который занимается принятием решения по данному вопросу), а по результатам издают акт о переводе земель из одной категории в другую или об отказе.

Согласно ст.8 ЗК РФ, перевод с/х ЗУ в участки населенных пунктов осуществляется путем установления или изменения границ, в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.

Сама по себе процедура достаточно сложная и требует максимального участия органов исполнительной власти, поэтому, на практике, удовлетворение таких ходатайств случается достаточно редко.

По сути, расширение границ НП происходит путем изменения генерального плана поселения и схемы планирования муниципального района. Первый документ принимает представительный орган местного самоуправления, а резолюцию на его разработку издает глава администрации.

Состав генерального плана

Положение о территориальном планировании.

Карта границ поселения.

Карта предполагаемого расположения объектов местного значения

Карта функциональных зон населенного пункта.

Расширение границ населенного пункта начинается с издания резолюции о разработке генплана поселения и его размещения в публичном доступе.

Затем разрабатывается сам проект генплана, проводится проверка материалов, после чего документ отправляется на согласование.

Кто может подать ходатайство

Для того, чтобы перевести участок из одной категории в другую, необходимо подать ходатайство, по форме, утвержденной органами государственной власти субъекта РФ. Обратиться с соответствующей заявкой имеет право любое заинтересованное в процедуре физическое или юридическое лицо.

Условия перевода

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС допускается только по решению уполномоченного органа путем расширения границ населенного пункта и лишь при условии, что планируемый для включения участок находится в непосредственной близости поселения и прилегать к нему.

Если на планируемом к включению в состав НП с/х земельном участке выращиваются особо ценные сельскохозяйственные культуры, или его кадастровая стоимость на 50% и более выше КС земли поселения, то перевод невозможен.

Перечень документов

Скажем условно, для того, чтобы переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, то есть перевести участок из одной категории в другую, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

• проект землеустройства, который объясняет целесообразность процедуры;
• извлечение из земельного кадастра, содержащего сведения о проводящемся ЗУ;
• копии документов, идентифицирующих личность заявителя;
• выписку из ЕГРН прав на недвижимость и правообладание ЗУ;
• заключение экологических экспертов (в случае необходимости);
• согласование с собственником участка земли (в случае необходимости);
• согласование с исполнительным органом.

Список документов может быть дополнен или изменен, в зависимости от требований местного законодательства. Перед обращаем с соответствующим ходатайством рекомендуем уточнить конкретный список документов для проведения процедуры в администрации.

Перевод земли из одной категории в другую – достаточно сложная процедура. Чтобы избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к профессионалу. Свяжитесь с нашим юристом, и он подскажет, с чего начинать, какие документы подготовить, как написать ходатайство, ответит на все интересующие вас вопросы, а в случае необходимости, сопроводит вас до логического завершения комплекса мероприятий.

Образец ходатайства

Форму ходатайство о переводе земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, органами государственной власти субъектов РФ. В нем в обязательном порядке отражается следующая информация:

1. кадастровый номер ЗУ;
2. текущая и будущая категория земель;
3. обоснование процедуры;
4. сведения о правах заявителя на ЗУ.

Если с ходатайством обратилось неуполномоченное лицо или к нему приложен не полный пакет документов, а также, если их содержание не соответствует требованиям действующего российского законодательства, то в принятии заявления могут отказать.

Решение о переводе

Помните о том, что перевод сельхоз земель в ИЖС, а если быть точнее, перевод с/х категории ЗУ в земли населенного пункта осуществляется путем расширения границ поселения.

По общим правилам, ходатайство о переводе земель из одной категории в другую рассматривается в течение 2-3 месяцев с момента его поступления (в зависимости от уровня органов власти). По результатам рассмотрения составляется акт. Его содержание регламентировано статьей 3 ФЗ-172 от 2004 года.

Проложите между грядками красивые дорожки

Даже самые обычные гряды можно сделать аккуратными, проложив между ними постоянные дорожки из плитки, кирпича, гальки или дерева. Таким образом вы не только украсите участок, но и перестанете поскальзываться в грязи после дождя, а также резко сократите зону прополки. Да и нелетающих вредителей на таких дорожках будет проще отследить и уничтожить.

Используйте в качестве основы для грядок необычные предметы (старая лодка, кровать, тачка, комод и т.д.)

Прекрасным вместилищем для овощей могут стать старые предметы, вышедшие из моды или ставшие ненужными. Конечно, раздобыть лодку в районе без крупных водоемов не так-то просто, но вот старые кровати, сломанные тачки или ящики есть у всех. Тем более, на дачу часто свозят ненужные вещи, и вы можете не хранить их в сарае, а подарить им вторую жизнь на участке.

Разбейте аккуратные грядки посреди газона

Категорически против выделения территорий под огород? Тогда можете сделать гряды прямо посреди газона. Конечно, они будут смотреться непривычно, ведь обычно эту роль выполняют клумбы, но при должной аккуратности воплощения все получится прекрасно. Конечно, прямоугольные формы в этом случае способны все испортить, как и высокие борта. А вот вкопанная бордюрная лента и длинные, извивающиеся гряды, в которых одна культура будет сменяться другой, станут изюминкой вашего участка.

Постройте рядом с огородом беседку

Полагаете, что одной лавочки у огорода вам недостаточно, или хотите любоваться плодами своих трудов всей семьей и в любую погоду? Тогда размещайте беседку рядом с огородом. В ней можно отдыхать, читать тематические журналы, а если вдруг захочется перекусить, то идти далеко не придется – все ягоды, овощи и зелень – буквально у ваших ног.

Вариантов превращения обычного огорода в дизайнерский немало. Если вы еще не применяете нечто подобное на своем садовом участке – самое время почерпнуть некоторые интересные идеи в нашем материале.

Как правильно расположить грядки на участке: 10 советов

1. Выберите удобную форму. Это могут быть квадратные, треугольные или круглые грядки. Прямоугольник встречается чаще — это позволяет использовать максимум места.
2. Делайте грядку шириной не более 1,5 метра. Тогда до середины будет легко дотянуться во время прополки. Длина зависит от объемов необходимых вам овощей.
3. Определите, какой высоты будет грядка. Обычно это 20-60 см. Подъем в 30-40 см позволит ухаживать за растениями, сидя на раскладном стульчике. Особенно актуально для пожилых людей, которые страдают от боли в спине.
4. Сделайте бортики. Они предотвращают осыпание земли и сохраняют состав грунта. Это огромный плюс для тех, кто живет на территории с бедной почвой. Создать пригодную для растений смесь в пределах грядки проще. Весной их не нужно вскапывать, достаточно немного взрыхлить землю.

   Бортики делают из пластиковых панелей, дерева, металла, кирпича, камня, шифера. В интернете и хозяйственных магазинах можно найти готовые конструкции: пластиковые, оцинкованные, с полимерным покрытием. Красиво смотрятся декоративные заборчики.

5. Оставляйте широкие борозды. Оптимально — не менее 45 см. В резиновых сапогах и с лейкой ходить по узкой тропинке затруднительно. Чем выше бортики грядки, тем шире проход. Фото ниже — отличный пример того, как распределить грядки на огороде, не забыв о проходах. Они даже засыпаны деревянными щепками.
6. Придумайте, чем засыпать проходы. Чтобы в борозде не росли сорняки, лучше проложить ее нетканым материалом и засыпать туда мелкий гравий, песок или выложить дорожку из плитки. Существуют специальные резиновые покрытия. Они отличаются морозостойкостью, не гниют и имеют нескользкую поверхность.
7. Присмотритесь к многоярусным грядкам. На заметку тем, у кого маленький участок: в магазинах продаются многоярусные конструкции — в форме пирамиды или лесенки. Их также можно соорудить вручную из оставшихся материалов.

   Делаем ландшафтный дизайн участка своими руками

8. Продумайте полив. На участках опытных дачников можно увидеть бочки. Там отстаивается и нагревается вода для полива. Емкость желательно установить близко к колодцу и недалеко от грядок. Это упростит вам работу.
9. Изучите совместимость растений. На тематических сайтах есть фото и схемы планирования огорода на участке согласно правилам соседства. Так мы узнаем, что сажать рядом картофель, томаты и горох — плохая идея.
10. Решите, где будет стоять компостный ящик. Благодаря ему вы сможете получить ценные удобрения полностью бесплатно. Короб можно сколотить из досок или фанеры, сложить из кирпича. Его стоит разместить в тени, подальше от передней калитки, иначе вас и ваших гостей будет приветствовать неприятный запах.

Вертикальные грядки своими руками

Если участок у вас небольшой, а вырастить хочется много, попробуйте сделать вертикальную грядку. Для этого используйте деревянные или пластиковые ящики, старые трубы, ненужные бутылки и т.д. Самое главное – надежно закрепить все емкости на вертикальной плоскости, в качестве которой могут выступать забор, решетка или специальная опора.

Не все культуры можно выращивать “вертикально”. Лучше всего для этого подходят растения с небольшой корневой системой: клубника (садовая земляника), салат, руккола, лук-порей и т.д.

walldesain.com

icctrack.com

Грядки-короба со шпалерами своими руками

Это вариация высокой грядки, только в ней, помимо деревянных коробов, есть еще шпалера для высокорослых или вьющихся растений. Изготовить такую грядку непросто, но результат вас наверняка впечатлит. Урожайность в грядке-коробе выше почти в два раза, чем в обычной. Все это благодаря тому, что вредители и сорняки реже поражают растения. Вместо трудоемкой прополки вы теперь легко сможете обойтись рыхлением почвы.

econhomes.com

gardenbeds.us

gardendecor.us

gardeningandliving.org

Грядки делайте уже, а проходы между ними – шире

О преимуществах узких грядок не писал только ленивый – их удобно обрабатывать, растения получают больше света и воздуха, урожайность возрастает и т.д. Но при этом важно не забывать и о широких проходах между грядами. Заросшие газонной травкой или засыпанные песком, корой или галькой, они смотрятся аккуратно и превращают даже банальные посадки в украшение огорода.

6. Выбираем растения для огорода.

Нет однозначного ответа на вопрос о размещении различных культур на огороде. Слишком много факторов играют здесь важную роль и, в первую очередь, ваша климатическая зона и состав почвы. Но есть простые общие правила, о которых следует помнить, планируя свои посадки.

Учитывайте положение и ориентацию своего участка. Сажайте высокие растения так, чтобы они не затеняли своих низкорослых соседей.

Учитывайте условия освещенности и полива отдельной культуры. Не стоит диктовать растениям свои условия и выращивать полюбившиеся растения там, где у вас есть место, без учета их предпочтений. Всегда можно скорректировать планы своих посадок с учетом конкретных условий вашего участка. Поверьте, найдется много растений, которые с удовольствием будут расти именно в ваших условиях.

Не забудьте учесть режим полива для каждой грядки, чтобы не получилась так, что растения требующие более частого полива, расположены в наиболее неудобном для этого месте.

Не сажайте одну культуру два года подряд на одном и том же месте. Это истощает почву, увеличивает вероятность болезни растения и снижает урожаи.

Поставьте рядом с грядками лавочку или шезлонг

Вид грядок с созревающим урожаем для многих дачников даже приятнее, чем текущая вода или горящий огонь. Но любоваться ими лучше с комфортом, не спеша. Для этого оборудуйте себе наблюдательный пункт рядом с огородом – установите лавочку или шезлонг. Там же можно держать блокнот для записей и карандаш, чтобы фиксировать все приходящие в голову идеи и планы.

Понятие и законодательные основы

На самом деле, такой процедуры, как перевод земли из сельхозназначения в ИЖС не существует, так как сельскохозяйственное назначение и ИЖС – это совершенно два разных понятия. Первой означает категорию ЗУ, а второе – его вид разрешенного использования.

Все земли в РФ подразделяются на 7 категорий: населенных пунктов, с/х и специального назначения (к последним относят земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.), особо охраняемых территорий и объектов, лесного, водного фонда, запаса.

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Это вид разрешенного использования конкретного земельного участка. Перечень всех ВРИ достаточно широк. Он содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 2020 года.

Каждый ЗУ отнесен к одной из 8-ми утвержденных на законодательном уровне категории, и должен иметь свой вид разрешенного использования. ВРИ делят на 3 типа:

• основные (главное направления применения ЗУ);
• вспомогательные (используется в качестве дополнения к основному или условно разрешенному ВРИ);
• условно разрешенный (ВРИ, который может быть допущен для использования собственником ЗУ по решению уполномоченного органа).

ВРИ устанавливают местные органы власти для каждой территориальной зоны. Направление допускаемого применения земель прописывают в градостроительном регламенте, содержащемся в плане застройки и землеустройства.

Согласно ст.37 ГрК РФ, собственник имеет право самостоятельно выбрать основной или вспомогательный вид разрешенного использования из числа предусмотренных ПЗЗ. Чтобы изменить ВРИ на условно допустимый тип, потребуется разрешение местных властей.

Пример из практики:

Николай Т. владеет земельным участком в деревне. Категория надела – земли населенных пунктов, ВРИ – для ведения садоводства. Он находится в сельскохозяйственной территориальной зоне. Также, согласно ПЗЗ, для этой ТЗ в качестве основного направления использования допускается жилищное строительство. Мужчина планирует изменить ВРИ ЗУ с «для ведения садоводства» на «для ИЖС». Для этого Николаю нет необходимости обращаться в администрацию. Достаточно подать заявление на смену ВРИ в Росреестр.

Перевод земли из одной категории в другую осуществляется только по решению уполномоченного органа, но саму процедуру имеет право инициировать собственник или правообладатель земельного участка.

Перевод земли из одной категории в другую – это процедура, в результате которой земельный участок, отнесенный к конкретному типу, переводится в иное назначение, например, из земель запаса в земли с/х назначения.

По общим правилам, жилищное строительство на участках сельскохозяйственной категории, не осуществляется. Именно поэтому, говоря о переводе земель с/х назначения в ИЖС понимают смену категории с сельскохозяйственной на земли населенных пунктов. Осуществить данную процедуру можно только путем установления (расширения) границ поселения. Данное правило четко регламентировано статьей 8 ЗК РФ.

Возможные варианты использования земель общего пользования

Так как оформить в собственность общие земли невозможно, существует только два варианта их использования:

• аренда;
• безвозмездное бессрочное пользование.

Хозяин здания, расположенного на земле общего пользования, имеет преимущественное право заключения арендного соглашения на нее.

Аренда используется тогда, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо. Если же речь идет о взаимоотношениях обычного гражданина и государства, то вариантом получения надела во владение будет выступать заключение договора на право постоянного бессрочного пользования. И при аренде, и при бессрочном пользовании арендатор имеет право возвести на участке какой-нибудь капитальный объект.

Если строение прошло государственную регистрацию, и на него оформлено право собственности, владелец может производить с ним любые юридические действия: продать, подарить, оставить в наследство. При таком раскладе земля под сооружением перейдет к новому собственнику строения. Однако ввиду того, что оформить в собственность такой надел нельзя, произойдет лишь переход права аренды.

Собственником земли остается государство, а пользователи могут распоряжаться возведенными на таких наделах строениями и переуступать права пользования новому владельцу здания.

Планировка огорода: выбираем место

Планируете ли вы обустраивать огород с нуля или мечтаете внести изменения в уже существующую планировку, начинать в любом случае нужно с оценки своих планов и местоположения участка. Учитывайте эти параметры.

Что посадить

Для начала нужно ответить самому себе на несколько вопросов:

1. Планируете ли вы делать заготовки?

Если хотите делать компоты и соленья или собираетесь заморозить часть урожая, сажайте больше – при правильных условиях заготовки хранятся долго.

2. На вашем участке достаточно солнца?

Изучите особенности культур, которые собираетесь выращивать. Укроп в тени чувствует себя прекрасно, а тыкве, например, для развития необходимо много тепла и солнечного света.

3. Подходит ли ваш климат для овощей или фруктов?

Южные сорта в холоде развиваются неохотно. Это следует учитывать при покупке саженцев и семян: выбирайте те, которые подходят для вашего региона.

4. Сколько времени вы готовы тратить на огород?

Когда дача находится в сотне километров от города, ездить туда проблематично. Если вы к тому же работаете пять дней в неделю, выбирайте самые неприхотливые культуры, которые проживут жарким летом от полива до полива (это зелень, картофель, кабачки, свекла). А вот помидоры и огурцы в период созревания плодов точно придется поливать почаще.

Жители частных домов могут ориентироваться на свой энтузиазм. Если не хочется проводить в огороде по несколько часов в день, посадите необходимый минимум.

5. Какие продукты являются приоритетными?

Когда участок 4 сотки, места для грядок немного. Сперва посадите самое необходимое. Для одних это клубника, для других — помидоры. Используйте бесплатные программы для планировки участка и дома, чтобы удачно расположить грядки на маленьком пространстве.

Как правильно выполнить планирование участка

Сколько посадить

Рассмотрим, какое количество овощей следует посадить семье из 4 человек. Это число может отличаться в зависимости от приоритетов и вкусовых предпочтений.

• С 1 сотки картофеля получают до 300 кг клубней. Годовая потребность взрослого — 100 кг. Соответственно, этой культуре нужно выделить около 1,2 сотки. Чтобы картофель было удобнее окучивать, при посеве между рядами следует оставить 60-70 см
• Огурцы, предназначенные для выращивания в теплице, дают 9-12 кг плодов с куста. При недостаточном уходе стебельки могут запутаться. Эта затрудняет сбор урожая. По неосторожности можно поранить растения. Оптимальная площадь посадки — 4 куста на 1 м². На 4 членов семьи может хватить 16 растений. Тогда площадь парника будет 4 м².
• Плотность посадки помидоров составляет 2-2,5 кустика на 1 м². На питательных грядках огородники часто сажают по 2 растения в 1 лунку. В нашем случае строим теплицу 6-8 м².
• Бобовые, лук, чеснок и морковь сажают из расчета 2 м² на человека. Чтобы плоды могли расти и развиваться правильно, оставьте расстояние в 3-4 см.
• Урожайность бахчевых зависит от сорта. В среднем это 5-15 кг с 1 м². Идеальное расстояние между лунками — 20-30 см, рядами — 30-45 см.

С куста смородины или крыжовника можно получать по ведру ягод, достаточно посадить 4-5 штук. С деревьями дела обстоят сложнее. Если лето выдалось холодным, на яблоне может вырасти лишь 10 плодов. А на другой год — 80. Излишки можно пустить на компоты, повидло или раздать вашим родственникам и друзьям.

Свежие овощи и фрукты при правильных условиях остаются годными к употреблению до 9 месяцев. Часть можно переработать: засолить огурцы и помидоры, сделать икру из кабачков. Ягоды принято замораживать либо отправлять на варенье. Но съесть 40 банок трудно.

Куда посадить

При планировке грядок на огороде обязательно учитывайте следующие параметры:

Расположение сторон света

В течение дня солнце медленно перемещается с востока на запад, создавая тень. Ее отбрасывают постройки и высокие деревья.

Постарайтесь разделить дачный участок на зоны: освещенную вне зависимости от положения солнца, освещенную до полудня и ту, что всегда в тени. Последние слабо подходят для огорода. Здесь лучше организовать место для отдыха или поставить колодец.

Как использовать другие зоны? Например, баклажаны необходимо сажать на солнце. Зато примула и медуница цветут и благоухают даже при недостатке света.

Важный момент: учитывайте тип климата. В северных регионах солнце компенсирует недостаток тепла. На юге России предпочтительны более тенистые участки. Если такого на огороде нет, растения нужно часто и обильно поливать.

Климат

Территория России располагается в четырех климатических поясах и девяти зонах морозостойкости. Это деление условно и отражает лишь то, замерзнет растение зимой или нет. Изучение зон полезно только при подборе и размещении многолетних сортов. Чем ближе к вам был выращен саженец, тем выше его шансы пережить холода.

Тип почвы

Правильная планировка и расположение маленького сада и огорода невозможны без определения вида почвы. Вот пошаговая инструкция:

1. Возьмите небольшой комок земли размером со столовую ложку. Увлажните его и попробуйте скатать в шарик. Если он хрупкий и легко рассыпается — это песчаный грунт.
2. Попробуйте раскатать его в «колбаску». Рассыпается? Это легкая супесь — смесь песка и глины с дополнительными включениями.
3. Сверните грунт в кольцо. Если оно потрескалось, это средний суглинок.
4. Глинистая почва пластична и держит форму. Кольцо получается плотным.

Песчаные и супесчаные почвы считаются легкими, суглинистые — среднетяжелыми, глинистые — тяжелыми. Но вырастить хороший урожай можно в любом грунте. Так, в глину добавляют разрыхляющие материалы — опилки или песок. Легкие почвы плохо удерживают воду и быстрее теряют питательные вещества. Ее влагоемкость повышают с помощью органики (навоз или компост), сапропеля, минеральных удобрений.

Наличие грунтовых вод

Они скапливаются в верхних слоях почвы. Источниками формирования грунтовых вод являются осадки, а также конденсат водяных паров, образующийся в земле. На таких участках затапливает подвал. Дом наполняется сыростью, а огород превращается в болото.

Если рядом есть колодец, его уровень наполненности совпадает с уровнем грунтовых вод. Когда он слишком высокий, в саду появятся незваные гости: ольха, лабазник, хвощ или рогоз. А еще влажную среду оценят комары и мошки.

Овощи и плодовые деревья не любят подземные воды. Как правильно спланировать сад и огород на участке такого типа? Можно создать искусственные холмы и приподнять грядки.

Высокие (приподнятые) грядки своими руками

Высокие грядки возвышаются над уровнем грунта на 30-50 см, поэтому их еще называют приподнятыми. Они упрощают процесс ухода за растениями, выглядят декоративно и имеют довольно простую конструкцию. Материал для высоких грядок можно использовать практически любой, но желательно, чтобы он был долговечным и надежным.

Почва в высоких грядках прогревается быстрее, поэтому урожай созревает раньше срока и получается более обильным.

Чаще всего высокие грядки делают из дерева. И здесь фантазия может по-настоящему разгуляться. Смотрите яркие идеи в слайд-шоу!

Красиво и практично будут выглядеть также высокие грядки из других материалов: камня, кирпича, металла, шифера и др.

Используйте дуги в качестве опор для вьющихся растений

Огурцы, фасоль, тыква – что объединяет эти культуры? Конечно же, длинные плети, расползающиеся по всему огороду и постоянно лезущие в другие гряды и под ноги. Конечно, стебли можно подвязывать, но кольев на все не напасешься. А вот пластиковые или металлические дуги стоят недорого, служат долго, а с задачей справляются на отлично. Кроме того, на них созревшие овощи видны гораздо лучше, чем на земле, не пачкаются и служат украшением огорода.

Соорудите высокие грядки из струганых досок

Если у вас на даче традиционный деревянный дом, то придать участку единообразие и выдержать стиль позволят высокие гряды из струганых досок. С наружной стороны они могут быть как окрашены в яркие цвета, так и сохранять природный оттенок натурального дерева.

Не забудьте пропитать древесину специальными антигрибковыми и защитными биосредствами – они продлят век конструкции и никак не повлияют на посадки.

Виды разрешенного использования для строительства дома

Для возведения индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

• 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
• 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
• 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые.

Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то на нем нельзя строить жилой или садовый дом. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается, пояснили в Росреестре.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает. Но если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.

Причины отказа и пути решения проблем

Самой распространенной причиной отказа в переводе земель в категорию ЛПХ является неправильно собранный, либо неверно оформленный пакет документов. Конечно, этой проблемы можно избежать, если привлечь к процессу перевода профессионального юриста. При этом, услуги юриста влетят в копеечку, так как стоить они будут от 200 тысяч рублей. Зато юрист может осуществить перевод без временных задержек и лишних издержек, что является весомым плюсом.

Но причины отказа в переводе земель не ограничиваются бюрократическими проблемами. Затруднить перевод земли в ЛПХ могут следующие факторы:

• Несоответствие участка нормам экологии и санитарии, прописанными в законодательстве.
• Расположение на участке объектов историко-культурного наследия.
• Прохождение высоковольтных линий электропередач и связи, а также газовых магистралей вблизи земельного объекта.
• Будущие постройки на участке или деятельность на нем может нанести вред окружающей среде.
• Участок располагается на землях особого назначения. В данном случае, такие земли – это луга, пастбища, поля сельскохозяйственных культур и так далее.

Вышеуказанные факторы существенно затруднят желаемый перевод земель в другую категорию, а еще добавят всевозможные юридические проволочки. Получением всевозможных разрешений в этих случаях придется заниматься по появлению отказа. Уж в этом случае услуги юриста станут необходимостью.