Как проходит сделка по ипотеке вторичного жилья

Менее маститые кредитные организации могут предлагать более выгодные ставки по ипотеке.

Как правило, необходимый пакет документов включает:

Посещать офис кредитной компании для подачи заявления не обязательно.
Для этого можно, например, воспользоваться сервисом ДомКлик, который представлен приложением для смартфона и веб-сайтом.

Как проходит сделка по ипотеке вторичного жилья

При заключении сделки с застройщиком такой вариант невозможен.

Кроме преимуществ, у вторичного жилья есть свои недостатки:

• банк не гарантирует полную юридическую чистоту квартиры, которую выбирает клиент. Если вдруг третьи лица отсудят у вас ипотечную недвижимость, есть вероятность остаться без жилья и с крупным долгом по кредиту. Историю операций с недвижимостью можно узнать самостоятельно, заказав выписку по квартире из Росреестра.

  Однако для полной уверенности в будущем стоит оплатить титульную страховку на 3 года. Дело в том, что жилищные претензии имеют срок давности.

Кредитующие ипотеку банки часто привязывают процентную ставку к размеру первоначального взноса.

Особые условия по залоговому жилью.
Банк заинтересован в ликвидности ипотечного залога.

Как происходит сделка по ипотеке вторичного жилья

Кредитующие ипотеку банки часто привязывают процентную ставку к размеру первоначального взноса.

Варианты залоговой недвижимости. Выясните, какие объекты недвижимости готов кредитовать данный банк – «первичку» (новостройку), «вторичку», индивидуальный дом, участок ИЖС, комнату, долю в праве на жилую собственность.

Это важно узнать, поскольку после одобрения кредита и в процессе поиска жилья ваши потребности могут измениться. И если в выбранном банке ипотечные ставки на «вторичку» и «первичку» в сравнении с предложениями других банков будут оптимальными – вы сможете выбирать недвижимость в нескольких рыночных категориях.

Особые условия по залоговому жилью.

Банк заинтересован в ликвидности ипотечного залога.

Обычно проверка документов банком занимает от одного до пяти дней.

Если покупатель получит отказ от банка, сделка срывается.

Если же всё в порядке, покупатель получит одобрение на выдачу кредита и банк выдаст гарантийное письмо. После этого можно оформлять сделку.

Здесь всё стандартно: продавец и покупатель приходят к нотариусу, составляют договор купли-продажи, подписывают его и отправляют на регистрацию.

Оплата услуг нотариуса — по договорённости (50 на 50 либо одной из сторон). Стоимость — 4 МРП, или 13 800 тенге.

Деньги продавец получит не сразу

Но есть важный нюанс — расчёт.
Деньги за продажу продавец получает не как при обычной сделке, сразу после подписания ДКП. При продаже в ипотеку в договоре указывается номер счёта продавца, на который банк перечислит деньги после регистрации сделки.

Он может выдвигать требования к вашей будущей квартире – к примеру, ее этажности, общему число этажей в многоэтажке, ее году постройки, типу перекрытий и району расположения. Зная об этом, вы не потратите время на осмотр и переговоры с продавцами жилья, заведомо бесперспективного в качестве банковского залога.

Обязательное страхование рисков.
Выясните, какие страховые компании имеют аккредитацию в данном банке, узнайте их условия по страховке ипотеки.

Полис имущественного страхования обязателен на весь срок действия кредитного договора, а при его отсутствии ежедневно начисляется неустойка в размере 1/2 от величины процентной ставки. Однако страховщиком не обязательно должна выступать компания Сберстрахование. Чтобы одобрили ипотеку, можно выбрать и стороннего агента.

Фото: kredit-on.ru

Заключать страховой полис на данном этапе не обязательно, он оформляется непосредственно при заключении ипотечной сделки. Выбирая страховщика, следует внимательно изучать условия внесения страховых взносов, а также риски, которые покрывает полис. О своем решении следует оповестить специалистов кредитной компании.

Страховка жизни и здоровья не обязательна, хотя сотрудники банка и могут настойчиво предлагать клиенту оформить ее. По закону заемщик вправе отказаться от услуги.

Вопрос того, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке, интересует многих, так как финансовая организация является лидером по объему жилищного кредитования в стране. Каждая сделка индивидуальна, однако существуют аспекты, которые полезно учесть всем, кто планирует обращаться в Сбер или уже получил от него одобрение на кредит.

В этой статье мы рассмотрим пошаговый план заключения сделки на покупку жилья в ипотеку. Также вы узнаете нюансы и рекомендации, которые позволят вам сэкономить время и силы, ускорив при этом приобретение жилья.

Оглавление:

1.

Оформление заявки и как быстро одобряют ипотеку в Сбербанке

2. Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

3. Квартира выбрана, одобрили ипотеку – какие дальнейшие действия

4.

Предварительно в нем нужно будет зарегистрироваться. Затем заемщик подает заявку, указывая в ней информацию о себе и о кредите. К обращению прикрепляются скан-копии необходимых документов.

Все данные по вашей ипотеке доступны в личном кабинете ДомКлик.

Однако, если ваши обстоятельства изменились, вы имеете возможность вносить коррективы в заявку: изменить условия кредита, добавить созаемщика или увеличить сумму.

Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

Получив одобрение, следует приступать к поиску подходящей недвижимости. Люди, которые уже определились с тем, какое жилье покупают, могут пропускать этот этап. Остальным же рекомендуется начинать поиски сразу после того, как сотрудники банка дадут ответ.

В таком документе указывается основание, дающее продавцу право собственности квартиры (ДКП, договор приватизации, дарения, свидетельство наследства и др.);

Помимо названных документов банк может потребовать дополнительные сведения.

Например, в качестве первоначального взноса материнский капитал принимают только крупные банки. Зато погасить ранее полученную ипотеку материнским капиталом можно у многих кредиторов;