Как получить в аренду от города квартиру с последующим выкупом

Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества;

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом

— достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора.
Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам.

Как получить в аренду от города квартиру с последующим выкупом

Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты.

Как получить в аренду от города квартиру с последующим выкупом образец

Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договоренности, уплаченные суммы не возвращаются

— они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры.

Как получить в аренду от города квартиру с последующим выкупом 2022

При этом среднедушевые доходы населения в большинстве моногородов не достигают среднего областного уровня.

Например, в городах Аркалык, Кентау, Балхаш, Сарань среднедушевые денежные доходы составили 80-85 процентов к среднеобластному уровню. Основными источниками доходов граждан, проживающих в моногородах, является зарплата на предприятиях и в организациях (как правило, бюджетных).
Ее доля равна 50-60 процентам от общей суммы. Пенсии, стипендии, пособия составляют до 20-30 процентов доходов.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом есть сочетание соглашений об аренде и купле-продаже недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения

— родственниками, друзьями и т.д, что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в документе занимает установление выкупной цены за квартиру или другую недвижимость, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон.

Достаточно подтвердить платежеспособность.

По оперативным данным на 25 февраля 2016 года заключены договоры на реализацию проектов общей площадью 243,5 тыс. кв.м, что составит 4521 квартиру.

Таблица 1. Планы строительства жилья по «Нурлы жол» на 2016 год

Город

Площадь, кв.м

Количество квартир

Кызылорда

39,3 тыс.

620

Усть-Каменогорск

3,3 тыс.

60

Семей

3,4 тыс.

54

Петропавловск

10,6 тыс.

198

Уральск

35,9 тыс.

671

Павлодар

14,4 тыс.

270

Шымкент

51 тыс.

900

Алматы

86 тыс.

1748

До 2020 года планируется сдать в эксплуатацию более 1,483 млн квадратных метров жилья, это более 29 тыс.

Расчет выкупа арендной квартиры от КИК в среднем по стране

Срок аренды

20 лет

Однокомнатная квартира

Площадь

33 кв.м

Ежемесячный платеж

от 30 000 тг

Итого

от 7 200 000 тг

Двухкомнатная квартира

Площадь

от 45 кв.м

Ежемесячный платеж

от 41 000 тг

Итого

от 9 840 000 тг

Трехкомнатная квартира

Площадь

от 62 кв.м

Ежемесячный платеж

от 57 000 тг

Итого

от 13 680 000 тг

Заявитель должен зарабатыватькак минимум 80 000 тенге в месяц. В случае недостаточности доходов арендатор вправе привлечь гарантов.

Пример расчета цены аренды с выкупом стандартной 2-комнатной квартиры

Город

Площадь квартиры

Цена за квадратный метр

Ежемесячный платеж

Астана, Алматы

(в объектах, строительство которых начато в 2012 году)

50 кв.м

1611 тенге

80 550 тенге

Караганда (в объекте, строительство которого начато в 2014 году*)

50 кв.м

1414 тенге

70 700 тенге

*Себестоимость жилья индексирована с учетом роста цен на строительном рынке

Данный ежемесячный платеж не учитывает расходов за коммунальные услуги, расходы по налогам и другим обязательным выплатам в бюджет и затрат на страхование, связанных с данной недвижимостью.

С целью подтверждения платежеспособности заявителя нужно рассчитать максимальную сумму арендного платежа (МСАП).