Как избежать продажи доли в квартире
Услуги нотариуса платные, однако это самый легкий способ урегулировать проблему с поиском собственников.
Продавец может не знать адресов остальных собственников, нотариус полностью берет на себя:
- выявление и розыск совладельцев;
- подготовку уведомлений;
- рассылку заказных писем.
На выполнение процедуры нотариусом отводится 30 дней, по истечении которых продавцу вручают нотариальное свидетельство о передаче уведомления, либо о непередаче, если письмо доставлено, но адресат не получил его на руки.
Нотариальное уведомление – наиболее надежный способ информирования, к которому прибегают, если есть риск оспаривания сделки.
- Судебная практика
- Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
- Проверка подлинности документа
- Как избежать продажи доли в квартире
- Сроки действия
- Можно ли отменить доверенность?
- Как избежать продажи доли в квартире образец
- Как избежать продажи доли в квартире близкому родственнику
- Как избежать продажи доли в квартире по закону
- Как продать квартиру с долями несовершеннолетних
- Как избежать продажи доли в квартире приставами
- Расходы продавца и покупателя
- Сколько стоит выделить долю в квартире
- Как уменьшить налог к уплате
- Налоговый вычет
Судебная практика
Решения суда, связанные с соблюдением нормы преимущественного права выкупа, зависят от достаточности доказательной базы, доказывающей нарушение ст.
Для этого достаточно посетить нотариуса, составить заявление на отзыв и оплатить госпошлину.
Изменения должны быть внесены в единый электронный реестр. Если заинтересованное лицо захочет проверить действительность документа, он обнаружит, что доверенность аннулирована.
Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
Стоимость доверенности на продажу доли в квартире не отличается от стоимости любого аналогичного документа при реализации недвижимости. Уточнить тарифы можно на стенде в нотариальной конторе или на сайте Нотариальной палаты региона.
Проверка подлинности документа
Для проверки подлинности документа можно использовать один из нескольких способов:
- На сайте http://reestr-dover.ru, данные на который вносит Федеральная нотариальная палата.
Как избежать продажи доли в квартире
После составления текста стороны должны ознакомиться с ним.
Подписанная доверителем бумага заверяется нотариусом. Предварительно заявитель должен оплатить госпошлину. Данные о документе вносятся в электронную базу.
Сроки действия
В законе не прописывается минимальный срок действия документа.
Он может быть оформлен на любой период. Но чаще доверенность составляется на 1 год.
Определяя срок, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Если срок не определен, то бумага будет действительна в течение года.
- Если дата составления не прописана, документ не обладает юридической силой.
Можно ли отменить доверенность?
Доверитель может отменить доверенность в любой момент, несмотря на указанные сроки.
Как избежать продажи доли в квартире образец
- Гражданский паспорт заемщика.
- СНИЛС или любой иной документ (права, ИНН, загранпаспорт) покупателя.
- Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа.
- 2-НДФЛ за 3-6 месяцев (в зависимости от банка).
- Заверенная копия трудовой книжки.
- Свидетельство о регистрации права на долю в Росреестре или выписка ЕГРН.
- Техпаспорт на недвижимость.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (если есть).
- Документ о передаче первоначального взноса.
- Договор страхования (оформляется в одной из аккредитованных банком страховых компаний накануне или одновременно с подписанием кредитного соглашения).
После заключения договора с кредитным учреждением оформляют договор о залоговом обеспечении с передачей доли (или всей квартиры) в залог банку.
Как избежать продажи доли в квартире близкому родственнику
Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
Читайте также “Процедура продажи доли в квартире новому собственнику”
Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить.
Как избежать продажи доли в квартире по закону
Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.
Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.
На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком.
С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику.
В остальных случаях нужно ждать пять лет.
Если срок владения недвижимостью больше, то платить налог не нужно.
Есть легальные способы уменьшить налог, об этом подробнее здесь.
Как продать квартиру с долями несовершеннолетних
Общий порядок такой же, как и при обычной продаже квартиры, принадлежащей детям.
- За маленьких детей-владельцев доли участие в сделках принимают родители.
- С 14 лет дети могут принимать участие в сделке, но с согласия родителей.
- В 18 лет владелец является полностью дееспособным: согласия родителей и органов опеки не нужно.
При этом на сделку с недвижимостью несовершеннолетних необходимо получить согласие органов опеки. Какие у них требования – лучше уточнить у местных чиновников.
Как избежать продажи доли в квартире приставами
Это нужно, если доля продается сторонним покупателям или кому-то из сособственников.
Если же все собственники решат продать свои части квартиры, то нотариальное заверение не потребуется. При этом, если продажа будет происходить не в одно время и не по одному договору, нотариус все же понадобится.
Расходы продавца и покупателя
Расходы обычно продавец и покупатель делят поровну (кроме налога на доход, который оплачивает продавец). Вот перечень основных трат:
- госпошлина за регистрацию договора (2 тыс.
руб.); - оплата услуг нотариуса (до 20 тыс.
Соглашение о выделении долей
Соглашение не имеет установленного образца и составляется в свободной форме.
В нем должны содержаться следующие обязательные пункты:
- наименование соглашения;
- персональные данные участников соглашения;
- информация об объекте недвижимости;
- реквизиты договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве;
- описание деления долей между членами семьи;
- подписи родителей (от своего лица и от лица несовершеннолетних детей).
Подписанное и заверенное, в случае необходимости, у нотариуса соглашение и все вышеперечисленные документы передаются на регистрацию перехода прав.
Сколько стоит выделить долю в квартире
При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы:
- Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп.
Как уменьшить налог к уплате
Чтобы сэкономить на НДФЛ, можно воспользоваться законными способами снизить налогооблагаемую базу — доход, полученный от продажи доли. Например, применить налоговый вычет или уменьшить доход на ранее произведенные расходы.
Налоговый вычет
По закону резидент РФ имеет право воспользоваться правом на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Максимальный налоговый вычет при продаже имущества составляет 1 миллион рублей (пп.
1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу и заплатить 13% с оставшейся суммы.
Налог с продажи квартиры двумя собственниками также можно уменьшить, но размер налогового вычета зависит от того, как вы продаете имущество.