Исовая давность на отмену дарственной

Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.

Особо следует обратить внимание на следующие моменты:

• Излагайте дело подробно, но лаконично. То есть, все ключевые моменты следует отразить, но слишком пространных описаний не нужно
• Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше вообще использовать как можно меньше прилагательных в тексте.
• Не выносите оценочных суждений, не допускайте оскорбительных высказываний в адрес противоположной стороны.
• Ссылайтесь на законодательные нормы и правила, согласно которым вы претендуете на отмену дарственной (здесь может понадобиться помощь юриста или качественный образец).
• Следите за соблюдением правил грамматики и пунктуации

Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:

• Вверху справа размещается «шапка», где указывается:
  • Наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь (если необходимо имя судьи, об этом вам сообщат в канцелярии)
  • Паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, плюс телефон для связи
  • Информация об ответчике (ФИО и адрес обязательны)
  • Цена иска и размер оплаченной пошлины
• Затем по центру пишется заголовок «Исковое заявление об отмене договора дарения объекта недвижимости (дома, квартиры)»
• Далее идет изложение сути дела и ссылки на законы
• Затем пишется просительная часть. Необходимо четко указать, чего вы хотите от суда
• Затем следует написать дату и поставить личную подпись
• В конце иска, под заголовком «Приложения» пишется список всех «бумаг», которые вы присовокупили к иску. С указанием количества листов в каждой.

Если вы решили не прибегать к помощи юриста, а составлять документ самостоятельно, рекомендуется найти в интернете образец, пользуясь которым, создать документ будет легче.

Как минимум, пользуясь образцом, вы будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, вам пригодятся и некоторые формулировки.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной

Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;
3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.

Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?

Жми СЮДА!

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

• Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
• При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

“Подводные камни” при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

• обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
• обойти процедуру преимущественной покупки.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

• ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
• оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине

Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот, то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины, налог не уплачивается. Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый – резиденты Украины, и 18% – если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные – недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Как отказаться от дарственной на квартиру

Итак, если договор о передаче в дар квартиры существует лишь на словах, можно просто отказаться от дара. А вот как быть в том случае, если уже была подана заявка на создание такого документа? Вправе ли одаряемый отказаться от дара?

Отказ от дарственной на квартиру после регистрации

Договор дарения может иметь обратную силу даже после регистрации заявления в Росреестре. Рассмотрим, как отказаться от дарственной после ее регистрации.

Когда человек решает оформить дарственную на другого человека, составляется договор о дарении имущества, который нужно заверить у нотариуса и в последующем зарегистрировать в официальных органах.

Когда такой договор пройдет все этапы регистрации, отменить его можно будет только в письменной форме, также составляя заявление, которое тоже нужно заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре (то есть сделать дарственную на предыдущего хозяина).

Еще один вариант – заключить договор об отмене договора дарения, но для этого нужно, чтобы обе стороны подписали такое соглашение. В противном случае согласно статье 450 ГК РФ дело отправится в суд для удовлетворения требований одной из сторон.

Важно! Предыдущий хозяин должен знать о намерении отменить сделку.

Закон больше благоволит тому, кто получает в дар имущество. В случае отказа от объекта дарения он не обязан объяснять и доказывать свои причины, чтобы провести аннулирование акта дарения на квартиру.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

А вот со стороны дарителя дело обстоит по-другому. Если, например, квартира превратилась в цитадель разгульного образа жизни по вине того человека, которому она была подарена, возникает тот же вопрос: возможно ли аннулировать акт дарения? Ответ – да, отмена дарственной на квартиру возможна, но только через суд.

Если заглянуть в Гражданский Кодекс Российской Федерации, можно найти статью под номером 578 – ненадлежащее обращение с имуществом. Это вполне законное основание для отзыва дарственной.

Перед тем, как составлять обращение в судебные органы, необходимо найти и собрать доказательства, что с подаренным имуществом действительно обращаются ненадлежащим образом. Кроме собранных доказательств (фото квартиры до дарения и после), также необходимо вызвать полицию для подтверждения аморального образа жизни человека, которому была подарена квартира. В качестве свидетелей обычно приглашают соседей.

Далее обращаются в суд – подают иск на аннулирование дарственной на квартиру. Суд рассмотрит обращение, предоставленные доказательства и, скорее всего, примет решение об отзыве договора дарения.

Как еще можно провести процедуру отзыва дарственной на квартиру?

По закону можно потребовать вернуть свою квартиру обратно, если человек попал в трудное финансовое положение или ему стало негде жить. На основании 577 статьи ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд с просьбой о рассмотрении его ситуации.

Бывает более серьезная и неприятная ситуация с родственниками, которым человек подарил квартиру с условием, что он сам останется жить в этой же квартире. Иногда неблагодарные родственники, получившие в дар квартиру, решают, что бывший собственник-даритель им больше не нужен, и пытаются от него избавиться.

Если случай нападения или покушения на жизнь и здоровье дарителя присутствовал, необходимо обратиться в полицию для засвидетельствования телесных увечий и написать заявление. Как только будет доказано, что на жизнь и здоровье бывшего собственника было совершено покушение, жертва обращается с доказательствами в суд с намерением получить там иск о ничтожности сделки дарения квартиры, обосновывая это возникновением опасности для жизни дарителя.

Документы для отмены процедуры дарения

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и сведения.

Основные и обязательные в любом случае:

• заявление;
• дарственная;
• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРП;
• справка о числе проживающих в квартире (объекте дарения);
• согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы на предмет споров – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
• доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

На оформление такого рода сделки нужно время (примерно 7 дней), потребуется также уплатить госпошлину. Размер госпошлины в каждом регионе свой.

Структура и содержание образца дарственной на дом

1. Дата и место заключения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет
4. Срок. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия договора.
5. Права и обязанности сторон.
6. Порядок передачи дара.
7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с условиями дарственной и законодательством РФ.
8. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным. В судебном порядке спор разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
9. Форс-мажор.
10. Прочие условия.
11. Адреса и реквизиты сторон.
12. Подписи сторон.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Порядок отмены дарения

Для того, чтобы отменить дарственную, дарителю необходимо подать в суд исковое заявление. Его нужно подкрепить объективными, обоснованными доказательствами.

Исковое заявление об отмене дарения

Исковое заявление — это письменный документ, отражающий требования истца и их обоснование, который подается в суд. Иск составляется и подается истцом или его доверенным лицом.

Требования к форме и содержанию искового заявления, в том числе и об отмене дарения содержаться в ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении об отмене дарения необходимо указать:

• название суда, в которое направляется заявление;
• данные истца, ответчика;
• четко и грамотно изложить обстоятельства заключения договора, основания отмены дарственной;
• информация о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта;
• перечень прилагаемых документов (копия договора дарения; приговор, вступивший в законную силу или иные документы, подтверждающие ненадлежащее поведение или обращение с подарком одаряемого; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора; квитанция об оплате госпошлины);

В заявлении желательно указать номер мобильного телефона, адрес электронного ящика для связи с истцом или его представителем (доверителем). В конце документа истец (его представитель) собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве. После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения.

Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи). Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя. Также возврат происходит в случае, если истец отзывает свое заявление до вынесения определения о принятии дела судьей к производству.

Дарственная может быть признана недействительной судом (по требованию истца), если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

Срок исковой давности при отмене дарения

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. То есть срок в течение, которого лицо может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Срок исковой давности зависит от основания самого иска:

• для оспоримой сделки — 1 год (срок начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о фактах, которые могут послужить признанию сделки недействительной);
• для ничтожной — 3 года (срок отсчитывается со дня подписания дарственной) ;

Даже если одна из сторон (либо заинтересованное лицо) пропустила срок в течение которого она может подать иск на признание договора дарения недействительным, все равно у нее есть право подать такой иск.

Судья не может отказать в рассмотрении искового заявления по этому основанию. Срок исковой давности применяется судьей, только в том случае, если ответчик, подаст соответствующее заявление до вынесения судом решения по иску. Такое заявление будет являться основанием для вынесения судьей решения об отказе в исковых требованиях истца.

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

• если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
• если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
• если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
• если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.

Отмена дарения квартиры

Перед заключением договора дарения квартиры дарителю необходимо осознавать, что дарственную невозможно изменить или переписать. Отмена дарственной квартиры возможна по взаимному согласию сторон (дарителя и одаряемого). Но получатель редко соглашается на отмену дарственной, поскольку не в его интересах отказываться от полученной недвижимости. Поэтому, если даритель требует возврата своего подарка в судебном порядке, то в этом случае ему необходимо будет предоставить суду юридические обоснованные основания для отмены дарственной.

Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:

• одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости (и это может привести или привело к порче, разрушению квартиры). Как правило, в таком случает истцом выступает даритель, который должен предоставить суду доказательства, такого небрежного отношения к подаренной квартире;
• даритель является недееспособным. Это может быть подтверждено решением суда;
• юридически не правильно составлен договор дарения квартиры. К примеру, если в дарственную включен пункт, согласно которому, недвижимость перейдет в собственность получателя подарка только после смерти дарителя. Такой договор можно оспорить как до, так и после смерти дарителя;
• смерть одаряемого (если это условие прописано в договоре дарения квартиры).

Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:

• если не приложено письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (только если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом в браке);
• если на дарителя оказывалось давление и в связи с этим он подписал дарственную без собственного желания;
• если одаряемый является госслужащим (по закону ему запрещено принимать ценные подарки);
• если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
• если дарственная прикрывает другие правоотношения;
• если в договоре дарения подделана подпись дарителя.

После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства.

Отмена дарения имущества несостоятельных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Потребовать через суд отмену дарения может заинтересованное лицо, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в нарушение положения о банкротстве (несостоятельности). Решение может быть принято судом только в тех случаях, когда при заключении такого договора дарения были соблюдены все нормы ГК. Пункт 3 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что обратиться по такому вопросу в суд можно на протяжении шестимесячного срока, предшествовавшего объявлению лица, выступающего дарителем, банкротом (несостоятельным). Для того чтобы указанное положение было признано нарушением, даритель должен совершить дарение после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

Если одаряемым лицом выступает кредитор дарителя, то такой договор по своей сути не является договором дарения, так как его нельзя считать безвозмездным, а значит к нему не применима норма, содержащаяся в п. 3 ст. 578 ГК РФ. Можно сделать вывод, что в качестве одаряемого может выступать только лицо, которое не является кредитором дарителя — должника. К таким правоотношениям, в свою очередь, нельзя применить норму, которую содержит п. 3 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, эти две нормы разных законов не пересекаются в своем применении.

При отмене дарения на основании п. 3 ст. 582 ГК РФ в единственном из всех случаев в судебные органы обращаются лица, не являющиеся сторонами договора дарения.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

1. Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
3. Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
4. Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

• при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
• при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
• в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
• если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Государственная регистрация дарственной на дом

Дарственная на дом в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется два раза: при заключении соглашения и при передаче права собственности на дом.

• Государственная регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения дома на основании заявления дарителя и одаряемого.
• Регистрация перехода права собственности на дом осуществляется по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя одаряемого при наличии у него доверенности.

Вместе с заявлением о госрегистрации необходимо подать документы, необходимые для ее проведения:

• дарственную на дом;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на дом;
• документы, содержащие описание дома (паспорт строения, план и т.д.);
• документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию дарственной и перехода права собственности. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей;
• нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий, если заявление подается через представителя;
• и некоторые другие документы, в зависимости от условий соглашения и действующего законодательства.

Предоставляются в отдельных случаях:

• копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги), если в качестве предмета дарения выступает жилой дом, являющийся их совместной собственностью;
• оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение имуществом) малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями;
• оригинал и копия согласия родителей, если в качестве участника сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Проведение госрегистрации подтверждается специальной регистрационной надписью на тексте самой дарственной. Переход права собственности на дом удостоверяется свидетельством о госрегистрации права собственности.

Передать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

• Лично в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ.
• Отправить почтовой.
• Через Интернет в электронной форме .

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней. По завершению регистрации выдаться выписка из Единого государственного реестра прав.

Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности по договору дарения

Обратите внимание! Приостановление срока исковой давности отличается от его прерывания тем, что после перерыва срок начинает течь заново и период, прошедший до прерывания в него не засчитывается. Приостановленный срок, после устранения причин приостановления, продолжает течь, та его часть, которая уже прошла до приостановления, засчитывается в счет срока.

Приостановление срока исковой давности связано с обстоятельствами, не зависящими от сторон, из-за которых они объективно не могли прибегнуть к судебной защите своих прав:

• чрезвычайная ситуация: стихийное бедствие, террористический акт, военные действия, блокада;
• нахождение одной из сторон на военной службе;
• приостановление действия нормативного акта, в соответствии с которым возможно предъявление иска;
• законодательно установленное приостановление исполнение обязательств.

Обратите внимание! Причина приостановления срока исковой давности должна возникнуть и продолжать быть актуальной в последние полгода установленного срока.

Срок исковой давности прерывается в следующих случае, если одна из сторон предпринимает действия во исполнение обязательства по договору. Например, если речь идет о споре по поводу того, что даритель не передал обещанный подарок одаряемому в оговоренный договором срок, срок исковой давности прервется, если даритель передает часть обещанного подарка.

Можно ли подарить квартиру ребенку?

Если ребенку более 14-ти, то он вправе принять дар самостоятельно, хотя и с письменного согласия законного представителя. Гражданин до 14-ти лет принимает ценные подарки через законного представителя, то есть договор от его имени подписывает родитель, опекун, усыновитель.

Если ребенок стал взрослым до времени — заключил брак или стал совершенно самостоятелен в результате эмансипации, — то ничьего согласия не требуется.

Родитель вправе подарить квартиру ребенку без согласия второго родителя. Более того, он может значиться в дарственной и как даритель, и как представитель одаряемого, это законно.

Разрешение опеки не потребуется, ведь ребенок получает имущество, а не лишается его целиком или в части.

Важные изменения в правилах посуточной аренды жилья! Президент России подписал закон, уточняющий порядок и требования к сдаче недвижимости на короткие сроки. Подробнее об этом мы рассказывали в нашем видео. Переходите по ссылке и смотрите!

Как выдача судебного приказа влияет на срок исковой давности

С учетом последних изменений положений ГК РФ по ФЗ-100 от 07.05.2013 ответ на вопрос, прерывает ли судебный приказ срок исковой давности, однозначный — не прерывает. Поправки утвердили только один случай перерыва СИД, когда обязанное лицо совершает действия, свидетельствующие о признании долга (частичная оплата, письменный ответ на претензию с указанием долга и т. д.).

В соответствии с законом и практикой правоприменения, обобщенной ВС РФ, осуществление защиты в суде в форме СП это частный случай, когда производится приостановка срока исковой давности, после судебного приказа он не начинает течь заново. Законодательное обоснование следующее: по ст. 204 ГК РФ СИД не течет с момента обращения в суд. Это правило действует в течение всего периода осуществления защиты в суде. Приостановка имеет значение, так как решение суда может быть вынесено не только положительное или отрицательное, спор нередко не доходит до разрешения судом по существу и остается без рассмотрения. Если иск оставлен без движения и потом возвращен или сразу возвращен, правило приостановки не применяется, так как фактически никакой защиты права не состоялось.

СП является одним из видов защиты в суде, поэтому к нему применяются аналогичные правила. Это подтверждается и в п. 18 постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015. Особое значение обобщенная практика правоприменения имеет при отмене СП.

Полный текст этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Иски, касающиеся отмены договоров дарения, рассматривают суды общей юрисдикции. Государственная пошлина за подобные дела регламентирована статьей № 333.19 НК РФ. Ее размер зависит от так называемой цены иска. Чем она выше, тем выше пошлина.

Ценой иска называется стоимость спорного имущества. Хотя сама по себе сделка дарения недвижимости безвозмездная, объект дарения имеет весьма высокую цену. Ее и указывает истец, подающий заявлений об отмене дарственной. Рекомендуется писать кадастровую цену, а не рыночную. Тогда пошлина будет немного ниже.

Когда надо получать согласие мужа (жены)?

Разберем на примерах. Антон и Лиза в браке приобрели квартиру. Брачного договора не составляли. В реестре недвижимости собственником значится Антон, но без согласия Лизы он не может подарить эту квартиру.

Супруга дает согласие письменно и удостоверяет его нотариально. Если сделка совершена без этого документа, то вторая половина вправе через суд признать ее недействительной.

Иное дело, если квартира принадлежала мужу (жене) до регистрации брака. Или после этого получена в дар, по наследству, приватизирована им.

Рассмотрим еще случай. Лиза, жена Антона, получила по наследству бабушкину квартиру, и желает подарить ее дочери от первого брака. Согласие мужа не потребуется.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемыйобязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Порядок отмены

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

Необходимые документы

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
2. Копия договора дарения;
3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.