Как делить квартиру купленную по дду и построенную после развода

как делить квартиру купленную по дду и построенную после развода

Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  2. кто именно принимал участие в приватизации;
  3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

  • Регистрация собственности.


Они определяют, что при отсутствии особых обязательств все имущество, полученное во время брака, считается общим. В период расторжения супружеского союза суд будет действовать по такой же схеме и делить квартиру поровну, если ни один из супругов не выступит с претензиями на личное право владения жильем.

Есть несколько вариантов, при которых квартира перейдет во владение одной из сторон и разделу подлежать не будет. Первый – договор с супругом. Этот процесс наблюдать на практике можно достаточно часто, когда муж или жена подписывают договор, в котором указывается сумма для выплаты супругу.
В итоге получается так, что половина денег, потраченная на жилое помещение по ДДУ, переходит второй стороне, а само помещение считается личным владением первой.

Второй – доказательства владения одной из сторон.

Как делить квартиру купленную по дду и построенную после развода

Перед подачей заявления можно попробовать выйти на контакт с бывшим супругом/супругой и постараться уладить вопрос добровольно, и лишь в случае отказа обращаться за помощью в суд.

Исковое заявление

Чтобы не задерживать начало процесса, рекомендуется обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления. Оно должно быть написано по образцу, не содержать грамматических и юридических ошибок.

Что указывают в исковом заявлении:

  1. «Шапка» заявления: информация о судебном органе, куда направляется дело, цена иска, сведения о сторонах процесса.
  2. Заголовок.
  3. Обстоятельственные дела. Сюда входит вся информация о деле: адрес квартиры или дома, дата расторжения брака, данные о несовершеннолетних детях.
  4. Мотивировочную часть.

На момент оформления бумаг обычно в квартире или доме проводятся ремонтные работы, ведется застройка, поэтому заехать сразу не получится. В договоре указываются сроки, за которые жилье должно быть застроено, и сумма за него погашается не сразу, а по частям.

Правила ДДУ определяют, что фактическим владельцем жилого помещения человек становится тогда, когда начнется его эксплуатация. Другими словами, хозяин квартиры или дома будет считаться владельцем в том случае, когда начнет там жить.

Если же на право владельца жилья претендуют несколько человек (муж, жена), в договоре долевого участия будут указаны имущественные доли каждого претендента.

Когда квартира по ДДУ не подлежит разделу

Чтобы оформить договор ДДУ при разводе, необходимо ссылаться на 34-36 статьи СК РФ.

Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов поможет защитить свои имущественные интересы при разводе и разделе квартиры.

Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Особенность недвижимости, полученной по договору долевого участия (далее ДДУ) заключается в том, что момент регистрации прав на собственность наступает гораздо позже даты подписания соглашения с застройщиком.

ДДУ – договор на покупку жилья в строящемся доме, когда покупатель вначале вносит средства на счет застройщика (участвует в строительстве), а право собственности регистрирует в Росреестре после ввода объекта в эксплуатацию и получения объекта долевого строительства.

Делить квартиры, купленные по ДДУ, достаточно сложно, особенно при использовании рассрочки оплаты или использовании кредитных средств.

Есть несколько других вариантов добровольного соглашения: деление по частям (одной стороне участок больше, второй – меньше); передача жилья одной из сторон, выплата необходимой суммы второй.

  • Выставить на продажу жилой объект (квартиру), разделить деньги между мужем и женой.
  • Это все варианты, какие используются на практике. Чтобы максимально обезопасить себя, можно обратиться за помощью к опытному юристу – он поможет составить договор правильно.

    Раздел квартиры по ДДУ через суд

    Специалисты считают раздел квартиры через суд самым трудоемким и долгим процессом, прибегать к нему нужно в последний момент. Если супруги находятся в напряженных отношениях и не желают общаться друг с другом, они обращаются в судебные органы.

    Порядок действий

    Суд поможет решить вопрос о разделе квартиры, однако дело может затянуться надолго.

    В этом случае судопроизводство может признать жилье собственностью одной из сторон и подлежать разделу по ДДУ оно не будет.

    Помимо ситуаций, когда одному из супругов необходимо доказывать свои права на собственность квартиры, бывают и другие случаи.

    Муж или жена не имеют возможности выступать в суде на право получения своей доли от жилья, если:

    • оформлен брачный контракт, по которому определяется, что право на жилье рассматривается как личная собственность;
    • деньги на погашение стоимости жилого помещения были получены в качестве подарка или долга;
    • жилье было оплачено за счет личных средств второй стороны.

    Если даже супруги решились на мирную договоренность и уладили вопросы с делением квартиры, все равно требуется обращение в судебные органы.

    Ее размер регламентирован статьей 333.19 НК РФ и напрямую зависит от стоимости спорного имущества.

    Стоимость делимого при разводе имущества, в руб.

    Фиксированная плата

    % от цены иска

    Сумма, на которую начисляется %

    До 20000

    нет

    4

    объем исковых требований, но не меньше 400 рублей

    От 20001 до 100000

    800

    3

    превышающей сумму иска 20000 руб.

    От 100001 до 200000

    3200

    2

    С суммы, превышающей стоимость иска 100 тыс. руб.

    От 200001 до 1000000

    5200

    1

    С объема исковых требований, превышающих 100 тыс. руб.

    От 1000001

    13200

    0,5

    С суммы, превышающей стоимость иска 1 млн руб.

    Надо отметить, что согласно статье 333.19 НК РФ госпошлина не может превышать 60 тыс.

    В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

    Между родственниками

    Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

    Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

    Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой.

    Суд признал квартиру, принадлежащую мужчине, совместной собственностью и поделил ее между супругами в равных долях.

    Частые вопросы

    Муж или жена имеют право просить суд об увеличении доли недвижимости при ее разделе. Однако, как показывает практика, суды редко отступают от принципа равенства, даже при наличии детей. Для этого необходимо, чтобы причина увеличения доли в интересах ребенка была уважительной, например, если несовершеннолетний имеет группу инвалидности или материальное положение супруга, с которым остается жить ребенок, не удовлетворительное.

    Независимо от того, кто выступает дарителем недвижимости, квартира, которая досталась одному из супругов по договору дарения, является его личной собственностью и не подлежит разделу.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *