Ипотечный договор сбербанка образец 2019 для физических лиц

Если клиент хочет низких ставок, то ему придется ее подключить к договору.

Дополнительные финансовые расходы

Оформляя ипотеку в Сбере, обратите внимание на то, что полная стоимость кредита будет зависеть от выбранной программы, а не от самой ставки. Прибавьте к процентной ставке такие дополнительные финансовые расходы, как:

В итоге полная стоимость ипотеки окажется в 2-3 раза больше, чем планировалось изначально. Из всех подводных камней ипотеки – завышенная стоимость кредита, это самый большой и значительный.

Ограничения на операции с объектом недвижимости

Все эти требования и ограничения являются не совсем законными. Их, при желании, можно оспорить в судебном порядке.

В договоре может прописываться запрет на сдачу в аренду, на регистрацию в нем не родственников, обязательное уведомление об долгом отсутствии и пр.

Невыполнение прописанных в договоре условий влечет штрафы или иное наказание вплоть до расторжения договора.

Важные моменты:

• цель выдачи средств, указывается адрес объекта и номер договора купли-продажи;
• ответственность заемщика за несвоевременное внесение платежей, размеры пеней, когда они начинают начисляться;
• информация о том, что кредитор может уступить права требования другим третьим лицам;
• сам порядок предоставления и погашения ипотечного кредита;
• информация о титульном заемщике, если он участвует в сделке;
• информация о закладной, если она составляется.

В завершении документа прописываются все реквизиты сторон.

Ипотечный договор сбербанка образец 2019 для физических лиц

Имейте в виду, что:

• реальная процентная ставка в действительности может отличаться от заявленной, так как устанавливается в индивидуальном порядке;
• чем длиннее будет срок погашения ссуды, тем большая переплата ждет в конце;
• на минимальный процент по ипотеке могут рассчитывать только те клиенты, которые получают зарплату на карту этого учреждения (ставка снизится на 0,5%);
• при онлайн-регистрации ипотеки ставка процентов уменьшится на 0,1%;
• отказ от страхования жизни ведет к увеличению процентной ставки.

Особые требования к заемщикам

Среди подводных камней ипотеки есть услуга страхования жизни и здоровья клиента. Она добровольная, но влияет на процентную ставку.

Ипотечный договор сбербанка образец 2019 для физических лиц на сегодня

Оформление кредита на недвижимость (особенно завершающая его часть) связано с подготовкой и подписанием множества документов. Чаще всего особо объемную документацию заемщики подписывают не глядя, а зря. Стоит постараться изучить хотя бы основу сделки — кредитный договор ипотеки Сбербанка.
Образец этого документа представлен на сайте Сбера и содержит типовые условия предоставления жилищного кредита. В момент подписания времени подробно изучать данный документ уже не будет, поэтому рекомендуем заранее выяснить, по каким правилам будет происходить пользование займом.

Что подразумевается под кредитным ипотечным договором

Типовой договор ипотеки Сбербанка представляет собой соглашение сторон кредитной сделки о том, как будут строиться их дальнейшие отношения.

Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания.

Обычно его подготавливает агентство недвижимости.

Банки могут создавать собственные модели договоров ипотеки, но все они должны соответствовать нормам закона.
В России действует Закон об ипотеке ФЗ-102, статья 9 которого разъясняет, что обязательно должно быть внесено в договор.

Сбербанк требует от потенциальных заемщиков предоставления пакета документов, большая часть которых не вызовет трудностей в получении

После одобрения заявки дополнительно предоставляются.

• Подтверждение по первоначальному взносу: выписка о наличии средств на счете или платежные документы о внесении соответствующей суммы в оплату покупаемой недвижимости
• Комплект документов по приобретаемому помещению.

Содержание этого документа основано на следующих нормативных актах:

Подготовкой договора под конкретную сделку занимаются сотрудники Сбера. Но как правило этот процесс заключается во внесении данных заемщика в готовую форму, разработанную несколько лет назад. Именно поэтому клиенту стоит изучить подробнее образец ипотечного соглашения заранее, до момента его подписания.
Если какой-либо из пунктов его не устроит, эту информацию следует донести до своего кредитного менеджера, а лучше до юридического отдела Сбербанка.

Важно! Чаще всего клиентские поправки к договорам юристы и ипотечные менеджеры игнорируют.

• согласие супругов на продажу/покупку;
• нотариально заверенные доказательства того, что при приобретении жилья продавец не состоял в браке;
• брачный договор;
• документы из органов опеки (если в числе старых или новых собственников жилья фигурируют несовершеннолетние).

Полный перечень необходимых бумаг в любом случае сообщит перед процедурой подписания ипотечный менеджер Сбера, ведущий сделку. Договор вступит в силу только после подписания его всеми сторонами. Но затем еще потребуется обязательная его регистрация в Росреестре, в ходе перевода права собственности на жилье.

На что обратить особое внимание

Как правило, перед подписанием ипотечного договора сотрудники банка раздают его экземпляры продавцам и покупателям недвижимости и просят их вычитать свои личные данные на предмет ошибок.

Это полезная практика.

Размер первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке

• Прежде всего, определитесь с целью. Это может быть покупка готового жилья, квартира в новостройке, строительство загородного дома. Также есть варианты военной ипотеки, для семей с детьми, для строительства гаража и так далее.
• Следующее – укажите стоимость недвижимости, сумму взноса и срок ипотечного кредитования.
• Установите дополнительные параметры: наличие зарплатной карты, взятие страховки, электронная регистрация права собственности и другое.
• Чтобы правильно рассчитать ипотеку, установите все параметры точно в соответствии с условиями выбранной вами ипотеки.

Для получения всей интересующей информации, вам нужно ввести несколько показателей: выбрать процентную ставку, срок ипотеки (мес. или лет), а также общую сумму с учетом первоначального взноса.

Заемщик не имеет право до полного погашения ипотеки производить с недвижимостью следующие манипуляции:

Риски по утрате имущества

Владелец залоговой недвижимости обязан в письменном виде уведомлять банк о ее повреждениях. Также он должен оговаривать ремонт и его сроки. Свои подводные камни могут содержаться на эту тему в договоре, а именно:

Права третьих лиц

Как учесть все подводные камни

Не спешите подписывать договор на ипотеку с подозрительно низкой процентной ставкой. Возможно, подводные камни кроются в других пунктах кредитного договора.

Именно они и приведут к дополнительным финансовым расходам.

Оформляя ипотеку в Сбере, внимательно ознакомьтесь с договором. Если что-то в нем вас не устраивает, то требуйте разъяснения.