Главная > Информация > Доверенность на продажу доли в квартире с правом получения денег

Доверенность на продажу доли в квартире с правом получения денег

доверенность на продажу доли в квартире с правом получения денег

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

Contents:

Доверенность на продажу недвижимости: основные положения

Доверенность – это передача полномочий одним человеком другому на совершение определенных действий перед другими людьми. Например, вы решили продать квартиру, но в силу обстоятельств не можете присутствовать на сделке. Вы можете поручить подписание договора купли-продажи своему представителю, составив на него доверенность.

На практике мы часто встречаем такое понятие, как генеральная доверенность на квартиру. На самом деле такого определения нет. Под ним принято понимать передачу доверенному лицу полного сектора прав на недвижимость, например:

  • пользования;
  • распоряжения правом собственности;
  • проведение регистрационных действий и пр.

Вы можете ограничить поверенного в полномочиях, к примеру, поручить ему только подписание договора купли-продажи, показ квартиры, а отправиться в Росреестр для распоряжения правом собственности самостоятельно или же поручить доверенному лицу выполнение всех действий: от поиска покупателя до регистрации перехода прав на недвижимость.

Вы можете в любое время отменить генеральную доверенность на продажу квартиры. В таком случае поверенный утрачивает свои полномочия и больше не может распоряжаться вашим имуществом.

Стать доверенным лицом может совершенно любой совершеннолетний, дееспособный человек. Не имеет никакого значения, кем он приходится доверителю. Это может быть близкий родственник или совершенно незнакомый человек, к примеру юрист или риэлтор.

Планируете поручить продажу квартиру другому человеку – обращайтесь за помощью в подготовке доверенности к нашим юристам. Мы составим правильный с законодательной точки зрения документ, учитывая все возможные риски, правовые особенности и ваши личные потребности. Мы не только составим доверенность, но и окажем активное содействие в заключении сделки: от проверки юридической чистоты и сбора документов, до регистрации прав в Росреестре.

Какими бывают виды доверенностей

Владелец автомобиля по номеру машины
Как оприходовать компьютер если в торг 12 указаны комплектующие
Воинская часть рвсн во владимире
На закон рф о том что алкоголь обмену и возврату не подлежит
Стерилизация женщин и мужчин
Режим работы паспортный стол ул дзержинского

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

  • срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
  • бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

  • односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
  • многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

  • в простой письменной форме;
  • нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Какие разновидности доверенностей существуют

Различают несколько разновидностей документа, в зависимости от широты полномочий, длительности действия, количества доверителей. Нужно точно знать, какой вариант доверенности должен быть оформлен с учетом ситуации, и знать нюансы подготовки документа.

Доверенности бывают:

  1. Генеральные. С обязательным нотариальным заверением, с наделением лица аналогичными полномочиями, что имеет сам доверитель. По такой доверенности можно свободно проводить сделки с продажей жилья, включая поиск покупателя и подписание с ним договора. Доверенное лицо вполне сможет передавать денежные средства, если это подразумевают условия сделки. Срок действия не должен превышать 3 лет.
  2. Специальные. Не разрешают действовать свободно. Полномочия ограничены действиями, на которые указал сам доверитель. Это могут быть определенные технические действия (встретить покупателя, поставить подпись на конкретных документах). Требуется нотариальное заверение. Срок действия ограничен датой, указанной в договоре, либо считается по умолчанию 12 месяцев, согласно ст. 186 ГК РФ.
  3. Разовые. Предназначены для выполнения единственного поручения. В рамках оформления продажи доли в квартире, их чаще выписывают для сбора документов или составления договора. Срок действия ограничен исполнением поручения.
  4. Безотзывные. Оформляются на основании ст. 188.1 ГК РФ, когда необходимо заранее оговорить невозможность отмены до истечения установленного срока. Признать недействительным такой документ можно при только при злоупотреблении доверенного лица своими правами.
  5. Общие. При одновременной продаже долей есть возможность поручить подготовку и саму сделку одному исполнителю. Совладельцы просто оформляют на него единую (общую) доверенность, где указаны личные данные и сведения о долях первого и второго собственника.

Если в рамках сделки доверенное лицо должно будет получать средства от покупателя, сделать это можно будет по доверенности разовой, специальной или генеральной. Главное, чтобы в полномочиях получателя доверенности было указано «с правом получения денег».

Когда считается недействительной?

В данном случае доверенность рассматривается формой неимущественной сделки, когда одна сторона передаёт, а другая – принимает полномочия участника сделки. Поэтому при определении её недействительности, на неё распространяются все характеристики ничтожной и оспоримой сделки. В частности:

  • получение или передача полномочий несовершеннолетнему;
  • получение или передача полномочий недееспособному лицу;
  • вымогательство, давление, оказанное на доверителя;
  • кабальная сделка, когда доверитель оказывается в сложной жизненной ситуации;
  • банкротство юридического лица или ИП.

То есть к таковым относятся все доверенности, оформленные с нарушением норм законодательства. Недействительной будет считаться также доверенность, в которой отсутствуют те или иные обязательные реквизиты. Или, если она составлена и удостоверена ненадлежащим лицом.

Сколько действуют правомочия поверенного

К настоящему моменту в законодательстве не зафиксированы и не обозначены конкретные сроки действия оформленной доверенности. В случае, если в ней не прописывается определенный срок или определенная дата, считается, что она действительна в течение одного года.

Для доверенностей, которые составляются, в том числе, для совершения сделок с недвижимостью, находящейся за границей, предусмотрены исключения. Ограничений в этом случае нет в принципе, и если конкретная дата не фиксируется, документ будет оставаться действительным вплоть до того момента, как его аннулируют.

Вы обязаны указывать дату выдачи генеральной доверенности. Если ее не указать, документ будет считаться недействительным, и совершать по нему какие-либо сделки будет нельзя. Проконсультировать по вопросам подготовки рассматриваемого документа и обстоятельств, в которых она необходима, готовы юристы Европейской Юридической Службы.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

  • если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
  • если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
  • если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

  • руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
  • командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
  • главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
  • глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
  • сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать! С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Когда документ признается недействительным

Использование генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег полностью законно, но в то же время в юридической практике существует предвзятое отношение к таким сделкам.

Причина проста, это идеальная почва для различных преступлений: доверенность может быть получена путем обмана, вымогательства, шантажа, подделки.

Понимание того, что сделка недействительна, иногда приходит слишком поздно, а потери как для продавца, так и для покупателя огромные.

Кроме того, сделка может быть совершена по уже отозванной доверенности. Недобросовестный представитель продавца может не сообщить о том, что уже лишен полномочий, совершить сделку и получить деньги.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Чтобы избежать подобных казусов, п.1 статьи 189 ГК РФ обязывает доверителя в случае отзыва доверенности немедленно оповещать об этом доверенное лицо и потенциального покупателя, с которым предполагалась сделка.

Пункт 2 статьи 189 ГК РФ постулирует, что результат сделки остается для покупателя неизменным, если он не знал и по объективным причинам не мог знать об отмене действия доверенности.

Но доверитель может обратиться за восстановлением своих прав на недвижимость в суд, поэтому для обеих сторон небезопасно совершать такие серьезные сделки через третьих лиц.

Возможны и обстоятельства, не имеющие отношения к преступлению. Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Посмотрите видео.Нюансы оформления нотариальной доверенности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Что это за документ и какие его виды используют?

Доверенность – это официальный документ, который выдаётся стороной договора купли-продажи квартиры, своему доверенному лицу. Здесь указывается факт передачи полномочий поверенному, с перечислением:

  1. Организаций и учреждений, где допускается представительство поверенного.
  2. Действий, которые он вправе совершать на основании полученного документа.

Этот документ может передаваться и приниматься только добровольно, о чём нотариус делает удостоверяющую запись. Поэтому все типы доверенностей на сделки с недвижимостью должны удостоверяться нотариально.

В свою очередь они подразделяются на разновидности:

  • генеральную;
  • специальную;
  • разовую.

Генеральная доверенность имеет самые широкие полномочия. Здесь допустимы такие формулировки как:

  • «представлять мои интересы во всех органах»;
  • «совершать все требуемые действия от моего имени»;
  • «принимать от моего имени решения по сделке»;
  • «подписывать от моего имени нужные документы».

Как оформить генеральную доверительную бумагу на продажу или покупку жилья? Документ составляется в нотариальной конторе на типовом бланке со специальным защитным слоем. Такой бланк исключает риск подделки, что немаловажно для покупателя и продавца. Поэтому он зачастую используется профессиональными представителями: юристами или риэлторами, выступающими в интересах продавца или покупателя. Также его удобно оформлять на имя близкого родственника. И ни в коем случае не следует оформлять на малознакомого представителя, с которым не заключался договор услуг.

Эта доверенность может предоставляться даже малознакомым представителям и не несёт риска нарушения договорённости, ведь в ней указано:

  • о каком объекте идёт речь;
  • за какую цену его можно продать (купить);
  • каков алгоритм всех требующихся действий.

Такие доверенности могут выписываться в отношении только одного конкретного объекта. В то в время как по генеральным можно оформлять любое количество сделок с разными объектами недвижимости, принадлежащими доверителю.

Разовые доверенности имеют ещё более узкие полномочия. Они оформляются на одно действие, после проведения которого оставляются в учреждении, где оно проводилось. В числе таких действий могут быть:

  • сбор документации для сделки;
  • заключение договора купли-продажи (ДКП);
  • регистрация договора.

Иногда они используются, если в специальной доверенности не предусмотрено соответствующее действие, необходимость в котором возникла при оформлении сделки. Или потребность в представителе возникла разово. Например, при совпадении даты сделки и иного важного события.

Предлагаем посмотреть видео о доверенности на сделки с недвижимостью:

На продажу с правом получения денег и без него

Если речь идёт о генеральной доверенности, в которой указано, что доверитель передаёт уполномоченному представителю права на оформление сделок с недвижимостью, то отдельно следует указать наличие или отсутствие права получения денег по сделке.

Поэтому в той части, где даётся перечень действий, делегируемых поверенному, следует указать: «с правом получения денег». Если это генеральная доверенность, то сумма может не указываться. Если это специальная или разовая доверенность, то нужно обязательно указать их сумму. При условии торга можно внести сумму, не ниже которой может быть продана квартира.

В нём собственник будет участвовать лично. Либо право получения денег он передоверит другому представителю.

  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

На покупку жилья

Если на покупку жилья даётся генеральная доверенность, то доверенное лицо может по своему усмотрению выбирать объект, уплачивать деньги из средств покупателя. При условии передачи специальной доверенности, нужно обязательно указать:

  • точный адрес и характеристики квартиры;
  • если объект не выбран – район и приблизительные параметры жилья;
  • полномочия по расчёту с продавцом, если они передаются;
  • точную или приблизительную сумму, в которую требуется уложиться.

Если цена квартиры фиксированная – нужно просто указать её цифрами и прописью. Если предстоит торг – указать верхнюю планку стоимости объекта, выше которой цену назначать нельзя.

  • Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
  • Скачать образец доверенности на покупку квартиры

Оформление доверенности: как выглядит процесс удостоверения документа

Генеральная доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. В противном случае она не имеет правовой силы, соответственно, сделка, заключенная доверенным лицом от имени собственника, считается недействительной.

  1. Выберите нотариальную контору. Вы имеете право обратиться к любому нотариусу.
  2. Запишитесь на прием. Уточните, как принимает нотариус в вашем городе: по записи или без.
  3. Придите к нотариусу лично. Ваше присутствие нужно в обязательном порядке. Специалист должен убедиться в вашем здравомыслии и передаче прав по доброй воле.
  4. Дождитесь результата и оплатите услуги. Доверенность с правом продажи квартиры оформят и заверят в тот же день.

Если вы не можете прийти в нотариальную контору лично, вы имеете право вызвать нотариуса к себе домой. Правда в таком случае придется заплатить чуть больше.

Пример:

Допустим, вы решили продать квартиру, находящуюся в другом городе, но внезапно заболели. Соответственно, ни поехать на сделку самостоятельно, ни прийти к нотариусу для удостоверения доверенности на другого человека вы не можете. В такой ситуации мы рекомендуем выбрать доверенное лицо и вызвать нотариуса на дом. Конечно, придется дополнительно заплатить специалисту за выезд, но зато вы избавитесь от проблем с поездкой до нотариальной конторы.

Не забудьте с собой взять свой паспорт. Также мы рекомендуем снять копию с документа, удостоверяющего личность доверенного лица. А вообще, информация в доверенность вносится со слов доверителя. Если поверенный согласен прийти в нотариальную контору вместе с вами, то он самостоятельно предоставляет паспорт, копия не нужна.

Дополнительные документы для составления доверенности требуются только в ряде случаев. Например, если права передает несовершеннолетний, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если генеральная доверенность оформляется от лица, признанного недееспособным, потребуется паспорт его опекуна.

Как сделать работу по доверенности безопасной

Доверяя другому лицу ответственные действия, связанные с дорогим недвижимым имуществом, продавец должен быть полностью уверен в его ответственности и добросовестности. Доверенности часто используют в своих махинациях с жильем мошенники. Во избежание будущих проблем, юристы рекомендуют оформлять разовые или специальные доверенности на выполнение определенных видов действий с установлением короткого периода действия. Не имея абсолютного доверия к своему представителю, от оформления гендоверенности лучше отказаться.

В целях безопасности сделки, при оформлении доверенности следует соблюдать осторожность:

  1. Выбирать доверенным лицом исключительно проверенного человека.
  2. Внести четкие ограничения в полномочия представителя.
  3. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Избегать передачи всех полномочий по сделке в рамках единого документа.
  4. Если не предполагается наделять представителя правом принимать деньги от покупателя, об этом следует также указать в документе – «без права получения денежных средств».
  5. Доверив совершение сделки другому, продавцу необходимо контролировать сделку на всех этапах, при необходимости, подключаясь к процессу лично.

Если вместо собственника приходится общаться с его доверенным лицом, следует уделить время проверке предъявленной доверенности. В ней должен быть отражен адрес нотариальной конторы, куда может обратиться заинтересованное лицо для проверки данных и уточнения, не было ли отзыва документа.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Порядок оформления доверенности на продажу доли

Для составления документа достаточно явиться в нотариальную контору и предоставить специалисту подготовить бланк согласно собственного распоряжения на спецбланке, подлежащем особому учету. Каждому бланку присваивается уникальный регномер. Чтобы подписать документ, следует обеспечить личное присутствие доверителя.

Шаг 1. Подготовка документов

Что понадобится у нотариуса для передачи полномочий представителю, определяют с учетом категории доверителя.

Стандартный пакет документовЗа детей до 14 летЗа детей старше 14 летДля недееспособных доверителейПаспорт доверителяПаспорт родителя. Свидетельство о рождении ребенка.Паспорт родителя и Свидетельство о рождении доверителя.

Подписание в присутствии ребенка, с согласия родителя.

Личный документ доверителя и его законного представителя.Паспорт доверенного лица+++Выписка ЕГРН на долю в квартире+++Дополнительные подтверждающие документы (по обстоятельствам)Документ, подтверждающий родство (обычно, свидетельство о рождении).Удостоверение опекуна.

Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, намеренное продать свою долю, законный представитель дополнительно заручается поддержкой органов опеки, откуда понадобится взять письменное разрешение на сделку.

Шаг 2. Оплата пошлины и другие расходы

Когда определен перечень полномочий, которыми хотел наделить доверенное лицо доверитель, и подготовлены документы, пора оплачивать услуги нотариуса и другие расходы, связанные с оформлением доверенности. Цена на доверенность отличается в зависимости от региона и категории доверителя. Самая дорогая – оформляется для организаций. В регионах для физлиц у нотариуса стоимость на доверенность будет меньше.

Согласно ст. 333.24 НК РФ, минимальная цена установлена на уровне 200 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги по составлению и подготовке документа на специальном бланке. В Москве доплата за услуги нотариуса может составить около 2000 рублей. Конкретная стоимость устанавливается по тарифам и согласно ценовой политике нотариальной конторы.

Шаг 3. У нотариуса

В назначенную дату стороны являются в нотариальную контору с паспортами и сообщают о намерении составить документ.

К основным реквизитам доверенности относят:

  1. Дата и место подготовки.
  2. Данные доверителя и доверенного лица.
  3. Перечень действий, которые поручает выполнить доверитель.
  4. Срок действия.
  5. Подписи и печать (если требуется).

В ряде ситуаций идти к нотариусу нет необходимости, поскольку его полномочия выполняет руководитель учреждения, в котором находится доверитель:

  • Военнослужащий;
  • Лицо, находящееся в военно-лечебном учреждении или местах, где нотариусы не работают;
  • Отбывающие наказание, связанное с лишением свободы;
  • Совершеннолетнее дееспособное лицо, которое находится в учреждении, входящей в систему соцзащиты населения (например, дом престарелых или стационар).

Вместо руководителя учреждения в его отсутствие заверить доверенность уполномочен заместитель.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

  • Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
  • Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
  • Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
  • Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору. Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Содержание и форма документа (образец)

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

  • Название документа;
  • Паспортные данные доверителя;
  • Паспортные данные доверенного лица;
  • Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
  • Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
  • Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
  • Срок действия доверенности;
  • Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
  • ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ. Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13). Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


Новые Популярные