Дом в наследвство, надо переоформлять на наследника для продажи
После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом. А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.
Сделка состоит из следующих шагов:
- Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
- Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
- Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
- После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.
Когда можно продавать наследуемую недвижимость
Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом.
Дом в наследвство
Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.
Если оформлено на одного наследника
Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:
- заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
- правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
- правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
- свидетельство о наследстве;
- соглашение о разделе (если составлялось);
- отказ других лиц в пользу заявителя;
- паспорт.
Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается.
Надо переоформлять на наследника для продажи
Спустя время двоюродный внук А. С., являющийся наследником пятой очереди, обратился в суд с требованием восстановить сроки принятия наследства и признать его право собственности на квартиру. Суд удовлетворил требования А.С., аннулировал свидетельство о праве на наследство, выданное С., и не признал Н.С. добросовестным покупателем из-за отсутствия регистрации перехода права собственности.
Частые вопросы
Согласно закону, квартиру, которая досталась в наследство, можно продавать спустя три года после смерти ее предыдущего владельца.
Такое свидетельство и паспорт транспортного средства (ПТС) оформляются только на одного из собственников (если несколько наследников);
Оформление наследства
Прежде чем продать машину, придется столкнуться с вопросом получения наследства.
На нашем сайте можно скачать договор купли продажи авто по наследству, а также увидеть образец, размещенный в качестве примера оформления. Главное – выполнить все правильно и без ошибок.
В случае, если кто-то из участников сделки работает по доверенности, в соглашение вписываются сведения из этого документа.
Дополнительно следует указать, если есть определенные права, обязанности, ТС куплено в рассрочку, обязательства по гарантии, условия расторжения соглашения.
Проведение сделки
Когда заключаетсядоговор купли продажи автомобиля по наследству, то его бланксоставляется в 3-ех экземплярах. Из них 1- для продавца, остальные два – для покупателя.
Регистрировать его нет необходимости.
Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей. Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.
Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:
- если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
- в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.
Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия.
ГК РФ) представит нотариусу документальные доказательства отсутствия иных наследников. Если же иные наследники объявятся и заявят о своих правах, процедура будет усложнена, так как в дальнейшем каждому будет по закону или по завещанию выделена доля от автомобиля.
Чтобы оформить машину в собственность, необходимо представить нотариусу не только заявление о согласии на вступление в наследство, но и документы, подтверждающие права на это наследство (завещание, документы в подтверждение факта родства). Дополнительно потребуется представить экспертную оценку автомобиля, чтобы нотариус имел возможность выполнить расчет платы за оформление свидетельства о наследстве, согласно действующим ставкам:
- Если автомобиль оформляют наследники 1 или 2 очереди, то сумма равна 0,3% от оценки (не более чем со 100 тыс.
руб.). - Остальные обязаны заплатить 0,6% (но не больше чем с 1 млн.
Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.
Когда можно продавать наследуемую недвижимость
Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом.
Росреестре.
Регистрация в Росреестре не фиксирует право собственности – она фактически его подтверждает. То есть, унаследованную квартиру можно оформить в собственность наследника в любое время, даже спустя несколько лет после вступления в наследство – законом не установлены конкретные сроки.
Компенсация вместо квартиры
В ряде случаев наследник имеет право получить не квартиру, а финансовую компенсацию за него – это прописано в ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168,ст. 1169, ст. 1170 ГК РФ.
В числе обстоятельств, в которых это допускается – наличие в структуре наследства имущества, которое считается неделимым:
- 1-комнатная квартира;
- Комната;
- Автомобиль.
В таких случаях имущество может быть передано одному наследнику, тогда как другие вполне могут получить финансовую компенсацию.
Если вы будете замалчивать какие-то нюансы (например, наличие других наследников, которые собираются оспорить ваше вступление в права собственности), что-то недоговаривать, у покупателя могут появиться сомнения. Если же продавец грамотно рекламирует свою квартиру, честен и открыт, продажа унаследованной недвижимости будет проходить точно так же, как и обычной, и никаких проблем не возникнет.
После оформления сделки и перечисления денег идет процесс регистрации недвижимости. В среднем он занимает семь рабочих дней, но иногда проходит и быстрее.
Стоит отметить, что пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по закону платит покупатель (Согласно пп. 8.1 п. 3 ст.