Документы для подачи заявлнния на квартиру по завещанию

С этого момента наследник становится владельцем квартиры.

По завещанию

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Без завещания

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ.

МФЦ;

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Документы для подачи заявлнния на квартиру по завещанию

Для того чтобы рассчитать пошлину, нужно сделать оценку недвижимости, которую проводят бюро технической инвентаризации или независимые оценочные компании.

Пример: если квартиру, которую вы получили в наследство, оценили в 5 млн. руб., а вы – сын наследника, пошлина (0,3%) для вас составит 15 тыс. руб.

Как получить свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство клиент получает после обращения к нотариусу с необходимыми бумагами (заявление о наследстве, пакет документов, результаты оценки квартиры и квитанция об уплате пошлины). Оно выдается через полгода после смерти наследодателя.

Документы для подачи заявлнния на квартиру по завещанию 2

При оформлении права собственности придётся уплатить фиксированные 2000 рублей.

Необходимо отметить, что перед уплатой госпошлины за вступление в наследство обязательна процедура оценки недвижимости, которую заказывает и оплачивает наследник (наследники). Именно после её проведения и станет известна окончательная сумма сбора. При наличии нескольких наследников налог на наследство квартиры по завещанию зависит от того, какую часть жилплощади получил конкретный гражданин.

Благодаря совершенствованию законодательства в части налогообложения граждан, наследование, в том числе и жилплощади, перестало сопровождаться существенными финансовыми потерями для наследников.

Документы для подачи заявлнния на квартиру по завещанию 3

При вступлении в наследство придётся оплатить:

• государственную пошлину в установленном размере;
• расходы на услуги нотариуса (в эту статью входит как составление документов, так и их заверение);
• стоимость выписок, справок и услуг, необходимых при оформлении квартиры в собственность;
• сбор при оформлении права собственности;
• налог при последующей продаже недвижимости (если с момента наследования не пройдёт 3 года).

Что касается точной стоимости правовых услуг, то она варьируется в зависимости от нотариальной конторы: цена на некоторые виды работ установлена законом и не подлежит изменению (это касается заверения бумаг), другие тарифицируются нотариусами самостоятельно.

Государственные пошлины оплачиваются по квитанции и рассчитываются относительно стоимости недвижимости.

Еще раз подчеркнем, что быть просто наследником недостаточно – для того, чтобы сделка состоялась, вы должны быть официальным владельцем квартиры. Если же вы хотите продать жилплощадь бесплатно, без уплаты налога, нужно выждать трехлетний срок (подробнее об этом – в следующем разделе).

Лучше не выставлять квартиру на продажу раньше времени, надеясь, что к моменту подписания договора с покупателем регистрация недвижимости в Росреестре пройдет и выписка из ЕГРН о вашем праве собственности будет готова, ведь еще на этапе показа квартиры у вас, скорее всего, попросят этот документ покупатель и его риелтор.

Что нужно учесть на этапе продажи: советы эксперта

На этапе продажи квартиры владельцу лучше ничего не скрывать ни от риелтора, ни от потенциальных покупателей, советует риелтор Юлия Артикулова.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.

Порядок наследования квартиры

Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования.
Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Приватизированной

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации.

Если вы будете замалчивать какие-то нюансы (например, наличие других наследников, которые собираются оспорить ваше вступление в права собственности), что-то недоговаривать, у покупателя могут появиться сомнения. Если же продавец грамотно рекламирует свою квартиру, честен и открыт, продажа унаследованной недвижимости будет проходить точно так же, как и обычной, и никаких проблем не возникнет.

После оформления сделки и перечисления денег идет процесс регистрации недвижимости. В среднем он занимает семь рабочих дней, но иногда проходит и быстрее.
Стоит отметить, что пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по закону платит покупатель (Согласно пп. 8.1 п. 3 ст.

Самые популярные вычеты:

• при покупке жилья;
• при расходах на учебу детей;
• при расходах на лечение.

Список документов для подачи 3-НДФЛ в 2018 на возмещение расходов на покупку недвижимости:

• паспорт;
• договор купли-продажи или долевого участия;
• платежное поручение, расписка, квитанция, чек или другой платежной документ;
• акт приема-передачи;
• выписка о праве собственности;
• кредитный договор;
• справка из банка о фактически уплаченных процентах по ипотеке;
• заявление от обоих супругов о распределении вычета между ними — если квартира совместная;
• свидетельство о заключении брака;
• справка с места работы;
• заявление.

Если при покупке не использовались кредитные средства, то кредитный договор и справка из банка не нужны.

Так, любые операции с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности, проводятся только при личном участии каждого владельца доли. Поэтому придется выбирать время и место проведения сделки, которое удобно для всех.

Также стоит отметить, что с финансовой точки зрения будет выгоднее, если вы будете продавать свои доли по отдельному договору. В этом случае каждый собственник вправе самостоятельно оформить налоговый вычет на 1 миллион рублей.

Нужно ли платить налог с продажи

Платить НДФЛ за само по себе вступление в наследство не нужно – после того как вы станете собственником, будете просто уплачивать обычный ежегодный налог на недвижимость, который обязаны платить все владельцы квартир, земельных участков и так далее.